Appartement à vendre à Grospierres (07120)

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a grospierres, au sein d'une résidence affaire, appartement - studio, d'une surface de 29 m² + terrasse, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 2003€ net de charges de loyer garanti / an soit 7% de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / josselin combaropoulos + 33 (0) 6.45.75. 65.39 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Au cœur des gorges de l`Ardèche et du domaine du Rouret, charmante maison jumelée de catégorie supérieure, 3 pièces avec une très belle vue dominante située au calme. Elle est composée d'un séjour lumineux avec une cuisine équipée, d`un salle d`eau avec toilette et d'une jolie terrasse de 15 m² au rez-de-chaussée exposée au nord. Au premier étage deux chambres et une salle de bain. Le domaine est sécurisé toute l'année et durant la saison estivale, vous pouvez profiter des nombreuses infrastructures du domaine (Piscine, animation, restaurant, activités. ). L'ensemble peut accueillir 6 personnes. Sous bail Pierre &Vacances Idéal investissement locatif Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 500 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 98 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie LAROCH, Tél. : 06 88 28 06 09, E-mail : annesophie.laroch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 893 293 340.

Au sein du village vacances le rouret en ardèche, devenez propriétaires dans cette résidence de tourisme avec gestion locative professionnelle. Un investissement intéressant, bail de location en cours avec pierre et vacances. Le bien : ( allée cyprès) appartement duplex mitoyen de 54 m² avec terrasse, comprenant 3 chambres à l'étage avec salle de bains et toilette en rez-de-chaussée, une entrée avec salle d'eau et wc, coin cuisine et salon. Capacité d'accueil : 8 personnes loyer 01 / 10 / 2024 au 30 / 09 / 2025 : 5 698 euros ttc (5 180,21 ht) fond travaux alur du 01 / 01 / 2025 au 31 / 12 / 2025 : 170 euros bail en tacite reconduction le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 500 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 81 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anne-sophie laroch, tél. : 06 88 28 06 09, e-mail : annesophie.laroch@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 893 293 340.

Investissement locatif sécurisé village le rouret, à proximité du parc naturel des monts d'ardèche, 80hectares de verdure, 2 espaces aquatiques, terrains de sports et de randonnées proximité avec les lieux de baignade gorge de l'ardèche et voie verte. Devenez propriétaire dans ce village vacances avec gestion locative professionnelle. Le bien : appartement mitoyen de 39 m² avec loggia, comprenant une chambres 2 couchages, un toilette indépendant, coin cuisine / salon avec couchage 2 personnes loggia vue piscine, logement idéalement situé et proximité immédiate avec la réception, supérette, restaurants, piscines. Capacité d'accueil : 4 personnes (configuration pmr) loyer 01 / 10 / 2024 au 30 / 09 / 2025 : 3 650 euros ttc taxe foncière : 186 euros fond travaux alur du 01 / 01 / 2025 / au 31 / 12 / 2025 : 118 euros bail en tacite reconduction le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 500 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 57 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anne-sophie laroch, tél. : 06 88 28 06 09, e-mail : annesophie.laroch@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 893 293 340.

Village le rouret, résidence sowell, bâtiment les garrigues, à proximité du parc naturel des monts d'ardèche, 80hectares de verdure, 2 espaces aquatiques, terrains de sports et de randonnées proximité avec les lieux de baignade gorge de l'ardèche et voie verte. Devenez propriétaire dans ce village vacances avec gestion locative professionnelle, le bien : appartement mitoyen de 34 m² avec terrasse, comprenant, espace nuit 2 lits, un coin cuisine / salon avec couchage 2 personnes, salle de bains et wc capacité d'accueil : 4 personnes loyer 01 / 10 / 2024 au 30 / 09 / 2025 : 4 012 euros ttc taxe foncière : 153 euros fond travaux alur du 01 / 01 / 2025 / au 31 / 12 / 2025 : 139 euros bail en tacite reconduction le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 162 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 61 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anne-sophie laroch, tél. : 06 88 28 06 09, e-mail : annesophie.laroch@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 893 293 340.

Appartement 2 pièces de 31 m². Domaine du rouret en ardèche, appartement avec bail pv en cours. Bien en bail meublé sans séjour : * entrée * coin nuit * salle de bains et wc * séjour et cuisine * loggia taxe foncière 2025 : 201 euros fond travaux alur 01 / 01 / 2025 au 31 / 12 / 2026 : 95 euros autofacturation du 01 / 01 / 2024 au 30 / 09 / 2025 : 3 222,03 euros ht / 3 544.23 euros ttc le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 500 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 55 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anne-sophie laroch, tél. : 06 88 28 06 09, e-mail : annesophie.laroch@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 893 293 340.

