Immeuble avec parking à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Situé à Saint-Jean-de-Thurac, dans un emplacement facile d'accès, ce bâtiment de 417 m² offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour différents projets : stockage, stationnement de véhicules ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Implanté sur une parcelle de 677 m², il se compose de six espaces de tailles différentes, dont un volume entièrement ouvert de 164 m². Cette configuration permet d'envisager plusieurs usages et d'adapter les espaces en fonction de vos besoins. Le bâtiment dispose de l'électricité, de sanitaires et de points d'eau. L'accès se fait par un portail donnant directement sur la route. Mitoyen sur deux côtés, cet ensemble conviendra à un professionnel, un artisan ou un particulier à la recherche d'une surface importante pour entreposer du matériel, stationner des véhicules ou développer une activité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 618047 ).

Situé sur la commune de Marmande, découvrez cet immeuble de rapport offrant une belle opportunité d'investissement locatif, avec 5 appartements actuellement loués, garantissant des revenus immédiats dès l'acquisition. Cet ensemble immobilier se compose de cinq logements répartis comme suit : * Appartement T3 : loué 590 € par mois. * Appartement T3 : loué 592 € par mois. * Appartement T4 : loué 660 € par mois. * Appartement T2 : loué 460 € par mois. * Appartement T3 bis : loué 545 € par mois. L'ensemble génère ainsi un revenu locatif mensuel de 2 847 €, soit 34 164 € de revenus locatifs annuels. Un véritable atout supplémentaire : l'immeuble dispose de 7 garages, permettant à chaque appartement de bénéficier d'un à deux garages, ainsi que d'une à deux places de stationnement privatives. Aucun travaux n'est à prévoir, faisant de cet ensemble immobilier un investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats. Avec ses cinq logements déjà occupés, ses nombreux stationnements privatifs et ses revenus locatifs attractifs, cet immeuble représente une opportunité rare pour un investissement immobilier sécurisé et rentable sur le secteur de Marmande. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 400 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Iad France - Sonny Cecot vous propose : Lot de 3 studios à fort rendement — Secteur Palissy (Agen) Idéal pour investisseur à la recherche de cash-flow immédiat et de sécurité locative ! Venez découvrir ce lot de 3 studios d'environ 17,5 m² chacun, situé au sein d'une résidence sécurisée avec stationnement gratuit, dans le quartier prisé de Palissy. Performance financière & Chiffres clés Loyers annuels encaissés : 14 100 € Charges globales annuelles : 4 700 € (charges de copropriété + taxe foncière) Rentabilité NETTE avant impôts : 8 % Atouts majeurs du bien Risque locatif maîtrisé : 2 studios sont déjà vendus loués avec des locataires en place (revenus locatifs dès le premier jour). Potentiel immédiat : 1 studio vient d'être entièrement rénové et est actuellement libre (prêt à louer au prix du marché ou idéal pour de la location meublée / courte durée). Emplacement stratégique : Quartier Palissy, proche des écoles, des commodités et des transports, très demandé par les étudiants et jeunes actifs. Facilité de stationnement : Parking gratuit au sein de la résidence. Dossier complet (baux, diagnostics, décomptes de charges et PV d'AG) disponible sur demande après premier contact. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323.67€ par mois (soit 3884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur l'un des axes principaux du centre-ville d'Agen, cet ensemble immobilier ancien représente une opportunité rare pour les investisseurs, promoteurs et marchands de biens à la recherche d'un projet de réhabilitation à fort potentiel. Composé de deux immeubles distincts, l'un en R + 4 et l'autre en R + 3, cet ensemble développe une surface totale de 984 m² répartie sur 7 plateaux bruts. Une cour intérieure en cœur d'îlot sépare les deux bâtiments et offre une configuration intéressante pour envisager différents projets d'aménagement. Son emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et des principaux services, constitue un véritable atout pour un projet de création de logements, d'appartements de standing ou d'investissement locatif. Situé dans un secteur bénéficiant des dispositifs Action Cœur de Ville et Opération de Revitalisation du Territoire (ORT), ainsi que d'une protection patrimoniale de type ZPPAUP, cet ensemble immobilier présente un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Selon la nature du projet et sous réserve de remplir les conditions réglementaires requises, des dispositifs fiscaux liés à la rénovation immobilière, tels que le déficit foncier, le Denormandie ou le Malraux, pourront être étudiés. Avec ses volumes, son emplacement central et ses nombreuses possibilités de transformation, ce bien s'adresse à des investisseurs avertis souhaitant développer une opération immobilière à forte valeur ajoutée au cœur d'Agen. Absence de système de chauffage. Pour plus d'informations et pour étudier le potentiel de cet ensemble immobilier, contactez-moi au 06X20X19X65X26. Jean Pierre SEMEILLON Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 999 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105.

