Appartement avec garage à vendre à Gaillard (74240)

Venez découvrir cet appartement en rez-de-jardin de 77 m² proche de la douane de Vallard Il se compose de 3 espaces nuit, d'une agréable pièce de vie lumineuse de 30 m² et d'un jardin privatif de 80 m², au calme, arboré, idéal pour les repas en extérieur, les enfants ou les moments de détente. Le bien est complété par un grand garage et cave de 25 m² offrant un espace de rangement particulièrement appréciable et une place de parking. Situé dans une copropriété aux faibles charges, cet appartement réunit le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement. Les atouts : Rez-de-jardin de 77 m². 3 espace nuit avec placard; 8.80 m², 9.64 m²et 9.84 m² Jardin privatif de 80 m², arboré. Environnement calme et paisible. Double vitrage et moustiquaires Volets roulants électriques et manuels. Store banne pour profiter de la terrasse. Grand garage et Cave de 25 m² offrant un bel espace de stockage. Faibles charges de copropriété. Un bien rare, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible avec un bel espace extérieur. Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 641 620 - Greffe de THONON LES BAINS) Magali VINCENT Entrepreneur Individuel 06 85 80 34 17 - Réf. 964886.

Gaillard 74240 affaire exceptionnelle ou spécial investisseur. Dans une résidence sécurisée, emplacement idéal à seulement 600m de la douane de Moillesulaz (Suisse) au 5ème étage appartement meublé de 70,68 m², comprenant un hall d'entrée, une cuisine fermée, un salon avec un accès sur le balcon, 2 chambres, salle de bains, wc séparé, une cave, un garage. Chauffage gaz. Proximité immédiate des transports en commun, accès bus à 2 min à pied, tramway, centre ville, centre commercial, commerces de proximité. Proche : Ville la grand, Ambilly, Annemasse, Mornex, Monnetier, Vétraz monthoux Cranves sales, Etrembières, Bonne. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 € / an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À découvrir sur la commune de Gaillard, cet appartement T4 d'environ 77 m² est situé au 2e étage d'une copropriété sécurisée, fermée par un portail automatique. Il bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et de la frontière suisse. L'entrée se fait par un beau couloir qui distribue intelligemment les pièces de vie. Vous trouverez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, formant un espace convivial et fonctionnel, qui se prolonge sur un agréable balcon d'angle, idéal pour profiter de l'extérieur. L'appartement dispose de trois chambres, d'une salle d'eau, de toilettes séparées, ainsi que de nombreux rangements. Il est vendu avec une cave et un garage fermé, apportant un vrai confort au quotidien. Un bien complet et bien agencé, parfait pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un secteur dynamique aux nombreuses commodités. Pour un renseignement ou une visite appelez moi Nombre de lots de la copropriété : 189, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien / espaces vert / eau froide / fond de travaux / syndic / éclairage ext / assurance) : 1437€ soit 119€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 958653.

Iad france - laetitia marguiller vous propose : en exclusivité sur la commune de gaillard : appartement t3bis d'environ 77 m², totalement rénové en 2023 et situé à 600m de la frontière suisse. Au 3ème et dernier étage. Il est composé : - une cuisine équipée ouverte - une pièce de vie exposée sud - une chambre de 12,32 m² - une chambre de 13,78 m² - un bureau / dressing de 4,10 m² - une salle d'eau - un wc indépendant côté prestations : - chauffage au fioul - garage en location possible (peut être en vente) - local à vélos - cave de 3 m² - stationnement privatif à la copropriété - raccordé à la fibre - eau froide / chaude, chauffage : compris dans les charges - pas d'ascenseur la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 381.67€ par mois (soit 4580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laetitia marguiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 752625699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement situé à Gaillard, à proximité immédiate du tram et des commodités, découvrez ce bel appartement T4 en rez-de-jardin d'environ 89 m² habitables, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue des années 90. Il se compose : Côté jour : une entrée avec possibilité d'aménagement de placard, une cuisine séparée du séjour (possibilité d'ouverture pour créer une grande pièce de vie lumineuse). Côté nuit : trois belles chambres de plus de 10 m² chacune, dont une avec accès direct au jardin, une salle d'eau et un WC séparé. En annexe, vous bénéficierez d'une cave, d'une place de parking extérieure et d'un garage électrifié en sous-sol sécurisé. La résidence, construite en 1989, est bien entretenue et à taille humaine (15 lots principaux). Côté localisation, tout se fait à pied : tram à moins de 5 minutes, commerces et écoles à proximité, voie verte accessible en quelques minutes à vélo. Un appartement idéal pour une famille ou un investissement frontalier. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien copropriété) : 2183€ soit 181€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf. 943587.

Gaillard – Attique d'exception avec terrasse panoramique et vue montagne à 360° À quelques pas seulement de la frontière suisse et des transports pour Genève, découvrez cet attique unique situé dans une petite copropriété de 2008, idéal pour ceux qui travaillent en Suisse et recherchent à la fois confort, espace et emplacement stratégique. Au dernier étage, ce magnifique appartement de 135 m² offre un cadre de vie rare, sublimé par une terrasse incroyable de 77 m² qui fait le tour complet du logement. Depuis cet espace extérieur exceptionnel, profitez d'une vue panoramique à 360° sur les massifs : Mont-Blanc, Voirons, Salève, Jura…. À l'intérieur, les volumes et la luminosité dominent. Vous apprécierez un séjour généreux et chaleureux, idéal pour recevoir, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale pour plus de confort. L'appartement dispose également de trois WC, d'un agencement fonctionnel et d'une atmosphère particulièrement agréable à vivre. En annexe, vous bénéficiez d'un garage fermé avec porte électrique, ainsi que d'une cave, parfaits pour optimiser rangement et praticité. Un attique rare, lumineux, aux prestations recherchées, dans un environnement calme et prisé, à deux pas de la frontière : une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer sur Gaillard. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3385€ soit 282€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 959 190 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe COUVERT Entrepreneur Individuel 06 82 06 26 91 - Réf. 931991.

Situé dans un immeuble entièrement rénové, ce T2 de 31,24 m², sans extérieur, offre des prestations haut de gamme dans un environnement calme et recherché à Gaillard. Avec son emplacement stratégique et son agencement optimisé, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché immobilier. Un emplacement pratique et agréable À quelques pas du tramway, permettant un accès rapide à Genève et ses alentours. Proche de toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, services. Dans un quartier paisible et prisé, idéal pour une résidence ou un investissement. Prestations et agencement Superficie : 31,24 m², pensée pour offrir confort et fonctionnalité. Aménagement : Cuisine ouverte sur séjour lumineux, parfaite pour optimiser l’espace. Une chambre cosy, combinant intimité et praticité. Une salle d’eau contemporaine, avec matériaux de qualité et lignes épurées. WC séparé, pratique au quotidien. Appartement clés en main, avec une cuisine équipée, prête à l’usage. Options premium pour un confort personnalisé Pour un bien qui répond parfaitement à vos besoins : Parking / Garage : Possibilité d’acquisition en supplément pour une tranquillité maximale. Mobilier et équipements : Disponible en option pour un aménagement immédiat. Domotique avancée : Chauffage, éclairage, volets, et sécurité connectés pour un contrôle optimal. Une opportunité d’investissement rentable Usages multiples : Idéal comme résidence principale ou secondaire. / Investissement locatif performant, répondant à une forte demande dans le secteur. Loyer estimé : Entre 1 000 € et 1 600 € net / mois. Rentabilité : TRI à partir de 28,79 %, combinant rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Démarrage des travaux : Octobre 2025. Les points forts de ce T2 Immeuble entièrement rénové, offrant confort et qualité. Emplacement stratégique dans un quartier recherché, proche de Genève et de toutes les commodités. Produit clé en main, idéal pour un emménagement immédiat ou une mise en location sans contrainte. Rentabilité élevée, parfaite pour un investissement locatif patrimonial. Rareté sur le marché, pour un bien qui combine accessibilité et prestations haut de gamme.

Au cœur du quartier recherché et tranquille de Gaillard, découvrez ce T3 de standing au sein d’un immeuble entièrement réhabilité (façades, menuiseries, parties communes). Une rénovation complète et soignée qui garantit un confort de vie optimal dès la livraison. Avec une superficie intérieure de 59,88 m² prolongée par une terrasse de 5,73 m², cet appartement séduit par son agencement intelligent : Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, Deux chambres confortable / salle d'eau séparée Un espace supplémentaire sous toits, alliant pièce supplémentaire et charme de l'ancien Livré clés en main, avec finitions modernes et prestations de qualité. Situé à quelques pas du tramway, des commerces et de toutes les commodités, il représente un produit rare sur un marché très tendu. Un bien aux multiples usages : Résidence principale : confort immédiat et environnement paisible. Pied-à-terre : parfait pour vos séjours en Haute-Savoie. Investissement locatif : forte demande locative et rendements attractifs (loyers nets estimés entre 1 500 € et 1 600 € / mois, TRI à partir de 12,95 % ! ). Les + qui font la différence : Travaux débutant en octobre 2025 – Livraison rapide sous 6 mois Options disponibles : stationnement (parking / garage), pack mobilier & équipements, domotique intégrable (chauffage, volets, alarme, éclairage…) Produit hybride, adaptable à tous vos projets patrimoniaux ou de rentabilité.

Appartement T2 de Standing – Opportunité à Saisir à Gaillard Découvrez ce T2 entièrement rénové, idéalement situé dans un quartier paisible et privilégié de Gaillard, à proximité immédiate du tramway, de la place du marché, des commerces et de toutes les commodités. Ce bien rare sur le marché conjugue emplacement stratégique, prestations haut de gamme et rentabilité exceptionnelle. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et d'une chambre spacieuse. Salle d’eau design avec WC. Un balcon se prolonge du séjour avec une vue Montagne. L’appartement est livré clé en main, entièrement rénové, avec une cuisine équipée et des matériaux sélectionnés pour leur qualité et leur esthétisme. Prestations exclusives pour un confort absolu Immeuble intégralement rénové, incluant : Façades et isolation extérieures pour une performance énergétique optimale / Parties communes modernisées avec soin / Menuiseries extérieures haut de gamme. Options disponibles pour un bien totalement personnalisé : Parking ou garage fermé, pour plus de praticité. Mobilier et équipements élégants pour un emménagement sans tracas. Domotique de dernière génération sur option (chauffage, éclairage, volets roulants, alarme et sécurité). Un produit pour tous vos projets Cet appartement polyvalent convient parfaitement pour : Une résidence principale ou secondaire grâce à son confort moderne et sa situation géographique idéale. Un investissement locatif sécurisé, avec un rendement net attractif de 7,5 % à 10,29 % et un TRI exceptionnel dès 28,71 % ! Un excellent équilibre entre stratégie patrimoniale et rendement locatif. Livraison rapide et opportunité unique / Démarrage des travaux : Septembre 2025. Livraison sous 6 mois, pour un emménagement rapide. Ne passez pas à côté de ce bien rare et de cette opportunité d’investissement à fort potentiel dans un secteur en pleine expansion. Contactez nous dès maintenant pour réserver ce bien exceptionnel ou pour toute demande de renseignements complémentaires. "Gaillard et ses opportunités n’attendent pas ! ".

Appartement T2 de Standing – Opportunité à Saisir à Gaillard Découvrez ce T2 entièrement rénové, idéalement situé dans un quartier paisible et privilégié de Gaillard, à proximité immédiate du tramway, de la place du marché, des commerces et de toutes les commodités. Ce bien rare sur le marché conjugue emplacement stratégique, prestations haut de gamme et rentabilité exceptionnelle. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et d'une chambre spacieuse. Salle d’eau design avec WC. Un petit balcon se prolonge du séjour. L’appartement est livré clé en main, entièrement rénové, avec une cuisine équipée et des matériaux sélectionnés pour leur qualité et leur esthétisme. Prestations exclusives pour un confort absolu Immeuble intégralement rénové, incluant : Façades et isolation extérieures pour une performance énergétique optimale / Parties communes modernisées avec soin / Menuiseries extérieures haut de gamme. Options disponibles pour un bien totalement personnalisé : Parking ou garage fermé, pour plus de praticité. Mobilier et équipements élégants pour un emménagement sans tracas. Domotique de dernière génération (chauffage, éclairage, volets roulants, alarme et sécurité). Un produit pour tous vos projets Cet appartement polyvalent convient parfaitement pour : Une résidence principale ou secondaire grâce à son confort moderne et sa situation géographique idéale. Un investissement locatif sécurisé, avec un rendement net attractif de 7,5 % à 10,29 % et un TRI exceptionnel dès 28,71 % ! Un excellent équilibre entre stratégie patrimoniale et rendement locatif. Livraison rapide et opportunité unique / Démarrage des travaux : Septembre 2025. Livraison sous 6 mois, pour un emménagement rapide. Ne passez pas à côté de ce bien rare et de cette opportunité d’investissement à fort potentiel dans un secteur en pleine expansion. Contactez nous dès maintenant pour réserver ce bien exceptionnel ou pour toute demande de renseignements complémentaires. "Gaillard et ses opportunités n’attendent pas ! ".

