Appartement avec garage à vendre à Gaillard (74240)

Gaillard (74240), à 5 minutes de la Douane de Moillesulaz, proche de toutes les commodités (tram, école, commerces), 20 minutes de Genève, 25 minutes de l'aéroport de Genève, magnifique appartement T3 en attitque d'environ 70 m², dans une résidence sécurisée, il offre une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un lumineux salon avec accès sur une grande terrasse d'environ 39 m², une chambre avec placard, une chambre aménagée avec un dressing, une salle de douche, un wc indépendant. Pour compléter ce bien un garage, une cave. Nombreuses places de parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Gaillard – Attique d'exception avec terrasse panoramique et vue montagne à 360° À quelques pas seulement de la frontière suisse et des transports pour Genève, découvrez cet attique unique situé dans une petite copropriété de 2008, idéal pour ceux qui travaillent en Suisse et recherchent à la fois confort, espace et emplacement stratégique. Au dernier étage, ce magnifique appartement de 135 m² offre un cadre de vie rare, sublimé par une terrasse incroyable de 77 m² qui fait le tour complet du logement. Depuis cet espace extérieur exceptionnel, profitez d'une vue panoramique à 360° sur les massifs : Mont-Blanc, Voirons, Salève, Jura…. À l'intérieur, les volumes et la luminosité dominent. Vous apprécierez un séjour généreux et chaleureux, idéal pour recevoir, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale pour plus de confort. L'appartement dispose également de trois WC, d'un agencement fonctionnel et d'une atmosphère particulièrement agréable à vivre. En annexe, vous bénéficiez d'un garage fermé avec porte électrique, ainsi que d'une cave, parfaits pour optimiser rangement et praticité. Un attique rare, lumineux, aux prestations recherchées, dans un environnement calme et prisé, à deux pas de la frontière : une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer sur Gaillard. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3385€ soit 282€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 959 190 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe COUVERT Entrepreneur Individuel 06 82 06 26 91 - Réf. 931991.

Situé à Gaillard, commune du Grand Genève, ce bien rare bénéficie dun emplacement privilégié, à quelques mètres de la douane de Moëllesulaz, avec larrêt du tramway au pied de limmeuble. Au 3ème étage dune copropriété sécurisée et de standing, cet appartement traversant et dangle de 128 m² a été entièrement repensé et rénové par un architecte, offrant des prestations haut de gamme et un agencement atypique. Il se compose d'un hall d'entrée avec grands placards, d'une cuisine ouverte, dune pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Configuration unique pour les deux chambres de 25 m² aux volumes exceptionnels. Salles d'eau avec WC, dressings, bureau / bibliothèque de 14 m². Chaque pièce principale donne accès à 2 grands balcons. Deux caves, une place de stationnement au sous-sol de l'immeuble ainsi un garage fermé complètent le bien. L'appartement peut-être vendu meublé. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

À coté du tram. Bienvenue dans cet appartement situé dans une maison familiale de 3 étages, offrant un cadre de vie paisible sur la route de Genève. Proche de la douane et de toutes les commodités, cet appartement de 3 pièces comprend 1 salon spacieux, 1 cuisine fermée pouvant être ouverte, 2 grandes chambres dont une avec1 placard encastrée et 1 balcon offrant une vue. 1 salle d'eau complète. À l'extérieur 1 très grande cave au sous-sol, 1 espace de stockage supplémentaire, 1 garage complète ce bien. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 8. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 128 €. Pas de procédure en cours. Plus d'informations, consulter notre site Nous contacter : Z. ZAMEO au 06 85 01 11 38 Honoraires TTC charge vendeur.

À coté du tram. Bienvenue dans cet appartement situé dans une maison familiale de 3 étages, offrant un cadre de vie paisible sur la route de Genève. Proche de la douane et de toutes les commodités, cet appartement de 3 pièces comprend 1 salon spacieux, 1 cuisine fermée pouvant être ouverte, 2 grandes chambres dont une avec1 placard encastrée et 1 balcon offrant une vue. 1 salle d'eau complète. À l'extérieur 1 très grande cave au sous-sol, 1 espace de stockage supplémentaire, 1 garage complète ce bien. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 8. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 128 €. Pas de procédure en cours. Plus d'informations, consulter notre site Nous contacter : Z. ZAMEO au 06 85 01 11 38 Honoraires TTC charge vendeur.

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : Situé à moins de 5 minutes à pied de la douane de Moillesulaz, ce magnifique appartement T3 de 83 m² offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, au sein d'une environnement paysager très agréable. Situé en rez-de-chaussée surélevé dans une petite résidence sécurisée récemment rénovée (façade et parties communes rafraîchies), cet appartement lumineux se compose d'une grande pièce de vie de 40 m², ouverte sur une terrasse ensoleillée de 35 m² exposée plein sud. L'espace nuit dispose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un toilette séparé, idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter d'un espace généreux. Une cave complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir un grand garage en supplément. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre à votre goût ce bel espace. Une opportunité à saisir pour un cadre de vie agréable, proche de toutes commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou toute information complémentaire ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Appartement 3 pièces – annemasse prix : 340 000 € surface : 64,74 m² balcon : 11,63 m² box + cave inclus résidence privée de 10 appartements– sans logements sociaux situé au 1er étage, ce 3 pièces est parfait pour ceux qui cherchent un bon cadre de vie à deux pas du centre-ville. Le séjour avec cuisine ouverte donne sur un balcon bien exposé, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement comprend deux chambres, une salle de bains, un wc séparé. Il est équipé de volets roulants électriques. Chauffage au gaz à compteur individuel. La cuisine reste à aménager selon vos envies. Vous êtes à proximité des transports (bus, tram, ceva) à 5 minutes de la frontière suisse. Un emplacement pratique avec toutes les commodités du quotidien, des services de santé, des axes routiers, tout est accessible à pied ou en voiture en quelques minutes. En bonus compris dans le prix : un box fermé en sous-sol et une cave. 10 appartements dans résidence réservée uniquement à l'accession privée. Nombre de lots de la copropriété : 29, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 737€ soit 61€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°940 394 810 - greffe de thonon les bains) sebastien mazzeo entrepreneur individuel 06 86 33 08 49 - réf. 917556.

Appartement 4 pièces – annemasse prix : 400 000 € surface : 79,66 m² balcon : 7,20 m² box + cave inclus résidence privée de 10 appartements– sans logements sociaux situé au 1er étage, ce 4 pièces est parfait pour ceux qui cherchent un bon cadre de vie à deux pas du centre-ville. Le séjour avec cuisine ouverte donne sur un balcon bien exposé, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement comprend trois chambres, une salle de bains, un wc séparé. Il est équipé de volets roulants électriques. Chauffage au gaz à compteur individuel. La cuisine reste à aménager selon vos envies. Vous êtes à proximité des transports (bus, tram, ceva) à 5 minutes de la frontière suisse. Un emplacement pratique avec toutes les commodités du quotidien, des services de santé, des axes routiers, tout est accessible à pied ou en voiture en quelques minutes. En bonus compris dans le prix : un box fermé en sous-sol et une cave. 10 appartements dans résidence réservée uniquement à l'accession privée. Nombre de lots de la copropriété : 29, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 737€ soit 61€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°940 394 810 - greffe de thonon les bains) sebastien mazzeo entrepreneur individuel 06 86 33 08 49 - réf. 917582.

Appartement 3 pièces – annemasse prix : 330 000 € surface : 60,88 m² balcon : 7,02 m² box en sous-sol et cave inclus résidence privée de 10 appartements– sans logements sociaux situé au 2ème étage, ce 3 pièces est parfait pour ceux qui cherchent un bon cadre de vie à deux pas du centre-ville. Le séjour avec cuisine ouverte donne sur un balcon bien exposé, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement comprend deux chambres, une salle de bains, un wc séparé. Il est équipé de volets roulants électriques. Chauffage au gaz à compteur individuel. La cuisine reste à aménager selon vos envies. Vous êtes à proximité des transports (bus, tram, ceva) à 5 minutes de la frontière suisse. Un emplacement pratique avec toutes les commodités du quotidien, des services de santé, des axes routiers, tout est accessible à pied ou en voiture en quelques minutes. En bonus compris dans le prix : un box en sous-sol et une cave. 10 appartements dans résidence réservée uniquement à l'accession privée. Nombre de lots de la copropriété : 29, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 660€ soit 55€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°940 394 810 - greffe de thonon les bains) sebastien mazzeo entrepreneur individuel 06 86 33 08 49 - réf. 917589.

Situé à étrembières (74100), ce charmant appartement dans une copropriété de 4 logements, est idéal pour les familles ou les professionnels recherchant un environnement à proximité des commodités et de la douane de veyrier. À l'extérieur, ce bien dispose d'une place de parking et d'un garage, atouts supplémentaires pour les résidents souhaitant un espace pratique et sécurisé. À l'intérieur, l'appartement occupe quasiment tout le premier étage du bâtiment construit en 1997. Avec une surface habitable de 86 m², il se compose d'une cuisine, d'un salon, d'un wc, d'une salle de bains, de 3 belles chambres, d'un dégagement offrant une circulation fluide, et d'une luminosité optimale. Chaque pièce offre confort et fonctionnalité, créant ainsi un espace de vie chaleureux et accueillant pour ses futurs habitants. Les atouts : fenêtres double vitrage / oscillo-battantes en pvc, volets roulants en aluminium électriques, poêle à granulés, radiateurs à accumulation, terrasse privative dans la cour a découvrir pour investisseurs ou primo-accédants ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 302 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 330 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : patricia witt, tél. : 06 18 58 97 08, e-mail : patricia.witt@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 808 059 315.

Exclusivité rare dans ce secteur très recherché, ce vaste appartement de cinq pièces se décline sur une surface totale de 144 mètres carrés sur les deux derniers niveaux de cette résidence sécurisée. Salon et Cuisine hyper-équipée forment un superbe ensemble lumineux de presque soixante mètres carrés, ouvert sur de vastes terrasses offrant des vues panoramiques sur le splendide Parc Beauquis, son plan d'eau et ses nénuphars et le Clos Babuty. Trois chambres et une salle d'eau sont disponibles au cinquième étage ainsi qu'une Suite parentale incluant Salle de bains, Toilette privative et Dressing. Une cave et deux garages en sous-sol complètent utilement ce bien rare, à proximité immédiate de Genève et de la Voie Verte ! Idéal pour une famille ! Référence agence : 1632.

Au pied du magnifique Parc Beauquis, son plan d'eau et ses nénuphars, voici un lumineux et spacieux appartement de trois-pièces de 88 mètres carrés, agencé en duplex et offrant des vues panoramiques. Un vaste salon avec cheminée et une cuisine intégrée neuve forment les pièces de vie ouvertes sur deux grandes terrasses joliment orientées offrant des espaces de repos et de réception bien agréables. La partie nuit inclut deux chambres et une salle de bains avec Toilette, en souplex. En parfait complément, une cave et un garage fermé en sous-sol. À proximité immédiate de la douane et de l'accès à Genève, idéalement situé, ce bien est rare à la vente sur ce secteur privilégié. Référence agence : 1631.

Appartement 3 pièces avec grand jardin – annemasse prix : 371 000 € surface : 67,69 m² jardin privatif : 132 m² box + cave inclus résidence privée de 10 appartements– sans logements sociaux situé en rez-de-jardin, ce 3 pièces est parfait pour ceux qui cherchent un bon cadre de vie à deux pas du centre-ville. Le séjour avec cuisine ouverte donne sur une terrasse et un grand jardin bien exposé, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement comprend deux chambres, une salle de bains, un wc séparé. Il est équipé de volets roulants électriques. Chauffage au gaz à compteur individuel. La cuisine reste à aménager selon vos envies. Vous êtes à proximité des transports (bus, tram, ceva) à 5 minutes de la frontière suisse. Un emplacement pratique avec toutes les commodités du quotidien, des services de santé, des axes routiers, tout est accessible à pied ou en voiture en quelques minutes. En bonus compris dans le prix : un box fermé en sous-sol et une cave. 10 appartements dans résidence réservée uniquement à l'accession privée. Nombre de lots de la copropriété : 29, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 737€ soit 61€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°940 394 810 - greffe de thonon les bains) sebastien mazzeo entrepreneur individuel 06 86 33 08 49 - réf. 917547.

