Appartement 3 pièces traversant et lumineux - Étage élevé avec ascenseur - Triangle d'Or, Bordeaux

Hosman vous propose ce bel appartement T3 d'angle et traversant de 108 m² (surface Carrez), situé au cœur du quartier des Grands Hommes à Bordeaux.

Baigné de lumière grâce à ses quatre ouvertures et son exposition nord-ouest, il offre une vue dégagée sur les toits bordelais ainsi qu'un agréable patio fermé en extérieur.

Une adresse d'exception et une luminosité rare, pour un projet de vie ou d'installation professionnelle au cœur de Bordeaux.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit : une grande pièce de vie très lumineuse, une cuisine séparée aménagée et équipée bénéficiant elle aussi d'une fenêtre, deux chambres dont une actuellement ouverte et à cloisonner — un espace modulable qui peut par exemple accueillir un bureau fermé, idéal pour une profession libérale ou du télétravail — ainsi que deux salles d'eau et une toilette indépendante.

De nombreux placards et dressings complètent les rangements.

L'appartement occupe le 3ème étage d'un bel immeuble en pierre et bénéficie d'un ascenseur privatif desservant directement le palier, à raison d'un seul appartement par étage.

À noter : les éléments verticaux visibles sur certaines photos correspondent à des luminaires facilement démontables, et non à des piliers porteurs.

Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par un dispositif électrique.

Le bien est équipé d'un double vitrage, garantissant une bonne isolation acoustique et thermique.

La taxe foncière annuelle s'élève à 1 992 €.

Commodités L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à deux pas des boutiques, restaurants et lieux culturels bordelais accessibles depuis la rue Mably.

Plusieurs espaces verts se trouvent à quelques minutes à pied pour les moments de détente, et le secteur compte des établissements scolaires du primaire au secondaire, offrant un cadre adapté à la vie de famille.

Transports L'appartement profite d'une excellente desserte grâce à la station de tramway Grand Théâtre (lignes B et C), accessible à environ 5 minutes à pied.

Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété.

L'immeuble, construit en pierre avant 1850, est en bon état général avec des parties communes bien entretenues.

Les charges de copropriété s'élèvent à 150 € par trimestre.

Informations clés DPE : [à confirmer] — GES : [à confirmer] Prix : 825 000 € — Honoraires : 3,0 % à la charge du vendeur, soit 24 750 € Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.

Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration.

N'hésitez pas à nous contacter.