Appartement T2 de Standing – Opportunité à Saisir à Gaillard Découvrez ce T2 entièrement rénové, idéalement situé dans un quartier paisible et privilégié de Gaillard, à proximité immédiate du tramway, de la place du marché, des commerces et de toutes les commodités. Ce bien rare sur le marché conjugue emplacement stratégique, prestations haut de gamme et rentabilité exceptionnelle. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et d'une chambre spacieuse. Salle d’eau design avec WC. Une belle terrasse sans vis à vis dotée d'une vue montagne se prolonge du séjour. L’appartement est livré clé en main, entièrement rénové, avec une cuisine équipée et des matériaux sélectionnés pour leur qualité et leur esthétisme. Prestations exclusives pour un confort absolu Immeuble intégralement rénové, incluant : Façades et isolation extérieures pour une performance énergétique optimale / Parties communes modernisées avec soin / Menuiseries extérieures haut de gamme. Options disponibles pour un bien totalement personnalisé : Parking ou garage fermé, pour plus de praticité. Mobilier et équipements élégants pour un emménagement sans tracas. Domotique de dernière génération (chauffage, éclairage, volets roulants, alarme et sécurité). Un produit pour tous vos projets Cet appartement polyvalent convient parfaitement pour : Une résidence principale ou secondaire grâce à son confort moderne et sa situation géographique idéale. Un investissement locatif sécurisé, avec un rendement net attractif de 7,5 % à 10,29 % et un TRI exceptionnel dès 28,71 % ! Un excellent équilibre entre stratégie patrimoniale et rendement locatif. Livraison rapide et opportunité unique Démarrage des travaux : Septembre 2025. Livraison sous 6 mois, pour un emménagement rapide. Ne passez pas à côté de ce bien rare et de cette opportunité d’investissement à fort potentiel dans un secteur en pleine expansion. Contactez nous dès maintenant pour réserver ce bien exceptionnel ou pour toute demande de renseignements complémentaires. "Gaillard et ses opportunités n’attendent pas ! ".

Uniquement chez Wellcome Immobilier. Situé à proximité de la frontière de Moëllsulaz, dans une résidence trés prisée. Cet appartement lumineux dans un immeuble de 2000 est une opportunité à ne pas manquer ! Exposé plein sud, il offre : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse. Un coin cuisine. Une chambre confortable. Une salle de bain moderne. Un WC séparé. De nombreux rangements. En plus de ces prestations, vous bénéficierez également d'une cave et un garage fermé en sous-sol. Cet appartement est idéal pour un frontalier recherchant la proximité de Genève ou pour un investisseur en quête d'un bien attractif et bien situé. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 34. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 297,92 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Uniquement chez Wellcome Immobilier. Situé à proximité de la frontière de Moëllsulaz, dans une résidence trés prisée. Cet appartement lumineux dans un immeuble de 2000 est une opportunité à ne pas manquer ! Exposé plein sud, il offre : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse. Un coin cuisine. Une chambre confortable. Une salle de bain moderne. Un WC séparé. De nombreux rangements. En plus de ces prestations, vous bénéficierez également d'une cave et un garage fermé en sous-sol. Cet appartement est idéal pour un frontalier recherchant la proximité de Genève ou pour un investisseur en quête d'un bien attractif et bien situé. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 34. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 297,92 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Situé à Gaillard, commune du Grand Genève, ce bien rare bénéficie dun emplacement privilégié, à quelques mètres de la douane de Moëllesulaz, avec larrêt du tramway au pied de limmeuble. Au 3ème étage dune copropriété sécurisée et de standing, cet appartement traversant et dangle de 128 m² a été entièrement repensé et rénové par un architecte, offrant des prestations haut de gamme et un agencement atypique. Il se compose d'un hall d'entrée avec grands placards, d'une cuisine ouverte, dune pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Configuration unique pour les deux chambres de 25 m² aux volumes exceptionnels. Salles d'eau avec WC, dressings, bureau / bibliothèque de 14 m². Chaque pièce principale donne accès à 2 grands balcons. Deux caves, une place de stationnement au sous-sol de l'immeuble ainsi un garage fermé complètent le bien. L'appartement peut-être vendu meublé. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

