Immeuble à vendre Ardennes (08)

Iad france - virginie chrisment vous propose : ensemble immobilier exceptionnel - opportunité pour investisseurs découvrez cet ensemble rare situé à cheveuges, une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d’un bien locatif diversifié avec un fort potentiel. Cet ensemble immobilier comprend 8 maisons mitoyennes toutes louées, un hangar, 5 garages et 3 terrains. Descriptif : maison de 136 m² avec cour privative, atelier et place de parking loué 750 euros hc maison de 145 m² avec cour privative, atelier et place de parking loué 745 euros hc maison de 56 m² avec garage privatif loué 460 euros hc maison de 107 m² avec garage privatif loué 590 euros hc maison de 36 m² avec place de parking loué 350 euros hc maison de 136 m² avec place de parking loué 560 euros hc maison de 93 m² avec garage et terrain privatif loué 650 euros hc maison de 102 m² avec garage et terrain privatif loué 650 euros hc hangar avec un terrain constructible. -chauffage biomasse collectif -assainissement (fosse / champ d’épandage) aux normes -double vitrage pvc et bois -taxe foncière 3939 euros pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 227 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie chrisment mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 849119755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Immeuble de rapport – Hypercentre Immeuble bourgeois – Construction 1911 Bel immeuble de caractère situé en plein cOEur du centre-ville, en monopropriété Composition : 1 appartement T4 de 90 m² loué 705 HC 1 appartement T4 de 81 m² loué 605 HC 1 appartement T4 de 81 m² en cours de location 705 HC renové totalement 1 appartement T3 de 46 m² (73 m² au sol, sous combles) loué 630 HC renové totalement (2 appartements à rafraîchir lors du départ des locataires actuels) Caractéristiques techniques : Faibles charges (pas de syndic, pas d’ascenseur) Chauffage individuel au gaz Menuiseries double vitrage Immeuble sain et bien entretenu Données financières : Rentabilité brute : 9 % -10 % Rentabilité nette estimée : environ 8 % Taxe foncière : 3 700 € Atouts : Emplacement premium en hypercentre Monopropriété Architecture bourgeoise avec cachet et beaux volumes Bon potentiel de valorisation après rafraîchissement pouvant augmenter potentiellement la rentabilité Immeuble idéal pour un investisseur recherchant un placement rentable et patrimonial, offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de plus-value à moyen terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jordan Fichet vous propose : Situé à Vireux-Molhain, cet immeuble de 285 m² habitables répartis sur trois niveaux offre un excellent potentiel locatif (12,7% brut) Vendu entièrement libre, il se compose de quatre logements, dont un à rafraîchir, complétés par une grande cave et un garage indépendant, en plus la possibilité de créer deux logements supplémentaires. Composition : RDC : local de 50 m² à réhabiliter + F2 rénové de 50 m² 1er étage : F3 de 83 m² à rafraîchir 2e étage : studio rénové de 24 m² + F2 rénové de 30 m² Grenier aménageable : 22 m² (possibilité de créer un duplex) Grâce à la configuration du bâtiment et à la proximité immédiate de la centrale de Chooz, le bien se prête parfaitement à une stratégie mixte, combinant 3 locations longue durée et 3 locations courte durée, une option idéale pour optimiser le rendement après rénovation complète. Projection de rentabilité (à affiner) : Environ 3 350 € de revenus locatifs mensuel, avec un taux d’occupation de 60 % sur les 3 lots en courte durée, soit 12,7 % de rendement brut. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordan Fichet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 850720376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Claire Lesgent vous propose : Venez découvrir un bel immeuble de caractère, situé sur Charleville Mézières - quartier des Faubourgs. Composé de quatre appartements, un local commercial et trois garages - tous loués, cet immeuble de rapport est à proximité de toutes commodités. Il se compose comme suit : - Au RDC : un appartement de type 4 de 70 m² avec entrée indépendante. Avec entrée, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant. Cour et annexes couverts. Chauffage gaz Loué 490 euros / mois + 60 euros charges (comprenant eau, taxe ordures ménagères). - Au 1er étage : un appartement de type 4 de 74 m² Avec entrée, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant. Chauffage gaz