Deal investisseur / sous bail au coeur des gorges de l'ardèche et du domaine du rouret (murier), studio de 28 m² en rez de jardin exposé nord, se composant, d'une entrée donnant accès à l'unique chambre avec 2 couchages simples, par la suite une salle de bains et wc indépendant puis le coin cuisine et salon. Capacité : 4 personnes * bail nu pierre et vacances fin : septembre 2025,1 semaine d'occupation * taxe fonciere : 126 euros * auto facturation (01 / 10 / 2023 au 30 / 09 / 2024) : 3468 euros net * fonds travaux alur / an sur 2024 : 98 euros * domaine sécurisé toute l'année et durant saison estivale, le site dispose de nombreuses infrastructures (piscines, restaurant, snack, supérette, bowling, salle de cinéma, terrains de tennis. ) le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 500 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 57 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anne-sophie laroch, tél. : 06 88 28 06 09, e-mail : annesophie.laroch@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 893 293 340.

Bail pv appartement 2 pièces 35 m² en duplex allée des amandiers au sein du domaine du rouret, sud ardèche et proche des gorges, venez découvrir cet appartement, comprenant : une entrée, une cuisine ouverte séjour donnant sur la terrasse exposée sud, un toilette invités. À l'étage une chambre 3 couchages, une salle de bains avec toilettes. Vous aurez accès aux différents équipements mis à dispositions sur le domaine, piscines, tennis, club enfants, aire de jeux, mini golf. Un centre équestre se trouve à l'entrée du domaine, les premières rivières à seulement quelque minutes du site, voie verte à proximité. Restaurants, snacks, laverie, superette accessibles sur le domaine. * bail pierre et vacances, meublé sans séjour * taxe fonciere : 169 euros * charges type 1 (01 / 04 / 2025 au 30 / 06 / 2025) : 535 euros * autofacturation : ( 01 / 10 / 2022 au 30 / 09 / 2023 ) : 3 739.76 euros * fonds travaux alur 2025 : 110 euros * le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 500 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 45 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anne-sophie laroch, tél. : 06 88 28 06 09, e-mail : annesophie.laroch@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 893 293 340.

Opportunité à saisir libre de bail sowell rouret des vacances grandeur verdure vous attendent ! Niché à quelques pas du parc naturel régional des monts d'ardèche, le village du rouret s'étend sur 80 hectares de nature préservée, vous offrant un cadre enchanteur pour les amoureux de tranquillité et verdure. Ce bien sorti de bail, d'une superficie de 25 m², climatisé avec extérieur, se compose d'un coin cuisine refait avec lave linge, d'un séjour faisant office de coin nuit, d'une salle de bains et wc. Capacité : 3 personnes vous pourrez profiter des espaces aquatiques avec plusieurs piscines extérieures, offrez vous des repas variés au restaurant le boissy et profitez de sa terrasse, mais pour les petites faims le snack / bar le castagnou que vous soyez en famille ou entres amis, le village propose une multitude d'activités, tir à l'arc, cinéma, équitation, bowling. Une supérette, bornes de rechargement pour voitures électriques facilitent vos vacances * taxe foncière : 116 euros * charges du 01 / 04 / 2025 au 30 / 06 / 2025 * : 535 euros * fonds travaux alur * : 01 / 01 / 2025 : 104.38 euros loué tout l'été : 55€ / nuit juin 100€ / nuit juillet août 45€ / nuit septembre 40€ / nuit octobre valeurs à titre informatif pour un site de location (d'autres contrats en cours) le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 500 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 60 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anne-sophie laroch, tél. : 06 88 28 06 09, e-mail : annesophie.laroch@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 893 293 340.

Pourquoi payer 40% plus cher votre résidence secondaire en ardeche au coeur d'un parc paysage de 80 hectares ! Économisez plus de 20 000 euros dès l'achat ! Avec quel privilège € grâce à un bail commercial qui vous offre une gestion professionnelle sans frais. Oubliez les soucis du quotidien et les charges de copropriété entièrement payées par le gestionnaire - une taxe foncière de 100 euros par an, vous avez bien lu. Flexibilité totale : vous occupez votre bien en saison quand vous le voulez et profitez de 20 % de réduction sur chaque séjour. L'économie réalisée financera amplement vos futures vacances et augmentera la valeur de votre bien. Récoltez des revenus garantis€ indexés sur l'inflation. Pas d'impôts, pas de csg. Investissez dans un actif qui prend de la valeur. Libre à vous de vendre quand bon vous semblera, avec un patrimoine entretenu quotidiennement. Contactez-nous pour planifier une visite et sécuriser un investissement sûr et rentable.

