Appartement avec standing à vendre à Gaillard (74240)

Plongé au cœur du quartier calme et prisé de Gaillard, cet élégant appartement T1bis, entièrement rénové, incarne le parfait équilibre entre confort, modernité et potentiel d'investissement. Offrant des prestations de standing dans un immeuble entièrement remis à neuf, ce bien est une pépite rare sur le marché immobilier. Situé dans un secteur résidentiel recherché, cet appartement profite : - D’un accès immédiat au tramway, facilitant les déplacements vers Genève et les environs. - De la proximité des commerces et commodités du quotidien, pour un confort de vie optimal. - D’un environnement paisible, idéal pour toute utilisation – résidence principale, secondaire ou location. Caractéristiques du bien Superficie : 31,71 m² habitable + une terrasse de 24,05 m², parfaite pour profiter d’un espace extérieur. Agencement : Une cuisine ouverte sur un séjour optimisé et lumineux. Un coin nuit distinct pour préserver l’intimité dans un espace fonctionnel. Une salle d’eau contemporaine, conçue avec des matériaux de qualité. WC séparé, assurant praticité et confort au quotidien. Prestations incluses : Bien livré clés en main avec une cuisine équipée, prête à l’usage. Stationnement sécurisé : Possibilité d'acquérir un parking Mobilier et équipements modernes proposés pour un aménagement immédiat. Domotique intelligente en option : Maîtrisez votre confort et sécurité avec un système connecté pour le chauffage, les volets, l’éclairage, l’alarme et la sécurité. Une adresse de choix : la forte demande locative dans ce quartier garantit des perspectives durables. Calendrier et livraisons à venir Démarrage des travaux : Octobre 2025. Livraison rapide : 6 mois après le début des travaux (2026). Les atouts principaux : Localisation recherchée dans un environnement calme mais central à Gaillard. Appartement conçu dans un immeuble entièrement rénové, incluant parties communes, façades et menuiseries. Des prestations haut de gamme : agencement optimisé, matériaux de qualité, et options premium comme la domotique. Produit hybride, parfait pour habiter ou investir selon vos objectifs personnels. Rendements locatifs élevés, avec la garantie d’un placement sûr et durable.

Au cœur du quartier recherché et tranquille de Gaillard, découvrez ce T3 de standing au sein d’un immeuble entièrement réhabilité (façades, menuiseries, parties communes). Une rénovation complète et soignée qui garantit un confort de vie optimal dès la livraison. Avec une superficie intérieure de 59,88 m² prolongée par une terrasse de 5,73 m², cet appartement séduit par son agencement intelligent : Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, Deux chambres confortable / salle d'eau séparée Un espace supplémentaire sous toits, alliant pièce supplémentaire et charme de l'ancien Livré clés en main, avec finitions modernes et prestations de qualité. Situé à quelques pas du tramway, des commerces et de toutes les commodités, il représente un produit rare sur un marché très tendu. Un bien aux multiples usages : Résidence principale : confort immédiat et environnement paisible. Pied-à-terre : parfait pour vos séjours en Haute-Savoie. Investissement locatif : forte demande locative et rendements attractifs (loyers nets estimés entre 1 500 € et 1 600 € / mois, TRI à partir de 12,95 % ! ). Les + qui font la différence : Travaux débutant en octobre 2025 – Livraison rapide sous 6 mois Options disponibles : stationnement (parking / garage), pack mobilier & équipements, domotique intégrable (chauffage, volets, alarme, éclairage…) Produit hybride, adaptable à tous vos projets patrimoniaux ou de rentabilité.

Cet appartement T2 de standing, entièrement rénové, s’inscrit dans un immeuble intégralement refait et offre une combinaison parfaite entre élégance, modernité et localisation stratégique. Avec des espaces impeccablement aménagés et une terrasse offrant une vue imprenable sur le Salève et le Mont Blanc, ce bien rare sur le marché saura répondre à toutes vos attentes. Un cadre de vie idéal Situé dans le quartier paisible de Gaillard, cet appartement bénéficie : D’une proximité immédiate avec le tramway et les transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens vers Genève et ses environs. De l’accès aux commerces, services et commodités locales pour une vie pratique et dynamique. D’un environnement calme et résidentiel, idéal pour profiter de moments de sérénité tout en restant connecté à la vie urbaine. Des prestations haut de gamme pour un confort durable Superficie : 46,08 m² pensée pour optimiser l’espace et la fonctionnalité. Extérieur : Terrasse généreuse de 10,68 m² avec une vue sur le Salève et le Mont Blanc. Disposition : Une cuisine ouverte sur un séjour convivial et lumineux. Une chambre spacieuse, promesse de nuits reposantes. Une salle d’eau moderne aux finitions soignées. WC séparé, offrant confort et praticité au quotidien. Livraison clé en main : Cuisine entièrement équipée pour un emménagement sans contrainte. Une opportunité d’investissement remarquable Rendements attractifs : Loyer estimé entre 1 200 € et 1 600 € net / mois. TRI (taux de rendement interne) de 18,95 %, idéal pour optimiser votre patrimoine. Un produit hybride : Idéal pour une résidence principale ou secondaire, grâce à son cadre chaleureux et bien situé. Une opportunité d’investissement locatif exceptionnelle avec une rentabilité fiable et durable. La combinaison entre emplacement, standing et vue assure une demande locative élevée et une valorisation sur le long terme.

Appartement T2 de Standing en dernier étage, surface utile près de 60 m² – Opportunité à Saisir à Gaillard / Découvrez ce T2 entièrement rénové, idéalement situé dans un quartier paisible et privilégié de Gaillard, à proximité immédiate du tramway, de la place du marché, des commerces et de toutes les commodités. Ce bien rare sur le marché conjugue emplacement stratégique, prestations haut de gamme et rentabilité exceptionnelle. Charme de l'appartement sous comble offrant une surface habitable agréable pour ce joli T2. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et d'une chambre spacieuse. Salle d’eau design avec WC. L’appartement est livré clé en main, entièrement rénové, avec une cuisine équipée et des matériaux sélectionnés pour leur qualité et leur esthétisme. Prestations exclusives pour un confort absolu Immeuble intégralement rénové, incluant : Façades et isolation extérieures pour une performance énergétique optimale / Parties communes modernisées avec soin / Menuiseries extérieures haut de gamme. Options disponibles pour un bien totalement personnalisé : Parking extérieur, pour plus de praticité. Mobilier et équipements élégants pour un emménagement sans tracas. Domotique de dernière génération (chauffage, éclairage, volets roulants, alarme et sécurité). Un produit pour tous vos projets Cet appartement polyvalent convient parfaitement pour : Une résidence principale ou secondaire grâce à son confort moderne et sa situation géographique idéale. Un investissement locatif sécurisé, avec un rendement net attractif de 7,5 % à 10,29 % et un TRI exceptionnel dès 28,71 % ! Un excellent équilibre entre stratégie patrimoniale et rendement locatif. Livraison rapide et opportunité unique / Démarrage des travaux : Septembre 2025. Livraison sous 6 mois, pour un emménagement rapide. Ne passez pas à côté de ce bien rare et de cette opportunité d’investissement à fort potentiel dans un secteur en pleine expansion. Contactez nous dès maintenant pour réserver ce bien exceptionnel ou pour toute demande de renseignements complémentaires. "Gaillard et ses opportunités n’attendent pas ! ".

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Appartement T2 de Standing – Opportunité à Saisir à Gaillard Découvrez ce T2 entièrement rénové, idéalement situé dans un quartier paisible et privilégié de Gaillard, à proximité immédiate du tramway, de la place du marché, des commerces et de toutes les commodités. Ce bien rare sur le marché conjugue emplacement stratégique, prestations haut de gamme et rentabilité exceptionnelle. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et d'une chambre spacieuse. Salle d’eau design avec WC. Un petit balcon se prolonge du séjour. L’appartement est livré clé en main, entièrement rénové, avec une cuisine équipée et des matériaux sélectionnés pour leur qualité et leur esthétisme. Prestations exclusives pour un confort absolu Immeuble intégralement rénové, incluant : Façades et isolation extérieures pour une performance énergétique optimale / Parties communes modernisées avec soin / Menuiseries extérieures haut de gamme. Options disponibles pour un bien totalement personnalisé : Parking ou garage fermé, pour plus de praticité. Mobilier et équipements élégants pour un emménagement sans tracas. Domotique de dernière génération (chauffage, éclairage, volets roulants, alarme et sécurité). Un produit pour tous vos projets Cet appartement polyvalent convient parfaitement pour : Une résidence principale ou secondaire grâce à son confort moderne et sa situation géographique idéale. Un investissement locatif sécurisé, avec un rendement net attractif de 7,5 % à 10,29 % et un TRI exceptionnel dès 28,71 % ! Un excellent équilibre entre stratégie patrimoniale et rendement locatif. Livraison rapide et opportunité unique / Démarrage des travaux : Septembre 2025. Livraison sous 6 mois, pour un emménagement rapide. Ne passez pas à côté de ce bien rare et de cette opportunité d’investissement à fort potentiel dans un secteur en pleine expansion. Contactez nous dès maintenant pour réserver ce bien exceptionnel ou pour toute demande de renseignements complémentaires. "Gaillard et ses opportunités n’attendent pas ! ".

