375 000 €
Appartement 4 pièces 112 m²
Grenoble (38000) Iad France - Sylvie Allibe vous propose : Duplex rénové de 112 m² – Derniers étages – Championnet vendu avec 2 galetas et 2 caves Situé quartier Championnet, cet appartement occupe les 3ᵉ et 4ᵉ étages d’une copropriété de caractère, sans ascenseur. Sa position en derniers niveaux, sa configuration traversante Est-Ouest et ses vues dégagées sur les toits et les massifs environnants lui confèrent une luminosité continue et une véritable sensation d’espace, rare en hypercentre. Une organisation intérieure équilibrée avec son agencement en duplex permet une séparation naturelle entre l'espace de vie et l’espace nuit. Au premier niveau : - Une entrée et couloir avec rangements intégrés - Un salon indépendant de 20 m², lumineux et confortable. - Un espace cuisine / séjour, avec cuisine aménagée et équipée. - Une salle d’eau avec espace buanderie. - Un WC indépendant. Ce niveau pourrait être aisément modulé pour créer une pièce de vie généreuse en supprimant la SDE, puisque l'appartement dispose d'une seconde SDE à l'étage. L’escalier intérieur en bois clair, à la structure ajourée, constitue un véritable fil conducteur architectural entre les deux niveaux, tout en laissant circuler la lumière. À l’étage : - Trois chambres, dont deux avec rangements intégrés ou placard mural - Une seconde salle d’eau - Un WC séparé - un dégagement central pouvant accueillir un bureau ou un espace lecture ou jeux Cette répartition permet une vie familiale fluide, avec une distinction claire entre les temps de réception et les temps de repos. Des annexes à forte valeur ajoutée : Le bien est vendu avec deux galetas totalisant 24 m², et deux caves représentant 18 m² supplémentaires. Ce qui constitue, en centre-ville, un atout patrimonial réel et durable, offrant des capacités de stockage rarement disponibles dans ce secteur. Prestations techniques : Rénovation complète (Réseaux refaits, Menuiseries double vitrage, Chauffage individuel gaz, électricité) suivie par un architecte. Un bien lumineux, structuré et fonctionnel, qui s’adresse à des acquéreurs recherchant un duplex familial de caractère en centre-ville, avec des annexes substantielles et une organisation intérieure différenciante. Une visite permettra d’en apprécier pleinement la qualité l’atmosphère, son agencement et / ou son potentiel évolutif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Allibe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 951643196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
