Appartement 1 pièce à vendre à Gaillard (74240)

Gaillard en face de la douane de fossard, petit studio avec un balcon situé plein sud, la surface et de 21 m², situé au 5 ème étage avec ascenseur. Vendu libre de tout locataire, idéal pour un petit pied à terre ou un investissement locatif. Prévoir une rénovation. À voir rapidement.

GAILLARD, à 2 minutes à pied de la Douane de Moillesulaz, proche toutes commodités, bus et Tram, dans une résidence sécurisée, un studio d'environ 15 m² situé au rez de chaussée, il se compose d'une kitchinette ouverte sur la pièce principale, une salle de bains avec un wc. En annexe une cave en sous-sol. Place de parking dans la copropriété. Chauffage collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Découvrez un investissement qui a du sens à deux pas de la frontière suisse ! « rentabilité attractive de 6.68 % par bail commercial / fiscalité lmnp » a gaillard / commune frontalière à 300 mètres de la suisse / 3 km de genève et 20 minutes du centre d'affaires de genève et palexpo / 10 minutes de la gare d'annemasse / cadre de vie exceptionnel entre le lac léman et les montagnes découvrez ce studio, entièrement meublé et équipé de 24.13 m², au sein d'une résidence de tourisme-affaire, combinant confort, arrêt de bus à proximité immédiate et services para-hôteliers. Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous : pierre-revente : 02 40 26 33 88 / christophe bizeau 06 34 11 23 76 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Baisse de prix ! Libre de toute occupation, découvrez ce charmant studio de 27 m², entièrement refait à neuf, situé dans une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, à deux pas de la douane de Fossard (10 min. à pieds, 3 min. en voiture) et de toutes les commodités. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une salle de douche avec WC, d'une belle cuisine équipée et d'une pièce de vie lumineuse pouvant accueillir coin repas et espace nuit, ouvrant sur un balcon agréable. En annexe : - Une cave - Une place de stationnement privative au sein de la résidence sécurisée Côté confort : - Rénovation complète récente - Aucune anomalie électrique - Faibles charges comprenant le chauffage ainsi que l'eau chaude et froide - DPE : D Ce bien offre un excellent rapport qualité / prix dans un emplacement stratégique, à proximité immédiate de Genève, des transports et des commerces. Contactez-moi pour le visiter ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 536 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1532 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315.

Sur la commune de Gaillard, tram au pied de l'immeuble, proche douane Franco-Suisse de Moëllesulaz, lumineux T1 bis de 33 m² situé au 3ème étage d'une petite copropriété de 35 lots principaux, cuisine / séjour, coin nuit, salle de bains et WC. une cave complète le bien. Fort potentiel locatif.

Sécurité, Simplicité, Sérénité, Service pour ce placement immobilier privilégié avec un régime fiscal très favorable aux investisseurs. Gaillard 3 kilomètres de Genève, placement immobilier locatif avec des loyers garantis, sans impôt, ni CSG, des charges réduites Studio, meublé, équipé, géré en parfait état dans une résidence de standing - Taxe foncière réduite. Un emplacement de premier choix pour investir et bénéficier du statut fiscal privilégié du loueur en meublé non professionnel. Service appartement entièrement meublé tout équipé, Sécurité loyer garanti que le bien soit occupé ou pas, Simplicité des revenus immédiats, Sérénité pas de gestion locative préservation de la valeur du patrimoine pour ce placement immobilier. Convient a tout investisseur cherchant la création, la valorisation d'un patrimoine avec un revenu complémentaire sous un statut fiscal privilégié : le LMNP loueur en meublé non professionnel.

Pourquoi payer 40% plus cher votre investissement immobilier locatif idéalement placé à 300 m de la frontière suisse. Économisez plus de 25 000 euros dès l'achat ! Comment € grâce aux privilèges du bail commercial qui vous offre une gestion professionnelle sans frais. Oubliez les soucis du quotidien et les charges de copropriété exorbitantes : seulement 25 euros par mois grâce au bail. Loyers contractuels et lisibles dans le temps 4 180 euros, aucune gestion locative (pas de locataires à gérer, pas de vacance à assumer) fiscalité très avantageuse grâce au statut lmnp (amortissements permettant de neutraliser l'impôt pendant de nombreuses années) les points à connaître : le bien ne peut pas être occupé en résidence principale. Il s'agit d'un investissement particulièrement adapté aux personnes qui recherchent €€ de la visibilité €€ de la simplicité €€ et une optimisation fiscale, sans les contraintes de la gestion locative classique.

