Appartement d'exception à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Hosman vous propose cet appartement 5 pièces d'une surface Carrez de 99,68 m², situé Rue Paule Marrot à Bordeaux. Ce bien se distingue par son dernier étage traversant (5ᵉ étage avec ascenseur), sa terrasse / balcon de 66,60 m², son exposition sud-ouest, sa vue d'exception sur le lac ainsi que sa belle luminosité naturelle. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une entrée de 7,85 m² menant à un espace de vie de 26,25 m² avec cuisine semi-ouverte de 7,81 m². Une terrasse / balcon de 66,60 m² prolongeant l'espace de vie et offrant une vue privilégiée sur le lac. Un espace nuit comprenant une suite / chambre 1 de 11,05 m², une chambre 2 de 9,78 m² et un bureau / troisième chambre de 9,80 m². Un dressing séparé de 8,90 m². Une salle de bains de 5,36 m² et une salle d'eau de 2,15 m². Deux WC séparés de 1,19 m² et 1,84 m², une buanderie de 1,88 m² et un couloir de 5,82 m². L'appartement se situe au 5ᵉ et dernier étage d'une copropriété récente de 2016. Deux places de parking en sous-sol (lots 1011 et 1036) ainsi qu'un accès au local à vélos complètent ce bien. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par un réseau de chaleur urbain collectif. Les charges de copropriété ordinaires s'élèvent à environ 773 € par trimestre (soit 3 092 € par an pour l'appartement et les deux parkings). Elles comprennent notamment : Le chauffage collectif et l'eau chaude sanitaire via le réseau de chaleur urbain; L'entretien des parties communes du bâtiment et des espaces extérieurs / dalle; Le fonctionnement et l'entretien de l'ascenseur; La gestion du local à vélos et des encombrants; L'entretien et l'éclairage des parkings; L'assurance de l'immeuble et les frais de gestion du syndic (Square & Hashford). Commodités Situé au cœur de l'éco-quartier Ginko (Résidence SO'LAC), à proximité immédiate des berges du lac de Bordeaux, le bien permet de profiter à pied des commerces de proximité, des supermarchés, des restaurants, des écoles du quartier ainsi que des espaces verts et voies piétonnes aménagés le long du lac. Transports Le secteur est desservi par le réseau de transports en commun de Bordeaux Métropole, notamment par la ligne C du tramway (stations Berges du Lac / Quarante Journaux) et la ligne B à proximité, ainsi que par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre directement le centre-ville et la gare. Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété au sein d'une construction récente (2016) comprenant 40 logements, aux parties communes en bon état. Charges de copropriété ordinaires : 773 € par trimestre (appartement + 2 parkings). Taxe foncière annuelle (2026) : 3 600 € au total pour l'ensemble des lots (dont 2 351 € pour l'appartement). Travaux votés et procédures : Des travaux exceptionnels votés en AG (2026) incluent le remplacement du filtre magnétique en sous-station (124,24 €) et le remplacement d'une canalisation EU (66,40 €). Une procédure décennale est également en cours concernant l'étanchéité du bâtiment (GTM). Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur : 10 900 €, soit 3,12 % du prix. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Au coeur du centre-ville d'Hossegor, dans un environnement privilégié alliant tranquillité et proximité immédiate des lieux emblématiques de la station, découvrez cet appartement T4 de 114 m², proposé en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Situé au premier étage d'une résidence intimiste de seulement 4 appartements, ce bien d'exception conjugue prestations haut de gamme, confort contemporain et emplacement recherché. À quelques pas des plages, du golf et du canal, il offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement d'Hossegor, à l'année comme en résidence secondaire. Traversant, l'appartement bénéficie de deux belles terrasses, véritables prolongements des espaces de vie permettant de profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Les prestations intérieures ont été pensées pour répondre aux exigences les plus élevées : 114 m² habitables agencés judicieusement Un vaste séjour-cuisine Une suite parentale Des placards aménagés Deux terrasses Des matériaux et finitions haut de gamme Climatisation Deux places de stationnement incluses dans le prix de vente Du côté de la résidence : accès sécurisé, ascenseur, local vélo commun. Livraison prévisionnelle : fin 2027. Une résidence au style local offrant un équilibre rare entre vie citadine, douceur de vivre et proximité du Lac et de l'océan. Un bien rare sur le marché hossegorien, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial de qualité. Dossier complet et renseignements sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

