Vente appartement 2 pièces 35 m² Gaillard (74240)

Plongé au cœur du quartier calme et prisé de Gaillard, cet élégant appartement T1bis, entièrement rénové, incarne le parfait équilibre entre confort, modernité et potentiel d'investissement. Offrant des prestations de standing dans un immeuble entièrement remis à neuf, ce bien est une pépite rare sur le marché immobilier. Situé dans un secteur résidentiel recherché, cet appartement profite : - D’un accès immédiat au tramway, facilitant les déplacements vers Genève et les environs. - De la proximité des commerces et commodités du quotidien, pour un confort de vie optimal. - D’un environnement paisible, idéal pour toute utilisation – résidence principale, secondaire ou location. Caractéristiques du bien Superficie : 31,71 m² habitable + une terrasse de 24,05 m², parfaite pour profiter d’un espace extérieur. Agencement : Une cuisine ouverte sur un séjour optimisé et lumineux. Un coin nuit distinct pour préserver l’intimité dans un espace fonctionnel. Une salle d’eau contemporaine, conçue avec des matériaux de qualité. WC séparé, assurant praticité et confort au quotidien. Prestations incluses : Bien livré clés en main avec une cuisine équipée, prête à l’usage. Stationnement sécurisé : Possibilité d'acquérir un parking Mobilier et équipements modernes proposés pour un aménagement immédiat. Domotique intelligente en option : Maîtrisez votre confort et sécurité avec un système connecté pour le chauffage, les volets, l’éclairage, l’alarme et la sécurité. Une adresse de choix : la forte demande locative dans ce quartier garantit des perspectives durables. Calendrier et livraisons à venir Démarrage des travaux : Octobre 2025. Livraison rapide : 6 mois après le début des travaux (2026). Les atouts principaux : Localisation recherchée dans un environnement calme mais central à Gaillard. Appartement conçu dans un immeuble entièrement rénové, incluant parties communes, façades et menuiseries. Des prestations haut de gamme : agencement optimisé, matériaux de qualité, et options premium comme la domotique. Produit hybride, parfait pour habiter ou investir selon vos objectifs personnels. Rendements locatifs élevés, avec la garantie d’un placement sûr et durable.

Situé dans un immeuble entièrement rénové, ce T2 de 31,24 m², sans extérieur, offre des prestations haut de gamme dans un environnement calme et recherché à Gaillard. Avec son emplacement stratégique et son agencement optimisé, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché immobilier. Un emplacement pratique et agréable À quelques pas du tramway, permettant un accès rapide à Genève et ses alentours. Proche de toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, services. Dans un quartier paisible et prisé, idéal pour une résidence ou un investissement. Prestations et agencement Superficie : 31,24 m², pensée pour offrir confort et fonctionnalité. Aménagement : Cuisine ouverte sur séjour lumineux, parfaite pour optimiser l’espace. Une chambre cosy, combinant intimité et praticité. Une salle d’eau contemporaine, avec matériaux de qualité et lignes épurées. WC séparé, pratique au quotidien. Appartement clés en main, avec une cuisine équipée, prête à l’usage. Options premium pour un confort personnalisé Pour un bien qui répond parfaitement à vos besoins : Parking / Garage : Possibilité d’acquisition en supplément pour une tranquillité maximale. Mobilier et équipements : Disponible en option pour un aménagement immédiat. Domotique avancée : Chauffage, éclairage, volets, et sécurité connectés pour un contrôle optimal. Une opportunité d’investissement rentable Usages multiples : Idéal comme résidence principale ou secondaire. / Investissement locatif performant, répondant à une forte demande dans le secteur. Loyer estimé : Entre 1 000 € et 1 600 € net / mois. Rentabilité : TRI à partir de 28,79 %, combinant rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Démarrage des travaux : Octobre 2025. Les points forts de ce T2 Immeuble entièrement rénové, offrant confort et qualité. Emplacement stratégique dans un quartier recherché, proche de Genève et de toutes les commodités. Produit clé en main, idéal pour un emménagement immédiat ou une mise en location sans contrainte. Rentabilité élevée, parfaite pour un investissement locatif patrimonial. Rareté sur le marché, pour un bien qui combine accessibilité et prestations haut de gamme.

Sur la commune de Gaillard, tram au pied de l'immeuble, proche douane Franco-Suisse de Moëllesulaz, lumineux T1 bis de 33 m² situé au 3ème étage d'une petite copropriété de 35 lots principaux, cuisine / séjour, coin nuit, salle de bains et WC. une cave complète le bien. Fort potentiel locatif.

Uniquement chez Wellcome Immobilier. Situé à proximité de la frontière de Moëllsulaz, dans une résidence trés prisée. Cet appartement lumineux dans un immeuble de 2000 est une opportunité à ne pas manquer ! Exposé plein sud, il offre : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse. Un coin cuisine. Une chambre confortable. Une salle de bain moderne. Un WC séparé. De nombreux rangements. En plus de ces prestations, vous bénéficierez également d'une cave et un garage fermé en sous-sol. Cet appartement est idéal pour un frontalier recherchant la proximité de Genève ou pour un investisseur en quête d'un bien attractif et bien situé. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 34. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 297,92 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Uniquement chez Wellcome Immobilier. Situé à proximité de la frontière de Moëllsulaz, dans une résidence trés prisée. Cet appartement lumineux dans un immeuble de 2000 est une opportunité à ne pas manquer ! Exposé plein sud, il offre : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse. Un coin cuisine. Une chambre confortable. Une salle de bain moderne. Un WC séparé. De nombreux rangements. En plus de ces prestations, vous bénéficierez également d'une cave et un garage fermé en sous-sol. Cet appartement est idéal pour un frontalier recherchant la proximité de Genève ou pour un investisseur en quête d'un bien attractif et bien situé. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 34. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 297,92 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

À GAILLARD 74240, à deux pas de l'entrée d'autoroute et de la douane de Vallard, proche bus et commodités, et à 5 min de la douane de Moillesulaz, 15 min du centre de Genève, appartement de type 2 au 1er et dernier étage d'une petite copropriété construite en 2010 comprenant une entrée avec placards, une cuisine ouverte sur une lumineuse pièce de vie donnant sur une terrasse couverte exposée Sud-Ouest, une chambre avec sa salle de douche, un WC indépendant. Chauffage électrique au sol. En annexe, un parking couvert, une cave et un parking extérieur. Syndic bénévole, très faibles charges de copropriété. Idéal investissement locatif ou premier achat. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .