Appartement avec vue dégagée à vendre à Bordeaux (33)

Idéalement situé à quelques minutes de la place Nansouty et proche de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de 54 m² au 3e étage d'une résidence, avec une vue dégagée et un grand balcon, le tout dans une rue calme. À l'intérieur, ce bien offre une entrée, un grand séjour lumineux et son coin salle à manger, une cuisine équipée, une grande chambre avec une salle d'eau et un Wc. Le balcon filant offre une vue dégagée sur les toits depuis le séjour et la chambre, le gros point fort du bien. Les points forts : La vue, le balcon sans vis-à-vis, appartement clé en main. Vidéo disponible. Contactez-moi au 06 70 08 10 75 pour en discuter, Romain Telera Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain TELERA, Tél. : 06 70 08 10 75, E-mail : romain.telera@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 753962356.

Exclusivité : idéalement situé à quelques minutes à pied de la place Nansouty, proche de toutes les commodités et dans une rue calme, venez découvrir ce T2 de 38 m² avec un balcon et une vue dégagée sur les toits, au 2e étage d'une résidence avec ascenseur et une place de parking. À l'intérieur, cet appartement offre une entrée, des rangements, un séjour lumineux avec une cuisine donnant sur le balcon et la vue dégagée, le tout sans vis-à-vis. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre, d'une salle de bain et d'un Wc. Vous disposerez aussi d'un emplacement de parking sécurisé. Les points forts : l'emplacement, la vue sans vis-à-vis le balcon, le parking Contactez-moi pour en discuter au 06 70 08 10 75, Romain Telera. Vidéo disponible. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 164 350 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain TELERA, Tél. : 06 70 08 10 75, E-mail : romain.telera@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 753962356.

Bordeaux Saint Pierre. Venez decouvrir cet appartement lumineux, traversant, avec vue dégagée sur les toits. Une chambre au calme avec sa salle de bain attenante. Un grand espace en mezzanine qui peut faire office de chambre d'amis ou de bureau. Une belle surface à vivre de 50 m² (35 m² Carrez). Un léger rafraichissement à prévoir. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

À deux pas de la Gare Saint ? Jean, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 42 m² niché au 7e étage d'une résidence récente avec ascenseur, dans un environnement dynamique et en pleine évolution. Lumineux et parfaitement entretenu, il s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec salle à manger et cuisine moderne, aménagée et équipée. La grande chambre, dotée de double rangements, bénéficie d'une salle d'eau attenante. Des WC séparés viennent compléter l'ensemble. Véritable atout du bien, une vaste terrasse de 13 m² prolonge le séjour et invite à la détente, avec une vue dégagée sur les toits du quartier. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé : canapé, bureau, lit 160 cm, électroménager complet, linge de maison et vaisselle, il ne reste qu'à poser vos valises. Un emplacement de parking privatif au sein de la résidence apporte un confort supplémentaire, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quartier. Classé en performance énergétique A, il offre un excellent niveau d'efficacité et de confort au quotidien. Un bien idéal pour un premier achat, un pied ? à ? terre à Bordeaux ou un investissement à fort potentiel locatif dans un quartier en plein essor. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1219 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 500 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie TROUVÉ, Tél. : 06 34 04 17 32, E-mail : marie.trouve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 910703966.