Au coeur du centre-ville d'Hossegor, dans un environnement privilégié alliant tranquillité et proximité immédiate des lieux emblématiques de la station, découvrez cet appartement T4 de 114 m², proposé en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Situé au premier étage d'une résidence intimiste de seulement 4 appartements, ce bien d'exception conjugue prestations haut de gamme, confort contemporain et emplacement recherché. À quelques pas des plages, du golf et du canal, il offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement d'Hossegor, à l'année comme en résidence secondaire. Traversant, l'appartement bénéficie de deux belles terrasses, véritables prolongements des espaces de vie permettant de profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Les prestations intérieures ont été pensées pour répondre aux exigences les plus élevées : 114 m² habitables agencés judicieusement Un vaste séjour-cuisine Une suite parentale Des placards aménagés Deux terrasses Des matériaux et finitions haut de gamme Climatisation Deux places de stationnement incluses dans le prix de vente Du côté de la résidence : accès sécurisé, ascenseur, local vélo commun. Livraison prévisionnelle : fin 2027. Une résidence au style local offrant un équilibre rare entre vie citadine, douceur de vivre et proximité du Lac et de l'océan. Un bien rare sur le marché hossegorien, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial de qualité. Dossier complet et renseignements sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

Bordeaux Triangle d'Or - Adresse d'exception pour cet appartement 5 pièces en dernier étage Au coeur du très prisé Triangle d'Or, découvrez ce magnifique appartement niché au dernier étage d'un élégant immeuble en pierre. Il offre une entrée accueillante, un vaste séjour baigné de lumière bénéficiant d'une superbe vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, deux belles chambres, un dégagement et une salle de bains. Un atout précieux vient compléter ce bien : un vaste grenier aménageable offrant un potentiel remarquable pour créer une troisième chambre ou un espace sur mesure. Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Une adresse recherchée, un appartement à personnaliser, et un potentiel rare au cœur de bordeaux. À quelques pas des grands hommes, découvrez cet appartement traversant situé au 3 ? Étage sur 4 d'une petite copropriété de seulement 6 lots, composée de 4 lots d'habitation et 2 lots commerciaux. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie bordelaise : commerces, restaurants, services et transports sont accessibles à pied. Un appartement en cours de rénovation de 83,7 m² carrez d'une configuration fonctionnelle et agréable, cet appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,66 m et d'une distribution pensée pour une vie confortable. Il se compose de : * une entrée, * un séjour de 30,6 m², * une cuisine ouverte de 12,8 m², offrant un bel espace de vie de plus de 43 m², * deux chambres, * une buanderie, * une salle d'eau, * un wc indépendant. Traversant, l'appartement profite d'une belle circulation de lumière et d'une sensation d'espace particulièrement agréable. Les travaux sont actuellement en cours et leur achèvement est prévu fin 2026, au plus tard au 1er trimestre 2027. Autre avantage : il est encore possible de choisir certaines finitions, afin de personnaliser votre futur intérieur selon vos goûts et votre projet. L'ascenseur : un véritable atout un ascenseur sera prochainement installé dans la copropriété, apportant un confort particulièrement recherché dans le centre historique de bordeaux. Un potentiel exceptionnel : créez votre duplex et si vous recherchez davantage d'espace, une opportunité particulièrement intéressante s'offre à vous : l'appartement situé au dernier étage, d'une superficie d'environ 80 m², est également proposé à la vente. Les deux appartements pourraient être réunis afin de créer un appartement en duplex, offrant ainsi un projet résidentiel totalement unique au cœur des grands hommes. Une configuration idéale pour imaginer un grand appartement familial, un pied-à-terre d'exception ou un bien patrimonial sur mesure. Que vous souhaitiez acquérir un appartement prêt à vivre ou imaginer un projet plus ambitieux, ce bien mérite une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 795 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : maria martins, tél. : 07 61 19 62 77, e-mail : m.martins@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 809004138.

