Appartement avec orientation sud à vendre en Haute-Savoie (74)

Votre réseau lysi immobilier vous propose un appartement de 64,93 m², situé dans un nouveau programme premium aux portes du centre-village de sciez et à seulement cinq minutes du lac léman et du port. Prix promoteur lots disponibles accompagnement premium lysi : conseils, financement, notaires partenaires, suivi complet jusqu'à la remise des clés. Implantée sur un vaste terrain en entrée de village, la résidence rivesud s'organise autour d'un large parvis piétonnier, intégrant : commerces en rez-de-chaussée maison médicale futur parc municipal attenant au site un emplacement recherché, vivant et parfaitement connecté entre thonon-les-bains et genève. Le logement 64,93 m² belle pièce de vie ouvrant sur balcon, terrasse ou jardin (selon lots) 2 chambres salle de bain moderne prestations soignées et architecture signée aahv atelier hervé vincent résidence neuve aux normes actuelles (re2020) avec parking, et cave, programme propose 50 logements en accession libre et 16 logements en brs (bail réel solidaire), dont certains magnifiques attiques maisons sur le toit. Une opportunité idéale pour vivre entre lac et montagnes, ou pour un investissement patrimonial dans une commune dynamique de la rive sud du léman. Nadine tieran responsable région bassin lémanique / savoie / haute-savoie lysi immobilier siret : 921 358 511 00019 siège : 130 chemin de la boissonnade, 82000 montauban tva intracommunautaire : fr17921358511 code ape : 68.31z carte t : cpi82012022000000013 cci tarn-et-garonne 1.

Annecy à 10' du lac ! Au 3ème et dernier étage, appartement de type 4 de 72,40 m² en bon état général, travesant est ouest, baigné de lumière, cuisine indépendante sur loggia vue montagnes, double salon-séjour s'ouvrant surr un balcon ensoleillée (possibilité 3ème chambre). Idéalement situé dans le quartier de la gendarmerie,. Les menuiseries ainsi que la porte d'entrée ont été récemment remplacées, apportant un meilleur confort thermique et acoustique. En annexes, vous profiterez d'une grande cave, de locaux vélos sécurisés et d'un petit parking de copropriété. Les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif. Celui-ci bénéficiera d'une rénovation en chauffage urbain, aucun frais de travaux à prévoir, et permettra d'obtenir une amélioration des coûts énergétiques dans le futur. L'espace nuit se compose de 2 chambres dont une avec placard, une salle d'eau équipée et un wc. Aux pieds de votre logement : écoles et commerces. Axes autoroutiers annecy sud ou annecy nord à 3 minutes. Dpe : e - classe climat : c estimation des coûts annuels d'énergie entre 1770 € et 2430 €.Prix moyens des énergies indexés aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements co. Mpris. 298 000 € honoraires charge vendeur nbre de lots : 40 - pas de procédure en cous - charges annuelles : 1 824 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Spacieux appartement 3 pièces de 84,45 m² idéalement situé dans le quartier très recherché Bertholet à Annecy. Niché au 6ᵉ étage sur 7 d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement allie confort, luminosité et emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Il se compose d'un vaste salon séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, offrant un accès direct à un balcon agréable avec vue dégagée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour une convivialité optimale. Côté nuit, deux belles chambres offrent calme et confort, complétées par une salle de bain fonctionnelle, une buanderie / cellier pratique ainsi qu'un toilette séparé. L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol, idéale pour ranger un vélo ou du matériel, ainsi que d'un parking collectif Privé réservé aux résidents. Ce bien rare, spacieux et lumineux, séduira aussi bien une famille qu'un couple en quête de confort urbain à Annecy. Réservez vite votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Réf. 928334.

Sciez, Idéalement situé Nichée au cœur de Sciez, cette belle adresse coche toutes les cases d'un cadre de vie pratique et agréable. Vous êtes ici à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et services de santé — tout est accessible à pied, pour un quotidien fluide et sans compromis. Situé dans une jolie résidence, cet appartement T3 de 63 m² propose une configuration fonctionnelle avec deux chambres confortables et une pièce de vie baignée de lumière. Le tout s'ouvre sur un balcon généreux de 11 m², exposé sud-est, idéal pour profiter du soleil dès le matin. En complément, vous bénéficiez : • d'un parking en sous-sol sécurisé, • d'une cave, parfaite pour le stockage, • et d'un environnement résidentiel loin dus tumulte de l'avenue, tout en étant au cœur de la vie locale. Un bien rare à découvrir sans tarder — que ce soit pour y vivre ou investir. Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(avec chauffage + eau ) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 999 857 - Greffe de THONON LES BAINS) Céline PERRARD Entrepreneur Individuel 06 30 76 30 59 - Réf. 929117.