Annonce présentée en exclusivite par kévin gabillaud studio a rénover ? Rue du tondu ? Bordeaux 33000 investissement idéal en plein coeur de bordeaux idéalement situé rue du tondu, entre le centre-ville et le quartier mériadeck, ce studio de 29,39 m² carrez vous offre un formidable potentiel de rénovation dans un secteur recherché et dynamique. Au 4ème étage sur 5 d'une copropriété, ce bien lumineux profite d'un balcon avec vue dégagée, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le studio se compose actuellement d'une pièce principale, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains avec wc, ainsi que d'une cave en sous-sol pour un rangement optimal. Entièrement à rénover, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un futur propriétaire souhaitant créer un intérieur à son image, dans un quartier où la demande locative reste forte. Un emplacement idéal, proche de tout : transports en commun : tramway ligne a (arrêt albret, à 2 min à pied) et ligne b (arrêt musée d'aquitaine, à 4 min à pied), ainsi que plusieurs lignes de bus, dont la ligne express g, desservant directement le secteur. Proximité universitaire : le campus de l'université de bordeaux se trouve à seulement 500 mètres, un atout majeur pour la location étudiante. Environnement médical : la rue débute juste derrière l'hôpital saint-andré, et vous trouverez également à proximité immédiate la clinique / polyclinique du tondu. Le complexe commercial mériadeck ainsi que les commerces, bars et restaurants de la place de la victoire sont à moins de 700 mètres, et les quais de la garonne à 1 km seulement. Un secteur vivant, bien desservi et au fort potentiel locatif : ne manquez pas cette opportunité de faire de ce studio un bien à votre goût ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kévin gabillaud, au 06 86 59 58 76 ou par courriel à k.gabillaud@proprietes-privees.com. Mandat n°460858 honoraires charge vendeur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kévin gabillaud, agissant sous le statut d'agent commercial à bordeaux - lacanau immatriculé au rsac bordeaux 817 511 900 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, siège - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Copropriété de 164 lots - dont 106 lots habitation. Charges annuelles : 1045 euros. Kévin gabillaud (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 817 511 900 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cours du medoc : au fond d'une impasse au calme, au 3ème étage sur 4 d'une résidence recente qui a été entièrement rénovée, venez découvrir ce t3 de 56 m² avec une terrasse à la vue dégagée de 66 m² ! Une place de parking en sous-sol complète le bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Iad France - Julien Bouzout vous propose : Place RAVEZIES - Emplacement idéal pour cet appartement en excellent état situé dans une résidence sécurisée à taille humaine. Livré en 2023, il se compose de trois chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie et une vaste pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur un balcon de 21 m² à la vue dégagée. Matériaux de qualité, décoration soignée, vous n'aurez plus qu' à poser vos valises. Deux places de stationnement couvertes sont un atout indéniable dans le secteur. Commerces, écoles, tram, proximité Bordeaux Centre, vous pourrez mener une vie urbaine tout en profitant de la quiétude des lieux. À visiter sans plus tarder. Produit rare sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 317000 euros. Prix hors honoraires : 302000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,97% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouzout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800 589 558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Annonce présentée par kévin gabillaud compromis de vente signé ! Bordeaux caudéran centre - résidence le parc borghèse bel appartement de 145 m² avec vue sur parc au 4ème étage d'une résidence de standing avec parc arboré, tennis et gardien, cette résidence a récemment fait l'objet d'un ravalement de façade et d'une isolation par l'extérieur, gage de tranquillité et d'économies d'énergie. Cet appartement de caractère offre un vaste séjour lumineux prolongé par un salon, ouvrant sur une belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les arbres du parc ? Un cadre rare et apaisant en plein bordeaux. La cuisine, dotée d'une loggia et d'un cellier attenant, complète parfaitement cet espace de vie. Côté nuit, l'appartement dispose de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, ainsi que de wc séparés idéal pour une famille. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien d'exception. Un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre de caudéran et de ses commerces, avec un bon accès aux transports en commun (bus 2,16, 33, à quelques minutes de la gare caudéran-mérignac desservant bordeaux saint-jean). Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kevin gabillaud mandataire bordeaux lacanau rsac bordeaux sous le numéro 817511900. Siège sas proprietes privees zac 44 allée des cinq continents 44120 vertou, cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes mandat n°453979 prix hors honoraire : 510 000 euros honoraires charge acquéreurs soit 29 000 euros ttc les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (5.69 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 263 lots - dont 81 lots habitation. Charges annuelles : 4031 euros. Kévin gabillaud (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 817 511 900 -.