Ambilly au 5 ème étage en plein centre ville, magnifique appartement T3 NEUF de 65 m² exposé sud Est. Très lumineux. Comprenant une entrée avec placard de 6 m², un séjour cuisine de 26 m². Donnant accès sur une loggia de 16 m², 2 chambres, salle de bain avec baignoire WC séparé, garage, cave. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Sur la commune d'AMBILLY (74100) à 20 min du centre de Genève, au pied des douanes de Pierre à Bochet, de Mon Idée et de la voie verte, à 10 min à pied du Léman Express ou bus TPG, au 5ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, venez découvrir ce bien rare à la vente type Villa sur le toit, appartement attique de type 5 de 143.71 m², magnifique terrasse de 120 m² avec sa pergola bioclimatique offrant une vue imprenable sur les montagnes, Genève et son jet d'eau. L'appartement est composé d'une grande entrée avec placard, une cuisine équipée de qualité ouverte sur un lumineux séjour, trois chambres avec placards dont deux équipées de leur salle d'eau privative, un bureau, une salle de bains avec espace buanderie, un wc visiteur avec son lave-mains, un cellier. Pour compléter ce bien : deux garages au sous-sol avec portes motorisées, deux caves et une place de parking extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez ce magnifique appartement 5 pièces, situé à Ambilly (74100), dans une résidence neuve et de standing tout juste achevée. Cet appartement, parfaitement pensé pour allier confort et modernité, bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de la frontière suisse, idéal pour les travailleurs transfrontaliers ou les investisseurs. Vous trouverez une spacieuse chambre avec salle de bain au premier niveau ainsi que 3 chambres à l'étage. Parking extérieur Dans le prolongement du séjour, 1 terrasse, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. À l'étage une terrasse supplémentaire pour l'espace nuit. État : Appartement neuf avec des prestations modernes et des finitions de qualité. La résidence : Résidence intimiste et haut de gamme, composée de seulement quelques appartements, offrant un cadre de vie calme et sécurisé. Gare d'Annemasse à 950 mètres. Située dans un quartier recherché, proche des commodités, des transports et des infrastructures, tout en étant à proximité immédiate de Genève. Options supplémentaires : Garage box en sous-sol, disponible à l'achat pour compléter ce bien. Profitez de cette opportunité unique de vivre ou d’investir dans un cadre de vie privilégié, aux portes de la Suisse. Pour toute information complémentaire ou pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter ! 06 98 21 81 76.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : Appartement d’exception T4 – À deux pas de la frontière suisse – 539 000 € À seulement quelques minutes à pied de la Suisse et de toutes les commodités, découvrez ce superbe T4 de 93 m² construit en 2024, dans un environnement résidentiel et sécurisé, offrant confort moderne et prestations haut de gamme. Traversant et baigné de lumière grâce à sa triple exposition, cet appartement se distingue par sa magnifique pièce de vie de près de 37 m², comprenant une cuisine ouverte Schmitt entièrement équipée avec électroménager sous garantie, qui s’ouvre naturellement sur le séjour et se prolonge sur une terrasse spectaculaire de 34 m², idéale pour profiter de moments en plein air. La suite parentale bénéficie de sa salle d’eau privative et d’un accès direct au balcon de 12 m², partagé avec une deuxième chambre, tandis que la troisième chambre reste intime. Chaque chambre dispose de placards intégrés, et un dégagement avec placard supplémentaire complète l’espace nuit. Une salle de bain élégante et deux WC, dont un séparé, viennent parfaire cet appartement fonctionnel et raffiné. L’appartement offre des prestations premium : volets roulants électriques, interphones et vidéophones, chauffage au sol connecté au réseau urbain. Un garage de 23 m² avec borne électrique et portail automatisé est inclus. Classé B, le bien garantit une efficacité énergétique optimale. Les charges comprennent l’entretien des parties communes, l’assurance du bâtiment, l’eau froide, le chauffage et les WC. Ce bien rare combine emplacement stratégique, sécurité, luminosité exceptionnelle et confort contemporain, idéal pour profiter pleinement de la vie à la frontière suisse. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ambilly découvrez un appartement neuf de type 4 de 82.22 m², surface totale 97 m², situé au 4ème étage orientée Sud-est. comprenant : 1 hall d'entrée de 4.50 m², cuisine ouverte sur séjour de 32.56 m², 3 chambres, 1 salle de bains, WC séparé, dressing 3,56 m², bénéficiant d'une loggia de 15 m², 1 cave, garage. Opportunité d'investir en Loi Pinel Zone A ou d'acheter votre futur résidence principale. Livraison prévisionnelle : 2 Trimestre 2025. Frais de notaire offert. * Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Ambilly au 3ème étage, magnifique appartement t3 neuf de 93 m² exposé sud ouest. Très lumineux. Comprenant : - une entrée avec placard et cellier de 6,4 m² - un séjour avec coin cuisine de 38 m². Donnant accès sur une loggia de 16 m² - 2 chambres - salle de bain avec baignoire, wc séparé - garage, cave. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Dpe vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Découvrez ce magnifique appartement de 130 m² idéalement situé dans une copropriété sécurisée, récemment rénovée avec ravalement de façade et isolation. Profitez du confort moderne et des prestations de qualité dans un cadre paisible et sécurisé. L'appartement est idéalement situé à proximité des écoles, commerces, et transports en commun. Profitez d'un quartier résidentiel calme et agréable à vivre, avec toutes les commodités à portée de main. Il se compose comme suit : une entrée avec placards, cuisine équipée semi ouverte avec un double séjour lumineux, 4 chambres, 1 salle de bains, une salle de douche et wc séparés. Une cave, un garage en sous sol, une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Référence agence : 5937.