Investissement locatif sécurisé village le rouret, à proximité du parc naturel des monts d'ardèche, 80hectares de verdure, 2 espaces aquatiques, terrains de sports et de randonnées proximité avec les lieux de baignade gorge de l'ardèche et voie verte. Devenez propriétaire dans ce village vacances avec gestion locative professionnelle. Le bien : allée glycines appartement mitoyen de 39 m² avec terrasse, comprenant 2 chambres, un toilette indépendant, coin cuisine / salon avec couchage 2 personnes, salle de bains et wc capacité d'accueil : 6 personnes loyer 01 / 10 / 2024 au 30 / 09 / 2025 : 4 309 euros ttc taxe foncière : 183 euros fond travaux alur du 01 / 01 / 2025 / au 31 / 12 / 2025 : 118 euros bail en tacite reconduction le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 500 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 55 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anne-sophie laroch, tél. : 06 88 28 06 09, e-mail : annesophie.laroch@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 893 293 340.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du bien : type de bien : maison t3 duplex localisation :  le domaine du rouret - 07120 grospierres année de construction : 2009 surface : 39.54 m² nombre de pièces : 3 etage : rdc etat général : bon etat dpe : e formule d'occupation : oui gestionnaire : pierre & vacances informations financières : prix de vente : 79 210 eur loyer annuel garanti : 4 132eur ht rendement locatif brut : 5.2% taxe foncière : 132 eur charges de copropriété annuelle : 105 eur fin du bail commercial le 01 / 10 / 2027 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du bien : type de bien : appartement meublé localisation : grospierres 07120 surface : 39,73 m² etat général : bon etat informations financières : prix de vente : 71 806 eur loyer annuel garanti : 3 780eur ht rendement locatif brut : 5,27 % charges annuelles : 0 eur taxe foncière : 150 eur bail commercial jusqu'au 30 / 09 / 2025 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

En EXCLUSIVITE dans une résidence de vacances située en plein Sud Ardèche, une maison type 2P duplex de 35,81 m² pour 5 personnes. Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec salon, séjour / cuisine américaine, WC indépendant. À l 'étage : une chambre et une salle de bains / WC. Terrasse exposée sud-ouest, environnement arboré. Vous profitez de l'accès aux activités et structures du site, mais également des nombreuses activités sportives et de loisirs de la région : canoë, canyoning, équitation, golf, spéléologie, randonnées, visites des nombreuses grottes, vilages ardéchois pittoresques,. Idéal investisseur. Bien sous bail commercial.

Iad France - Sandrine Varin vous propose : Charmant appartement T3 avec terrasse et piscine en Rez-de-chaussé. Venez découvrir ce ravissant appartement situé à Ruoms, dans un cadre paisible et verdoyant, proche de toutes commodités. Cet appartement de 48 m²(surface carrez), avec une terrasse ensoleillée offrant une belle vue dégagée, saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son agencement fonctionnel. L'espace de vie se compose de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un lumineux séjour ouvert sur une cuisine équipée. La terrasse, véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, est idéale pour profiter des belles journées ensoleillées en toute intimité. L'appartement se trouve dans une petite copropriété de 2 niveaux, offrant un cadre de vie calme et sécurisé. L'ensemble est bien entretenu et en bon état général, offrant un véritable cocon de bien-être à ses habitants. Pour votre confort, vous bénéficierez d'une piscine commune, parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales, ainsi que d'un parking privatif pour stationner votre véhicule en toute tranquillité. Ce bien est idéal pour les amoureux de la nature, à la recherche d'un pied-à-terre paisible dans un environnement préservé. Ne tardez pas à venir visiter cet appartement, coup de cOEur assuré ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 18 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178.58€ par mois (soit 2143 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Varin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 991267188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du bien : type de bien : appartement meublé localisation : berrias et casteljau surface : 29,29 m² nombre de pièces : 2 etat général : bon etat informations financières : prix de vente : 67 651 eur loyer annuel garanti : 4 862 ht rendement locatif brut : 7,2% charges annuelles : 377 eur taxe foncière : 79 eur bail commercial jusqu'au 30 / 09 / 2033 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Pourquoi payer 40% plus cher votre résidence secondaire en ardeche si proche d'un patrimoine historique aussi excceptionnel ! Économisez environ 20 000 euros dès l'achat ! Pourquoi un tel privilège ! Grâce à un bail commercial qui vous offre une gestion professionnelle sans frais. Oubliez les soucis du quotidien et les charges de copropriété exorbitantes : seulement 30 euros par mois grâce au bail. Flexibilité totale : vous occupez votre bien quand vous le voulez et profitez de 20 % de réduction sur chaque séjour. L'économie réalisée financera amplement vos futures vacances et augmentera la valeur de votre bien. Récoltez des revenus garantis : 5 043 euros par an, indexés sur l'inflation. Pas d'impôts, pas de csg pour longtemps. Investissez dans un actif qui prend de la valeur. Libre à vous de vendre quand bon vous semblera, avec un patrimoine entretenu quotidiennement. Contactez-nous maintenant pour planifier une visite et sécuriser un investissement sûr et rentable.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire  ! Caractéristiques du bien : type de bien : t2 localisation : lieudit le village de casteljau, 07460 berrias et casteljau année de construction : 1974 surface : 28.90 m² nombre de pièces : 2 etage : r+1 etat général : bon etat dpe : e formule d'occupation : non gestionnaire : vacances bleues informations financières : prix de vente : 61 253,51 eur loyer annuel garanti : 4 862,28 eur ht rendement locatif brut : 7,94% taxe foncière : 87 eur charges de copropriété annuelle : 140 eur fin du bail commercial le 30 / 09 / 2033 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :   photos non contractuelles  .