À Annemasse, au sein d'une résidence récente sécurisée construite en 2016, cet appartement de 3 pièces de 69 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec ses 2 chambres, son vaste séjour prolongé par une cuisine ouverte et sa grande terrasse d'environ 10 m², il réunit tous les atouts d'un logement agréable à vivre au quotidien. La vue dégagée depuis l'extérieur renforce la sensation d'espace et de luminosité, tandis que la résidence calme et bien entretenue assure un environnement serein. L'agencement privilégie une véritable pièce de vie conviviale, idéale pour profiter de la cuisine ouverte et d'un salon bien proportionné. Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage collectif au gaz et aux équipements récents, dans un immeuble de seulement 4 étages. L'appartement se trouve en très bon état général, avec un niveau de prestations soigné et des finitions pratiques, notamment le double vitrage et les volets roulants électriques, appréciables en toute saison. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent les espaces nuit, offrant un quotidien agréable pour un couple, une petite famille ou un projet en colocation maîtrisée. Les extérieurs ne sont pas en reste : la grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en plein air, un coin détente ou quelques plantes. La résidence dispose par ailleurs d'un visiophone, gage de sécurité et de confort à l'entrée. En complément, un box fermé au sein de la copropriété vient faciliter le stationnement et le rangement. L'appartement bénéficie également de la fibre optique, permettant un accès internet performant, adapté aussi bien au télétravail qu'aux usages multimédias. Cet ensemble cohérent forme un bien clé en main, sans travaux à prévoir, dans un environnement résidentiel. Pour les amoureux de nature et de promenades, plusieurs espaces verts se trouvent à proximité immédiate. À environ 300 m, l'Espace naturel des Gavilles offre un cadre agréable pour marcher ou se détendre. Les bords de l'Arve sont accessibles à environ 500 m, tout comme plusieurs parcs de quartier : le parc la Fantasia à environ 700 m, le Bois de Collonges à environ 700 m, Nerva parc à environ 700 m et le parc église d'Ambilly à environ 700 m. Les familles apprécieront également la présence de la Middle School Jacques Prévert à environ 400 m et de l'école primaire Chatelet à environ 700 m, facilitant le quotidien avec des établissements scolaires accessibles à pied. Le logement est actuellement loué à 1400€ / mois avec un bail meublé d'un durée d'un an pour un départ le 17-08-27 visite possible les mercredis Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 344 € par an - Charges de copropriété : 228 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Notre équipe reste disponible pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Aux portes du centre-ville d’Annemasse, ce programme immobilier neuf prend place dans le quartier recherché du Brouaz, un environnement calme à seulement dix minutes à pied des commerces, services et animations. L’emplacement profite de magnifiques vues dégagées sur le Mont Salève et le Mont Blanc, offrant un panorama rare tout en garantissant une connexion optimale vers Genève en vingt minutes grâce au tramway et au Léman Express. Un cadre idéal pour conjuguer confort résidentiel, mobilité et attractivité économique. Les appartements neufs, déclinés du 2 au 5 pièces, présentent des volumes généreux, lumineux et prolongés, pour la plupart, par de vastes espaces extérieurs. Les prestations se distinguent par des revêtements élégants, une belle hauteur sous plafond, des menuiseries performantes et un confort thermique optimisé grâce au chauffage collectif par pompe à chaleur et à une isolation renforcée. Salles de bains équipées, rangements intégrés et finitions soignées complètent des intérieurs raffinés, pensés pour un quotidien serein. L’architecture contemporaine et épurée s’accompagne d’un espace paysager soigneusement aménagé au pied des bâtiments, créant un écrin de verdure propice à la détente. Loggias, balcons et terrasses sont conçus comme de véritables pièces en plein air, parfaits pour savourer des moments de tranquillité face au paysage. Chaque logement bénéficie de solutions de stationnement sécurisées grâce à des garages fermés en sous-sol. Des celliers viennent compléter l’ensemble, apportant un confort de rangement supplémentaire. Une adresse élégante et parfaitement située, pour allier panorama, modernité et qualité de vie. Découvrez également nos 163 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Aux portes du centre-ville d’Annemasse, ce programme immobilier neuf prend place dans le quartier recherché du Brouaz, un environnement calme à seulement dix minutes à pied des commerces, services et animations. L’emplacement profite de magnifiques vues dégagées sur le Mont Salève et le Mont Blanc, offrant un panorama rare tout en garantissant une connexion optimale vers Genève en vingt minutes grâce au tramway et au Léman Express. Un cadre idéal pour conjuguer confort résidentiel, mobilité et attractivité économique. Les appartements neufs, déclinés du 2 au 5 pièces, présentent des volumes généreux, lumineux et prolongés, pour la plupart, par de vastes espaces extérieurs. Les prestations se distinguent par des revêtements élégants, une belle hauteur sous plafond, des menuiseries performantes et un confort thermique optimisé grâce au chauffage collectif par pompe à chaleur et à une isolation renforcée. Salles de bains équipées, rangements intégrés et finitions soignées complètent des intérieurs raffinés, pensés pour un quotidien serein. L’architecture contemporaine et épurée s’accompagne d’un espace paysager soigneusement aménagé au pied des bâtiments, créant un écrin de