BORDEAUX / SAINT-JEAN - JARDINS DE L'ARS : Au 6e étage d'une résidence récente de 2018, votre agence LAGET & Associés vous propose cet appartement T4 de 71,80 m² bénéficiant d'un extérieur exceptionnel. Situé à quelques pas de la gare Saint-Jean et du tramway, l'appartement profite d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement le centre-ville (tramway), tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé face aux Jardins de l'Ars. Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à une remarquable terrasse de 100 m², de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une salle de bains indépendante ainsi que d'un WC séparé. Véritable prolongement de l'espace de vie, la terrasse de 100 m² constitue un atout rare sur le marché bordelais et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours. Une cave d'environ 5 m² complète ce bien. Bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE B), cet appartement séduit par sa luminosité, sa vue dégagée, son agencement fonctionnel et son cadre de vie privilégié à l'abri des nuisances urbaines. Vous apprécierez également la possibilité de reconfigurer le bien en un vaste T3 afin d'agrandir significativement l'espace séjour et de créer une pièce de vie encore plus conviviale. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et située à Bordeaux (33300). Découvrez ce beau duplex situé au dernier étage d'un bel immeuble en pierre de 1900 entièrement rénové, au sein du recherché quartier des Chartrons à Bordeaux. Avec une surface au sol de 60 m² (Loi Carrez 40,19 m²), cet appartement vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis et l'intimité qu'il offre en plein centre-ville Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond (2,70m), un espace cuisine à aménager selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. L'escalier en bois brut mène à l'étage où vous attend une vaste pièce mansardée, optimisée par de nombreux rangements intégrés. Ce bel espace polyvalent pourra accueillir une grande chambre, un bureau confortable pour le télétravail ou permettre la création facile d'une seconde chambre selon vos besoins, offrant ainsi un véritable potentiel évolutif à ce bien. Situé place Saint-Martial, profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'église, des écoles réputées, du marché des Chartrons, des commerces de bouche et des quais de Bordeaux. La ligne B du tramway est accessible en quelques minutes à pied, facilitant tous vos déplacements. Les + du bien  : • Emplacement prisé au cœur des Chartrons, à proximité immédiate de l'église Saint-Martial. • Potentiel évolutif permettant de créer facilement une seconde chambre à l'étage. • Dernier étage avec ascenseur, offrant calme, lumière et vue dégagée sur les toits. À noter : - Taxes foncières : 1 280 € - Charges de copropriété : 1 335 € / an (eau, ascenseur, entretien des parties communes) - État du bien : Cuisine à équiper - Le bien est soumis au statut de copropriété - 15 lots dont 12 lots d'habitation - Appartement lot n°14  - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) :  D (202) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : B (7) Prix de vente : 228 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)
 Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206.

Iad France - Marion Rebiere vous propose : Bordeaux LAC - Ginko - Tram B (berges du lac) et commerces situés à deux pas. Duplex au 7ème et dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2020. L'appartement offre une entrée avec un placards et un cellier, un wc séparé, une suite parentale avec salle d'eau, placard, un séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine séparée qu'il est possible d'ouvrir. Un accès au balcon de 15 m² avec une vue dégagée en direction du Lac. Exposition OUEST A l'étage, trois autres chambres spacieuses avec des placards ainsi qu'un toilette séparée et une salle de bain. Une esplanade à l'arrière du bâtiment est accessible. Chauffage collectif avec thermostat par le réseau de chaleur urbain. L'eau chaude et froide ainsi que le chauffage sont inclus dans les charges, ascenseur. Prestation économique et une énergie renouvelable. Une cave et deux places de parking sont annexés avec ce lot. Un plan est disponible en dernière photo. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 353000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,82% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Rebiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bordeaux Quais des Chartrons - Proche de la rue Notre-Dame et de ses commerces, découvrez un appartement T3 de 60 m² au troisième étage d'un bel immeuble en pierre avec une vue dégagée sur la Garonne. Vous trouverez un séjour avec cuisine séparée, une salle d'eau, un Wc séparé et deux chambres. Petite copropriété bien entretenue. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Appartement t4. Quartier bassin a flots. Emplacement recherché proche de nombreux commerces, restaurants et espaces verts. Résidence moderne en plein cœur de la ville. À l'intérieur, cet appartement de 78 m² se compose de quatre pièces. L'entrée avec placard et cellier mène à un lumineux séjour exposé ouest avec cuisine ouverte, accompagné de deux balcons offrant une vue dégagée. L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bains et un wc séparé. Cet appartement récent de 2015 allie modernité et fonctionnalité pour créer un cadre de vie chaleureux et accueillant pour toute la famille. L 'appartement bénéficie d'une place de parking sécurisée. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 64 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2381 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 260 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : judith plaziat, tél. : 06 84 50 73 63, e-mail : judith.plaziat@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 879690055.