Iad france - elodie ribiere vous propose : appartement t3 de 66 m² ambilly au pied du tram avec garage construit en 2009, ce bien immobilier se situe au 4ème étage d'un bel immeuble de 5 niveaux avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, cuisine équipée ouverte sur séjour avec accès balcon exposé sud. Un couloir dessert wc, sdb ainsi que 2 chambres. L'appartement bénéficie d'un garage en sous-sol. Cet appartement est vendu meublé. Libre de suite. Ses atouts : - appartement lumineux et fonctionnel - cote nuit dissocie du sejour - balcon sud - garage en sous-sol - vendu meuble ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien et de vous projeter dans votre futur chez-vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 102 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé dans l'immeuble Le Prestige, une résidence de haut standing entièrement sécurisée au cœur d'Annemasse, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, à deux pas du tram 17, du parc Montessuit, des écoles et à seulement 10 minutes à pied de la gare CEVA. Niché au 3ᵉ étage avec ascenseur, ce bien rare dispose d'un véritable atout : une magnifique terrasse de 26 m², avec vue dégagée sur le Salève, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Anciennement composé de 4 chambres, l'appartement a été intelligemment repensé pour offrir de beaux volumes. Il comprend aujourd'hui une vaste pièce de vie de 45 m², une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour), ainsi qu'un cellier / buanderie. Toutes ces pièces donnent accès à la terrasse, créant une belle continuité intérieur / extérieur. Côté nuit, vous trouverez 3 grandes chambres, dont une suite parentale. Chacune dispose de bow-windows propices à l'aménagement d'un coin lecture, d'un espace de rangement ou même d'un accès extérieur. Un garage double en enfilade vient compléter ce bien. La résidence, récemment équipée d'une chaudière à pompe à chaleur air / eau et de panneaux solaires, offre un confort moderne allié à une excellente performance énergétique. Atout rare : le logement bénéficie d'un DPE exceptionnel, classé B pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Une climatisation réversible dans le séjour complète les prestations pour un confort optimal en toutes saisons. Un bien rare à visiter sans tarder. Pour plus d'informations ou une visite, contactez le 06 33 75 39 89. Référence agence : 1618.

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