Ensemble immobilier composé de deux maisons de ville identiques et indépendantes, actuellement loués 500 € par mois chacun, soit 1 000 € de revenus locatifs mensuels et 12 000 € par an. Chaque logement comprend : Au rez-de-chaussée : une place de parking, un garage et une entrée. À l'étage : deux chambres, un salon, une cuisine, une salle d'eau avec WC, un cellier ainsi qu'un jardin. Un logement est équipé de simple vitrage et l'autre de double vitrage. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés. Les deux logements sont raccordés au tout-à-l'égout et disposent chacun de compteurs individuels d'eau et d'électricité. Le grenier est isolé. Taxe foncière : 1 300 € / an Rentabilité brute : 9,52 % Rentabilité nette après taxe foncière et assurances : 8,10 % Louées en location vide avec un bail d'habitation pour chacune. Un investissement intéressant pour un acquéreur souhaitant bénéficier de deux logements déjà loués, avec des revenus locatifs immédiats et une rentabilité attractive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 126 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige TRAN, Tél. : 06 49 28 80 61, E-mail : edwige.tran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 751908955.

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : Opportunité Exceptionnelle - Local commercial à Réhabiliter et 3 logements loués sur Axe Marmande - Sainte Bazeille D813 Découvrez cet ensemble local commercial / locatifs, situé à Sainte-Bazeille, offrant un potentiel remarquable pour un projet de rénovation ou de transformation. C'est au total une surface totale de 630 m² de bâtiments sur un terrain de 2306 m². * Potentiel de Réaménagement * La partie bâtiment commercial est une toile blanche prête à être transformée en plusieurs appartements, un espace professionnel ou tout autre projet selon vos besoins et envies. * Situation Idéale * Implanté sur l'axe Marmande - Ste Bazeille D813, cet emplacement stratégique vous offre une excellente visibilité et un accès facile aux commodités locales. * Opportunité à Saisir * Ce bâtiment commercial nécessite des travaux de rénovation, mais il représente une véritable perle rare pour les investisseurs. Quant aux logements locatifs, ils sont déjà loués garantissant des entrées financières dès le début du projet. * Parking et Espaces Extérieurs * Le terrain adjacent offre un grand espace extérieur idéal pour la création d'un jardin, patio ou espace de stationnement. Avec la possibilité d'aménager de nombreuses places de parking, vous pourrez accueillir confortablement vos véhicules, ceux de vos visiteurs et clients. * Visitez sans plus tarder * Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel incroyable de ces bâtiments. N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite et découvrir comment ce projet unique peut devenir le vôtre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport avec 4 appartements, local commercial et revenus publicitaires Saint-Sylvestre-sur-Lot Situé au coeur de Saint-Sylvestre-sur-Lot, commune dynamique et recherchée, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces et services accessibles à pied. Les transports en commun ainsi que la gare SNCF de Penne-d'Agenais sont également facilement accessibles. Cet ensemble immobilier en pierre se compose de 4 appartements, d'un local commercial, de caves, de places de stationnement communes et d'un contrat publicitaire générant un revenu complémentaire. Côté rue : o Un local commercial d'environ 40 m², comprenant des WC et une cave en sous-sol. o Le local est loué depuis 9 ans au prix de 470 EUR par mois. o Un contrat de panneaux publicitaires situé sur la façade génère actuellement 200 EUR de revenus mensuels. Le contrat peut être modifié à sa date anniversaire, en janvier. Côté cour : o Une ruelle calme et peu passante. o 3 places de stationnement communes. o Un rez-de-jardin donnant accès aux différentes caves, réparties en trois lots, pour une superficie totale d'environ 60 m², ainsi qu'un local poubelle. L'immeuble comprend quatre logements : Etage 1 : o T1 Bis d'environ 32 m² : actuellement libre, rénové, quelques finitions et travaux de peinture à prévoir. Loyer potentiel : 390 EUR / mois. DPE C. o T1 Bis d'environ 30 m² : actuellement loué 320 EUR / mois. DPE E. Etage 2 : o T1 Bis d'environ 33 m² avec balcon : libre, rénové, avec un loyer potentiel de 370 EUR / mois. DPE D. o T3 à rénover : actuellement loué 425 EUR / mois. Le locataire prévoit de quitter les lieux fin novembre. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la peinture, de la cuisine et de la salle d'eau. DPE E. Les atouts Immeuble en pierre de caractère + 4 appartements + 1 local commercial o Revenus complémentaires grâce au contrat publicitaire : 200 EUR / mois o Local commercial loué depuis 9 ans o Plusieurs logements déjà rénovés o Double vitrage sur l'ensemble des appartements o Volets bois o Isolation de la toiture o Certains murs isolés o Chauffage électrique o Électricité et tableau modernisée o VMC o Tout-à-l'égout o Fibre optique o 3 places de stationnement communes o Caves d'environ 60 m² o Emplacement central, commerces et services accessibles à pied Taxe foncière : 2 166 EUR Un ensemble immobilier offrant plusieurs sources de revenus et un potentiel de valorisation, notamment grâce à la remise en location des logements actuellement libres et à la rénovation du T3. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Isabelle Caulier vous propose : AGEN - BÂTIMENT - 380 m² Dans un cadre de vie agréable à Agen, ce bâtiment offre une surface habitable de 380 m² à réhabiliter selon vos projets. Actuellement à usage de salle de danse, cet ensemble présente un volume intérieur conséquent et une configuration en plateau qui facilite la redistribution des espaces. La surface disponible permet d'envisager de nombreuses configurations : aménagement en locaux professionnels, transformation en logements, ou tout autre projet adapté à vos besoins. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser entièrement les aménagements intérieurs selon vos exigences. Ce bien dispose d'un parking privatif. Pour organiser une visite et évaluer le potentiel de ce bien, contactez-nous afin de convenir d'un rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Caulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907600167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Virazeil (47200), cet immeuble bénéficie d'un emplacement intéressant au cœur de la commune, dans un environnement calme et proche des commodités, des écoles et des espaces verts. Construit en 1988 sur un terrain de 1 895 m², il offre environ 240 m² de surface habitable et dispose d'un parking directement attaché au bien, un atout particulièrement intéressant pour une activité commerciale, un restaurant ou la création de plusieurs logements. Son grand espace modulable permet d'envisager de nombreux projets : restaurant, commerce, bureaux, locaux professionnels, plusieurs logements ou encore projet mixte habitation et activité commerciale. La présence du parking et la superficie du terrain offrent une réelle souplesse d'aménagement et renforcent l'attractivité du bien pour les futurs occupants ou clients. Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien polyvalent, avec parking et potentiel de valorisation, pouvant être adapté à différents projets selon les besoins et la demande locale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 107 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Agen centre – boulevard de la liberté immeuble mixte à fort potentiel – 103 m² habitables + 100 m² de locaux commerciaux + 92 m² de cour intérieure + parking une opportunité rare en cœur de ville pour un projet résidentiel, professionnel ou d'investissement. Idéalement situé sur le boulevard de la liberté, cet immeuble offre une configuration particulièrement intéressante : une partie habitation de 103 m², un ancien local commercial d'environ 100 m², une cour intérieure de 92 m² dont 58 m² couverts, ainsi qu'une place de stationnement privative. L'ensemble nécessite une rénovation complète, mais son potentiel permet d'envisager de nombreux projets : résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif, création d'un logement supplémentaire ou encore projet mixte habitation / commerce. Une partie habitation de 103 m² à réinventer réparti entre le rez-de-chaussée et l'étage, l'espace