Vetraz Monthoux appartement T4 de 90 m² dans une petite copropriété de quatre appartements au calme. Situé au 1er étage, comprenant hall d'entrée, une belle pièce de vie, une cuisine équipée ouverte, trois chambres, une salle de bains avec baignoire, un wc séparé. À disposition 2 places de parking extérieures. Proximité immédiate des transports en commun, centre ville, centres commerciaux et activités. écoles primaires et maternelle, collèges et lycées Proche d'Annemasse, Ville la grand, Ambilly, Gaillard, Monnetier-Mornex Cranves sales, Etrembières, Bonne, et à dix minutes de la frontière Suisse. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 920.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

SOUS COMPROMIS : Magnifique opportunité sur le coteau ensoleillé de Morzine, cet appartement est idéalement situé à proximité de la passerelle. L'entrée donne sur un séjour très lumineux qui s'ouvre sur une belle terrasse avec une vue panoramique sur les montagnes et le domaine skiable. La pièce de vie intègre une cuisine ouverte ainsi qu'un WC indépendant. En souplex, l'espace nuit propose un coin nuit isolé et une chambre spacieuse qui jouit d'un accès direct à un jardin privatif. Cet étage est complété par une salle de douche avec WC. Pour l'aspect pratique, l'appartement inclut une cave. Des places de parking sont disponibles dans la résidence, sécurisées par une barrière. Cet appartement est une véritable invitation à profiter de la montagne et du soleil. Bien en copropriété : 41 lots Charges courantes : 1464 € / an (incluant l'eau froide) Pas de procédure en cours Prix : 280 000 € * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1110 € et 1550 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

T3 2éme étage 75 m² tres lumineux. Devenir propriétaire coté frontiére suisse, quartier résidentiel paisible à proximité de geneve. Lysi vous propose une sélections de programme neufs à découvrir, prestations haut de gamme au prix promoteur. Logements 3 piéces. Volume spacieux, magnifique terrasse sur toute la longeur du logement, 1 garage, 1 parking et cave. Pour rendre votre vie aussi confortable que possible, transport en commun, train, école, collége et lycée à 2 pas de la résidence. Résidence principale, investissement ou meublé. Frais notaire réduit. Un seul interlocuteur tout au long de votre parcours en passant par la recherche du biens idéal, financement ect. Mandataire lysi immobilier nadine 06 78 43 61 67 sas lysi immobilier, siret 92135851100019 - 130 chemin de la boissonnade 82000 montauban - tva intracommunautaire fr17921358511 code ape 69.31z- no carte t : cp182012022000000013 cci tarn et garonne 1.

Duplex T4 avec grande terrasse vue panoramique Annecy-le-Vieux, Magnifique T4 duplex d'exception de plus de 97 m² sur les hauteurs d’Annecy-Le-Vieux bien exposé avec une terrasse de profonde de plus de 28 m² possédant une vue panoramique. Cet appartement comprend au premier niveau, une entrée avec placards, un séjour / cuisine de plus de 36 m² ouvert sur la terrasse exposée Sud, 1 une grande suite parentale avec salle d'eau et dressing, un toilette indépendant. Au 2ème niveau, vous trouverez un open space, 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé. Prestations haut de gamme dans un environnement calme et proche de tout. Appelez-moi rapidement pour une visite au 06 33 96 23 82 Carole Graff.

