Vente appartement 4 pièces 152 m² Ambilly (74100)

Dans résidence de standing en dernier étage spacieux et lumineux T4 de 100 m² - vaste pièce a vivre de 38 m² donnant sur terrasse de 41 m² - 3 chambres - 1 salle de bains - 1 salle d'eau - ascenseur - 1 parking privatif en sous sol - frais de notaire reduit Copropriété de 60 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros.

Sur la commune d'AMBILLY (74100) à 20 min du centre de Genève, au pied des douanes de Pierre à Bochet, de Mon Idée et de la voie verte, à 10 min à pied du Léman Express ou bus TPG, au 5ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, venez découvrir ce bien rare à la vente type Villa sur le toit, appartement attique de type 5 de 143.71 m², magnifique terrasse de 120 m² avec sa pergola bioclimatique offrant une vue imprenable sur les montagnes, Genève et son jet d'eau. L'appartement est composé d'une grande entrée avec placard, une cuisine équipée de qualité ouverte sur un lumineux séjour, trois chambres avec placards dont deux équipées de leur salle d'eau privative, un bureau, une salle de bains avec espace buanderie, un wc visiteur avec son lave-mains, un cellier. Pour compléter ce bien : deux garages au sous-sol avec portes motorisées, deux caves et une place de parking extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

RETOUR DE LOT ! Appartement déjà livrable ! Appartement neuf type 5 de 112,45 m² avec une très grande terrasse de 222 m². L'appartement se situe au 5ème et dernier étage. Celui-ci est composé d'une entrée de 6,82 m², d'un grand séjour / cuisine de 37,59 m²; de 4 chambres de 13,21 m², 11,23 m², 11,79 m² et 9,11 m² ainsi que d'une salle de bain et une salle d'eau, deux WC et une buanderie de 4,07 m². Cette résidence neuve vous ouvre ses portes au pied du tramway, à proximité du futur écoquartier de l'Étoile (logements, bureaux, commerces, espaces publics et de loisirs. ) de la gare d'Annemasse. Atout pour les actifs transfrontaliers : liaison en 24 mn avec la gare de Genève-Cornavin via le Léman Express. 1 parking inclus.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement duplex 5 pièces avec balcon à Ambilly. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2027 ! Au cOEur de la résidence Icone, située rue du Jura, à Ambilly, découvrez une adresse élégante à la frontière suisse, alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : Situé au 8 ème et dernier étage, cet appartement T5 de 111 m² environ se prolonge par un balcon de 14 m² environ. - Séjour avec cuisine ouverte de 39 m² environ. - Quatre chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau. - Salle de bain moderne et équipée. - Annexes incluses : un parking intérieur et une cave. Exposé sud-est, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain permettant plus de 25 % d'économie par rapport à un chauffage classique. Résidence et localisation : - Résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - Locaux vélos sécurisés et équipés. - Terrasse partagée avec carrés potager et serre. - Au cOEur de l'écoquartier de l'étoile. - Commerces, restaurants et services accessibles à pied. - Établissements scolaires à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : ambilly – appartement t5 duplex neuf – 111 m² environ disponible fin 2027 frais de notaire offerts découvrez ce t5 duplex neuf de 111 m² environ, situé au dernier étage d'une résidence contemporaine. Il bénéficie d'une terrasse de 13 m² environ, d'une exposition sud-est et d'une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte de 39 m² environ, idéale pour recevoir. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale de 13 m² environ, ainsi que 2 salles de bains, offrant un confort optimal pour toute la famille. Situation à seulement 800 m de la douane de mon idée transports léman express : genève-centre en 22 min annecy en 30 min tramway et lignes bhns arrêts de bus à quelques minutes à pied accès rapide aux autoroutes a40 et a411 commerces & services commerces en pied d'immeuble l'appartement t5 duplex de 111 m² environ dernier étage exposition sud-est séjour / cuisine de 39 m² environ terrasse de 13 m² environ 4 chambres suite parentale de 13 m² environ 2 salles de bains prestations menuiseries bois brise-soleil orientables ou volets roulants électriques selon les logements chauffage urbain par vecteur d'air (sans radiateur) terrasse partagée avec potagers et compost panneaux photovoltaïques local vélos équipé caméras de vidéosurveillance résidence conforme re2020 – seuil 2025 stationnement cave en supplément : 6 000 € parking privatif en sous-sol en supplément : 23 000 €. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Découvrez un projet de coliving unique et 100% clé en main, idéalement situé à Annemasse. Parfait pour un investissement locatif à fort rendement, ce bien répond à la demande croissante de logements modernes, indépendants et fonctionnels. Ce programme combine une rénovation haut de gamme avec un concept innovant pour maximiser votre rentabilité. Caractéristiques principales : - Type : Appartement en coliving divisé en 6 studios indépendants - Localisation : Annemasse, à proximité immédiate du tramway, de la gare et des commodités - Superficie totale : 161 m² Aménagement : - Chaque studio dispose d’un espace nuit, d’une kitchenette équipée et d’une salle d’eau privative - Conception optimisée pour le confort des locataires - Espaces extérieurs : Balcons offrant des espaces de détente communs ou privatifs Points forts et avantages : 1. Rendement locatif exceptionnel - Rentabilité nette estimée : 8,62%, offrant un retour sur investissement rapide et durable. - Concept adapté à une demande locative forte, garantissant une occupation maximale. 2. Avantages fiscaux attractifs - Déficit foncier : Réduisez vos revenus fonciers imposables grâce aux travaux de rénovation. - LMNP : Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse en louant en meublé. - Denormandie : Profitez des dispositifs fiscaux dédiés à la rénovation dans les centres urbains. 3. Localisation stratégique Proximité des transports : - À deux pas du tramway et de la gare d’Annemasse, avec un accès rapide à Genève. - Connexions idéales pour étudiants, jeunes actifs et professionnels transfrontaliers. - Environnement dynamique : Accès immédiat aux commerces, services et bassin d’emploi genevois. 4. Marché locatif attractif - Réponse idéale aux besoins croissants en logements flexibles et indépendants. - Concept de coliving parfaitement adapté aux étudiants, jeunes actifs et travailleurs en mobilité. Pourquoi choisir ce projet ? - Concept novateur et en plein essor : Le coliving séduit une clientèle variée, garantissant des revenus locatifs stables et une gestion simplifiée. - Gestion locative optimisée : Avec 6 studios indépendants, ce bien est conçu pour une gestion efficace et une occupation rapide. - Potentiel de valorisation : Un bien rénové dans un secteur en plein développement, offrant une plus-value à moyen et long terme. Informations complémentaires : Ce projet clé en main est une solution parfaite pour les investisseurs souhaitant un bien prêt à l’emploi, avec une forte rentabilité et des avantages fiscaux significatifs. Pour obtenir plus d’informations, une étude de rentabilité personnalisée ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Profitez d’une opportunité d’investissement sûre et performante au cœur d’Annemasse !