BORDEAUX JARDIN PUBLIC L'emplacement idéal ! Coup de coeur assuré pour ce charmant studio traversant situé dans un bel immeuble en pierre de seulement 5 lots. À seulement 100 mètres du Jardin Public, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel alliant calme, verdure et vie de quartier. Ce bien développe une superficie de 29,26 m² Loi Carrez (33,24 m² au sol) et s'articule autour d'un bel espace de vie très lumineux de 25 m², bénéficiant d'une agréable vue dégagée au quotidien. Véritable atout rare sur le secteur, un grenier privatif attenant offre de superbes possibilités d'aménagement (stockage, terrasse. ). Ici, tout se fait à pied : le tram D (arrêt Croix de Seguey) se trouve au pied de l'immeuble, et les commerces de la dynamique rue Fondaudèges ainsi que les écoles sont à proximité immédiate. Que vous cherchiez un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif patrimonial de premier choix, ce bien coche toutes les cases. Sa configuration avec grenier et sa localisation ultra-prisée en font une opportunité rare sur le marché actuel. Contactez-moi vite pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gérorisques .

Secteur Parc Rivière. Grand T3 au calme, côté jardin, avec vue dégagée. Il offre un séjour lumineux, une cuisine séparée, 2 chambres, un balcon filant, un parking sécurisé en sous-sol et un cellier. Un bien offrant un beau potentiel de personnalisation, à deux pas des commerces, écoles, tram, rocade et aéroport. Rare sur le secteur Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Découvrez ce superbe duplex 3 chambres de 84,5 m² situé au 2ème et dernier étage d'une résidence récente, idéalement implantée entre Nansouty et la Barrière de Bègles. Ce bien lumineux aux belles prestations séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes agréables et ses deux terrasses offrant de véritables espaces de vie extérieurs. Parfaitement entretenu, l'appartement bénéficie d'équipements récents et d'un excellent état général permettant une installation immédiate sans travaux. Au 1er niveau : Une agréable pièce de vie de 42 m² composée d'une cuisine américaine Schmidt entièrement équipée, d'un coin salon et d'un espace salle à manger convivial ouvert sur une terrasse de 5,5 m². Une chambre parentale Une salle d'eau avec WC de 4,50 m² Une entrée avec placards À l'étage : 2 chambres avec mezzanine, offrant chacune un espace optimisé et du cachet Accès direct par les chambres à une grande terrasse filante de 10 m² Salle de bains avec WC de 4,70 m². Les extérieurs : Double terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours Vue dégagée Espaces extérieurs rares pour le secteur. Les plus : - Résidence récente signée Pichet avec ascenseur - 1 place de parking; possibilité d'achat d'une place de parking supplémentaire sur demande - Local à vélos et local à poussettes - Dernier étage - Belles prestations générales - Luminosité agréable - Nombreux rangements. Environnement : - Vie de quartier agréable et dynamique - Nombreux commerces accessibles à pied : boulangeries, primeurs, restaurants, cavistes, supermarchés… - Établissements scolaires et transports à proximité - Accès rapide à la gare Saint-Jean, au centre-ville et aux grands axes. Informations techniques et financières : - DPE A - Taxe foncière 2025 : 2096 € - Charges de copropriété : 150€ / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Nombre de lots de la copropriété : 180, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 961864.

Dans une rue semi-piétonne du centre de bordeaux, à 350 mètres du tram (lignes c et f arrêt st michel) et à deux pas de la flèche st michel, venez découvrir ce charmant t2 de 50 m² ayant bénéficié d'une très belle rénovation. Situé au troisième d'un bel immeuble ancien, l'appartement exposé sud-ouest dispose d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. L'appartement, dans un état impeccable, comprend une entrée, un séjour, une cuisine séparée équipée, une chambre avec rangements, une salle d'eau et des wc séparés. La copropriété est bien tenue avec un syndic bénévole et des charges très faibles. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 210 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien bastier, tél. : 06 78 60 12 63, e-mail : julien.bastier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 525174132.

Idéalement situé, quartier Saint Bruno, à proximité immédiate des commerces, du CHU Pellegrin et des transports en commun (TRAM A et F, Gaviniès), et de l'ensemble des commodités du centre-ville, découvrez cet appartement au fort potentiel. Au 3ème étage sur 4 d'une résidence à taille humaine comprenant 13 lots d'habitation, cet appartement, de type studio de 24 m² CARREZ, bénéficie d'un environnement calme avec vue dégagée. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bains avec WC, d'une pièce de vie lumineuse intégrant un coin nuit, ainsi que d'une cuisine indépendante. Les menuiseries sont en double vitrages PVC et le bien dispose d'un classement énergétique DPE : C Un léger rafraichissement permettra de révéler tout le potentiel de cet appartement, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les atouts : - Emplacement recherché - Petite résidence - Rue calme - Double vitrages - Proximité immédiate des transports A visiter sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 770 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 135 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 125 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 07 61 19 62 77, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809004138.

