Appartement à vendre à Gaillard (74240)

À coté du tram. Bienvenue dans cet appartement situé dans une maison familiale de 3 étages, offrant un cadre de vie paisible sur la route de Genève. Proche de la douane et de toutes les commodités, cet appartement de 3 pièces comprend 1 salon spacieux, 1 cuisine fermée pouvant être ouverte, 2 grandes chambres dont une avec1 placard encastrée et 1 balcon offrant une vue. 1 salle d'eau complète. À l'extérieur 1 très grande cave au sous-sol, 1 espace de stockage supplémentaire, 1 garage complète ce bien. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 8. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 128 €. Pas de procédure en cours. Plus d'informations, consulter notre site Nous contacter : Z. ZAMEO au 06 85 01 11 38 Honoraires TTC charge vendeur.

Sécurité, Simplicité, Sérénité, Service pour ce placement immobilier privilégié avec un régime fiscal très favorable aux investisseurs. Gaillard 3 kilomètres de Genève, placement immobilier locatif avec des loyers garantis, sans impôt, ni CSG, des charges réduites Studio, meublé, équipé, géré en parfait état dans une résidence de standing - Taxe foncière réduite. Un emplacement de premier choix pour investir et bénéficier du statut fiscal privilégié du loueur en meublé non professionnel. Service appartement entièrement meublé tout équipé, Sécurité loyer garanti que le bien soit occupé ou pas, Simplicité des revenus immédiats, Sérénité pas de gestion locative préservation de la valeur du patrimoine pour ce placement immobilier. Convient a tout investisseur cherchant la création, la valorisation d'un patrimoine avec un revenu complémentaire sous un statut fiscal privilégié : le LMNP loueur en meublé non professionnel.

Pourquoi payer 40% plus cher votre investissement immobilier locatif idéalement placé à 300 m de la frontière suisse. Économisez plus de 25 000 euros dès l'achat ! Comment € grâce aux privilèges du bail commercial qui vous offre une gestion professionnelle sans frais. Oubliez les soucis du quotidien et les charges de copropriété exorbitantes : seulement 25 euros par mois grâce au bail. Loyers contractuels et lisibles dans le temps 4 180 euros, aucune gestion locative (pas de locataires à gérer, pas de vacance à assumer) fiscalité très avantageuse grâce au statut lmnp (amortissements permettant de neutraliser l'impôt pendant de nombreuses années) les points à connaître : le bien ne peut pas être occupé en résidence principale. Il s'agit d'un investissement particulièrement adapté aux personnes qui recherchent €€ de la visibilité €€ de la simplicité €€ et une optimisation fiscale, sans les contraintes de la gestion locative classique.

Programme neuf. L'elliance. Gaillard, commune faisant partie du grand genève, appartement t2 de 56.63 m² situé au 2ème et dernier étage, proche de la douane. Il est composé d'une cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à la terrasse de 9.50 m², d'une chambre de 12 m², d'une salle de bains et wc séparé. Petite copropriété de 26 logements. Chauffage au sol par pompe à chaleur, isolation thermique rt 2012, volets roulants électriques. Pour toute information contactez l'agence livraison prévue 3ème trimestre 2026.

Investissement locatif actif immobilier sous bail commercial Loyer annuel HT : 3 866,40 Euro Charges générales de copropriété / an : 191 Euro Taxe fonciere : 292 Euro Bail en tacite reconduction depuis le 01 / 12 / 2014, pour une durée de 9 ans, soit jusqu'au 01 / 12 / 2023. Date de livraison du programme : 1992 Appartement de type 1 de 24,45 m² habitables, situé au 3e étage, comprenant une entrée avec kitchenette, une pièce de vie, une salle de bains, un W. C. Pour plus d'informations contactez Efficience Groupe tel 06 07 97 52 91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat en neuf : service courtage en financement, gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

Appartement T2 de 46.91 m² à Gaillard avec une entrée de 3.77 m², un séjour / cuisine de 25.57 m². Dispose aussi d'une salle de bain de 4.99 m² avec WC séparé. Accès à un balcon de 8.04 m² en extérieur. À proximité : Vétraz-monthoux, Annemasse, Ville-la-grand, Bonne Honoraires inclus de 3.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 030 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À proximité immédiate du centre-ville de la commune de Gaillard et au pied du tramway desservant Genève et Annemasse, au 1 er étage appartement T3 neuf de 64 m², hall d'entrée, séjour cuisine avec un accès sur le balcon, 2 chambres, salle de bains, wc séparé, place de parking. Au sommet de la résidence, les toitures végétalisées amènent de la nature en coeur de ville et contribuent à la parfaite intégration des bâtiments dans leur environnement direct. Les généreux appartements de standing du 2 au 4 pièces bénéficient d'une orientation idéale et d'une luminosité naturelle apportant confort et intimité à chaque instant. Les pièces de vie s'ouvrent sur de beaux extérieurs prolongeant les logements et offrant des espaces de détente et de partage. Les prestations ont été rigoureusement sélectionnées pour leur qualité et leur finition afin d'apporter confort et charme au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 € / an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.