Loué 515 euros / mois + 35 euros charges (comprenant eau, taxe ordures ménagères) - Au 2ème étage : un appartement de type 4 de 74 m² Avec entrée, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant. Chauffage gaz Loué 510 euros / mois + 40 euros charges (comprenant eau, taxe ordures ménagères) - Au 3ème étage : un appartement de type 4 de 54 m² Avec entrée, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bain, WC indépendant. Chauffage gaz Loué 404 euros / mois + 22 euros charges (comprenant eau, taxe ordures ménagères) - Un local commercial de 168 m² Loué 380 euros / mois - Trois garages loués 35 euros / mois chacun Informations complémentaires : - Revenus annuels locatifs : 28848 euros - Taxe foncière : 5504 euros / an - DV PVC - Cave commune - Assainissement : tout à l'égout Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Lesgent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 933604324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - ivan leiva vous propose : immeuble de rapport à rénover – sedan – 128 000 € sedan – opportunité investisseur – emplacement premium à vendre : immeuble de rapport à rénover, idéalement situé à quelques pas du célèbre château fort de sedan, monument préféré des français et l’un des plus grands châteaux fortifiés d’europe. Une localisation rare, en bordure du centre-ville piéton et au coeur de l’activité touristique de sedan. Cet immeuble présente un très fort potentiel avec la possibilité de créer jusqu’à sept ou huit logements. Il constitue une excellente base pour un investisseur aguerri souhaitant mener un projet de réhabilitation à haut rendement et forte valeur ajoutée. Les points forts du bien : •emplacement stratégique à proximité immédiate du château fort. •potentiel de transformation important : création possible de 7 à 8 logements. •très forte demande locative sur sedan (longue durée et location saisonnière type airbnb). •secteur touristique dynamique, renforcé par l’ouverture d’un nouveau casino prévue pour 2027. •centre-ville piéton à seulement quelques mètres. •aides potentielles à la rénovation grâce au contexte patrimonial de la ville. •opportunités de défiscalisation intéressantes selon le montage choisi. •taxe foncière attractive : 2 700 € / an, particulièrement faible pour un immeuble de cette taille. Investisseurs ciblés : ce bien s’adresse principalement à des investisseurs confirmés, habitués aux projets de rénovation lourde ou de restructuration complète. L’immeuble se prête parfaitement à une opération de création de logements à forte rentabilité, combinant optimisation fiscale, revenus locatifs solides et valorisation patrimoniale durable. Pourquoi investir à sedan ? Sedan bénéficie d’une attractivité touristique majeure grâce à son château, ses manifestations historiques et culturelles, ainsi que ses nombreux événements. L’arrivée d’un casino début 2027 accentuera encore l’afflux de visiteurs et renforcera la rentabilité des locations saisonnières. La ville présente également une demande locative classique stable, permettant un pilotage mixte entre longue durée et courte durée. Rentabilité et perspectives : une fois rénové, cet immeuble constitue un actif solide, capable de générer un rendement élevé à court terme grâce à la diversification locative, tout en offrant une valorisation patrimoniale significative grâce à son emplacement premium. Prix de vente : 128 000 € immeuble libre, parfait pour un projet de réhabilitation complète destiné à des investisseurs expérimentés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 308 et classe climat e indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m ivan leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble de rapport – charleville-mézières (08) votre conseiller immobilier stéphan henriet ei – capifrance vous propose en exclusivité cet immeuble en mono-propriété composé de 9 lots, situé dans l'agglomération de charleville-mézières. L'ensemble développe 264 m² habitables sur un terrain de 307 m². Composition du bien rez-de-chaussée : • local commercial en activité (restauration rapide) avec salle de vente d'env. 40 m², réserve et wc. Accès à une cour béton et jardin de 90 m² (hors bail). • deux studios meublés et équipés. 1er étage : • deux appartements t2 meublés et équipés d'env. 38 m² chacun. 2ème étage : • deux appartements t2 meublés et équipés d'env. 38 m² chacun. 3ème étage : • deux appartements t2 sous toiture meublés et équipés d'env. 35 m². Équipements & prestations • accès sécurisé : porte blindée, intratone (visiophone connecté), vidéosurveillance dans les communs. • isolation récente (120 mm – 125 mm), double vitrage, fibre optique installée. • studios : isolation mur / sol, chauffage électrique connecté. • 1er et 2ème étages : chauffage par chaudière gaz à condensation. • 3ème étage : climatisation réversible, ballons d'eau chaude connectés. Atout investissement immeuble bien entretenu, sécurisé et partiellement rénové, idéal pour un investissement locatif rentable et clé en main. À saisir rapidement – contactez-moi au 07 69 93 42 64. Dimensions des appartements appartements 3 et 4 non relevés. Appartement 5 salon : 15,32 m² (4,64 m / 3,30 m) cuisine : 6,22 m² (2,18 m / 2,85 m) chambre : 11,35 m² (3,95 m / 2,87 m) salle d'eau et wc : 4,14 m² (1,63 m / 2,54 m) appartement 6 salon : 15,30 m² (4,78 m / 3,20 m) cuisine : 5,94 m² (2,69 m / 2,20 m) chambre : 11,35 m² (3,95 m / 2,87 m) salle d'eau : 2,33 m² (1,60 m / 1,45 m) appartement 7 salon : 15,24 m² (4,30 m / 3,54 m) cuisine : 5,64 m² (3,94 m / 1,43 m) chambre : 9,44 m² (2,72 m / 3,46 m) salle d'eau et wc : 4,16 m² (1,58 m / 2,62 m) appartement 8 salon : 11,28 m² (2,71 m / 4,15 m) cuisine : 8,08 m² (2,22 m / 3,62 m) chambre : 9,76 m² (2,34 m / 4,15 m) salle d'eau et wc : 5,79 m² (1,63 m / 3,54 m) les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°891 319 659 - greffe de sedan) stéphan henriet entrepreneur individuel 07 69 93 42 64 - réf. 923972.

Iad France - Romuald Blin vous propose : Immeuble de rapport – Centre de Nouzonville – Opportunité à saisir ! Situé en plein cOEur de Nouzonville, dans un quartier commerçant et vivant, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité pour investisseur ! Avec un revenu locatif potentiel d’environ 850 € / mois, ce bien offre une rentabilité attractive après quelques travaux. Composition du bien : Rez-de-chaussée : un appartement d’environ 50 m², à rénover entièrement suite à un sinistre (électricité, plomberie, isolation, huisseries). Avant sinistre, ce logement était loué 400 € / mois hors charges. 1er étage : un bel appartement T3 de 75 m² avec entrée indépendante, nécessitant un léger rafraîchissement. Loyer perçu : 450 € / mois hors charges. L’appartement du 1er étages peut être remis en location très rapidement ! Atouts de l’immeuble : Emplacement central, proche commerces et commodités Bon rapport prix / rentabilité Fort potentiel après rénovation Idéal pour un premier investissement ou pour préparer des revenus complémentaires à la retraite.

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Rare : immeuble professionnel au cachet ancien, emplacement stratégique centre-ville / gare TGV Descriptif : À deux pas de la gare TGV et du centre-ville, découvrez cet immeuble de caractère de 220 m² à usage professionnel, situé dans un quartier en plein essor. Alliant authenticité et fonctionnalité, il comprend une vitrine en façade, un open space lumineux, bureaux privés, salles de réunion, deux cuisines équipées et deux WC. Le bien dispose également d’un sous-sol fonctionnel et de magnifiques caves voûtées sur l’ensemble du bâtiment. Atouts : Emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville et de la gare TGV Cachet ancien préservé : beaux volumes Vitrine en façade assurant une excellente visibilité Espaces modulables adaptés à toute activité professionnelle Quartier en pleine transformation Informations complémentaires Idéal pour professions libérales, bureaux d’entreprise, cabinet médical ou paramédical, ou investisseurs recherchant un bien à fort potentiel locatif professionnel. Bien rare sur le secteur, à découvrir sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guewen Bonarini vous propose : À proximité de Sedan, découvrez cette propriété offrant un bel ensemble composé d’une maison d’habitation de 127 m² et d’un vaste bâtiment attenant d’environ 1 000 m² avec cour bétonnée. La maison comprend une cuisine ouverte sur séjour, trois chambres, un bureau et un dressing. Le bâtiment dispose d’une grande hauteur, d’une dalle béton, du 380 V et d’un pont à bascule 10 t, idéal pour artisan ou stockage etc. Ensemble fonctionnel sur 3 500 m² de terrain, raccordé au tout-à-l’égout et équipé d’une alarme. Bien rare, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation Taxe foncière 2600 eur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guewen Bonarini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 