verdure propice à la détente. Loggias, balcons et terrasses sont conçus comme de véritables pièces en plein air, parfaits pour savourer des moments de tranquillité face au paysage. Chaque logement bénéficie de solutions de stationnement sécurisées grâce à des garages fermés en sous-sol. Des celliers viennent compléter l’ensemble, apportant un confort de rangement supplémentaire. Une adresse élégante et parfaitement située, pour allier panorama, modernité et qualité de vie. Découvrez également nos 163 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Aux portes du centre-ville d’Annemasse, ce programme immobilier neuf prend place dans le quartier recherché du Brouaz, un environnement calme à seulement dix minutes à pied des commerces, services et animations. L’emplacement profite de magnifiques vues dégagées sur le Mont Salève et le Mont Blanc, offrant un panorama rare tout en garantissant une connexion optimale vers Genève en vingt minutes grâce au tramway et au Léman Express. Un cadre idéal pour conjuguer confort résidentiel, mobilité et attractivité économique. Les appartements neufs, déclinés du 2 au 5 pièces, présentent des volumes généreux, lumineux et prolongés, pour la plupart, par de vastes espaces extérieurs. Les prestations se distinguent par des revêtements élégants, une belle hauteur sous plafond, des menuiseries performantes et un confort thermique optimisé grâce au chauffage collectif par pompe à chaleur et à une isolation renforcée. Salles de bains équipées, rangements intégrés et finitions soignées complètent des intérieurs raffinés, pensés pour un quotidien serein. L’architecture contemporaine et épurée s’accompagne d’un espace paysager soigneusement aménagé au pied des bâtiments, créant un écrin de verdure propice à la détente. Loggias, balcons et terrasses sont conçus comme de véritables pièces en plein air, parfaits pour savourer des moments de tranquillité face au paysage. Chaque logement bénéficie de solutions de stationnement sécurisées grâce à des garages fermés en sous-sol. Des celliers viennent compléter l’ensemble, apportant un confort de rangement supplémentaire. Une adresse élégante et parfaitement située, pour allier panorama, modernité et qualité de vie. Découvrez également nos 163 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Aux portes du centre-ville d’Annemasse, ce programme immobilier neuf prend place dans le quartier recherché du Brouaz, un environnement calme à seulement dix minutes à pied des commerces, services et animations. L’emplacement profite de magnifiques vues dégagées sur le Mont Salève et le Mont Blanc, offrant un panorama rare tout en garantissant une connexion optimale vers Genève en vingt minutes grâce au tramway et au Léman Express. Un cadre idéal pour conjuguer confort résidentiel, mobilité et attractivité économique. Les appartements neufs, déclinés du 2 au 5 pièces, présentent des volumes généreux, lumineux et prolongés, pour la plupart, par de vastes espaces extérieurs. Les prestations se distinguent par des revêtements élégants, une belle hauteur sous plafond, des menuiseries performantes et un confort thermique optimisé grâce au chauffage collectif par pompe à chaleur et à une isolation renforcée. Salles de bains équipées, rangements intégrés et finitions soignées complètent des intérieurs raffinés, pensés pour un quotidien serein. L’architecture contemporaine et épurée s’accompagne d’un espace paysager soigneusement aménagé au pied des bâtiments, créant un écrin de verdure propice à la détente. Loggias, balcons et terrasses sont conçus comme de véritables pièces en plein air, parfaits pour savourer des moments de tranquillité face au paysage. Chaque logement bénéficie de solutions de stationnement sécurisées grâce à des garages fermés en sous-sol. Des celliers viennent compléter l’ensemble, apportant un confort de rangement supplémentaire. Une adresse élégante et parfaitement située, pour allier panorama, modernité et qualité de vie. Découvrez également nos 163 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Thomas Richard vous propose : Appartement T2 de 46 m² situé au 2e étage d’une copropriété propre et bien entretenue, à proximité immédiate du tram et de la frontière suisse. L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et de WC séparés. L’ensemble a été rénové en 2009 et se présente aujourd’hui dans un très bon état d’entretien. Les menuiseries ont été remplacées récemment, en octobre 2025. Son emplacement constitue un véritable atout, notamment pour les frontaliers (Moillesullaz) ou dans le cadre d’un investissement locatif, avec un excellent potentiel de rendement. Au pied de l'arrêt de tram. Une cave complète le bien ainsi qu’un accès à un garage collectif extérieur fermé. Un appartement fonctionnel, lumineux et immédiatement habitable, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 270 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 223.94€ par mois (soit 2687.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité rare dans ce secteur très recherché, ce vaste appartement de cinq pièces se décline sur une surface totale de 144 mètres carrés sur les deux derniers niveaux de cette résidence sécurisée. Salon et Cuisine hyper-équipée forment un superbe ensemble lumineux de presque soixante mètres carrés, ouvert sur de vastes terrasses offrant des vues panoramiques sur le splendide Parc Beauquis, son plan d'eau et ses nénuphars et le Clos Babuty. Trois chambres et une salle d'eau sont disponibles au cinquième étage ainsi qu'une Suite parentale incluant Salle de bains, Toilette privative et Dressing. Une cave et deux garages en sous-sol complètent utilement ce bien rare, à proximité immédiate de Genève et de la Voie Verte ! Idéal pour une famille ! Référence agence : 1632.

Au pied du magnifique Parc Beauquis, son plan d'eau et ses nénuphars, voici un lumineux et spacieux appartement de trois-pièces de 88 mètres carrés, agencé en duplex et offrant des vues panoramiques. Un vaste salon avec cheminée et une cuisine intégrée neuve forment les pièces de vie ouvertes sur deux grandes terrasses joliment orientées offrant des espaces de repos et de réception bien agréables. La partie nuit inclut deux chambres et une salle de bains avec Toilette, en souplex. En parfait complément, une cave et un garage fermé en sous-sol. À proximité immédiate de la douane et de l'accès à Genève, idéalement situé, ce bien est rare à la vente sur ce secteur privilégié. Référence agence : 1631.

Ambilly au 5 ème étage en plein centre ville, magnifique appartement T3 NEUF de 65 m² exposé sud Est. Très lumineux. Comprenant une entrée avec placard de 6 m², un séjour cuisine de 26 m². Donnant accès sur une loggia de 16 m², 2 chambres, salle de bain avec baignoire WC séparé, garage, cave. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Sur la commune d'AMBILLY (74100) à 20 min du centre de Genève, au pied des douanes de Pierre à Bochet, de Mon Idée et de la voie verte, à 10 min à pied du Léman Express ou bus TPG, au 5ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, venez découvrir ce bien rare à la vente type Villa sur le toit, appartement attique de type 5 de 143.71 m², magnifique terrasse de 120 m² avec sa pergola bioclimatique offrant une vue imprenable sur les montagnes, Genève et son jet d'eau. L'appartement est composé d'une grande entrée avec placard, une cuisine équipée de qualité ouverte sur un lumineux séjour, trois chambres avec placards dont deux équipées de leur salle d'eau privative, un bureau, une salle de bains avec espace buanderie, un wc visiteur avec son lave-mains, un cellier. Pour compléter ce bien : deux garages au sous-sol avec portes motorisées, deux caves et une place de parking extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ambilly découvrez un appartement neuf de type 4 de 82.22 m², surface totale 97 m², situé au 4ème étage orientée Sud-est. comprenant : 1 hall d'entrée de 4.50 m², cuisine ouverte sur séjour de 32.56 m², 3 chambres, 1 salle de bains, WC séparé, dressing 3,56 m², bénéficiant d'une loggia de 15 m², 1 cave, garage. Opportunité d'investir en Loi Pinel Zone A ou d'acheter votre futur résidence principale. Livraison prévisionnelle : 2 Trimestre 2025. Frais de notaire offert. * Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.