Appartements neufs à Villy-le-Pelloux dans notre dernier programme neuf : Domaine du Chêne Venez découvrir cet Appartement T3 au 2ème et dernier étage, d'une surface au sol de 85.80 m² avec un séjour / cuisine donnant sur 2 balcons exposé Sud. Votre logement dispose en annexe, d'une cave. Normes RE2020 410 000€ honoraires charges vendeur avec possibilité d'un garage en sus. Livraison prévue au 2ème semestre 2027. Situé entre Annecy et Genève, à Villy-le-Pelloux, le Domaine du Chêne est une résidence composée de 25 appartements neufs du 2 au 5 pièces et 11 Maisons de 3 à 5 chambres (mitoyenne et individuelle). Niché dans un cadre verdoyant, ce programme immobilier neuf offre un équilibre parfait entre nature et proximité des bassins d'emploi de la Haute-Savoie et du Léman. L'architecture sobre et élégante s'intègre harmonieusement au paysage environnant, avec des toitures à deux pans et des bardages aux teintes bois. Les logements bénéficient d'une orientation optimisée pour profiter d'une belle luminosité et de vues dégagées sur le Grand Paysage. Chaque appartement dispose d'un espace extérieur privatif : balcon, loggia ou terrasse en rez-de-jardin. Venez profitez de prestations de qualités : Chauffage au sol par infracable et production d'eau chaude par ballon thermodynamique, Triple vitrage et double vitrage, Revêtement de sol au choix pour entrée, séjour et dégagement en carrelage 60 x 60 rectifiés ou revêtement plaqué bois, Porte blindé 3 points, etc. Idéal pour habiter ou investir, le Domaine du Chêne s'adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie serein tout en restant connectés aux commodités de Cruseilles, Allonzier-la-Caille et Annecy. Pour découvrir votre futur lieu de vie, parcourez la maquette interactive du projet : key=3yHB8GobWozXnDlzqD9mbu.

Ce nouveau t4 ( étage élevé) est désormais disponible. Sa configuration est parfaite. Centre ville à 3 minutes à pied. Très bien situé dans un environnement très calme à seulement quelques minutes du centre ville. Au 2ème étage sur 3, vous profitez d'une vue sur les montagnes et d'un parking public gratuit devant la résidence. Indice énergétique favorable. Avec une exposition sud ouest il est très lumineux. La cuisine et le séjour disposent d'un accès à la terrasse. Les 3 chambres sont elles orientées au nord. En réunissant 2 chambres vous obtiendrez une master chambre de 20 m² avec 2 fenêtres dans cette résidence sécurisée, votre appartement est en parfait état et très fonctionnel. Vous profitez d'une pièce de vie de + de 23 m² ouverte sur la terrasse. Pas de travaux à prévoir à l'exception de l'aménagement de le cuisine. Vous disposez d'un parking gratuit devant la résidence. Ce bien est idéal si vous privilégiez la vue sur les montagne et un étage élevé. Vous accèderez au centre ville en - de 5 mn à pied. Les investisseurs ainsi que les personnes qui souhaitent une résidence secondaire à proximité du lac (10 mn) bénéficieront des mêmes avantages. Points forts garage de 15 m² en option (15 000 € ) certains volets roulants sont motorisés très lumineux environnement calme exposition parfaite nombre de lots de la copropriété : 46, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(140) : 1680€ soit 140€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°420 944 019 - greffe de labastide villefranche) fabrice bailly entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 80 83 30 29 - réf. 926830.

2 minutes douane de BOSSEY, dans une petite résidence, au calme; appartement de type 3 en rez de jardin, il offre une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur la pièce à vivre donnant sur une terrasse et un petit jardin exposé Sud / Ouest, un coin nuit avec une chambre avec placard et une chambre, une salle de bains, un wc indépendant. Une grande cave et un garage en sous sol. Chauffage avec une chaudière collective au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   Retrouvez toutes nos annonces sur notre site :  .

Appartement T4 à TANINGES EN EXCLUSIVITE, venez découvrir ce bel appartement duplex à rafraichir de 4 pièces, situé au 2ème et dernier étage d’une résidence sans ascenseur dans la vieille ville de Taninges, de 88 m² loi carrez et comprenant : Au 1er niveau, une entrée ouverte sur une cuisine, un bel espace salon / séjour, une buanderie et un wc séparé. À l'étage vous retrouverez l'espace nuit avec un dégagement distribuant 3 chambres dont une avec un espace de rangement et une salle de bains. En annexe, une cave. Si vous recherchez un appartement avec de beaux volumes, un potentiel d'aménagement et à proximité immédiate des commodités, vous venez de le trouver. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser votre visite. Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 6. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. Consommation conventionnelle : 224 (D) Estimation des émissions : 8 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 848 euros et 2 500 euros par an prix moyens des énergies indexés au 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : .

Cet appartement en duplex est un bien de standing idéalement situé à Rochebrune, un quartier prisé pour les amateurs de ski. Points forts de ce duplex avec 2 chambres et 1 salle de bain et 1 hammam / douche : - Surface : 50,45 m² au total (44,5 m² en loi Carrez). 1er niveau : - Entrée avec 3 armoires encastrées. - Salle de bain avec WC et baignoire. - Cuisine équipée et un salon avec coin repas. - Balcon de 4,5 m² offrant une vue dégagée sur le massif, orientation sud-ouest pour profiter du soleil jusqu'au coucher. 2nd niveau : - Un palier desservant deux chambres doubles avec rangements. - Hammam en bois nordique avec douche italienne intégrée, diffusant des huiles essentielles sous un ciel étoilé. - WC séparé avec lave-mains. Extras : - Cave et casier à skis privatifs. - Buanderie commune. - Parking extérieur librement accessible. Emplacement : - Situé au 2e et 3e étages d'une copropriété sécurisée. - Accès direct aux pistes avec possibilité de retour skis aux pieds. - Proximité des remontées mécaniques et du centre du village. Cet appartement combine confort moderne, proximité des pistes, et une vue imprenable, ce qui en fait un bien idéal pour les amateurs de montagne et de détente. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 923937.

SOUS COMPROMIS : Au 2e étage avec ascenseur d'une résidence à environ 500 m des remontées mécaniques (du Pleney et de Super Morzine) et de l'office de Tourisme, studio joliment équipé pour 4 personnes : entrée avec coin montagne (deux lits superposés), un séjour avec large balcon, un coin cuisine ouverte, une salle de bains avec WC. Ce bien est vendu meublé, et avec une cave privée ! Ce bien est parfait pour profiter pleinement de la station sans utiliser le moindre véhicule ! Bien en copropriété : 28 lots Charges courantes : 1782 € / an Pas de procédure en cours Prix : 195 000 € * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 740 € et 1050 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Reignier-Esery T5 spacieux idéalement placé ! Au cœur de Reignier, découvrez ce bel appartement d'architecte, en duplex offrant 128 m² loi Carrez (140 m² au sol), alliant confort et volumes généreux. Très lumineux, belle exposition sud-est en dernier étage ! Garage double possible en supplément ! Il se compose de : 1 vaste séjour / cuisine de 40 m² + balcon avec store et éclairage intégré, 3 chambres, 1 grande pièce buanderie / stockage / ou autre ? 1 salles de douche, 1 salles de bain plus douche à l'étage, 1 grand balcon agréable, 1 superbe terrasse en rooftop au dernier étage, idéale pour profiter des beaux jours. 1 cave complètent ce bien rare. Ce duplex séduira par son espace, sa fonctionnalité et ses extérieurs privatifs, le tout dans un environnement recherché à proximité des commodités.

Situé à Demi-Quartier, ce charmant appartement bénéficie d'un cadre idyllique en pleine nature montagnarde, offrant à ses résidents un environnement propice à la détente et à la sérénité. Proche des commodités, cette résidence sécurisée saura séduire les amateurs de sports d'hiver grâce à sa localisation proche de la Princesse et son exposition Sud-Est. Les aménagements extérieurs de ce bien comprennent deux agréables terrasses offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes et le Mont-Blanc ainsi que deux caves pour un espace de stockage supplémentaire. De plus, les résidents auront accès à un court de tennis pour des moments de loisirs en plein air. Le stationnement n'est pas un problème avec des places extérieures et un box en sous-sol. Ce lumineux appartement de 44 m² se compose de deux studios communicants, pouvant être séparés pour la location ou conservés et transformés avec la possibilité de créer une grande chambre avec terrasse, chacun offrant un hall d'entrée avec coin montagne (lits superposés), un chaleureux séjour avec coin cuisine donnant sur la terrasse, une salle de bain avec WC et des placards intégrés. Vous trouverez également deux toilettes et deux salles de bain dans ce bien datant de 1985. Vendu avec deux caves, deux casiers à skis et un box en sous-sol, cet appartement est une opportunité rare à saisir. Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 31 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 387 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie LE GAL, Tél. : 06 62 15 30 05, E-mail : valerie.legal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 422255869.

Situé en plein coeur d'Évian-les-Bains, à quelques pas de l'embarcadère, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce spacieux appartement T3 au sein d'une résidence récente de 2008, équipée d'un ascenseur. D'une superficie de plus de 70 m², il offre une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 22 m², une cuisine indépendante, deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail meublé en date du 10 juillet 2025, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé, tout en laissant envisager un futur projet de résidence principale ou secondaire. En complément, une place de parking privative couverte est proposée à la vente au prix de 30 000 €, un véritable atout dans ce secteur recherché du centre-ville. Un bien idéalement situé, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder. EVIAN LES BAINS Au coeur de la Haute-Savoie, située au bord du Lac Léman, proche du Mont-Blanc et du domaine skiable des Portes du Soleil, Evian les Bains charmante citée lacustre jouxte Genève et son aéroport. Ville thermale par excellence, la notoriété de ses Eaux Minérales est internationale. L'espace Thermal vous propose des cures de remise en formes et des soins d'hydrothérapie. Face à Lausanne et son musée Olympique, cette ville-jardin est le lieu idéal pour un séjour régénérant. Un air pur, des activités extérieures toutes l'année, des découvertes culturelles : un environnement exceptionnel pour se détendre et retrouver sa vitalité. Grâce à sa situation géographique de nombreuses activités et manifestations sportives sont proposées : L'Evian Championship (compétition des meilleures golfeuses mondiales) Le Bol d'Or Mirabaud (Régate de voile en bassin fermé) Le Casino, le Palais des congrès, le théâtre Antoine Riboud, la Grange au Lac permettent d'accueillir toutes sortes d'évènements culturels : Les rencontres musicales Le fabuleux village des Flottins.

Plongé au cœur du quartier calme et prisé de Gaillard, cet élégant appartement T1bis, entièrement rénové, incarne le parfait équilibre entre confort, modernité et potentiel d'investissement. Offrant des prestations de standing dans un immeuble entièrement remis à neuf, ce bien est une pépite rare sur le marché immobilier. Situé dans un secteur résidentiel recherché, cet appartement profite : - D’un accès immédiat au tramway, facilitant les déplacements vers Genève et les environs. - De la proximité des commerces et commodités du quotidien, pour un confort de vie optimal. - D’un environnement paisible, idéal pour toute utilisation – résidence principale, secondaire ou location. Caractéristiques du bien Superficie : 31,71 m² habitable + une terrasse de 24,05 m², parfaite pour profiter d’un espace extérieur. Agencement : Une cuisine ouverte sur un séjour optimisé et lumineux. Un coin nuit distinct pour préserver l’intimité dans un espace fonctionnel. Une salle d’eau contemporaine, conçue avec des matériaux de qualité. WC séparé, assurant praticité et confort au quotidien. Prestations incluses : Bien livré clés en main avec une cuisine équipée, prête à l’usage. Stationnement sécurisé : Possibilité d'acquérir un parking Mobilier et équipements modernes proposés pour un aménagement immédiat. Domotique intelligente en option : Maîtrisez votre confort et sécurité avec un système connecté pour le chauffage, les volets, l’éclairage, l’alarme et la sécurité. Une adresse de choix : la forte demande locative dans ce quartier garantit des perspectives durables. Calendrier et livraisons à venir Démarrage des travaux : Octobre 2025. Livraison rapide : 6 mois après le début des travaux (2026). Les atouts principaux : Localisation recherchée dans un environnement calme mais central à Gaillard. Appartement conçu dans un immeuble entièrement rénové, incluant parties communes, façades et menuiseries. Des prestations haut de gamme : agencement optimisé, matériaux de qualité, et options premium comme la domotique. Produit hybride, parfait pour habiter ou investir selon vos objectifs personnels. Rendements locatifs élevés, avec la garantie d’un placement sûr et durable.

Au cœur du quartier recherché et tranquille de Gaillard, découvrez ce T3 de standing au sein d’un immeuble entièrement réhabilité (façades, menuiseries, parties communes). Une rénovation complète et soignée qui garantit un confort de vie optimal dès la livraison. Avec une superficie intérieure de 59,88 m² prolongée par une terrasse de 5,73 m², cet appartement séduit par son agencement intelligent : Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, Deux chambres confortable / salle d'eau séparée Un espace supplémentaire sous toits, alliant pièce supplémentaire et charme de l'ancien Livré clés en main, avec finitions modernes et prestations de qualité. Situé à quelques pas du tramway, des commerces et de toutes les commodités, il représente un produit rare sur un marché très tendu. Un bien aux multiples usages : Résidence principale : confort immédiat et environnement paisible. Pied-à-terre : parfait pour vos séjours en Haute-Savoie. Investissement locatif : forte demande locative et rendements attractifs (loyers nets estimés entre 1 500 € et 1 600 € / mois, TRI à partir de 12,95 % ! ). Les + qui font la différence : Travaux débutant en octobre 2025 – Livraison rapide sous 6 mois Options disponibles : stationnement (parking / garage), pack mobilier & équipements, domotique intégrable (chauffage, volets, alarme, éclairage…) Produit hybride, adaptable à tous vos projets patrimoniaux ou de rentabilité.

Cet appartement T2 de standing, entièrement rénové, s’inscrit dans un immeuble intégralement refait et offre une combinaison parfaite entre élégance, modernité et localisation stratégique. Avec des espaces impeccablement aménagés et une terrasse offrant une vue imprenable sur le Salève et le Mont Blanc, ce bien rare sur le marché saura répondre à toutes vos attentes. Un cadre de vie idéal Situé dans le quartier paisible de Gaillard, cet appartement bénéficie : D’une proximité immédiate avec le tramway et les transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens vers Genève et ses environs. De l’accès aux commerces, services et commodités locales pour une vie pratique et dynamique. D’un environnement calme et résidentiel, idéal pour profiter de moments de sérénité tout en restant connecté à la vie urbaine. Des prestations haut de gamme pour un confort durable Superficie : 46,08 m² pensée pour optimiser l’espace et la fonctionnalité. Extérieur : Terrasse généreuse de 10,68 m² avec une vue sur le Salève et le Mont Blanc. Disposition : Une cuisine ouverte sur un séjour convivial et lumineux. Une chambre spacieuse, promesse de nuits reposantes. Une salle d’eau moderne aux finitions soignées. WC séparé, offrant confort et praticité au quotidien. Livraison clé en main : Cuisine entièrement équipée pour un emménagement sans contrainte. Une opportunité d’investissement remarquable Rendements attractifs : Loyer estimé entre 1 200 € et 1 600 € net / mois. TRI (taux de rendement interne) de 18,95 %, idéal pour optimiser votre patrimoine. Un produit hybride : Idéal pour une résidence principale ou secondaire, grâce à son cadre chaleureux et bien situé. Une opportunité d’investissement locatif exceptionnelle avec une rentabilité fiable et durable. La combinaison entre emplacement, standing et vue assure une demande locative élevée et une valorisation sur le long terme.

Découvrez ce T2 de 35,23 m², un bien rare entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, au cœur d’un immeuble également remis à neuf (façades, menuiseries extérieures, parties communes). Situé dans le quartier résidentiel prisé de Gaillard, cet appartement allie confort, modernité, et emplacement idéal. Un emplacement privilégié pour une vie paisible et pratique Dans un environnement calme, cet appartement bénéficie de : La proximité immédiate du tramway, pour un accès rapide à Genève et ses environs. L’ensemble des commerces et commodités essentielles accessibles à pied. Un cadre agréable et résidentiel qui combine sérénité et vie citadine. Composition et agencement optimisé Superficie intérieure : 35,23 m² intelligemment agencés pour maximiser l’espace et le confort. Cuisine ouverte sur séjour lumineux, idéale pour des moments de partage ou de détente. Une chambre confortable, propice au repos. Une salle d’eau moderne aux lignes épurées. WC indépendant, entièrement rénové pour répondre aux standards actuels. Livraison clé en main avec cuisine équipée, facilitant votre emménagement. Une polyvalence d’usage : Idéal pour une résidence principale, pratique et moderne. Parfait comme résidence secondaire dans un secteur recherché. Investissement locatif rentable : Loyer net estimé : 1 200 € à 1 600 € par mois. TRI (taux de rendement interne) : Dès 25,44 %. Ce bien promet des chiffres attractifs et une valorisation durable, combinant rentabilité et stratégie patrimoniale. Démarrage des travaux : Octobre 2025. / Appartement achevé Mars prochain.