Appartement T2 de Standing – Opportunité à Saisir à Gaillard Découvrez ce T2 entièrement rénové, idéalement situé dans un quartier paisible et privilégié de Gaillard, à proximité immédiate du tramway, de la place du marché, des commerces et de toutes les commodités. Ce bien rare sur le marché conjugue emplacement stratégique, prestations haut de gamme et rentabilité exceptionnelle. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et d'une chambre spacieuse. Salle d’eau design avec WC. Une belle terrasse sans vis à vis dotée d'une vue montagne se prolonge du séjour. L’appartement est livré clé en main, entièrement rénové, avec une cuisine équipée et des matériaux sélectionnés pour leur qualité et leur esthétisme. Prestations exclusives pour un confort absolu Immeuble intégralement rénové, incluant : Façades et isolation extérieures pour une performance énergétique optimale / Parties communes modernisées avec soin / Menuiseries extérieures haut de gamme. Options disponibles pour un bien totalement personnalisé : Parking ou garage fermé, pour plus de praticité. Mobilier et équipements élégants pour un emménagement sans tracas. Domotique de dernière génération (chauffage, éclairage, volets roulants, alarme et sécurité). Un produit pour tous vos projets Cet appartement polyvalent convient parfaitement pour : Une résidence principale ou secondaire grâce à son confort moderne et sa situation géographique idéale. Un investissement locatif sécurisé, avec un rendement net attractif de 7,5 % à 10,29 % et un TRI exceptionnel dès 28,71 % ! Un excellent équilibre entre stratégie patrimoniale et rendement locatif. Livraison rapide et opportunité unique Démarrage des travaux : Septembre 2025. Livraison sous 6 mois, pour un emménagement rapide. Ne passez pas à côté de ce bien rare et de cette opportunité d’investissement à fort potentiel dans un secteur en pleine expansion. Contactez nous dès maintenant pour réserver ce bien exceptionnel ou pour toute demande de renseignements complémentaires. "Gaillard et ses opportunités n’attendent pas ! ".

Situé à Gaillard, commune du Grand Genève, ce bien rare bénéficie dun emplacement privilégié, à quelques mètres de la douane de Moëllesulaz, avec larrêt du tramway au pied de limmeuble. Au 3ème étage dune copropriété sécurisée et de standing, cet appartement traversant et dangle de 128 m² a été entièrement repensé et rénové par un architecte, offrant des prestations haut de gamme et un agencement atypique. Il se compose d'un hall d'entrée avec grands placards, d'une cuisine ouverte, dune pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Configuration unique pour les deux chambres de 25 m² aux volumes exceptionnels. Salles d'eau avec WC, dressings, bureau / bibliothèque de 14 m². Chaque pièce principale donne accès à 2 grands balcons. Deux caves, une place de stationnement au sous-sol de l'immeuble ainsi un garage fermé complètent le bien. L'appartement peut-être vendu meublé. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Sécurité, Simplicité, Sérénité, Service pour ce placement immobilier privilégié avec un régime fiscal très favorable aux investisseurs. Gaillard 3 kilomètres de Genève, placement immobilier locatif avec des loyers garantis, sans impôt, ni CSG, des charges réduites Studio, meublé, équipé, géré en parfait état dans une résidence de standing - Taxe foncière réduite. Un emplacement de premier choix pour investir et bénéficier du statut fiscal privilégié du loueur en meublé non professionnel. Service appartement entièrement meublé tout équipé, Sécurité loyer garanti que le bien soit occupé ou pas, Simplicité des revenus immédiats, Sérénité pas de gestion locative préservation de la valeur du patrimoine pour ce placement immobilier. Convient a tout investisseur cherchant la création, la valorisation d'un patrimoine avec un revenu complémentaire sous un statut fiscal privilégié : le LMNP loueur en meublé non professionnel.