CENON (proche avenue Jean Jaurès) - Duplex d'exception avec 2 terrasses et piscine privative À seulement une minute à pied du tramway et de la gare de Cenon, découvrez ce superbe appartement duplex de 76 m² situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2017. Rare sur le secteur, ce bien séduit par ses volumes, ses espaces extérieurs et son absence totale de vis-à-vis. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée avec placard puis sur une vaste pièce de vie de plus de 35 m² comprenant salon avec cuisine ouverte. Cet espace lumineux donne accès à une première terrasse d'environ 25 m² offrant une vue dégagée sur les toits environnants. Un point d'eau déjà installé permet d'envisager facilement une cuisine d'été. Ce niveau comprend également une chambre avec grand placard, sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre bénéficiant elle aussi de sa propre salle d'eau avec WC. Celle-ci s'ouvre sur le véritable atout du bien : une magnifique terrasse paysagée d'environ 45 m² avec piscine privative, un espace unique pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Prestations : - Résidence de 2017 - Dernier étage avec ascenseur - Deux terrasses totalisant près de 70 m² - Piscine privative - Aucun vis-à-vis - Double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage individuel au gaz - Place de parking couverte - Local vélos - Digicode et interphone - Aucun travaux à prévoir Environnement et commodités : L'emplacement est particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate avec le tram A (station Cenon Gare), la gare TER, les commerces, supermarchés, écoles et services du quotidien. Bordeaux centre est accessible en moins de quinze minutes en tramway et en moins de 20 minutes à vélo. L'accès à la rocade et aux principaux axes routiers est également rapide. Informations complémentaires : Charges de copropriété : environ 150 € / mois Taxe foncière : 2 040 € DPE : C Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Bordeaux Pey-Berland - Le charme de l'ancien au coeur de la ville Laissez-vous séduire par ce superbe T3 baigné de lumière, niché au quatrième étage d'un magnifique immeuble en pierre bordelais parfaitement entretenu. Dès l'entrée, un hall accueillant vous mène vers une pièce de vie spacieuse et chaleureuse, agrémentée de grandes ouvertures donnant sur un agréable balcon. Depuis cet espace extérieur privatif, vous profiterez d'une vue dégagée à couper le souffle sur les toits bordelais et la statue de la Vierge dorée sur la Tour Pey-Berland. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, allie fonctionnalité et modernité. Côté nuit, l'appartement dispose de deux vastes chambres lumineuses, complétées par une salle d'eau fonctionnelle avec un espace WC séparé. Véritable coup de coeur, ce bien d'exception conserve tout le cachet de l'ancien : parquet massif d'origine, moulures élégantes, belle hauteur sous plafond et magnifiques cheminées d'époque. Le tout est sublimé par une exposition idéale offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, ainsi que par un double vitrage performant assurant un confort acoustique et thermique parfait. Un cadre de vie privilégié, au pied des commerces et des transports (tramways A, B, F). Une cave complète ce bien rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Biarritz, Côte des Basques. À 500 mètres de l'une des plus belles plages d'Europe, dans une résidence intimiste surplombant l'océan Atlantique, un T3 d'exception attend son acquéreur.

 Situé au premier étage du Bâtiment A, ce lot A102 de 62 m² habitables bénéficie d'une loggia de 10 m² orientée vers la lumière, prolongeant naturellement le séjour. Dans le quartier Beaurivage aux allures de village chic et bohème, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville biarrot, l'adresse parle d'elle-même.

 Le logement s'articule autour d'un espace entrée-séjour-cuisine de 25 m², deux chambres de 14 m² et 10 m², une salle d'eau, un WC indépendant et un dégagement de 5 m². Compact, optimisé, lumineux.

 Prestations haut de gamme sans concession : 
– Parquet en chêne massif (AC Bois) dans les espaces de vie
– Carrelage et faïence Porcelanosa
– Robinetterie Grohe
– WC suspendus
– Volets roulants électriques
– Placards aménagés
– Loggia privative de 10 m²

 Équipements résidence : 
– Ascenseur
– Parking souterrain accessible via ascenseur à voiture — une rareté absolue sur Biarritz
– Digicode et système Intratone
– Local deux roues
– Espaces paysagers et plantations arborées

 À 500 m de la Côte des Basques, 200 m des commerces de proximité, 5 min à pied du centre-ville, 5 min de la gare (Paris en TGV en 4h) et 10 min de l'aéroport. Bus au pied de la résidence.

 Biarritz reste l'un des marchés immobiliers les plus solides de France : tension locative toute l'année, capitale européenne du surf, attractivité internationale croissante. Un investissement patrimonial autant qu'une adresse de vie.

 VEFA — frais de notaire réduits à 2,5 %. Livraison 1T2027. Prix de vente : 699 000 € TTC.
 Contactez-nous pour plans complets, disponibilités et conditions de réservation.

 Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) — prix 699 000 € TTC acte en main hors frais de notaire. Surfaces et illustrations non contractuelles, susceptibles d'évolution. Livraison prévisionnelle 1T2027.

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En exclusivité au coeur du quartier historique et recherché de Saint-Pierre, découvrez ce bien rare sur le secteur : un appartement de 2 pièces de 50,58 m² baigné de lumière, situé dans une résidence récente avec ascenseur. Le bien propose une entrée avec placard, un beau séjour lumineux avec cuisine aménagée, une chambre avec placard, salle d'eau avec toilette, sublimés par du parquet en bois massif. Un emplacement d'exception au pied du Tram B et des commerces, combiné au confort d'une excellente performance énergétique (DPE Classe C). Une opportunité exclusive et rare sur le marché, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez notre agence pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