habitation offre actuellement : une cuisine de 15 m²; une pièce de vie de 17 m²; une salle d'eau de 10 m²; trois chambres à l'étage de 23,16 et 13 m². Les menuiseries sont déjà équipées de double vitrage. L'ensemble est à rénover et offre ainsi une véritable liberté de conception. Il sera notamment possible de repenser la distribution des pièces, d'imaginer une cuisine ouverte, de travailler les volumes et d'optimiser la luminosité afin de créer un intérieur contemporain et parfaitement adapté aux besoins du futur propriétaire. Un ancien local commercial d'environ 100 m² ancienne boulangerie aujourd'hui désaffectée, le local est entièrement libre de tout équipement. Il se compose d'un espace d'accueil ou de vente d'environ 14 m² en façade, prolongé et d'une réserve d'environ 100 m². Elle peut ainsi convenir à de nombreux projets : activité professionnelle, commerce, atelier, stockage, bureau, espace indépendant ou, sous réserve des autorisations nécessaires, création d'un espace d'habitation complémentaire. Une cour intérieure de 92 m² : un véritable atout en centre-ville à l'arrière de l'immeuble, une cour intérieure de 92 m², dont 58 m² couverts, apporte une véritable valeur ajoutée à cette propriété. Avec son appentis et son puits, cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, jardin urbain, espace de détente, atelier ou stockage. Un extérieur de cette superficie, associé à une place de parking privative, constitue un atout particulièrement recherché en centre-ville. La rénovation représente un budget à prévoir, mais elle constitue également l'occasion de repenser intégralement le bien et d'en révéler tout le potentiel. Chauffage : électrique dans la partie habitation chauffage commerce : absent menuiseries : double vitrage état général : rénovation intégrale à prévoir un bien atypique et évolutif, offrant une réelle liberté de projet dans un secteur recherché d'agen. Contact jean pierre semeillon 06x20x19x65x26 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 143 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-pierre sémeillon, tél. : 06 20 19 65 26, e-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 403409105.

Philippe espesson vous présente cette belle opportunité d'investissement à marmande ! Découvrez cet immeuble atypique de style art déco, idéalement situé dans un secteur bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un passage favorable à une activité commerciale ou professionnelle. Réparti sur 2 niveaux, cet immeuble possède beaucoup de charme et une véritable identité grâce notamment à son magnifique escalier en bois et fer forgé, qui dessert l'étage. Un commerce déjà en place l'immeuble est actuellement loué à un commerce depuis plus de 14 ans. Un véritable atout pour un investisseur souhaitant acquérir un bien professionnel déjà occupé, dans un emplacement reconnu pour son attractivité. Description au rez-de-chaussée : • local commercial • accès pmr • wc • climatisation réversible • très belle visibilité à l'étage : • espace complémentaire • petite kitchenette • fenêtres pvc double vitrage • climatisation réversible et surtout, un escalier remarquable en bois et fer forgé, apportant tout son cachet à cet immeuble. Un emplacement privilégié à marmande visibilité exceptionnelle emplacement stratégique places de parking à proximité proximité des commerces et services adapté à une activité commerciale, professionnelle ou à un investissement locatif les atouts immeuble art déco atypique commerce loué depuis plus de 14 ans emplacement recherché excellente visibilité 2 niveaux accès pmr climatisation réversible double vitrage pvc à l'étage kitchenette escalier bois et fer forgé stationnement à proximité un bien rare à marmande qui séduira autant par son emplacement que par son cachet architectural. Vous êtes investisseur ou professionnel et recherchez un emplacement de qualité à marmande ? Contactez philippe espesson pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Informations locatives et conditions du bail communiquées sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°952 162 857 - greffe de agen) philippe espesson entrepreneur individuel 07 87 18 86 53 - réf. 961644.

Le Lion d'Or est une institution de la ville de Marmande. Situé en plein cœur du centre historique, cet hôtel-restaurant de charme accueille voyageurs et habitants depuis plusieurs générations. Géré par la même famille depuis quatre générations, il incarne les valeurs de tradition, d'hospitalité et de savoir-faire qui font sa réputation dans toute la région. L'établissement dispose de chambres confortables et modernes chacune disposant de salle d'eau et de wc, offrant à ses visiteurs les richesses du Lot-et-Garonne. Sa situation privilégiée permet un accès facile aux commerces, aux marchés locaux et aux principaux sites touristiques de la ville. Au fil des années, le Lion d'Or est devenu bien plus qu'un simple hôtel-restaurant : c'est un lieu de vie, de rencontres et de convivialité qui participe pleinement au rayonnement touristique et culturel de Marmande. Son histoire familiale, son accueil chaleureux font une adresse incontournable de la région. Un ensemble immobilier offrant : - une réception bar - une salle de petit déjeuner - une salle de restaurant - une cuisine professionnelle - deux étages accueillant 27 chambres - des vestiaires et sanitaires aux normes aux normes PMR - un sous-sol en plusieurs blocs pour faciliter le rangement Les plus : - Aménagement de palier atypique - Climatisation installée dans les chambres - Aspiration centralisée - Toiture métallique - de nombreux parkings publics à proximité - Patio Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf. 961597.

Exclusivité SPECIAL INVESTISSEURS Au cœur du centre historique d'Agen, dans le très recherché secteur du Marché Parking, découvrez ce remarquable immeuble de caractère en pierre, entièrement rénové avec soin, offrant un équilibre rare entre le charme de l'ancien, la qualité des prestations et la sécurité d'un investissement locatif pérenne. Derrière sa belle façade en pierre, cet ensemble immobilier est composé de quatre appartements entièrement meublés et actuellement loués : En rez-de-chaussée : un studio et un appartement T2; Au premier étage : un lumineux appartement T3 traversant; Au deuxième et dernier étage : un vaste appartement T4 traversant. Chaque logement bénéficie de généreux volumes, de belles hauteurs sous plafond, de parquets authentiques et d'une luminosité remarquable. Les appartements T3 et T4 disposent d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, un agréable jardin arboré agrémenté d'une terrasse couverte constitue un véritable privilège en hyper-centre-ville, offrant aux occupants un espace de détente rare et recherché. Les prestations complémentaires renforcent l'attractivité de l'ensemble : - garage avec porte automatique actuellement loué ; - grande cave ; - compteurs individuels d'eau et d'électricité pour chaque logement ; - menuiseries en double vitrage. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète et rigoureuse. La toiture ainsi que son isolation ont été refaites en 2019 et bénéficient toujours de la garantie décennale. L'ensemble génère un revenu locatif annuel de 30 240 € hors charges, assurant une rentabilité immédiate tout en offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale dans l'un des emplacements les plus prisés du centre-ville. Un actif immobilier rare, destiné aux investisseurs exigeants recherchant un immeuble de qualité, sans travaux, au cœur d'un secteur à forte demande locative. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 959172.