À proximité immédiate du centre-ville de la commune de Gaillard et au pied du tramway desservant Genève et Annemasse, au 1 er étage appartement T3 neuf de 64 m², hall d'entrée, séjour cuisine avec un accès sur le balcon, 2 chambres, salle de bains, wc séparé, place de parking. Au sommet de la résidence, les toitures végétalisées amènent de la nature en coeur de ville et contribuent à la parfaite intégration des bâtiments dans leur environnement direct. Les généreux appartements de standing du 2 au 4 pièces bénéficient d'une orientation idéale et d'une luminosité naturelle apportant confort et intimité à chaque instant. Les pièces de vie s'ouvrent sur de beaux extérieurs prolongeant les logements et offrant des espaces de détente et de partage. Les prestations ont été rigoureusement sélectionnées pour leur qualité et leur finition afin d'apporter confort et charme au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 € / an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Découvrez cette opportunité unique d'acquérir un appartement haut de gamme entièrement refait à neuf, bénéficiant de la commercialité. Situé en plein cœur d'Annemasse, à quelques pas de l'hypercentre, de la gare et du tramway, cet appartement offre un emplacement stratégique idéal pour les investisseurs en courte durée. Ce produit rare sur le marché présente un potentiel de rendement exceptionnel, tout en étant parfaitement adapté à une utilisation commerciale de meublé de tourisme. Caractéristiques et Prestations - Emplacement Premium : Idéalement situé dans le centre-ville d'Annemasse, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de l'hypercentre, de la gare, du tramway, des commerces et de toutes les commodités, offrant ainsi une accessibilité optimale. - Rénovation de Standing : L'appartement est rénové avec des matériaux de haute qualité et des finitions de standing, garantissant un confort et une élégance modernes. - Commercialité : L'appartement bénéficie de la commercialité, une caractéristique extrêmement rare et précieuse, permettant une flexibilité d'utilisation pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement locatif, notamment en location courte durée. - Livraison Clés en Main : Livré clés en main avec une cuisine entièrement équipée, l'appartement est prêt à être loué. - Options Supplémentaires : Possibilité d'acquérir en supplément du mobilier et des équipements de qualité, ainsi que des installations domotiques pour le chauffage, l'éclairage, l'alarme et la sécurité, offrant ainsi un confort moderne et sécurisé. - Travaux Terminés : Les travaux sont terminés ! - Investissement Rentable : Ce produit est spécifiquement dédié aux investisseurs locatifs, offrant des rendements élevés grâce à sa commercialité et son emplacement stratégique. Avantages - Accessibilité Exceptionnelle : L'emplacement central à Annemasse, à proximité de la gare et du tramway, facilite les déplacements et attire une clientèle variée, idéale pour une location courte durée. - Confort et Modernité : Les prestations de standing et les équipements modernes assurent un cadre de vie confortable et élégant pour les résidents ou les locataires. - Flexibilité d'Utilisation : La commercialité permet une utilisation flexible de l'appartement, offrant ainsi des opportunités variées pour les investisseurs souhaitant maximiser leur retour sur investissement. - Produit Rare sur le Marché : Un appartement bénéficiant de la commercialité est extrêmement rare, faisant de ce bien une opportunité unique à saisir. - Potentiel de Rendement Élevé : Grâce à son emplacement stratégique et ses caractéristiques uniques, cet appartement promet des rendements locatifs élevés, idéal pour les investisseurs avisés. Ne laissez pas passer cette chance unique d'investir dans un appartement de standing à Annemasse, bénéficiant de la commercialité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre équipe commerciale.

À proximité de la future station de tram au 5 ème étage appartement t5 de standing de 113 m². Comprenant hall d'entrée avec placard, séjour cuisine avec un accès sur la terrasse, salle de bains, salle d'eau, wc séparé, 4 chambres avec parquet stratifié, cellier, volets roulants motorisés, place de parking, cave. Normes rt 2012 réduction phoniques, thermiques. À proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, loisirs, mairie, transports en commun, centre ville). Commune à proximité, vetraz monthoux, etrembières, gaillard, cranves sales, annemasse, bonne, ville la grand, nangy, et a 5 minutes de genève. Prestations chauffage par chaudière individuelle gaz carrelage dans le séjour, l'entrée, cuisine et salle de bains revêtement stratifié dans les chambres peinture blanche sur murs et plafonds meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux dans la salle de bains et sèche-serviette, wc suspendu offre spéciale jusqu'au 14-10-2018 votre cuisine installee et offerte (1) honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Dans résidence de standing spacieux et lumineux T4 de 109 m² - vaste pièce a vivre de 37 m² donnant sur terrasse de 51 m² - 3 chambres - 1 salle de bains - 1 salle d'eau - ascenseur - 2 parkings privatif en sous sol - frais de notaire reduit Copropriété de 60 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros.

Dans résidence de standing en dernier étage spacieux et lumineux T4 de 100 m² - vaste pièce a vivre de 38 m² donnant sur terrasse de 41 m² - 3 chambres - 1 salle de bains - 1 salle d'eau - ascenseur - 1 parking privatif en sous sol - frais de notaire reduit Copropriété de 60 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros.

Découvrez ce magnifique appartement 5 pièces, situé à Ambilly (74100), dans une résidence neuve et de standing tout juste achevée. Cet appartement, parfaitement pensé pour allier confort et modernité, bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de la frontière suisse, idéal pour les travailleurs transfrontaliers ou les investisseurs. Vous trouverez une spacieuse chambre avec salle de bain au premier niveau ainsi que 3 chambres à l'étage. Parking extérieur Dans le prolongement du séjour, 1 terrasse, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. À l'étage une terrasse supplémentaire pour l'espace nuit. État : Appartement neuf avec des prestations modernes et des finitions de qualité. La résidence : Résidence intimiste et haut de gamme, composée de seulement quelques appartements, offrant un cadre de vie calme et sécurisé. Gare d'Annemasse à 950 mètres. Située dans un quartier recherché, proche des commodités, des transports et des infrastructures, tout en étant à proximité immédiate de Genève. Options supplémentaires : Garage box en sous-sol, disponible à l'achat pour compléter ce bien. Profitez de cette opportunité unique de vivre ou d’investir dans un cadre de vie privilégié, aux portes de la Suisse. Pour toute information complémentaire ou pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter ! 06 98 21 81 76.

Situé dans l'immeuble Le Prestige, une résidence de haut standing entièrement sécurisée au cœur d'Annemasse, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, à deux pas du tram 17, du parc Montessuit, des écoles et à seulement 10 minutes à pied de la gare CEVA. Niché au 3ᵉ étage avec ascenseur, ce bien rare dispose d'un véritable atout : une magnifique terrasse de 26 m², avec vue dégagée sur le Salève, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Anciennement composé de 4 chambres, l'appartement a été intelligemment repensé pour offrir de beaux volumes. Il comprend aujourd'hui une vaste pièce de vie de 45 m², une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour), ainsi qu'un cellier / buanderie. Toutes ces pièces donnent accès à la terrasse, créant une belle continuité intérieur / extérieur. Côté nuit, vous trouverez 3 grandes chambres, dont une suite parentale. Chacune dispose de bow-windows propices à l'aménagement d'un coin lecture, d'un espace de rangement ou même d'un accès extérieur. Un garage double en enfilade vient compléter ce bien. La résidence, récemment équipée d'une chaudière à pompe à chaleur air / eau et de panneaux solaires, offre un confort moderne allié à une excellente performance énergétique. Atout rare : le logement bénéficie d'un DPE exceptionnel, classé B pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Une climatisation réversible dans le séjour complète les prestations pour un confort optimal en toutes saisons. Un bien rare à visiter sans tarder. Pour plus d'informations ou une visite, contactez le 06 33 75 39 89. Référence agence : 1618.

Découvrez un projet de coliving unique et 100% clé en main, idéalement situé à Annemasse. Parfait pour un investissement locatif à fort rendement, ce bien répond à la demande croissante de logements modernes, indépendants et fonctionnels. Ce programme combine une rénovation haut de gamme avec un concept innovant pour maximiser votre rentabilité. Caractéristiques principales : - Type : Appartement en coliving divisé en 6 studios indépendants - Localisation : Annemasse, à proximité immédiate du tramway, de la gare et des commodités - Superficie totale : 161 m² Aménagement : - Chaque studio dispose d’un espace nuit, d’une kitchenette équipée et d’une salle d’eau privative - Conception optimisée pour le confort des locataires - Espaces extérieurs : Balcons offrant des espaces de détente communs ou privatifs Points forts et avantages : 1. Rendement locatif exceptionnel - Rentabilité nette estimée : 8,62%, offrant un retour sur investissement rapide et durable. - Concept adapté à une demande locative forte, garantissant une occupation maximale. 2. Avantages fiscaux attractifs - Déficit foncier : Réduisez vos revenus fonciers imposables grâce aux travaux de rénovation. - LMNP : Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse en louant en meublé. - Denormandie : Profitez des dispositifs fiscaux dédiés à la rénovation dans les centres urbains. 3. Localisation stratégique Proximité des transports : - À deux pas du tramway et de la gare d’Annemasse, avec un accès rapide à Genève. - Connexions idéales pour étudiants, jeunes actifs et professionnels transfrontaliers. - Environnement dynamique : Accès immédiat aux commerces, services et bassin d’emploi genevois. 4. Marché locatif attractif - Réponse idéale aux besoins croissants en logements flexibles et indépendants. - Concept de coliving parfaitement adapté aux étudiants, jeunes actifs et travailleurs en mobilité. Pourquoi choisir ce projet ? - Concept novateur et en plein essor : Le coliving séduit une clientèle variée, garantissant des revenus locatifs stables et une gestion simplifiée. - Gestion locative optimisée : Avec 6 studios indépendants, ce bien est conçu pour une gestion efficace et une occupation rapide. - Potentiel de valorisation : Un bien rénové dans un secteur en plein développement, offrant une plus-value à moyen et long terme. Informations complémentaires : Ce projet clé en main est une solution parfaite pour les investisseurs souhaitant un bien prêt à l’emploi, avec une forte rentabilité et des avantages fiscaux significatifs. Pour obtenir plus d’informations, une étude de rentabilité personnalisée ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Profitez d’une opportunité d’investissement sûre et performante au cœur d’Annemasse !

Situé en plein cœur d'Annemasse, dans une rue déjà réhabilitée et en constante valorisation, cet appartement de 161 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, volumes exceptionnels et accessibilité directe à Genève. Installé au 2ᵉ étage avec ascenseur sécurisé, dont l'accès à l'étage se fait par clé, cet appartement familial aux volumes généreux bénéficie d'une luminosité remarquable. Situé dans une rue récemment réaménagée, au calme grâce à une circulation très modérée, ce bien se trouve au sein d'une petite copropriété sécurisée à taille humaine. D'une surface de 161 m², cet appartement séduit par ses volumes et sa luminosité. Il se compose notamment d'un vaste espace de réception d'environ 70 m² incluant salon et salle à manger, idéal pour recevoir, ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement équipée, prolongée par un cellier pratique. L'espace nuit, bien distinct, permet d'envisager jusqu'à 4 chambres, dont trois de belles dimensions. Une salle d'eau et une salle de bains viennent compléter l'ensemble, ainsi que de nombreux espaces de rangement. En complément : une grande cave. L'appartement a conservé tout le cachet de l'ancien, le charme authentique de l'haussmannien : - moulures d'époque au plafond - boiseries murales élégantes - parquet en chêne à chevron - grandes baies vitrées apportant lumière et hauteur sous plafond. Ces éléments confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et prestigieuse, très recherchée. Ce bien est particulièrement adapté aux actifs travaillant en suisse voisine, un emplacement stratégique pour Genève : - tram à seulement 200 mètres - gare accessible à pied en environ 650 mètres. Ces accès rapides permettent de rejoindre Genève en quelques minutes, sans dépendre de la voiture, un avantage majeur pour les frontaliers. Un quartier en pleine transformation : Situé dans une zone du centre-ville déjà réhabilitée, l'appartement bénéficie d'un environnement en amélioration constante. Annemasse poursuit actuellement sa modernisation urbaine, renforçant son attractivité, ses infrastructures et sa qualité de vie, ce qui en fait un investissement pérenne et valorisable à moyen terme. Un bien rare par sa surface, son cachet et son emplacement, idéal pour une grande famille ou pour des acquéreurs recherchant un appartement de standing aux portes de Genève. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 953982.

Offrez-vous un style de vie de standing dans cet appartement entièrement refait à neuf, situé en plein cœur d'Annemasse. À seulement quelques pas du marché, à proximité immédiate de la gare et du tramway, cet appartement offre une combinaison parfaite de modernité, de confort et de praticité. Avec une superficie de 47 m², ce bien rare sur le marché allie élégance et fonctionnalité, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à haut rendement. Caractéristiques de l'Appartement Emplacement Idéal : Niché en plein centre-ville d'Annemasse, cet appartement bénéficie d'un accès direct aux commerces, aux transports en commun, et à toutes les commodités nécessaires au quotidien. Agencement Moderne : L’appartement comprend 2 chambres équipées de placards intégrés, une salle d'eau contemporaine, un WC séparé, et une cuisine ouverte sur un séjour lumineux. Le tout est prolongé par un balcon, idéal pour profiter d’un espace extérieur en ville. Prestations de Standing : Chaque détail a été soigneusement pensé, des matériaux de qualité utilisés pour la rénovation aux équipements modernes qui complètent l'ensemble. Vous emménagez dans un espace à la fois chic et pratique. Options Supplémentaires : Pour personnaliser encore plus votre intérieur, il est possible d'acquérir du mobilier et des équipements supplémentaires. De plus, l’appartement peut être équipé de domotique pour gérer chauffage, volets roulants, éclairage, alarme et sécurité. Avantages et Opportunités Produit Rare et Prisé : Cet appartement représente une véritable pépite sur le marché immobilier d'Annemasse, combinant un emplacement de choix avec des prestations haut de gamme. Investissement Rentable : Avec un rendement net estimé à 11,83 %, ce bien est une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement. Livraison Immédiate : Les travaux étant déjà achevés, cet appartement est prêt à vous accueillir sans attendre. Vous pouvez emménager immédiatement ou le proposer à la location. Confort et Modernité : Vivre dans cet appartement, c'est bénéficier d'un cadre de vie moderne, confortable, et à proximité de tout ce qui fait le charme d'Annemasse. Cet appartement représente une occasion rare d'acquérir un bien d'exception dans un emplacement central et recherché. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ce bien répondra à toutes vos attentes en termes de qualité de vie et de rentabilité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique !

Amiblly - proche annemasse - dans un quartier résidentiel calme et au dernier étage de la copropriété très recherchée le cristal, magnifique appartement en attique au 5éme étage. Superbes volumes bordés par 3 terrasses comptabilisant près de 45 m² et offrant une vue imprenable et panoramique sur les montagnes et les parcs botaniques d'ambilly. Proche douane et transports. Résidence de standing sécurisée. Loi carrez : 129,45 m² une immense cave et un garage en sous-sol sont inclus. Un second garage, contigue, est disponible au prix de 30'000€. Vous aimerez : sa localisation, ses volumes, ses vues ! Nombre de lots de la copropriété : 55, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5490€ soit 457€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°532 872 827 - greffe de annecy) sonia chaluleu entrepreneur individuel 06 07 08 38 66 - réf. 961173.

Découvrez votre future résidence de standing à Annemasse Nous vous présentons un appartement haut de gamme entièrement refait à neuf, idéalement situé au cœur d'Annemasse. Ce bijou immobilier allie confort, modernité et emplacement stratégique pour répondre à toutes vos attentes, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif (colocation). Caractéristiques de l'Appartement : - Surface :  93 m² - Étage :  Dernier étage avec exposition sud - Vue :  Panoramique sur le Salève Disposition et Aménagement : - Grand Salon et Cuisine Ouverte : Un espace de vie lumineux et spacieux, parfait pour les moments de convivialité, avec une cuisine ouverte sur le séjour, aménagée avec des équipements de haute qualité. - Trois Chambres avec Placards : Trois chambres généreuses, chacune dotée de placards intégrés, offrant un espace de rangement pratique et esthétique. - Deux Salles de Bains / Salles d'Eau : Deux salles de bains élégantes, dont une privative pour la chambre principale, équipées de matériaux modernes et de qualité supérieure. - WC Séparé : Pour plus de confort et de praticité au quotidien. - Balcon : Un balcon exposé sud, parfait pour profiter des vues magnifiques sur le Salève et des journées ensoleillées. Options Supplémentaires : - Garage Box Sous-sol : Possibilité d'acquérir un garage box en sous-sol pour un stationnement sécurisé et pratique. - Mobilier et Équipements : Option d'acheter l'appartement avec un mobilier et des équipements haut de gamme pour une installation immédiate et sans tracas. Localisation : Situé en hypercentre d'Annemasse, cet appartement bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec : - La gare  : Facilitez vos déplacements quotidiens. - Le tramway  : Accès rapide et facile aux différentes zones de la ville. - Commerces et Commodités  : Toutes les commodités à portée de main pour un confort de vie inégalé. Un Investissement de Qualité : Avec un rendement locatif net à 11,52%, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et qualité de patrimoine.

Découvrez ce magnifique appartement 4 pièces, situé à Ambilly (74100), dans une résidence neuve et de standing, prévue pour une livraison au 1er semestre 2025. Cet appartement, parfaitement pensé pour allier confort et modernité, bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de la frontière suisse, idéal pour les travailleurs transfrontaliers ou les investisseurs. Caractéristiques principales : - Surface totale : 91,5 m² - Nombre de pièces : 4, dont 3 chambres spacieuses. Espaces extérieurs : - 1 balcon pour profiter des beaux jours. - 1 terrasse, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. État : Appartement neuf avec des prestations modernes et des finitions de qualité. La résidence : - Résidence intimiste et haut de gamme, composée de seulement quelques appartements, offrant un cadre de vie calme et sécurisé. - Située dans un quartier recherché, proche des commodités, des transports et des infrastructures, tout en étant à proximité immédiate de Genève. Un bien polyvalent : - Idéal en résidence principale, grâce à son confort et son emplacement. - Excellente opportunité d’investissement locatif, avec un potentiel intéressant pour la colocation, notamment pour des professionnels travaillant en Suisse. Options supplémentaires : - Stationnement extérieur inclus - Garage box en sous-sol, disponible à l'achat pour compléter ce bien. Profitez de cette opportunité unique de vivre ou d’investir dans un cadre de vie privilégié, aux portes de la Suisse. Pour toute information complémentaire ou pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter !

Découvrez cet appartement exceptionnel situé dans une résidence neuve et intimiste à Ambilly, à quelques pas de la frontière suisse. Parfaitement conçu pour répondre aux besoins d’une résidence principale ou d’un investissement locatif (idéal pour la colocation), cet appartement combine modernité, confort et situation idéale. Caractéristiques principales : - Type : Appartement 5 pièces - Localisation : Ambilly (74100), proche de la frontière suisse - Surface : 91,5 m² - Chambres : 4 chambres spacieuses Espaces extérieurs : - 1 balcon - 1 terrasse - Construction : Résidence neuve, livraison prévue au 1er semestre 2025 - Stationnement : Une place de stationnement incluse. Possibilité d'acquérir un garage box en sous-sol Les atouts de cet appartement : - Résidence de standing et intimiste : Seulement quelques appartements pour garantir calme et qualité de vie. - Emplacement stratégique : Proximité immédiate de la frontière suisse, idéale pour les frontaliers. - Confort et modernité : Conception contemporaine, répondant aux dernières normes énergétiques et environnementales. Pourquoi choisir cet appartement ? - Idéal pour les familles : Avec ses 4 chambres et ses espaces extérieurs, cet appartement offre tout le confort nécessaire à une vie de famille. - Investissement locatif attractif : Sa localisation stratégique et sa configuration sont parfaites pour de la colocation, garantissant un excellent rendement locatif. - Cadre de vie exceptionnel : Résidence intimiste et environnement calme, tout en restant proche des commodités et des transports. Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

Nous vous présentons un magnifique appartement 3 pièces de standing, entièrement rénové à neuf, offrant un cadre de vie moderne et confortable. Situé en plein centre d'Annemasse, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de la gare, du futur arrêt de tramway (à seulement 50 mètres), ainsi que des commerces et commodités. Caractéristiques et Prestations - Superficie : Avec une surface de 52 m², cet appartement propose un agencement optimal comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau moderne et un WC séparé. - Localisation Idéale : En plein cœur d'Annemasse, vous profiterez de la proximité immédiate des transports en commun et des commodités urbaines. - Transport en Commun : La proximité de la gare et du futur arrêt de tramway facilite grandement vos déplacements, que ce soit pour le travail ou les loisirs. - Grand Balcon : Un balcon spacieux vous permet de profiter de l'extérieur, idéal pour vos moments de détente. - Cuisine Équipée : Livré clés en main, cet appartement dispose d'une cuisine entièrement équipée, prête à l'emploi dès votre arrivée. Livraison Immédiate : Les travaux étant terminés, l'appartement est disponible pour une livraison immédiate. Options Supplémentaires : Possibilité d'acquérir en supplément du mobilier et des équipements de qualité, ainsi qu'une option domotique comprenant le chauffage, les volets roulants, l'éclairage, l'alarme et la sécurité pour un confort optimal. Avantages - Usage Flexible : Cet appartement est parfait pour une résidence principale grâce à son emplacement privilégié et ses prestations de haute qualité. Il constitue également un excellent investissement locatif avec un rendement net attractif de 10,52%. - Qualité de Vie et Rentabilité : Profitez d'un cadre de vie exceptionnel au centre d'Annemasse tout en bénéficiant d'une rentabilité locative intéressante. - Confort Moderne : Les prestations de cet appartement allient confort, modernité et technologies de pointe, répondant aux attentes des résidents les plus exigeants. Ce T3 de standing rénové avec soin offre une opportunité unique au cœur d'Annemasse. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un appartement élégant et fonctionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre équipe commerciale.

[RETOUR A LA VENTE] Découvrez cet élégant appartement 4 pièces de standing, entièrement refait à neuf, situé à proximité du centre d'Annemasse. Bénéficiant d'un emplacement stratégique à deux pas du futur arrêt de tramway, des commerces et des commodités, ce bien offre un cadre de vie alliant confort et praticité. Caractéristiques et Prestations : - Superficie : Cet appartement spacieux de 68 m² est agencé de manière optimale pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. - Aménagement Intérieur : Il se compose d'une cuisine séparée, de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. - Emplacement Idéal : Proche du centre-ville d'Annemasse, vous profiterez de la proximité immédiate des transports en commun (gare et tramway) et des commerces. - Balcon : Un balcon vous permet de profiter d'un espace extérieur agréable, parfait pour vos moments de détente. - Cuisine Équipée : L'appartement est livré clés en main avec une cuisine moderne entièrement équipée, prête à l'emploi dès votre arrivée. Livraison Immédiate : Les travaux de rénovation étant terminés, l'appartement est disponible immédiatement pour une installation sans délai. Options Supplémentaires : En sus, vous pouvez acquérir du mobilier et des équipements de qualité, ainsi que des installations domotiques (chauffage, volets roulants, éclairage, alarme, sécurité) pour un confort et une sécurité optimaux. Avantages - Usage Polyvalent : Cet appartement est parfait pour une résidence principale grâce à son espace généreux et ses prestations de qualité. Il constitue également un excellent investissement locatif avec un rendement net attractif de 11,04%. - Confort et Modernité : Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec des finitions de haute qualité et des équipements modernes, répondant aux attentes des résidents les plus exigeants. - Rentabilité et Praticité : Alliez la rentabilité d'un investissement immobilier performant à la praticité d'un emplacement central et bien desservi. Ce 4 pièces de standing rénové avec soin représente une opportunité rare à Annemasse. Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire d'un bien élégant et fonctionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre équipe commerciale.