EXCLUSIVITÉ : À ne pas manquer ! Dans la future copropriété au sein de la Villa Rose de Bernard d'Agesci ! Nous vous proposons un appartement T2 bis en duplex avec parking et jardin, bénéficiant d'un emplacement unique, historique et recherché au cœur du centre-ville de NIORT. LOT : L'ORANGERIE L'ensemble immobilier est inscrit à l'inventaire des monuments historiques de Niort : LE BIEN EST DONC EXONÉRÉ DE DPE. En rez-de-jardin, dans la cuisine, vous pourrez apprécier les deux magnifiques portes-fenêtres cintrées, typiques des orangeries du XIXᵉ siècle. L'escalier moderne vous mènera au salon. Vous aimerez ensuite la chambre spacieuse ainsi que la salle d'eau avec WC, sublimée par un plafond voûté en pierre. Le bien comprend une place de parking privative et un jardin privatif (contenance exacte du jardin en cours de définition). Les éléments techniques : double vitrage, radiateurs électriques récents, chauffe-eau instantané, parfaite isolation. Des travaux de finalisation sont à prévoir. Vous pourrez ainsi mettre le bien à votre goût. La division et la création de la copropriété sont en cours. Le détail des charges et les tantièmes de copropriété seront communiqués ultérieurement. Plusieurs lots sont à vendre au sein de cette copropriété, n'hésitez pas à nous solliciter pour obtenir davantage d'informations. Attention : au vu du caractère exceptionnel et unique du site, nous ne réaliserons pas de « visite touristique ». Notre équipe étudiera votre projet et votre plan de financement avant toute visite. Une pièce d'identité vous sera également demandée conformément au registre de visite. Vous cherchez à investir dans un bien d'exception ? Ce bien est fait pour vous ! NIORT est une commune aux portes du Marais poitevin, située à seulement 2 h de Paris en TGV et à 1 h de La Rochelle. La ville dispose de l'ensemble des commerces de proximité, d'infrastructures universitaires et de grandes écoles. Besoin de vendre avant d'acheter ? Notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise détaillé ainsi qu'un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence). Votre bien mérite notre expertise ! Arthurimmo. com, le seul réseau 100 % expert. Nous vous proposons également un service complet de gestion locative et de syndic de copropriété.

Et si votre quotidien commençait par l'océan ? Cet appartement d'exception a tout pour séduire : une situation rare : "l'Océan", une vue dégagée et une rénovation totale dans un esprit contemporain, chaleureux et soigné. Au coeur de l'océan et à quelques minutes à pied de la plage, ce T3 de près de 74 m² vous permet de tout faire à pied ou à vélo : plages, commerces, restaurants, marché et animations. Au 2ᵉ et dernier étage d'une petite résidence, il se distingue dès l'entrée par sa luminosité. Sa pièce de vie de 38 m², baignée de lumière par ses grandes baies aux menuiseries noires, profite d'une triple exposition et d'une vue panoramique à 180° sur les toits et la pinède. Une cuisine ouverte pensée pour recevoir. Elle s'organise autour d'un grand îlot central aux façades bois clair et plan de travail noir, avec plaque de cuisson, hotte design en îlot et four encastré. Le plan snacking avec ses hauts tabourets accueille les repas en toute convivialité, pendant que l'on profite de la vue depuis l'évier. Un salon chaleureux et design. Le canapé d'angle invite à la détente, face à la télévision et à l'insert habillé de bûches décoratives. La colonne en pierre de parement ardoise, le claustra en lattes de bois et les suspensions design en verre ambré donnent du caractère à l'ensemble, avec des touches de couleurs vitaminées (jaune moutarde, bleu canard) qui évoquent l'ambiance bord de mer. Côté nuit, deux chambres avec rangements et deux salles d'eau (dont une avec douche à l'italienne) offrent un vrai confort au quotidien. Les + du bien : Entièrement rénové, décoration contemporaine et soignée Grande cuisine ouverte équipée avec îlot central Pièce de vie de 38 m² en triple exposition, très lumineuse Dernier étage, vue panoramique à 180° sur les toits et la pinède Climatisé Vendu meublé : prêt à vivre dès la remise des clés Toiture de l'immeuble refaite récemment Plage et centre-ville accessibles à pied Très bonne rentabilité locative Résidence principale, pied-à-terre ou investissement : ce bien a généré jusqu'à présent environ 25 000 € de revenus annuels en location saisonnière. Un appartement clé en main pour vivre Lacanau Océan toute l'année… ou avoir enfin une bonne raison d'y venir plus souvent. Etat des risques : informations disponibles sur le portail géorisques : Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs et eau froide) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 405 356 - Greffe de BORDEAUX) Joelle KEHAL Entrepreneur Individuel 06 78 39 08 57 - Réf. 972588.

