Vente appartement 2 pièces 35 m² Gaillard (74240)

Appartement T2 de Standing à Gaillard – Entièrement Rénové

Découvrez ce T2 de 35,23 m², un bien rare entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, au cœur d’un immeuble également remis à neuf (façades, menuiseries extérieures, parties communes). Situé dans le quartier résidentiel prisé de Gaillard, cet appartement allie confort, modernité, et emplacement idéal. Un emplacement privilégié pour une vie paisible et pratique Dans un environnement calme, cet appartement bénéficie de : La proximité immédiate du tramway, pour un accès rapide à Genève et ses environs. L’ensemble des commerces et commodités essentielles accessibles à pied. Un cadre agréable et résidentiel qui combine sérénité et vie citadine. Composition et agencement optimisé Superficie intérieure : 35,23 m² intelligemment agencés pour maximiser l’espace et le confort. Cuisine ouverte sur séjour lumineux, idéale pour des moments de partage ou de détente. Une chambre confortable, propice au repos. Une salle d’eau moderne aux lignes épurées. WC indépendant, entièrement rénové pour répondre aux standards actuels. Livraison clé en main avec cuisine équipée, facilitant votre emménagement. Une polyvalence d’usage : Idéal pour une résidence principale, pratique et moderne. Parfait comme résidence secondaire dans un secteur recherché. Investissement locatif rentable : Loyer net estimé : 1 200 € à 1 600 € par mois. TRI (taux de rendement interne) : Dès 25,44 %. Ce bien promet des chiffres attractifs et une valorisation durable, combinant rentabilité et stratégie patrimoniale. Démarrage des travaux : Octobre 2025. / Appartement achevé Mars prochain.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Coup de coeur
• Parking
• Ensoleillé
• Meublé
• Calme
• Belle vue
• Sans vis-à-vis
• Orientation sud
• Pour investissement

Commodités

• Type parking : Extérieur

Confort

• Chauffage Electrique
• Double vitrage

Pièces

• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 WC
• Salle d'eau
• Cuisine ouverte
• Cuisine équipée
• Salon

Superficies

• Surface habitable : 35 m²

Environnement

• Orientation : sud

Etat

• Etat general : Entièrement rénové

Sécurité

• Digicode
• Interphone

A proximité

• Distance transports en commun

Mesures fiscales

• LMNP
• Mesures fiscales : LMNP

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Pour investissement