838355956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - nathalie lobréau vous propose : en exclusivité à vouziers immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville cet ensemble immobilier à fort potentiel locatif comprend : 8 chambres meublées (de 15 à 21 m²) dont 5 loués et 1 en cours de location un duplex loué d’environ 17 m². Chauffage électrique, local technique, cave, combles pouvant offrir un taux de rentabilité brute supérieur à 20 % soit une rentabilité nette estimée à environ 12 % honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 372 et classe climat c indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie lobréau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 440868115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Yohan Demandrille vous propose : Opportunité rare en plein cOEur de Sedan ! Immeuble à usage mixte comprenant un local en activité et deux plateaux à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation. - Composition : Sous-sol : cave (inondable) Rez-de-chaussée : salle de débit de boisson, local commercial sous bail 1er : réserve et WC 2ᵉ et 3ᵉ : deux plateaux à rénover entièrement, offrant de multiples possibilités (création d’appartements, bureaux, extension d’activité…) - Situation locative : Le bail commercial en cours couvre l’ensemble de l’immeuble, garantissant un revenu immédiat. Les niveaux supérieurs représentent un important potentiel d’aménagement et de rentabilité future. - Atouts : Emplacement stratégique en centre-ville Potentiel d’aménagement des étages supérieurs Rentabilité à développer Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohan Demandrille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pointe à pitre sous le numéro 942202367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérémy Charlot vous propose : Découvrez cette charmante maison de ville située au cOEur de Nouzonville. Avec ses 140 m² de surface habitable sur deux étages, cette maison est pleine de potentiel. Détails du Bien : Surface : Environ 140 m² Étages : 2 + grenier aménageable (à rénover) Division Possible : Peut être facilement transformée en 3 logements Sous-sol : Complet, partitionné en plusieurs espaces Terrain : Petit espace extérieur pour profiter des beaux jours Proximité : Toutes les commodités à deux pas (écoles, commerces, transports) Chauffage : Central gaz de 2016 Électricité : Tableau et câblage 2016 Fermetures : Fenêtres et portes neuves pour une bonne isolation + Volets roulants Idéale pour un investisseur ou une grande famille, cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Le sous-sol complet et le grenier aménageable ajoutent des options supplémentaires pour optimiser l'espace. Ne ratez pas cette opportunité unique à Nouzonville ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Contact : Pour plus d'infos ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou par mail Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Charlot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 884184276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ludovic Vanello vous propose : À découvrir sur la commune de Fumay. Ensemble immobilier comprenant 3 plateaux brut de plus de 100 m² chacun, vous laissant ainsi libre choix de les réhabiliter selon vos envies (plan d'architecte disponible) ainsi qu'une vaste cave. Ce bien possède un jardin baigné de lumière avec vue sur la vallée. Situé en hyper centre du village et donc à proximité immédiate de toutes commodités. Idéal investisseur ! À visiter sans plus attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Vanello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 853331684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sélim Zidane vous propose : Opportunité Unique - Immeuble de rapport - Centre Historique de Givet * Description du Bien : * Au cOEur du centre historique de Givet, découvrez cet ensemble immobilier plein de potentiel avec une surface habitable de 285 m² répartie sur un bâtiment et une maison. L’immeuble Rez-de-chaussée : un long couloir dessert 2 appartements T2, dont un libre (location possible à la nuitée – env. 30 € / nuit) et un occupé, loué 400 € / mois. 1er étage : un spacieux T4 comprenant cuisine, séjour lumineux, 3 chambres, et salle de bain avec WC, actuellement loué 580 € / mois. Dernier étage : un T2 loué 275 € / mois, ainsi que 2 greniers aménageables, parfaits pour créer un loft. Sous-sol : une cave voûtée en sol dur, idéale pour le stockage.