? T3 avec vue garonne et rooftop privatif ? Un appartement d'exception pour ceux qui veulent voir plus grand ! Imaginez : votre café le matin face à la garonne, vos soirées d'été sur votre propre rooftop. C'est possible ! ? Vue garonne imprenable ? lumière naturelle toute la journée ? couchers de soleil à couper le souffle depuis le salon ? Rooftop privatif ? votre espace extérieur rien qu'à vous ? parfait pour les repas entre amis, l'apéro ou la détente ? Les + ? 3 pièces confortables et lumineuses ? cadre de vie agréable, au calme ? une vue et un rooftop rares pour un t3 (4.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Chez Novarea, certaines adresses relèvent du patrimoine. Au rez-de-chaussée de la remarquable Villa Nitot à Pau, découvrez cet appartement d'exception offrant un cadre de vie rare face à la chaîne des Pyrénées. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La grande pièce de vie accueille un espace salle à manger et un séjour sublimé par une cheminée majestueuse. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse et un jardin avec une vue dégagée sur les sommets, véritable prolongement de l'appartement. La cuisine indépendante s'intègre naturellement à l'ensemble. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres. L'une bénéficie d'une salle de bains avec douche, une seconde dispose de sa propre salle d'eau, et une troisième chambre, exposée plein sud, offre un espace lumineux et confortable. Le cachet est omniprésent : marqueterie, hauteurs sous plafond remarquables, moulures aux murs et plafonds… autant d'éléments qui témoignent du caractère unique de ce lieu, baigné de lumière. Son atout superstar Un appartement en rez-de-jardin avec vue directe sur la chaîne des Pyrénées, dans l'une des villas les plus emblématiques de Pau. Ce que l'on aime chez Novarea Un bien de caractère, aux volumes hors du commun, qui allie élégance patrimoniale et cadre de vie exceptionnel. Une adresse rare, pour vivre Pau dans toute sa dimension. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Iad France - Mathieu Vignaud vous propose : Découvrez ce magnifique appartement de type T5 à Lormont, situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, offrant 90 m² de surface habitable. Construit en 1973, cet appartement a été entretenu avec soin et se trouve dans un excellent état général, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. L'appartement dispose de 4 belles chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour créer des espaces de travail à domicile. Chaque chambre offre un espace confortable et cloisonné, offrant ainsi une intimité appréciable. Le salon et la salle à manger constituent des pièces lumineuses et conviviales, idéales pour se détendre en famille ou entre amis. Le balcon d'une surface de 12 m² offre un espace extérieur supplémentaire où vous pourrez profiter de moments de détente tout en admirant la vue dégagée sur les environs. La résidence dans laquelle se trouve l'appartement est sécurisée, avec un accès contrôlé par digicode et interphone. Le chauffage est assuré par un système de chauffage urbain, avec une distribution par le sol pour un confort optimal. L'appartement bénéficie également de plusieurs équipements de confort tels que la télévision par câble, la fibre optique, un ascenseur, une cave et un garage à vélo. La situation géographique de cet appartement est idéale, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway A 'Gravières', facilitant ainsi vos déplacements et offrant un accès rapide à toutes les commodités : écoles, hypermarché, boulangeries, restaurant, bus, tram, pharmacie, médecins. Le ravalement de la façade, la peinture des balcons et garde corps ont été effectués en 2024. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement confortable et fonctionnel dans un environnement agréable à Lormont. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 286.67€ par mois (soit 3440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 914524400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au cœur de Bordeaux (33000), ce magnifique appartement offre un accès privilégié au célèbre Jardin Public, ajoutant un charme naturel à son emplacement recherché. À proximité des commodités, des commerces et des transports, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie dynamique et agréable, idéal pour les adeptes de la vie citadine. Avec une surface habitable de 155 m², cet appartement spacieux propose un véritable confort de vie. Doté de 7 pièces dont 4 chambres, 4 toilettes et 4 salles de bain, il offre des espaces bien agencés et lumineux. À l'intérieur, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité qui se dégage de chaque pièce. Le rez-de-chaussée présente une grande entrée avec rangements ainsi qu'un espace buanderie. Les étages supérieurs offrent une réception traversante donnant sur un patio, une cuisine séparée équipée, 3 chambres avec salles d'eau attenantes, et une chambre supplémentaire au dernier étage climatisé avec salle d'eau et toilettes. Enfin, un rooftop offrant une vue imprenable sur Bordeaux vient parfaire ce bien d'exception. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 630 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 748 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joachim ROUX, Tél. : 06 58 05 25 01, E-mail : joachim.roux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 490405321.

Situé dans une rue paisible au coeur du quartier prisé de Saint Augustin, découvrez ce superbe appartement entièrement réhabilité, lumineux et sans vis-à-vis ! Vous cherchez le Compromis parfait entre Maison et Appartement ? Ce bien rare, à l'abri des regards, offrant des prestations de qualité, répondra à cette équation presque insoluble ! Entièrement conçu autour du Patio Central d'environ 30 m², vous trouverez une pièce de vie généreuse de presque 60 m², 3 chambres dont une suite parentale avec dressing intégré et salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, un cellier pratique pour le rangement, et un garage privatif À seulement 300m du tramway, toutes les commodités du quartier, commerces, établissements scolaires et espaces de vie sont accessibles à pied, garantissant ainsi une qualité de vie privilégiée dans un environnement résidentiel recherché. Un lieu unique, à découvrir pour les amateurs d'exception et de quiétude urbaine. Contactez nous pour plus d'informations. Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500.00 euros.

