Immeuble de rapport

Immeuble de rapport avec 4 appartements, local commercial et revenus publicitaires Saint-Sylvestre-sur-Lot Situé au coeur de Saint-Sylvestre-sur-Lot, commune dynamique et recherchée, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces et services accessibles à pied.

Les transports en commun ainsi que la gare SNCF de Penne-d'Agenais sont également facilement accessibles.

Cet ensemble immobilier en pierre se compose de 4 appartements, d'un local commercial, de caves, de places de stationnement communes et d'un contrat publicitaire générant un revenu complémentaire.

Côté rue : o Un local commercial d'environ 40 m², comprenant des WC et une cave en sous-sol. o Le local est loué depuis 9 ans au prix de 470 EUR par mois. o Un contrat de panneaux publicitaires situé sur la façade génère actuellement 200 EUR de revenus mensuels.

Le contrat peut être modifié à sa date anniversaire, en janvier.

Côté cour : o Une ruelle calme et peu passante. o 3 places de stationnement communes. o Un rez-de-jardin donnant accès aux différentes caves, réparties en trois lots, pour une superficie totale d'environ 60 m², ainsi qu'un local poubelle.

L'immeuble comprend quatre logements : Etage 1 : o T1 Bis d'environ 32 m² : actuellement libre, rénové, quelques finitions et travaux de peinture à prévoir.

Loyer potentiel : 390 EUR / mois.

DPE C. o T1 Bis d'environ 30 m² : actuellement loué 320 EUR / mois.

DPE E.

Etage 2 : o T1 Bis d'environ 33 m² avec balcon : libre, rénové, avec un loyer potentiel de 370 EUR / mois.

DPE D. o T3 à rénover : actuellement loué 425 EUR / mois.

Le locataire prévoit de quitter les lieux fin novembre.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la peinture, de la cuisine et de la salle d'eau.

DPE E.

Les atouts Immeuble en pierre de caractère + 4 appartements + 1 local commercial o Revenus complémentaires grâce au contrat publicitaire : 200 EUR / mois o Local commercial loué depuis 9 ans o Plusieurs logements déjà rénovés o Double vitrage sur l'ensemble des appartements o Volets bois o Isolation de la toiture o Certains murs isolés o Chauffage électrique o Électricité et tableau modernisée o VMC o Tout-à-l'égout o Fibre optique o 3 places de stationnement communes o Caves d'environ 60 m² o Emplacement central, commerces et services accessibles à pied Taxe foncière : 2 166 EUR Un ensemble immobilier offrant plusieurs sources de revenus et un potentiel de valorisation, notamment grâce à la remise en location des logements actuellement libres et à la rénovation du T3.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .