Immobilier Grenoble (38)
Immobilier à Grenoble (38000) : prix m², loyers, quartiers, stations alentours et perspectives 2025
Capitale alpine et pôle tech-universitaire, Grenoble conjugue bassins d’emplois innovants et accès direct aux massifs du Vercors, de la Chartreuse et de l’Oisans. En 2025, le marché reste sélectif et dynamique. La primeur est aux biens rénovés et bien situés, tension locative sur les T2/T3 proches du tram, et appétence croissante pour les micro-marchés périurbains et de stations (résidence principale ou semi-secondaire).
Marché immobilier 2025 : prix au m², loyers et volumes
En 2025, l’immobilier à Grenoble se positionne à un niveau intermédiaire parmi les métropoles régionales. Le prix des appartements anciens varient autour de 3 100 et 3 700 €/m² selon quartier et l’état du bien. Les prix peuvent atteindre plus de 4 400 €/m² sur des biens rénovés, avec extérieur et un parking. Les maisons en première couronne (Seyssins, Sassenage, Saint-Martin-d’Hères) oscillent entre 3 600 et 4 600 €/m² selon la surface du terrain et la performance énergétique.
Côté location, la tension est soutenue sur les T2/T3 proches d’un tram, des université ou du campus GIANT. Les loyers médians varient entre 13,5 et 16 €/m², un peu plus pour les biens récents et les appartements avec un extérieur. Les colocations meublées restent actives près des pôles étudiants et des centres de recherche et développement.
Ce qui fait le prix : DPE, copropriété, mobilités
Performance énergétique & coût d’usage
La vallée grenobloise renforce la prime aux biens C/D. Les étiquettes E–G subissent une forte décote sans plan travaux chiffré. Le confort d’été et le bien être (orientation, protections solaires) devient un critère d’arbitrage.
Copropriété & gestion
Copropriétés actives et bien gérées doivent avoir des charges maîtrisées et la liquidité. Les immeubles datant de 1950–1970 rénovés correctement retrouvent une clientèle familiale/active.
Mobilités & micro-localisation
Proximité Tram A/B/C, pôles d’emploi (GIANT, CEA, Polygone), gares et axes vélo. Les primes claires sur prix et loyers. Rue calme, vue sur massifs et stationnement privatif favorisent la revente.
Quartiers & communes voisines
| Secteur | Prix vente €/m² | Loyer €/m² | Lecture locale |
|---|---|---|---|
| Hyper-centre / Victor-Hugo – Championnet | ≈ 3 600–4 400 | ≈ 15,0–16,5 | Patrimonial, actif si rénové + extérieur. Ascenseur/parking = prime. |
| Ile Verte / Quai Jongkind | ≈ 3 400–4 100 | ≈ 14,5–16,0 | Vue/bergès, familles. Attention charges et diagnostic tours. |
| Europole / Berriat – Saint-Bruno | ≈ 3 100–3 800 | ≈ 13,5–15,5 | Proximité gare/tertiaire ; rendement sur T2/T3 rénovés. |
| Université / Saint-Martin-d’Hères | ≈ 2 900–3 500 | ≈ 13,0–15,0 | Locatif étudiant et jeunes actifs ; colocation meublée. |
| Meylan / Montbonnot – Inovallée | ≈ 4 200–5 200 | ≈ 15,0–17,0 | Maisons/apparts récents, très recherchés (cadres tech). |
| Crolles / Grésivaudan | ≈ 4 300–5 300 | ≈ 15,0–17,5 | Carrière tech/semicon ; budgets élevés, marché fluide. |
| Voiron / Pays voironnais | ≈ 3 000–3 700 | ≈ 12,5–14,0 | Alternative familiale avec accès TER/autoroute. |
Stations & villages de montagne autour de Grenoble
Le choix station/village ouvre deux usages. La résidence principale “au vert” avec navette/voiture vers la vallée, ou semi-secondaire (usage mixte + location courte durée). Les marchés sont hétérogènes : prix, saisonnalité, réglementation (meublé touristique) et accessibilité (routes/altitude).
| Station / Village | Prix appart €/m² | Prix maison €/m² | Profil | Note marché |
|---|---|---|---|---|
| Chamrousse (Belledonne) | ≈ 4 600–5 600 | ≈ 5 000–6 500 | Station de ski la plus proche ; loc saisonnière active | Demande forte sur rénové + vue, accès voiture crucial |
| Villard-de-Lans / Méaudre (Vercors) | ≈ 4 200–5 200 | ≈ 4 800–6 000 | Quatre saisons (ski nordique, rando, VTT) | Familles/actifs, bonne tenue des valeurs |
| Lans-en-Vercors | ≈ 3 800–4 700 | ≈ 4 500–5 800 | Village vivant, trajets quotidiens possibles | Maison récente DPE performant très recherchée |
| Autrans-Méaudre | ≈ 3 600–4 400 | ≈ 4 200–5 400 | Nordique, calme, vraie dimension nature | Location courte correcte en pics saisonniers |
| Chartreuse (St-Pierre-de-Chartreuse…) | ≈ 3 200–4 200 | ≈ 3 800–5 000 | Authentique, altitudes variées, routes sinueuses | Produit “coup de cœur”, marché de niche |
| Oisans (Bourg-d’Oisans, portes 2 Alpes/Alpe d’Huez) | ≈ 4 800–6 200 | ≈ 5 500–7 500 | Destination sportive mondiale (cyclisme/ski) | Très saisonnier, valeurs tenues sur biens premium |
Investir : stratégies & rendements
T2/T3 rénovés proche tram, université, pôles tech
Rotation saine, vacance limitée, cible ~4,5–5,5 % brut si DPE D/C et charges maîtrisées.
Valeur patrimoniale (centre/berges, vue massifs)
Traversants, extérieur, étage et ascenseur, stationnement. Rendement modéré, bonne tenue des valeurs.
Maison récente performante (première couronne / villages)
Demande familiale forte. Valeur d’usage et revente facilitées si mobilité/écoles OK.
Perspectives 2025–2027 : qualité d’abord, stations en relais
Scénario central, des volumes stables, une prime au “clé en main” et aux biens performants. Les marchés de stations proches jouent le rôle de soupape résidentielle (semi-secondaire, télétravail partiel), tout en restant sensibles aux coûts d’exploitation et à l’accessibilité hivernale.
Graphiques – Grenoble & stations (2015–2025)
Remplace les chemins par tes URLs WordPress finales (PNG).
| Prix & Loyers | Parc & Énergie | Stations & Attractivité |
|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
FAQ – Immobilier à Grenoble
Quel est le prix moyen au m² à Grenoble en 2025 ?
Ordres de grandeur : 3 100–3 700 €/m² dans l’ancien selon quartier/état ; plus sur produit rénové avec extérieur/parking.
Quelles stations privilégier autour de Grenoble ?
Chamrousse (proximité), Vercors (Villard-de-Lans, Lans) pour l’usage quatre saisons, Oisans pour le prestige sportif.
Où investir pour louer vite ?
Autour des lignes de tram, de l’Université, d’Europole et des pôles tech (GIANT/CEA). T2/T3 rénovés DPE D/C.
SEO intégré
Titre SEO : Immobilier à Grenoble (38000) : prix m², loyers, quartiers, stations et perspectives 2025
Meta description : Étude 2025 : marché grenoblois, prix, loyers, quartiers, investissements, stations (Chamrousse, Vercors, Chartreuse, Oisans).
Slug : /immobilier/grenoble
Mot-clé principal : immobilier Grenoble
Maillage interne conseillé : Lyon • Annecy • Chambéry • Voiron
Tags : Grenoble, Chamrousse, Vercors, Chartreuse, Oisans, Meylan, Crolles, Voiron, prix m², loyers, investissement, DPE, tram