Dans une superbe villa bourgeoise en pierre de style néo-renaissance, venez découvrir ce grand T2 complet en rez-de-chaussée surélevé, avec terrasse plein sud, cave et place de parking – un vrai plus dans ce secteur très recherché. Cet environnement typique du patrimoine d'Arcachon, allie noblesse architecturale et cadre de vie privilégié, à deux pas de la plage et des commerces. L'appartement se compose de : Une entrée desservant l'ensemble Une cuisine dinatoire ouvrant sur une terrasse plein sud avec vue sur un parc arboré Une belle pièce de vie lumineuse avec moulure au plafond et cheminée. Côté nuit : une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant Les atouts : RDC surélevé : luminosité optimale, vue dégagée et tranquillité, sans les inconvénients du rez-de-chaussée plain-pied Beaux volumes : moulures au plafond et grande hauteur sous plafond, signes distinctifs d'un appartement de caractère dans une villa bourgeoise Emplacement recherché, à proximité immédiate de la plage et des commerces Terrasse exposée sud, véritable prolongement de la cuisine Cave pour rangements ou cave à vin Place de parking privative, un bien rare et très précieux dans ce quartier Cadre d'exception dans un écrin de verdure dans une villa bourgeoise. Idéal pied-à-terre ou résidence principale pour profiter du bassin d'Arcachon toute l'année. Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2854€ soit 237€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf. 969842.

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : À seulement quelques pas de la plage et de la célèbre place du Marché, découvrez ce magnifique appartement en duplex, comme une maison, niché au premier et dernier étage, avec ascenseur, d'une résidence intimiste de seulement quatre appartements, de 2024. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, (Sud Ouest et Nord, traversant), ce bien d'exception développe 114 m² au sol (95 m² Loi Carrez) Le premier niveau accueille une entrée desservant 2 chambres, un grand placard, une salle d'eau et WC séparés, une cuisine intégrée, un salon au plafond cathédrale ouvert sur la terrasse (11 m²) en plein ciel et face aux belles villas de la ville d’hiver. À l’étage, la suite parentale constitue un véritable espace privé avec une généreuse chambre, une salle d'eau, un WC séparés, un vaste dressing et une buanderie. Son DPE « A » grâce à son installation tout électrique et tuiles photovoltaïques pour ses 3 velux à l’étage. Avec un accès direct à la piste cyclable, la plage en bout de rue, l’installation de la maison des Médecins généralistes prévue dès 2027 (5 mn de marche) une proximité des commerces de bouche (10 mn de marche), des activités culturelles et de la gare (15 mn de marche) Un local à vélos sécurisé complète les prestations de ce bien rare sur le marché. Une place de parking couverte au sein de la résidence avec prise de recharge pour véhicule électrique est disponible en supplément. Enfin, Les activités libérales sont autorisées par le règlement de copropriété. Appelez-moi, je vous ouvre la porte pour le découvrir. Chers amis confrères : soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je pratique avec plaisir l'inter-cabinet. Aussi, vos clients acquéreurs et vous-même êtes les bienvenus ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BORDEAUX PEY BERLAND - Vue imprenable sur la Cathédrale Saint-André Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement 3 pièces de 68 m² Carrez (83 m² au sol), niché au dernier étage d'un bel immeuble en pierre du 19ème siècle, situé au coeur du centre historique. Dès l'entrée, un hall accueillant équipé d'un placard de rangement vous mène vers un vaste séjour traversant baigné de lumière naturelle. Cet espace de vie très convivial, ouvert sur la cuisine, offre un spectacle saisissant grâce à sa vue d'exception sur les flèches majestueuses de la Cathédrale Saint-André. Côté nuit, ce bien dispose d'une grande chambre particulièrement spacieuse, avec la possibilité d'aménager très facilement une seconde chambre selon vos projets. L'ensemble est complété par une agréable salle d'eau et par un WC séparé garantissant un grand confort au quotidien. Véritable coup de coeur, cet appartement à rafraîchir conserve tout le cachet de l'ancien : magnifiques murs en pierre apparentes, parquet d'origine chaleureux et très beaux volumes. Le tout bénéficie d'une belle luminosité traversante tout au long de la journée, sublimée par ce cadre unique. Un cadre de vie privilégié et recherché au pied de la place, à proximité immédiate des commerces, des terrasses et des trams. Une cave privative vient compléter ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques .

Iad France - Laurence Méponte vous propose : Au cOEur de Royan, FACE A LA PLAGE, l'OCEAN et à quelques pas des commerces, du centre-ville, découvrez ce SUPERBE APPARTEMENT de 4 pièces offrant un cadre de vie unique et privilégié. D'une surface de 90,52 m², cet appartement lumineux en étage élevé d'une résidence bénéficie d'une vue imprenable sur la ville et d'une triple exposition : sud, est et ouest. Avec ses 3 chambres spacieuses, son vaste séjour donnant directement sur sa terrasse, cet appartement offre de beaux volumes et un agencement optimal. L'espace de vie se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une salle d'eau, d'une suite parentale avec des grands placards et une salle d'eau attenante, de 2 autres chambres (dont une avec placards), vous pourrez trouver dans l'entrée un placard ainsi qu'un WC séparé. Chaque espace a été aménagé et rénové avec soin pour offrir un confort optimal aux futurs occupants. Les prestations de qualité sont soulignées par les équipements modernes tels que la fibre optique, l'ascenseur, la ventilation mécanique, le câble TV, le digicode et l'interphone, assurant ainsi une sécurité et un confort au quotidien. Le chauffage est individuel et électrique. Cet appartement entièrement rénové en 2022 se trouve dans un état impeccable, ne nécessitant aucun travaux. De plus, il dispose d'une cave en rez de chaussée pour un espace de rangement supplémentaire. Les environs offrent de nombreux points d'intérêt tels que le marché de Royan à 10 minutes à pied, idéal pour faire le plein de produits frais, ainsi que divers commerces et le centre-ville à quelques minutes de marche. POSSIBILITE d'acquérir en plus un GARAGE au pieds de la résidence (avec une priorité pour les acquéreurs de l'appartement) Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception offrant un cadre de vie idyllique à deux pas de la plage. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce magnifique appartement à Royan. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138€ par mois (soit 1656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 804900 euros. Prix hors honoraires : 780000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,19% du prix du bien hors honoraires) : 24900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Méponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 837894138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bordeaux Le Tondu : un véritable havre de paix rénové avec élégance Laissez-vous séduire par ce superbe appartement 3 pièces de 95 m², rénové avec un soin tout particulier et le sens du détail. Niché au calme au sein d'une petite copropriété intime et parfaitement tenue, ce bien d'exception offre une atmosphère douce et chaleureuse dès l'entrée. Sa magnifique pièce de vie de plus de 40 m² baignée de lumière, agrémentée d'un balcon, s'ouvre sur une jolie cuisine américaine parfaitement aménagée et équipée, idéale pour vos moments de convivialité. Côté nuit, vous découvrirez 2 chambres empreintes de sérénité offrant une vue apaisante sur les jardins environnants, une salle d'eau contemporaine raffinée ainsi qu'un toilette séparé. Le charme de l'ancien opère immédiatement grâce à des prestations haut de gamme et conservées avec passion : parquet chaleureux, magnifiques cheminées, pierre bordelaise apparente et hauteur sous plafond, subtilement mariés au confort moderne. Climatisation et chauffage électrique. Pour votre confort au quotidien, une cave et deux greniers complètent ce bien coup de coeur. Une adresse recherchée et un cadre de vie privilégié, avec le Tram Palais de Justice et les commerces de la rue Costedoat à seulement quelques pas. Une visite suffit pour tomber sous le charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Appartement T3 lumineux de 80 m² avec fort potentiel — Hypercentre de Rochefort Idéalement situé à seulement 50 mètres de la place Colbert, au cœur du centre-ville, découvrez ce bel appartement de 80 m² au sein d'une résidence bien entretenue. Ses atouts principaux : Emplacement d'exception : commerces, services et vie de quartier accessibles à pied en quelques secondes. Volume et luminosité : de belles pièces de vie baignées de lumière. Agencement fonctionnel : deux chambres confortables, de nombreux rangements (cellier et buanderie). Prévoir des travaux de rafraîchissement pour révéler tout le potentiel de ce bien et le mettre entièrement à votre goût. Un produit rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial au centre de Rochefort. Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 1490.