EXCLUSIVITÉ Venez découvrir ce T1 bis de 49 m², situé au 2ème étage d'un immeuble en pierre dans l'hyper-centre de Bordeaux. Ce bien de caractère, en très bon état général, conjugue le charme de l'ancien bordelais avec ses murs en pierre apparente, son parquet et sa belle hauteur sous plafond. Lumineux, calme et fonctionnel, cet appartement donnant sur une cour intérieure bénéficie d'une vaste pièce de vie de plus de 28 m², baignée de lumière grâce à une très grande ouverture offrant une agréable vue dégagée sur les toits de Bordeaux. Son agencement propose deux espaces indépendants pouvant être aménagés selon les besoins (bureau, espace nuit, dressing. ), offrant une configuration atypique et particulièrement adaptée à un investissement locatif. Sa qualification en T1 bis constitue un véritable atout dans le cadre de l'encadrement des loyers à Bordeaux, permettant d'optimiser le potentiel locatif et d'offrir une rentabilité particulièrement attractive. Bien insonorisé et prêt à être exploité, il représente une belle opportunité patrimoniale. L'appartement : Surface habitable de 49 m² Belle pièce de vie lumineuse avec une vue dégagée sur les toits de Bordeaux Coin nuit de 10,80 m² Bureau indépendant de 6 m² Salle de bain avec WC Agencement fonctionnel et optimisé Environnement : Situé au cœur du quartier des Capucins, secteur dynamique bénéficiant d'une forte demande locative À proximité immédiate du Marché des Capucins, de la place de la Victoire et de nombreux commerces Environnement recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés grâce à la proximité des universités, des commodités et du centre-ville Gare Bordeaux Saint-Jean accessible en quelques minutes Transports : Tramway B (arrêt Victoire) à proximité Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement Nombreuses lignes de bus desservant le quartier Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean Les + investisseurs : Configuration recherchée avec une chambre et un bureau indépendant Secteur offrant une demande locative soutenue tout au long de l'année Appartement en très bon état limitant les travaux avant mise en location Bien idéal pour un investissement patrimonial ou une première acquisition destinée à la location Informations techniques et financières : - DPE D - Chauffage électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 961753.

EXCLUSIVITÉ Venez découvrir ce T1 bis de 48 m², situé au 1er étage d'un immeuble en pierre dans l'hyper-centre de Bordeaux. Ce bien de caractère, en très bon état général, conjugue le charme de l'ancien bordelais avec ses murs en pierre apparente, son parquet, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond. Lumineux, calme et fonctionnel, cet appartement donnant sur une cour intérieure bénéficie d'une vaste pièce de vie de plus de 28 m², baignée de lumière grâce à une très grande ouverture offrant une agréable vue dégagée. Son agencement propose deux espaces indépendants pouvant être aménagés selon les besoins (bureau, espace nuit, dressing. ), offrant une configuration atypique et particulièrement adaptée à un investissement locatif. Sa qualification en T1 bis constitue un véritable atout dans le cadre de l'encadrement des loyers à Bordeaux, permettant d'optimiser le potentiel locatif et d'offrir une rentabilité particulièrement attractive. Bien insonorisé et prêt à être exploité, il représente une belle opportunité patrimoniale. L'appartement : Surface habitable de 48 m² Belle pièce de vie lumineuse de plus de 28 m² avec cuisine ouverte Grande ouverture offrant une belle luminosité naturelle et une vue dégagée Deux pièces indépendantes offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau, espace nuit, dressing. ) Salle d'eau avec WC Environnement : Situé au cœur du quartier des Capucins, secteur dynamique bénéficiant d'une forte demande locative À proximité immédiate du Marché des Capucins, de la place de la Victoire et de nombreux commerces Environnement recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés grâce à la proximité des universités, des commodités et du centre-ville Gare Bordeaux Saint-Jean accessible en quelques minutes Transports : Tramway B (arrêt Victoire) à proximité Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement Nombreuses lignes de bus desservant le quartier Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean Les + investisseurs : Excellente rentabilité locative grâce à la classification en T1 bis dans le cadre de l'encadrement des loyers à Bordeaux Secteur offrant une demande locative hyper soutenue tout au long de l'année Appartement en bon état limitant les travaux avant mise en location Cachet de l'ancien, très recherché sur le marché bordelais Bien idéal pour un investissement patrimonial ou une première acquisition destinée à la location Informations techniques et financières : - DPE D - Chauffage électrique - Chauffe-eau neuf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 961136.

Studio de 3e étage situé à 7 min à pied de Stalingrad. Lumineux, il comprend un séjour sur loggia à vue dégagée, une cuisine, une salle de bains, des WC séparés et une entrée avec placard. Peintures et parquet neufs. Résidence sécurisée et soignée. Parfait pour étudiant, investissement ou pied-à-terre bordelais. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.

Iad France - Nicolas Porteres vous propose : Bordeaux sur l'agréable quartier des bassins à flot, je vous propose dans une résidence sécurisée de 2014, un T3 de 64 m² au 6e étage, équipé d'une loggia sans vis-à-vis et ce logement dispose aussi d'un stationnement couvert et privatif. La vaste entrée distribue avec fluidité les différents espaces de vie, tout d'abord le séjour avec une cuisine aménagée, baignée de lumière de par la double exposition Sud / Sud-Ouest, dont bénéficie aussi la loggia de 8,46 m² et offrant une large et belle vue dégagée sur les quais. L'espace nuit offre deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant dans l'entrée. Ce quartier dynamique et qui ne cesse de prendre de l'intérêt est proche de la cité des vins, bénéficie aussi des commerces de proximité et des transports, le tout offrant de belles promenades improvisées le long des bassins. Plus qu'a poser ses valises, alors à bientôt pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186€ par mois (soit 2232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Porteres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 798081725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bordeaux- Victoire Studio baigné de lumière avec balcon offre une vue dégagée sur un quartier prisé de Bordeaux. À deux pas du tram B direction universités. À rafraîchir Honoraires inclus dans le prix : 8.6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

En exclusivité au coeur du quartier très recherché de Saint-Pierre, découvrez une véritable perle rare : un appartement 3 pièces baigné de lumière au 2ème étage d'un petit immeuble récent avec ascenseur. Le bien se compose d'une entrée accueillante avec placard, d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte conviviale, de deux grandes chambres équipées de placards, d'une salle de bains moderne et d'un WC séparé. Véritable atout du secteur, il offre une superbe vue dégagée sur la Vierge de la Tour Pey-Berland. Le Tram B et tous les commerces sont à deux pas, pour un mode de vie tout à pied dans une copropriété bien entretenue sans aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare et exclusive sur le marché, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial. Contactez notre agence pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence entretenue dont le ravalement de façade a été réalisé en 2024, cet appartement de 66,07 m² Loi Carrez séduit par sa luminosité, son emplacement privilégié et sa vue dégagée exceptionnelle sur le Parc des Trois. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur une loggia, offrant un panorama verdoyant particulièrement apprécié. La cuisine indépendante complète l'espace de vie. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bains. Une place de stationnement privative au sein de la résidence vient compléter l'ensemble. Un emplacement privilégié : À proximité immédiate du tramway B (arrêt Bergonié), des commerces de quartier, des écoles, des services et des principaux axes de déplacement, ce bien profite pleinement de la qualité de vie recherchée du secteur Nansouty. La Gare Saint-Jean est facilement accessible et le centre-ville de Bordeaux se rejoint rapidement en tram, à vélo ou à pied. Informations investisseurs : Appartement actuellement loué. Fin du bail : 1er juillet 2028. Loyer mensuel : 847 €. Les atouts : • Dernier étage • Vue dégagée sur le Parc des Trois • Loggia • Deux chambres avec placards • Place de stationnement privative • Résidence entretenue • Façade rénovée en 2024 • Secteur recherché • Tram et commerces à pied • Investissement locatif sécurisé avec locataire en place Que vous recherchiez un placement immobilier de qualité ou que vous souhaitiez anticiper votre future habitation, cet appartement constitue une belle opportunité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Contactez moi au 06 50 27 74 64 pour toutes questions relatives à ce bien et pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1678€ soit 139€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf. 959423.