Iad france - max lambert vous propose : un immeuble d’une surface de 138 m² à usage mixte située à revin (08500) composée : -cave. -rez-de-chaussée : salle de bar parfaitement équipée de 56 m², une salle de réserve, sanitaire et wc. Au 1er étage un appartement de 87,70 m². Composée : un palier desservant wc, séjour, cuisine, salle de bains, deux chambres. Au 2 ème étage : une grande chambre. Cet appartement f3 loué offre une rentabilité locative de 5,39 % brut, loyer 400€ et charges 50€ par mois. Local commercial non loué actuellement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 327 et classe climat e indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m max lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 414647107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Kyllian Manente vous propose : Immeuble à rénover – Fort potentiel locatif – Vendresse Idéal investisseur ! À Vendresse, découvrez cet immeuble en pierre à rénover entièrement, offrant une surface exploitable d’environ 300 m² avec terrain constructible clos. Ce bien se prête parfaitement à un projet locatif à haut rendement, avec plusieurs configurations possibles : Jusqu’à 4 grands appartements ou 3 logements + 2 studios, selon vos objectifs. Exemple d’aménagement : - Appartement 1 (RDC – env. 72 m²) : cuisine 22 m², séjour 24 m², chambre 20 m², salle d’eau et WC. - Appartement 2 (RDC + 1er – env. 71 m²) : séjour 27 m², cuisine 16 m², chambre, bureau, salle de bain et WC. - Appartement 3 (1er étage – env. 71 m²) : possibilité de 3 chambres (23,16, 13 m²), buanderie, cuisine et salle d’eau. - Appartement 4 (grenier – env. 89 m²) : séjour 31 m² avec mezzanine, deux chambres, salle de bain et WC. L’immeuble permet une rénovation complète à votre convenance : isolation, menuiseries, électricité, plomberie, redistribution intérieure. Le terrain clos et constructible ouvre la voie à des annexes ou à du stationnement privatif, valorisant encore le projet. Atouts investisseurs : - Bonne rentabilité potentielle une fois rénové - Forte demande locative dans le secteur - Plusieurs typologies possibles (T2, duplex, T3, studios) - Emplacement calme et pratique - Division et revente à la découpe envisageable Une opportunité rare d’acquérir un bien à fort potentiel pour création d’un immeuble de rapport ou projet patrimonial à long terme Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kyllian Manente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 920366176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - richard tunick vous propose : immeuble de rapport – 3 logements loués – périphérie immédiate de sedan situé en périphérie immédiate de sedan, entre le château fort (monument préféré des français) et le futur casino prévu pour 2028, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, à la fois calme, bien placé et très accessible. Le stationnement est facile à proximité, un atout apprécié des occupants. Composition : - rez-de-jardin (entrée privative) : appartement f2 loué depuis 2018 – loyer : 333,15 € hc + 24 € de charges. Revenu annuel : 3 998 €. Dpe : f - rez-de-chaussée droit – duplex indépendant avec entrée privative : appartement f3 loué – loyer : 599,45 € hc + 28 € de charges. Dpe : e - rez-de-chaussée gauche – duplex indépendant avec entrée privative : appartement f4 loué depuis 2016 – loyer : 648 € hc + 31 € de charges. Dpe : vierge chaque logement dispose de son propre espace extérieur privatif, offrant un confort supplémentaire pour les occupants. Revenus locatifs annuels hors charges : 18 961 € taxe foncière : 2 043 € / an (ordures ménagères comprises) équipements et prestations : - chauffage individuel au gaz pour chaque logement - compteurs individuels (eau, électricité, gaz) - toiture neuve (2015) - menuiseries pvc double vitrage (2002) à noter : des travaux sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique de certains logements. L’immeuble est éligible aux aides à la rénovation énergétique : anah, maprimerénov’, éco-ptz, etc. Remarques : immeuble sans copropriété, bien entretenu, avec trois logements loués et un potentiel d’optimisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 329 et classe climat e indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m richard tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jérémy Derrière vous propose : Immeuble de rapport – Rentabilité ciblée supérieure à 10 % net – Centre de Charleville-Mézières Potentiel de création de 7 appartements en copropriété (le local commercial en RDC n’est pas inclus dans la vente) Avantage : faible taxe foncière (2 300 €) – forte demande locative étudiante + potentiel Airbnb Localisation Situé en centre de Charleville-Mézières, rue Monge, à côté de l’Hôtel de Ville et à seulement 5 minutes de l’hyper-centre. Commerces, transports et services à proximité immédiate : forte liquidité locative. Composition actuelle (à rénover entièrement) 1er étage Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC 2ᵉ étage Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC 3ᵉ étage Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC Combles aménageables (dernier niveau) Plateau ~30 m² (chien-assis) – création d’un studio – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 380 € HC Double vitrage partiellement en bon état côté rue Monge. Colonne électrique neuve en cours de réalisation, avec un compteur individuel par appartement (travaux à la charge du propriétaire). Stratégies d’exploitation Étudiants / meublé : petites surfaces, loyers dynamiques, turnover maîtrisé. Courte durée (Airbnb) : emplacement central, optimisation du taux d’occupation. Performances & finances Projection locative après travaux : 29 760 € / an Rentabilité cible : ~10,5 % net (taxe foncière 2 300 € incluse) Potentiel de défiscalisation via travaux Informations techniques Prix d’acquisition : 133 000 € Travaux de rénovation (devis établi) : 140 000 € Taxe foncière : 2 300 € Colonne électrique neuve avec compteurs individuels : en cours de réalisation Points forts investisseur 7 lots créables en copropriété, formats recherchés (17–22–30 m²). Situation centrale, à 5 minutes de l’hyper-centre. Faible taxe foncière. Double vitrage partiellement en bon état. Colonne électrique neuve et compteurs individuels → valorisation et conformité technique. Fort potentiel locatif étudiant & courte durée (Airbnb). Rentabilité nette 10.5 % : rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 804643252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - alice carranho martins vous propose : opportunité rare – immeuble de 420 m² à saint-menges découvrez cet immeuble de caractère rénové, situé au coeur de saint-menges, à deux pas de sedan et de son célèbre château, le plus grand d’europe. Avec ses 420 m² répartis sur 3 niveaux, il combine rentabilité immédiate et fort potentiel de développement. revenus locatifs actuels : 39 960 € / an (hors charges) composition du bien : rez-de-chaussée : 1 appartement t2 de 60 m² (loué 400 € hc) 1 local commercial de 70 m² (loué 400 € hc) 1er et 2e étages : appartement n°1 : t2 de 70 m² (loué 460 € hc) appartement n°2 : t2 de 50 m² (loué 400 € hc) appartement n°3 : t1 de 70 m² (loué 460 € hc) appartement n°4 : t1 de 60 m² (loué 380 € hc) appartement n°5 : t3 de 70 m² (loué 450 € hc) appartement n°6 : t3 de 70 m² (loué 430 € hc) dernier étage : plateau brut de 160 m² sur dalle béton, prêt à être transformé selon vos projets : appartements supplémentaires, lofts modernes, bureaux….

Iad france - ludovic vanello vous propose : a visiter sans plus tarder ! Ensemble immobilier comprenant un local commercial anciennement utilisé comme bar, plus de 80 m² ainsi qu'un appartement, accès indépendant, d'une surface lui de 60 m² sans aucuns travaux à prévoir prêt à être loué en airb'nb double vitrage et chauffage individuel au gaz pour chaque logement. Idéal investisseurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 422 et classe climat f indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m ludovic vanello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 853331684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Ludovic Vanello vous propose : BAISSE DE PRIX sur ce bien situé sur la commune de Haybes. Ensemble immobilier atypique de part ses volumes. Plus de 500 m² environ. Maison de Maître avec marbre, parquet et moulures. Dans cette maison d'habitation nous trouverons un vaste hall d'entrée desservant 2 salons, 2 séjours, un bureau, une cuisine entièrement équipée et aménagée de plus de 30 m² environ façon véranda donnant accès au jardinet baigné de lumière et sans vis à vis. Une salle d'eau complète se palier. Par un magnifique escalier nous arriverons au premier étage sur lequel nous trouverons 4 chambres de plus de 21 m² environ chacune avec de grands dégagements faisant office de rangement ainsi qu' une salle de bain. À l'étage suivant nous trouverons un ancien hôtel comptant 7 chambres de 11 m² environ possédant chacune leur salle d'eau et toutes équipées de clim réversible ! Une cave très saine ainsi qu'un garage de plus de 45 m² environ attenant avec accès direct sur la maison complètent cette demeure. En supplément nous trouverons 2 appartements indépendants à cette maison avec accès privé, un de 30 m² environ et un autre de 45 m² environ. La toiture à une douzaine d'années. Chauffage par pompe à chaleur récemment installé ainsi qu'un ballon d'eau chaude thermodynamique neuf également, isolation intégrale des combles ! TF 3100 E Idéal investisseur, forte demande locative saisonnière sur ce secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Vanello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 853331684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - ludovic vanello vous propose : ideal investisseurs ! À venir découvrir rapidement cet ensemble immobilier comprenant 4 logements de type t2, t3 et deux t4 ayant chacun