Gorges de l'Ardèche, proche d'Aubenas, investissez en peine nature dans le parc national des Cévennes, achetez votre résidence secondaire avec 25% de réduction sur les prix habituellement pratiqués ! Et pourtant ce bien est en bon état, ainsi que la résidence dans lequel il se trouve ! Cela est dû à la présence d'un bail commercial qui réduit l'usage possible de ce bien le temps du bail : vous ne pouvez pas en faire votre résidence principale, ni l'avoir à votre disposition comme résidence secondaire du 1er janvier au 31 décembre. MAIS, vos habitudes de vacances ne sont peut-être pas celles de pouvoir et vouloir y aller à tout moment pendant l'année : la grande majorité des propriétaires de résidences secondaires n'y séjournent que quelques semaines par an ! Si c'est votre cas, pourquoi payer cette résidence secondaire au prix fort alors que ce logement vendu 25% en dessous de son prix vous permettra d'occuper votre appartement quand vous le voudrez en résidence secondaire : vous paierez vos séjours au prix public avec une réduction de 20% comme propriétaire, tout en percevant des loyers garantis par an de 6 321 euros (527 euros par mois) qui sont intégralement défiscalisés grâce au statut fiscal et juridique avantageux du LMNP (loueur en meublé non professionnel ), ET que vous percevez même pendant vos séjours payants ! Donc pour résumer : Vous achetez 25% en dessous du prix de cet appartement, vous y allez quand vous voulez en payant votre séjour avec 20% de réduction, et quand vous n'y êtes pas ET sans vous en occuper, vous percevez 527 euros par mois de loyers garantis, revenus sans impôt, ni CSG, et pour finir vos charges sont réduites à 30 euros (oui vous avez bien lu) par mois seulement pour ce T4 de 37 m² !

Investissement immobilier géré en résidence de services loueur meublé Belle rentabilité et excellent gestionnaire. Loyer annuel HT de 4728 Euro Fin du bail commercial au 31 / 08 / 2026 reconductible à durée indéterminée. Charges 240 Euro annuel Taxe foncière 249 Euro 3 pièces Duplex dans de petite maison fonctionnelle. Appartement en rez-de-jardin comprenant entrée, séjour coin cuisine placard, wc et à l'étage deux chambres avec placart, mezzanine et salle de bains. Pour plus d'informations contactez Efficience Groupe tel 06 07 97 52 91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat en neuf : service courtage en financement, gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

Situé à Salavas (07150), cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié, proche des commodités locales et des points d'intérêts de la région. Idéalement niché dans un quartier paisible, il offre un cadre de vie agréable et sécurisé, propice à la détente et à la découverte de l'Ardèche. À l'extérieur, ce bien dispose d'un grand parking, d'une terrasse ouverte offrant un espace de vie extérieur convivial, et s'inscrit au sein d'une copropriété équipée de piscines et d'un snack, garantissant des moments de loisirs et de convivialité. À l'intérieur, l'appartement de 41 m² s'étend sur 2 niveaux et se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, de 2 chambres confortables à l'étage, d'une salle de bain fonctionnelle, de toilettes séparées, et d'un cellier indépendant attenant. Construit en 2005, ce bien offre un agencement optimal pour une vie quotidienne pratique et agréable dans un cadre résidentiel recherché. Le logement sera libre de bail au 31 / 08 / 2026. Idéal investissement lovatif ou maison de vacances. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 160 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BROUCHIER, Tél. : 06 88 14 14 66, E-mail : stephanie.brouchier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 528 202 419.

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Duplex à vendre aux Hauts de Salavas, libre de gestion et location, charmant et lumineux, idéal pour un premier achat ou investissement. Situé à Salavas, ce logement de 38.52 m² offre 2 chambres et un séjour cosy, répartis sur deux niveaux pour un vrai esprit maison. Profitez d'une terrasse agréable, parfaite pour les petits déjeuners et moments de détente en plein air. L'état est correct, offrant la possibilité de personnaliser selon vos goûts. Emplacement calme et proches commodités. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir son potentiel. Réf : 194840 Référence agence : 194840.