Archamps 5 min douane croix de rozon et entrée autoroute bardonnex dans une petite copropriété récente, grand appartement en duplex de type 4 d'environ 95 m², il est composé d'une entrée avec placard, une cuisine ouverte équipée sur la salle à manger et le salon équipé de son poêle à gaz, avec un accès sur la terrasse et le jardin d'environ 92 m², un wc avec lave mains. À l'étage deux chambres dont une avec balcon, une grande salle de bais, et une chambre parentale avec sa salle de douches, un wc indépendant. Un accès au sous sol, directement depuis l'appartement pour le grand garage et l'espace rangements équipés d'une porte automatique. Adoucisseur, chauffage au gaz chaudière individuelle retrouvez toutes nos annonces sur notre site : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À VENDRE APPARTEMENT DUPLEX DE 3 CHAMBRES A SAINT JEAN D'AULPS Vous rêvez d'un appartement atypique, confortable et parfaitement situé ? Ne cherchez plus ! Découvrez ce magnifique appartement récemment rénové, offrant de belles prestations et un cadre de vie exceptionnel. Situé dans une petite copropriété aux faibles charges, ce bien est idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de praticité. Caractéristiques principales : Cet appartement rénové entre ces cinq dernières années et aujourd'hui, est habitable de suite. Il dispose de trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités. Chaque pièce habitable est dotée de fenêtres, garantissant une luminosité naturelle et une atmosphère agréable tout au long de la journée. Ses extérieurs : Vous apprécierez le petit terrain privatif clôturé, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une petite terrasse et un balcon complètent ce cadre extérieur charmant, offrant des espaces supplémentaires pour se détendre et admirer la vue. Atouts supplémentaires : Un mazot individuel est également inclus, offrant un espace de rangement ou de loisirs supplémentaire. La très belle vue panoramique et la bonne exposition permettent de profiter pleinement de l'environnement naturel et ensoleillé. Le logement est vendu avec 2 places de parking aériennes. Cadre de vie exceptionnel : L'appartement est situé dans un secteur calme, sans nuisances, tout en étant proche des commodités en voiture, offrant ainsi un parfait équilibre entre tranquillité et praticité. La toiture a été récemment améliorée avec les interventions suivantes : -Nettoyage complet de la toiture ; -Application d'un fixateur ISO Fix au Solon ; -Mise en peinture de la toiture avec deux couches croisées de peinture spéciale toiture ; -Pliage sur mesure et pose de thermolaqué sur les planches de rive. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien dans le hameau prisé du Mont d'Evian, car cet appartement est une véritable perle rare qui saura combler toutes vos attentes. L'appartement se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -Un patio d'entrée, couvert -Un dégagement donnant accès à toutes les pièces de ce niveau et à l'étage -Une chambre avec dressing et accès à un balcon privatif exposé Ouest -Deux autres chambres -Un bureau -Une salle d'eau avec douche, double vasque, branchement lave-linge, radiateur sèche-serviettes et fenêtre -Un toilette avec lave-mains A l'étage, vous trouverez : -Une pièce de vie mansardée avec un espace cuisine équipée avec 3 plaques céramiques, four électrique, hotte, lave-vaisselle et rangements; ouverte sur le coin séjour et repas -Une partie combles non aménageables avec un point technique Contactez Clément au 06 15 59 22 03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Saint Jean d'Aulps, Contactez ALPESVENTE Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine. Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les.

Découvrez ce magnifique appartement 5 pièces, situé à Ambilly (74100), dans une résidence neuve et de standing tout juste achevée. Cet appartement, parfaitement pensé pour allier confort et modernité, bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de la frontière suisse, idéal pour les travailleurs transfrontaliers ou les investisseurs. Vous trouverez une spacieuse chambre avec salle de bain au premier niveau ainsi que 3 chambres à l'étage. Parking extérieur Dans le prolongement du séjour, 1 terrasse, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. À l'étage une terrasse supplémentaire pour l'espace nuit. État : Appartement neuf avec des prestations modernes et des finitions de qualité. La résidence : Résidence intimiste et haut de gamme, composée de seulement quelques appartements, offrant un cadre de vie calme et sécurisé. Gare d'Annemasse à 950 mètres. Située dans un quartier recherché, proche des commodités, des transports et des infrastructures, tout en étant à proximité immédiate de Genève. Options supplémentaires : Garage box en sous-sol, disponible à l'achat pour compléter ce bien. Profitez de cette opportunité unique de vivre ou d’investir dans un cadre de vie privilégié, aux portes de la Suisse. Pour toute information complémentaire ou pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter ! 06 98 21 81 76.

Nous vous proposons à la vente, en rez-de-chaussée d'une petite copopriété située en cour de village à Lovagny, un appartement studio d'une grande surface. Avec ses plus de 30 mètres carrés, sa surface est confortable avec une entrée dans un hall avec placard, une pièce de vie dotée de deux fenêtres, d'un coin cuisine, ainsi que d'un coin nuit avec salle de douche avec wc attenant. Idéal pour un investisseur ou primo-accédant. Les informations sur les risques auxquels ce bien ext exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.