leur mode de chauffage individuel et proposant pour certains un extérieur. Ceux ci sont en très bon état général et ont un diagnostic en d. Plus de 2000 euros de revenus mensuels envisageable. Un terrain attenant constructible de plus de 900 m² s'ajoute à cette offre. Assainissement individuel ! Tf 1000 e honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 275 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m ludovic vanello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 853331684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - richard tunick vous propose : ensemble immobilier composé d'un immeuble de 600 m² et d'un terrain constructible de 700 m² sur la commune de sedan. Idéalement situé à proximité du château fort élu 'monument préféré des français'. Beaucoup de potentiel : - la location longue durée classique. - la location courte durée grâce à sa proximité du plus grand château d'europe. - division parcellaire entre le terrain et l'immeuble. - création de garage sur le terrain (plu ok) ancienne rentabilité de 3400€ / mois soit une rentabilité de 10% net. Rentabilité locatif projeté possible après travaux de 4040€ / mois. Revenu locatif hors charges annuel actuel possible 40 800€. Revenu locatif projeté hors charges annuel après travaux 48 480€(sans le grenier). Revenu locatif projeté hors charges après travaux, incluant l’aménagement du grenier en trois t2 : 62 640 € par an tf 7800€. Rdc : •un appartement (lot 1) type f3 anciennement loué 450€ hc, location possible après rénovation 550€ hc. Cc gaz individuel •un local commercial (lot2) anciennement loué 410€ hc. Cc gaz individuel 1er étage : •un appartement (lot 3) de 52 m² type f2 anciennement loué 350€hc, location possible après rénovation 420€ hc. Cc gaz individuel •un appartement (lot 4) de 52 m² type f2 anciennement loué 350€hc, location possible après rénovation 420€ hc. Cc gaz individuel •un appartement (lot 5) de 42 m² type f1 bis loué 225€hc. Cc gaz individuel 2ème étage : •un appartement (lot 6) de 65 m² type f2 anciennement loué 350€hc. Location possible après rénovation 420€ hc, cc gaz individuel •un appartement (lot 7) de 77 m² type f3 anciennement loué 450€hc, location possible après rénovation 550€ hc. Cc gaz individuel 3ème étage : •un appartement (lot 8) de 51 m² type f2 anciennement loué 350€hc, location possible après rénovation 420€ hc. Cc gaz individuel •un appartement (lot 9) de 83 m² type f3 anciennement loué 450€hc, location possible après rénovation 550€ hc. Cc gaz individuel 4ème étage : un grenier aménageable de 130 m² création possible de 3 t2 ou 2 t3 soit 3 x 420€ ou 550€ x 2. Cour : • surface de 120 m² avec possibilité de création de 2 garages. Location possible 50€ / chacun extérieur : •un terrain de 700 m² offrant différentes possibilités : - création de garage -revente estimation entre 40 000€ et 45 000€ partie commune : •une cave points forts : •immeuble de caractère, idéalement situé, sans aucune mitoyenneté, offrant un bon potentiel locatif avec une rentabilité attractive après aménagement. Travaux à prévoir. Dossier complet sur demande honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 263 et classe climat e indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m richard tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - jérémy charlot vous propose : immeuble à nouzonville spécial investisseur, immeuble à rénover à nouzonville, composé de 2 appartements : 1 de 47 m² 1 de 61 m² composition pour chaque appartement : - pièce de vie - salle de bain - 1 chambre. Grenier aménageable (logement supplémentaire) cave et courette sur l'arrière menuiseries en alu sur l'avant et bois sur l'arrière. Un pan de toit à prévoir. Chauffage à prévoir. Des questions ? Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 207 et classe climat d indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérémy charlot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 884184276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - alice carranho martins vous propose : un immeuble de rapport situé au coeur de sedan, idéalement situé à proximité du château fort élu monument préféré des français il se compose de deux bâtiments, 4 appartements. - revenus locatifs annuel 19080€ hors charges. Beaucoup de potentiel : - location longue durée. - location courte durée, grâce a sa proximité du plus grand château d'europe. Au rez-de-chaussée, un appartement de 45 m² type 2 (loué 420€ hors charges) au premier étage, un appartement de 56 m² type 2 (loué 400€ hors charges). Au deuxième étage, un appartement de 54 m² type 2 (loué 370€ hors charges) au troisième étage, un appartement de 44 m² type 2 (loué 400€ hors charges) chauffage au gaz, double vitrage. Taxe foncière : 2445€ n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 108 et classe climat c indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alice carranho martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.