Hosman vous propose ce bel appartement T3 d'angle et traversant de 108 m² (surface Carrez), situé au cœur du quartier des Grands Hommes à Bordeaux. Baigné de lumière grâce à ses quatre ouvertures et son exposition nord-ouest, il offre une vue dégagée sur les toits bordelais ainsi qu'un agréable patio fermé en extérieur. Une adresse d'exception et une luminosité rare, pour un projet de vie ou d'installation professionnelle au cœur de Bordeaux. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : une grande pièce de vie très lumineuse, une cuisine séparée aménagée et équipée bénéficiant elle aussi d'une fenêtre, deux chambres dont une actuellement ouverte et à cloisonner — un espace modulable qui peut par exemple accueillir un bureau fermé, idéal pour une profession libérale ou du télétravail — ainsi que deux salles d'eau et une toilette indépendante. De nombreux placards et dressings complètent les rangements. L'appartement occupe le 3ème étage d'un bel immeuble en pierre et bénéficie d'un ascenseur privatif desservant directement le palier, à raison d'un seul appartement par étage. À noter : les éléments verticaux visibles sur certaines photos correspondent à des luminaires facilement démontables, et non à des piliers porteurs. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par un dispositif électrique. Le bien est équipé d'un double vitrage, garantissant une bonne isolation acoustique et thermique. La taxe foncière annuelle s'élève à 1 992 €. Commodités L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à deux pas des boutiques, restaurants et lieux culturels bordelais accessibles depuis la rue Mably. Plusieurs espaces verts se trouvent à quelques minutes à pied pour les moments de détente, et le secteur compte des établissements scolaires du primaire au secondaire, offrant un cadre adapté à la vie de famille. Transports L'appartement profite d'une excellente desserte grâce à la station de tramway Grand Théâtre (lignes B et C), accessible à environ 5 minutes à pied. Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit en pierre avant 1850, est en bon état général avec des parties communes bien entretenues. Les charges de copropriété s'élèvent à 150 € par trimestre. Informations clés DPE : [à confirmer] — GES : [à confirmer] Prix : 825 000 € — Honoraires : 3,0 % à la charge du vendeur, soit 24 750 € Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter à la vente cette agréable appartement situé gujan-mestras (33470) découvrez ce magnifique appartement lumineux de 90 m², situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, à proximité de tous les commerces de gujan-mestras. Le bien offre de très beaux volumes et une belle hauteur sous-plafond dans la pièce de vie. Vue dégagée et agréable orientée sud-ouest. L'appartement se compose d'une entrée avec un espace de rangements, d'une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée avec plusieurs portes fenêtres donnant accès à une terrasse filaire, de 3 chambres dont une suite parentale, une salle de douche, une buanderie avec rangements et des toilettes séparées. Le bien dispose également de 2 places de parking en extérieur. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception situé dans la charmante commune de gujan-mestras, proche du bassin d'arcachon et de la hume. Les + du bien : - lumineux et vue dégagée - climatisation réversible - grande terrasse - au proximité des commerces à noter : - taxe foncière : 1580€ / an - le bien est soumis au statut de copropriété. - aucune procédure en cours - tout à l'égout - classe énergie : c (153 kwhep / m². An), ges : a (4 kg co₂ / m². An). Prix de vente : 413 000 € ttc (honoraires abriculteurs à la charge du vendeur) annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme caroline boitiaux, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de dax sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site caroline boitiaux ei • rsac dax 484 471 206.

Au cœur du quartier prisé de l'église Notre-Dame, à 350 mètres de la Grande Plage et à proximité immédiate des commerces et du marché, découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 93 m², situé au 1er étage d'une copropriété intime de seulement 3 appartements. Le vaste séjour traversant est baigné de soleil grâce à ses grandes portes-fenêtres ouvrant sur un balcon filant avec vue dégagée sur le quartier. Le cachet d'origine y est préservé par un parquet en chêne massif en bâton rompu, des rangements intégrés d'époque et une belle hauteur sous plafond. La cuisine séparée, aménagée et équipée offre un espace fonctionnel et spacieux, mariant des meubles gris modernes, une crédence sombre, un plan de travail optimisé et du carrelage au sol en mosaïque d'origine. Côté sanitaires, un sas fermé avec lave-mains précède les WC indépendants. L'espace nuit comprend : - Une première chambre côté ville, baignée de lumière, avec son parquet ancien et son placard intégré. - Une seconde chambre côté jardin, au calme absolu, également équipée d'un placard intégré. - Une salle d'eau contemporaine avec fenêtre, comprenant une grande douche à l'italienne au sol en galets, un lavabo, un sèche-serviettes et un grand placard. À l'arrière du bâtiment et à l'abri des regards, vous profiterez d'un agréable jardin partagé gravillonné et arboré avec son puits en pierre authentique — un véritable havre de tranquillité en plein centre-ville. En sous-sol, deux caves privatives apportent un volume de stockage complémentaire. La copropriété bénéficie d'une gestion simplifiée en syndic bénévole. L'individualisation du chauffage a déjà été votée en AG, vous laissant la pleine liberté d'installer une pompe à chaleur, une climatisation réversible ou des radiateurs électriques performants. Un appartement de caractère au cachet préservé, idéal aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre d'exception à deux pas de la mer. * VISITE VIRTUELLE 3D disponible sur demande * Contactez-moi pour organiser une visite ou échanger sur votre projet ! À noter qu'il serait également envisageable d'acquérir l'ensemble de l'immeuble. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage compris) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 184 747 - Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel 06 17 54 27 25 - Réf. 968675.