Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Marie Bourgoin vous propose : Bordeaux Jardin Public – Chartrons | Appartement avec jardin, grand balcon et garage.

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, à proximité du Jardin Public et la place du Marché des Chartrons, découvrez ce superbe appartement rénové, offrant un cadre de vie particulièrement privilégié avec balcon, jardin privatif d'environ 200 m² et garage fermé.

Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement deux lots principaux, cet appartement traversant séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux, son calme et le charme préservé de l'ancien.

La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte parfaitement intégrée.

Elle s'ouvre directement sur une agréable terrasse dinatoire bénéficiant d'une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante ainsi que des toilettes séparées.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce indépendante offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre d'amis, bureau pour le télétravail, espace professionnel, salle de jeux, atelier ou buanderie.

Cette pièce s'ouvre sur un magnifique jardin privatif d'environ 200 m², sans vis-à-vis, véritable privilège au cOEur de Bordeaux.

Un espace extérieur rare dans ce secteur recherché du Jardin Public et des Chartrons.

Un garage fermé de 24 m² complète le bien.

Il permet de stationner un véhicule, des vélos et de disposer d'un espace de rangement supplémentaire.

Entièrement rénové en 2018 avec des matériaux de qualité, cet appartement conjugue le cachet de l'ancien et le confort contemporain.

Les atouts : Quartier Jardin Public - Chartrons Dernier étage Appartement calme, traversant et lumineux Jardin privatif d'environ 200 m² Terrasse dinatoire Garage fermé de 24 m² Possibilité de 3 chambres Petite copropriété Rénovation complète en 2018 Commerces, écoles, tramway et quais à proximité immédiate Un bien rare sur le marché bordelais, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement avec jardin et garage dans le quartier très recherché du Jardin Public.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.92€ par mois (soit 359 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.