RIVE GAUCHE, IMMEUBLE DE CARACTERE APPARTEMENT ET LOCAL COMMERCIAL

Au cœur d'un charmant village à 20mn d'agen, à deux pas des commodités, commerces et écoles, découvrez cet immeuble de caractère d’environ 250 m², offrant un parfait équilibre entre activité professionnelle et habitation de standing.

En rez-de-chaussée, un local commercial de 83 m² propose un vaste espace de travail, idéal pour une activité libérale, commerciale ou artisanale.

Il est complété par un coin cuisine et un wc, offrant un confort optimal au quotidien.

À l’étage, un appartement en duplex de type f4 séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse : -salon lumineux avec cheminée, véritable cœur de l’espace de vie, cuisine indépendante, wc séparé, le second niveau accueille l’espace nuit : -trois grandes chambres, dont une avec point d’eau, salle de bain, wc.

D'un point de vue technique : chauffage électrique, toiture entièrement refaite en 2023, électricité de l’appartement refaite à neuf, emplacement central recherché, fort potentiel pour investisseurs, profession libérale ou projet mixte (habitation / commerce).

Classe energie : d - classe climat : b estimation des coût annuels entre 2 455€ et 3 321€.

Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 7.5%, soit un net vendeur de 140000 euros.

Cette annonce vous est proposée par djellali lucile, agent commerciale - rsac agen 819 148 750 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' .