Iad France - Marjorie Piotrowski vous propose : À VENDRE – Restaurant avec chambres d'hôtes, activité traiteur et logement – Vue exceptionnelle sur la Vallée du Lot Situé dans un environnement privilégié du Lot-et-Garonne, cet établissement de charme entièrement rénové en 2024 offre une opportunité rare pour un couple de professionnels souhaitant développer un projet de vie alliant activité commerciale et qualité de vie. Un restaurant reconnu dans un cadre exceptionnel L'établissement dispose d'une magnifique terrasse ombragée pouvant accueillir jusqu'à 90 couverts avec une vue panoramique imprenable sur la Vallée du Lot. Son ambiance chaleureuse et champêtre séduit aussi bien une clientèle locale fidèle que les touristes de passage et les groupes. Le restaurant est particulièrement adapté à l'organisation : de repas de famille, de réceptions privées, d'événements professionnels, de privatisations. Une activité traiteur en plein essor En complément de l'activité restauration, un service traiteur déjà développé offre de belles perspectives de croissance. Un fort potentiel d'hébergement Ancien hôtel-restaurant, le bâtiment en pierre comprend également plusieurs espaces d'hébergement récemment rénovés et prêts à être exploités : 2 chambres d'hôtes d'environ 30 m² chacune, 1 appartement indépendant d'environ 50 m², 1 logement de fonction confortable d'environ 130 m². À ce jour, ces hébergements ne sont pas exploités commercialement, laissant un important potentiel de développement. Des perspectives de croissance importantes L'établissement bénéficie encore de nombreux leviers de progression : exploitation des chambres d'hôtes, ouverture durant la période hivernale (actuellement 3 mois de fermeture), extension des horaires d'ouverture, développement de l'activité événementielle et traiteur. Conditions de vente Fonds de commerce : 50 000 € Murs commerciaux : 236 500 € Vente indissociable fonds + murs Dans le cadre de cette cession, le fonds de commerce est confié au cabinet Michel Simond, spécialiste de la transmission d'entreprises, tandis que les murs sont proposés directement par le propriétaire. Une coordination complète est assurée pour accompagner les acquéreurs dans leur projet. Parking gratuit à proximité, emplacement touristique recherché et cadre naturel exceptionnel. Dossier complet, chiffres et informations complémentaires sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE - En centre-ville de TONNEINS, découvrez cet immeuble à rénover entièrement, offrant un fort potentiel. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : un local commercial de 24 m² et un séjour ouvert sur une cuisine, avec accès à une terrasse exposée plein sud offrant une vue dégagée sur la Garonne. À l’étage : trois chambres, une salle de bains et un WC. Au deuxième étage : un grenier aménageable En sous-sol : une cave ainsi qu'un garage de 21 m². Atout : toiture en bon état, terrasse offrant un magnifique point de vue, garage. À prévoir : rénovation complète pour exploiter pleinement le potentiel de cet emplacement idéal.

Villeneuve sur lot immeuble en pierre à rénover. Bel ensemble immobilier idéal investisseur. Immeuble comprenant 3 plateaux avec possibilité de créer 3 appartements ou plus, l'un d'entre eux possède une terrasse d'environ 15 m². Le + proximité tous commerces, écoles, collèges et lycées. Parking à proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 955448.

Agen - a quelques mètres de l'hyper centre ville et dans une rue calme. Bel immeuble loué comprenant : - deux garages loués (140 € / mois) - cinq appartements de type t1 bis ou t2 loués, revenus mensuel hors charge environ 1 700 € n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Idéal investisseurs ! Classe energie : e - classe climat : b honoraires à la charge du vendeur. .