Investissement locatif actif immobilier sous bail commercial Loyer annuel HT : 3 866,40 Euro Charges générales de copropriété / an : 191 Euro Taxe fonciere : 292 Euro Bail en tacite reconduction depuis le 01 / 12 / 2014, pour une durée de 9 ans, soit jusqu'au 01 / 12 / 2023. Date de livraison du programme : 1992 Appartement de type 1 de 24,45 m² habitables, situé au 3e étage, comprenant une entrée avec kitchenette, une pièce de vie, une salle de bains, un W. C. Pour plus d'informations contactez Efficience Groupe tel 06 07 97 52 91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat en neuf : service courtage en financement, gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

34 logements du studio au 5 pièces. À partir de 199 900€. À 22 min du centre de genève avec le léman express et à 30 min d'annecy. À proximité immédiate de la nouvelle gare d'annemasse. Le poste de douane mon idee se situe à 800 mètres du projet. Lignes de bus à haut niveau de service (bhns), tramway, léman express. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 34. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 940 €. Pas de procédure en cours. Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc.

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Frais de notaire offerts ( * ) et 3.000 € de remise ( * ) par pièce du 14 avril au 31 mai 2026, bouygues immobilier vous offre les frais de notaire ( * ) et 3.000 € de remise ( * ) par pièce sur ce logement démarrage des travaux ! La résidence icone à ambilly, située rue du jura, propose 34 appartements neufs du studio au 5 pièces. À seulement 22 minutes de genève centre avec le léman express et à deux pas de la gare d'annemasse, cette résidence bénéficie d'une situation stratégique idéale pour les frontaliers. Les logements offrent des prestations de qualité, incluant des espaces extérieurs, des rangements intégrés, des brise-soleil orientables, des locaux vélos équipés, des caves et des stationnements sécurisés. La résidence met également à disposition une terrasse partagée avec des jardins potagers et des bacs à compost. Profitez des dispositifs avantageux tels que le ptz et le lmnp pour vivre ou investir dans un bien immobilier de qualité à ambilly. ( * ) et ( * ) offres sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier. Com. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! « bien libre de gestion / libre de bail à fort potentiel de rentabilité » à annemasse, au cœur d'une ville dynamique aux portes de genève, découvrez ce studio meublé de 19.5 m² au sein d'une résidence étudiante idéalement située. Sa position centrale est un véritable atout : à quelques pas du tramway dépendant directement de genève (25 min), en plein centre-ville avec tous les commerces accessibles à pied, et à proximité immédiate de la gare. Double potentiel locatif exceptionnel / marché étudiant en pleine expansion avec l'arrivée de 1500 étudiants prévus pour la rentrée 2025 sur le campus de l'etoile / marché des frontaliers en recherche de solutions de logement, avec un accès direct à genève / pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous : pierre-revente : 02 40 26 33 88 / christophe bizeau 06 34 11 23 76 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Nouveautés neuves – aux portes de genève et du léman express appartements neufs sur anne­masse • ambilly • ville-la-grand • vétraz-monthoux idéal frontaliers et investisseurs – secteur calme, recherché et ultra-connecté découvrez une nouvelle sélection d'appartements neufs parfaitement situés à deux pas de la frontière suisse, dans des quartiers résidentiels, verdoyants et à proximité immédiate du léman express (ceva).  offres exceptionnelles du moment ️ jusqu'à 25 000 € de remises sur une sélection de logements<br data-start="829" data-end="832" / >️ frais de notaire offerts sur certains lots<br data-start="881" data-end="884" / >️ plans, plaquettes et listes complètes envoyés immédiatement<br data-start="949" data-end="952" / >️ avantages du neuf :  performances énergétiques, garanties, économies au quotidien, fiscalité optimisée  des logements lumineux et confortables du t1 au t5, avec selon les résidences : jardins privatifs, balcons ou grandes terrasses parkings ou garages en option résidences calmes, sécurisées, dans des environnements recherchés rez-de-jardin, étages élevés et attiques encore disponibles  exemples de prix t1 dès 219 050 € t2 dès 242 000 € t3 dès 342 000 € t4 dès 416 800 € (stationnement inclus) t5 dès 529 000 € (stationnement inclus) (tarifs indicatifs selon disponibilités du jour)  pourquoi acheter ici ? À quelques minutes de genève accès immédiat au léman express (ceva) secteur très prisé des frontaliers et investisseurs zone a → ptz très avantageux pour les primo-accédants forte valeur locative et patrimoniale résidences neuves, performantes et durables.

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a annemasse, au sein d'une résidence affaire, appartement - studio, meublé, d'une surface de 31.43 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 4295 € net de charges de loyer garanti / an soit 6.84 % de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / josselin combaropoulos + 33 (0) 6.45.75. 65.39 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Au centre ville d' annemasse, proche des écoles, des commodités, du tram et des grands axes, je vous propose ce studio de 32 m² dans une copropriété sécurisée. Il se compose d'une entrée avec un grand rangement, une pièce de vie avec un grand balcon, une cuisine équipée avec balcon également, une salle de bains. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Un bien idéal pour un logement locatif de par son emplacement. Travaux à prévoir. Nombre de lots de la copropriété : 80, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez xavier richou entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°392 548 004 greffe de thonon les bains) 06 33 15 75 16 (réf. 605540 ).

Pour investisseurs seulement ! Situé dans un environnement stratégique aux portes de genève, ce studio de 21,85 m² (loi carrez) vous offre une opportunité unique d'investissement locatif (fiscalité lmnp) : rentabilité attractive et gestion simplifiée et loyer garanti. Loyer net ht : 4871 euros / an, rentabilité nette : 7,3%. Implanté au sein d'une résidence hôtelière récente (2015) et très bien entretenue, le bien est exploité sous bail commercial. Parking souterrain commun sécurisé grâce à la proximité immédiate du léman express et de genève, ce secteur bénéficie d'une forte attractivité, assurant la pérennité de la demande locative. Nombre de lots de la copropriété : 91, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°753 071 182 - greffe de annecy) philippe repelin entrepreneur individuel 06 10 04 62 24 - réf. 946962.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » caractéristiques du bien : t1 de 21 m² + balcon de 18 m² exposition sud au r + 4 / dpe en c prix : 89 324 eur frais d'agence et mobilier inclus loyer 5 153 eur / an charge de copropriété annuelles : 170 eur taxe foncière : 224eur gestionnaire : appart city nouveau bail commercial de 9 ans à la signature de l'acte rentabilité brute 5,77 % prix au m2 / hyper compétitif par rapport au secteur.

Pour investisseur uniquement gare annemasse à pied venez découvrir ce studio de 25 m² en étage élevé dans une résidence hôtelière de 2015 totalement gérée. Loyer 4548 euros ht / an. Rentabilité nette 6,%. Avantage fiscal du lmnp. Résidence secondaire exclusivement.

Pour investisseur uniquement gare annemasse à pied venez découvrir ce studio de 22 m² dans une résidence hôtelière totalement gérée. Loyer 5185 euros ht / an. Rentabilité nette 7%. Avantage fiscal du lmnp. Résidence secondaire exclusivement.

Actif immobilier en résidence gérée loueur meublé Résidence construite en 2013. Loyer annuel HT : 5 907,36 Euro Charges générales de copropriété / an : 114 Euro Taxe fonciere : 189 Euro Bail renouvelé le 1er janvier 2017 pour une durée de 11 ans fermes, soit jusqu'au 31 décembre 2027 Loyer réglé mensuellement à terme échu Indexation annuelle Rénovation des parties privatives effectuée Appartement T1 de 27,80 m² habitables, au troisième étage, comprenant une entrée avec kitchenette, une pièce de vie, une salle d'eau avec W. C. Pour plus d'informations contactez Efficience Groupe tel 06 07 97 52 91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat en neuf : service courtage en financement, gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

Pour investisseur uniquement gare annemasse à pied venez découvrir ce studio de 22 m² dans une résidence hôtelière totalement gérée. Loyer 5232 euros ht / an. Rentabilité nette 7%. Avantage fiscal du lmnp. Résidence secondaire exclusivement.

Pour investisseur uniquement gare annemasse à pied venez découvrir ce studio de 21 m² dans une résidence hôtelière totalement gérée. Loyer 4891 euros ht / an. Rentabilité nette 6,7%. Avantage fiscal du lmnp. Pas de possibilité de résidence principale à l'année.

À vendre : F1 bis F2 lumineux avec balcon, à 5 minutes du centre-ville d'Annemasse À visiter sans tarder ! Situé à seulement 5 minutes du centre-ville d'Annemasse, ce charmant appartement F1 bis de 40 m² bénéficie d'un emplacement idéal, proche de tous les transports, des commodités, commerces et écoles. L'appartement, traversant et très lumineux, se compose d'un séjour agréable avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée, ainsi que d'une salle de bain avec douche. Vous apprécierez également son balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Cave et Place de parking privative sécurise. copropriété composée de 88 Lots. prévoir rafraichissement. Un bien fonctionnel, bien agencé et idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. À ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

Pour investisseur gare annemasse à pied venez découvrir ce studio de 21 m² dans une résidence hôtelière totalement gérée. Loyer 5500 euros ttc / an. Rentabilité nette 7,15 %. Avantage fiscal du lmnp. Résidence secondaire exclusivement.

Pour investisseur uniquement gare Annemasse à pied venez découvrir ce studio de 22 m² dans une résidence hôtelière totalement gérée avec parking privatif. Loyer 5370 euros HT / an. Rentabilité nette 7,2 %. Avantage fiscal du LMNP. Résidence secondaire exclusivement.