Chrome immobilier vous propose pour un investissement immobilier cet immeuble de bureaux loué avec une place de parking. Il est composé d'un hall d'entrée avec salle de réception, d'un grand secrétariat, de 4 bureaux, d'une cuisine. Pas de travaux à prévoir. Peut convenir à un investisseur. Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Une adresse de choix au cœur de villeneuve sur lot dans le lot et garonne, alliant visibilité commerciale et confort résidentiel. Situation en plein centre-ville, avec parking à proximité immédiate. Le local commercial (380 m²) ancienne vitrine d'un magasin reconnu grande façade vitrée offrant une excellente visibilité bureaux, zones de stockage, sanitaires accès camion pratique possibilité d'agrandissement l'appartement (100 m²) entièrement rénové, moderne et lumineux 3 chambres spacieuses dont 1 avec point d'eau climatisation réversible doubles vitrages, volets roulants électriques terrasse agréable un bien rare, idéal pour investisseur, activité professionnelle ou projet mixte (commerce + habitation). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez cécile favarette entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°828 691 840 greffe de agen) 06 81 82 63 13 (réf. 590645 ).

Rentabilité directe assurée, idéal pour investisseurs. À proximité du pont Camélat, accéssibilité autoroute facilement, et à 10 minutes d'Agen, vous trouverez cet ensemble immobilier. Un ancien séchoir à tabac qui a été entiérement rénové avec goût et fonctionnalité, composé de deux maisons de Type T4 / T5 avec entrées indépend Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Sur un axe passant, non loin des commodités, murs et fond de commerce à usage d'hôtel restaurant avec appartement indépendant, huit chambres louables à la nuité avec entrée indépendante, quatre garages, parking, terrain d'environ 1700 m². Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Au coeur d'un village proche de Marmande avec tous commerces, école et gare, bel immeuble d'environ 550 m² à moderniser et mettre aux normes, comprenant 9 appartements (1 atelier aménageable), dont 4 loués, cour et 3 places de parking privé. Rentabilité brute annuelle d'environ 17 590€ à développer. Idéal pour placement. Honoraires inclus dans le prix : 5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Sainte Livrade sur Lot, IMMEUBLE DE RAPPORT de 423 m² habitables comprenant 7 lots d'habitation Rentabilité très bonne de 12,10 % avec 34 969 € de loyers bruts annuels avec les 7 logements loués (actuellement 6 logements occupés / 7) Les locataires en place sont stables et fiables, avec une garantie de loyers impayés garantissant un paiement régulier de vos loyers. * En rez-de-chaussée, appartement T3 de 74,01 m² loué depuis le 10 / 02 / 2025 409,54 € + 54 € de provisions sur charges, * En rez-de-chaussée face, appartement T3 de 64 m² libre 355 € + 44 € de provision sur charges, * En rez-de-chaussée droite, appartement T2 de 56 m² loué 318,86 € + 41 € depuis le 18 / 02 / 2002. * Au 1er étage gauche, appartement T2 de 69 m² loué 370 € + 50 € depuis le 05 / 01 / 2026. * Au 1er étage droite, appartement T3 de 45 m² loué 410,47 € + 33 € depuis le 22 / 08 / 2023. * Au 2ème étage gauche, appartement T2 de 60 m² loué 362,99 € + 44 € depuis le31 / 03 / 2009. * Au 2ème étage droite, appartement T2 de 54.61 m² loué 381,30 € + 40 € depuis le 25 / 11 / 2024. Les appartements sont équipés de menuiseries double vitrage, chauffages individuels électriques, compteurs d'électricité individuels, la plupart ont été rafraichis au changement des locataires. L'agence gère cet immeuble depuis plusieurs années sans souci. Les charges comprennent : l'eau (TEOM, électricité et ménage des parties communes). DPE immeuble en D. POINT FORTS : * Immeuble bien situé dans le village, * Proche des commodités à pied, sur la place du marché. * Parking facile et gratuit devant l'immeuble Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Idéal investisseur ! Maison individuelle située à proximité immédiate du centre ville de casteljaloux composée de deux t4, rdc actuellement loué 580eur + 20eur de charges et le r + 1 loué 540eur + 20eur de charges. Chaque appartement fait environ 90 m² et est composé d'une cuisine, d'un séjour, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un wc et de son espace extérieur entièrement clos. Pas de travaux à prévoir. Ce bien vous est présenté par le cabinet carniel de casteljaloux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .