Appartement ensoleillé à vendre à Clermont-Ferrand (63000)

Clermont-Ferrand : T4, terrasse, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de T4 développe une surface de 76 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 11.47 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 2024T4. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Iad France - Mélina Gioffre vous propose : T3 de 84 m² avec garage, ascenseur et extérieurs Au sein de la résidence Résidence Les Balcons du Soleil, découvrez ce bel appartement T3 de 83,30 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, on apprécie les volumes, la luminosité et la qualité d’entretien de cet appartement, où aucun travaux n’est à prévoir. Il se compose de : • Une entrée de 6 m² avec placards • Une agréable pièce de vie de 45 m² avec salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée • Un accès direct à une terrasse de 16 m², idéale pour profiter des beaux jours • Deux chambres de 11,55 m² et 12,86 m² avec accès extérieur et vue dégagée sur la cathédrale • Une salle d’eau indépendante avec douche • Un WC séparé Un garage fermé et sécurisé de 15,68 m² complète ce bien. Les + : Résidence de 2008 avec ascenseur. Petite copropriété bien entretenue, aucun travaux à prévoir Secteur calme et résidentiel Deux espaces extérieurs dont une vue cathédrale DPE : C Chauffage électrique Aucunes anomalies électriques Écoles, commerces et transports à proximité. Un appartement fonctionnel, lumineux et soigné, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de toutes les commodités du quotidien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 174.33€ par mois (soit 2092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Secteur Jardin Lecoq-Double séjour – Lumineux – Clermont-Ferrand (Rue Philippe Lebon) À vendre, agréable appartement 2 pièces avec double séjour, idéalement situé à Clermont-Ferrand, rue Philippe Lebon, dans un secteur recherché proche du centre-ville et des commodités. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, ce bien se compose de : Un double séjour spacieux et lumineux (possibilité de créer une 2ᵉ chambre) Une chambre indépendante Une cuisine séparée Une salle de bains Un WC séparé Un placard de rangement Chauffage collectif au sol Appartement très lumineux, offrant un cadre de vie agréable Parking privé en bas de l'immeuble Cave Local vélo Une copropriété entretenue avec de nombreux travaux déjà réalisés : - ravalement de façade en 2011, - peinture de la cage d'escalier, - mise en conformité de l'ascenseur en 2013, - remplacement de la chaufferie collective gaz en 2014, - étanchéité des toitures-terrasses avec isolation en 2018, - isolation des caves en 2021. Emplacement & environnement L'appartement se situe dans un secteur proche du centre-ville et du quartier universitaire, Fac de droits, Médecine, Fénelon, à deux pas des commerces, transports et espaces verts, le jardin Lecoq est à 1 minute. Le quartier bénéficie notamment de : Une proximité immédiate du centre-ville Un environnement dynamique grâce à la présence d'étudiants Des commodités accessibles à pied (écoles, commerces, transports) Taxe foncière 1278 euros Nombre de lots de la copropriété : 163, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2649€ soit 220€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 50 11 80 45 (réf. 606962 ).

Iad France - Thibault Marez vous propose : Joli duplex en retrait de la route, au calme. Situé dans une petite copropriété, ce duplex se compose, au premier niveau, d'une cuisine aménagée ouverte sur un salon lumineux. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau et WC. Le bien bénéficie d'un chauffage par radiateurs électriques et dispose de deux caves, offrant un espace de stockage appréciable. Le stationnement est facile dans la rue, et l'emplacement en retrait de la circulation apporte un cadre de vie agréable. Rafraîchissement à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Marez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont ferrand sous le numéro 828823138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Veuillez retrouver à la vente cet appartement de 4 pièces situé proche du stade Philippe Marcombes. Ancien T5, transformée en t4 cet appartement très lumineux n'attend plus que vous ! Il dispose de trois chambres avec cuisine séparée de la pièce de vie. Les WC sont séparés de la salle de bains, et pour plus de confort vous aurez des placards à dispositions. Les + : L'appartement est traversant un garage privatif isolation par l'extérieur, du sous-sol et de la toiture avec ravalement de façade Ne manquez pas ce bien et prenez rendez-vous avec l'agence. Référence agence : 393.

Iad France - Jean-Baptiste Mistrali vous propose : Exclusivité – À vendre à Clermont-Ferrand – Appartement 2 pièces de 42 m² et parking privatif Découvrez cet appartement avec un locataire en place et un potentiel de valorisation à moyen terme. Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte lumineux et agréable avec un balcon, ainsi que d’une chambre confortable avec balcon et bien agencée. Aucun travaux à prévoir. Année de construction 2008. Etat quasi neuf du logement, parfaitement entretenu Faible charges. Forte demande locative, proximité des pôles clés. Un vrai plus : une place de stationnement privative au sein de la résidence, un atout recherché tant pour la location que pour la revente. Actuellement occupé, ce bien représente une opportunité d’investissement intéressante, avec une stabilité locative et des perspectives d’évolution dans le temps. Photos prises avant le locataire. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Mistrali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 933829434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À clermont-ferrand, dans le secteur recherché de la rue jeanne d'arc, à deux pas du centre-ville, découvrez ce t2 situé au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur et interphone, au sein d'une petite copropriété bien entretenue. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec accès balcon, idéal pour profiter d'un extérieur en ville, d'une chambre, et d'une cuisine à aménager suivant ses envies les + qui font la différence : une place de parking privative, deux caves, des charges faibles et des parties communes propres, sans procédure en cours. Un emplacement stratégique, un potentiel évident et des annexes rares sur le secteur ? Une opportunité à ne pas manquer. Charge de copropriété : 1037 eur / an copropriété de 30 lots dont 8 habitation dpe : d (226 kwh. Ep / m². An) ges : d (49 kg co2 / m2. An) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 et 1510 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aurélie merlet, au 06 64 80 60 45 ou, par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélie merlet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 794016220 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 447436- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 30 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 1037 euros. Aurélie merlet (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand 794016220 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Laetitia VILMAIN vous propose : Appartement T3 de 77 m² au dernier étage – Locataire en place – Investissement locatif Situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble calme et bien entretenu * , cet appartement T3 de 77,42 m² loi Carrez, soit environ 89 m² au sol * , offre des volumes agréables et une configuration fonctionnelle. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres et d’une salle de bains avec WC. Deux caves privatives en sous-sol viennent compléter ce bien. L’appartement bénéficie du double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, d’un chauffage individuel au gaz et d’un interphone. Un investissement locatif avec une location déjà en place Le logement est actuellement loué 600 € hors charges par mois, auxquels s’ajoutent 70 € de provisions sur charges. Un nouveau bail de location vient d’être signé pour une durée de 3 ans, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un investissement avec locataire en place et revenus locatifs dès l’acquisition. La copropriété est calme, bien entretenue et correctement gérée, sans procédure en cours ni travaux votés à ce jour. Les charges de copropriété restent maîtrisées. Le stationnement est gratuit à proximité immédiate de l’immeuble. Un appartement offrant une belle surface, deux chambres et une situation locative déjà établie, idéal pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien générant immédiatement des revenus locatifs. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia VILMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques minutes à pied des lycées blaise pascal et jeanne d'arc, des facultés de droit et science eco, de l'école de commerce, du jardin lecoq et de la gare sncf, nous proposons cet appartement de 3 pièces refait à neuf, traversant et lumineux, au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 4 appartements. Prestation de qualité comprenant : fenêtres et volets roulants neufs, installation électrique et chaudière à condensation saunier duval neuves, parquets poncés et vitrifiés, 3 cheminées, salle d'eau et wc neufs. L'appartement est agencé de 2 grandes chambres de 13 et 14,80 m². Une cave et un petit jardin commun complètent l'appartement. Il n'y a pas de travaux à prévoir. L'appartement était loué 750 euros par mois hors charges locatives. Les risques naturels et technologiques auxquels le bien est exposé sont consultables sur le site intéressé, contactez pascal au : 07 89 21 38 18 rdv possible les week-end.

Situé à Clermont-Ferrand, dans le secteur recherché de Pélissier, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et de toutes les commodités du quotidien. La résidence dispose également d'un service de gardien, apportant confort et sécurité au quotidien. L'extérieur du bien propose une agréable loggia exposé plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours. L'appartement se situe en rez-de-jardin surélevé (équivalent à un premier étage), au sein d'une copropriété bien entretenue. Une place de stationnement sécurisée en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. À l'intérieur, cet appartement de 78 m² offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine moderne entièrement équipée, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée récemment. Le séjour spacieux permet également d'envisager facilement la création d'une 3ème chambre, offrant un réel potentiel d'évolution selon vos besoins. Les charges de copropriété sont d'environ 200 € / mois et comprennent le chauffage (raccordé au réseau de chaleur urbain), l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 1 ? 123 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie DUC, Tél. : 06 62 46 25 58, E-mail : jean-marie.duc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 488797093.

Situé rue du Port au cœur de Clermont-Ferrand (63000), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans une ville dynamique et chargée d'histoire. Proche des commerces, des restaurants, des écoles et des espaces verts, il offre un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. La proximité de transports en commun facilite les déplacements, tandis que les monuments et attractions culturelles environnants enrichissent l'expérience de vivre dans ce quartier animé. Je vous propose cet appartement T4 lumineux avec ses beaux parquets et cheminées d'autrefois d'une superficie de 112 m² au 2ème étage / 4. Il se compose ainsi : 1 entrée avec un grand placard ouvert sur un très beau séjour avec un long balcon filant et sa cuisine aménagée et équipée très spacieuse et fonctionnelle le tout pour une surface de 47 m² puis un couloir dessert 1 wc, 1 salle de bain avec baignoire et douche et une belle chambre avec placard, puis à l'extrémité de l'appartement 2 autres chambres avec placard dont une avec accès au balcon. Syndic bénévole : 1000€ / an Taxe foncière : 1413€ / an. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 06 63 72 19 14, E-mail : sandrine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891326837.

Appartement t3 lumineux 67 m² avec balcon – clermont-ferrand nord renaud carpentier, conseiller immobilier optimhome vous présente : à vendre appartement t3 de 67 m², traversant et très lumineux, situé au 8ᵉ étage sur 10 avec ascenseur. Il se compose de : un grand séjour avec cuisine ouverte et baie vitrée donnant accès à un balcon avec vue dégagée sur clermont-ferrand deux chambres au calme côté parc une grande salle de bain un wc séparé un dressing indépendant les + du bien : appartement traversant et lumineux balcon avec vue dégagée place de parking privative cave local à vélos emplacement idéal : parc à proximité écoles maternelle et élémentaire à pied bus et tram au pied de l'immeuble restaurants, zone commerciale et cinéma proches autoroute à 5 minutes appartement agréable et bien situé, idéal pour résidence principale ou investissement. Taxe foncière 1381 € chauffage collectif pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 440, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,67% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez renaud carpentier entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°880 244 082 greffe de clermont ferrand) 06 50 11 80 45 (réf. 602982 ).

Appartement t4 a vendre situé rue de nohanent à clermont ferrand, dans un secteur recherché à proximité immediate du parc montjuzet, offrant un cadre verdoyant avec vue sur la ville découvrez cet appartement lumineux de 73.50 m², en rdc surélevé, au calme, proche des commodités, transports et espace verts. * l appartement se compose de : -une entrée = couloir de dégagement qui donne accés à l espace salon / salle à manger / -une premiere chambre de 11 m² / ainsi qu' une cuisine amenagée separée de 9 m² donnant accés à une loggia ouverte. -dans le prolongement de ce couloir, un espace nuit de deux autres chambres, chacune de 9.84 m². - une salle d eau composée d un meuble une vasque et d une cabine de douche. -un cellier de 2 m² * a disposition un espace séchoir et une cave * une place de parking couverte energie / prestations * fenetres pvc / double vitrage * electricité refaite en 2018 * chauffage individuel gaz * dpe d * taxe fonciére 1420 euros investissement immobilier actuellement appartement loué, ideal pour un investissement locatif. * loyer perçu : 650 euros / mois * charges de coproprieté : 276.43 euros trimestriel (eau froide / poubelle / entretien partie commune / espace vert) pour un primo achat ou investissement quartier ideal n'hesitez pas a me contacter ! - prix de vente 140000 € honoraires à la charge du vendeur prix de vente 140 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Dpe : d ges : d.

À seulement quelques minutes à pied de la place de Jaude et des rues les plus vivantes du centre ancien, ce triplex d'environ 150 m² prend place au sommet d'une petite copropriété de caractère en pierre de Volvic. Une adresse centrale, et pourtant préservée, qui conjugue patrimoine clermontois et confort actuel avec une vraie élégance. Dès l'entrée, l'identité du lieu s'impose. L'escalier en pierre de Volvic, prolongé par une verrière et accompagné de quatre puits de lumière, organise la circulation et diffuse une clarté remarquable sur l'ensemble des niveaux. L'atmosphère est à la fois chaleureuse et contemporaine, portée par une rénovation soignée qui met en valeur l'architecture tout en apportant des prestations actuelles. Parmi elles, une climatisation réversible assure un confort constant à chaque niveau, agréable en été comme en hiver — un vrai plus au quotidien, en particulier sous les toits lors des fortes chaleurs. Le premier niveau accueille un espace nuit particulièrement fonctionnel : trois pièces de 13 à 14 m² (actuellement deux chambres et un bureau), une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un dressing. L'ensemble offre une vraie souplesse d'usage, que ce soit pour une famille, un télétravail confortable ou une organisation sur mesure. À l'étage supérieur, on découvre la pièce de vie : un volume d'environ 60 m², pensé pour recevoir et partager. Le salon et la salle à manger s'ouvrent naturellement sur une cuisine ouverte équipée, aux finitions qualitatives, avec notamment un plan de travail en Corian. Les volumes et la lumière donnent à cet espace une vraie présence, tout en restant simple et élégant. Le dernier niveau, plus intimiste, est dédié à une suite parentale d'environ 30 m², avec un long linéaire de rangement et une baignoire balnéo. Elle s'ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis d'environ 21 m², véritable privilège en centre-ville, agrémentée de bacs à fleurs avec arrosage automatique. En complément, environ 17 m² de balcons prolongent l'appartement et offrent des vues dégagées sur les repères emblématiques de Clermont-Ferrand. Le confort est à la hauteur des lieux : climatisation réversible pour une température maîtrisée toute l'année, chaudière gaz haute performance, fibre et câblage Ethernet, volets électriques solaires, et une performance énergétique classée C. L'ensemble compose un bien harmonieux, où l'on retrouve l'âme de l'ancien, sans renoncer aux usages d'aujourd'hui. Enfin, pour la question du stationnement, une location d'emplacement dans un parking sécurisé à proximité est possible (selon conditions), un avantage appréciable en centre-ville. Un appartement singulier, lumineux et soigneusement rénové, qui séduira les amateurs d'adresses centrales souhaitant conjuguer cachet, volumes et extérieurs. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1650€ soit 137€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 599341 ).

Exclusivité – olivier sanchez, conseiller optimhome appartement t3bis – 68 m² – 1er étage – quartier la plaine / clermont-ferrand (63100) garage + 2 caves visites 7j / 7 en exclusivité, olivier sanchez d'optimhome vous présente ce spacieux appartement t3bis de 68 m², idéalement situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue du quartier de la plaine. Ce secteur résidentiel est particulièrement apprécié pour son environnement paisible, ses commodités proches et sa desserte rapide vers le centre-ville. Description détaillée cet appartement offre un agencement fonctionnel et de beaux volumes : • appartement traversant, très lumineux • double séjour confortable (possible 3eme chambre) • cuisine séparée, pratique et bien agencée • 2 chambres dont une avec dressing • dressing indépendant supplémentaire • salle d'eau • wc séparé • espace buanderie distinct • double vitrage sur l'ensemble du logement • chauffage individuel gaz, économique et maîtrisable • 2 caves privatives, idéales pour rangement ou stockage • 1 garage fermé, très recherché dans le secteur localisation & environnement situé dans un quartier calme et résidentiel, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : • accès rapide aux lignes de bus et au tram a • proximité immédiate des commerces, services médicaux et écoles • accès simple au centre-ville, à la gare et aux axes autoroutiers • quartier apprécié pour sa tranquillité et sa facilité de stationnement grâce au garage les avantages • exclusivité optimhome • appartement traversant et très lumineux • possibilité 3 chambres, idéal famille ou investissement • garage fermé + 2 caves • chauffage individuel gaz = économies • faibles charges : 98 € / mois • localisation pratique et très bien desservie • visites possibles 7j / 7 pour votre confort charges & infos • charges : 98 € / mois • dpe e et ges e visites 7j / 7 – contact : olivier sanchez – optimhome nombre de lots de la copropriété : 18, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1176€ soit 98€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier sanchez entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°509 506 861 greffe de clermont ferrand) 06 65 37 62 84 (réf. 596924 ).

- sous compromis de vente - clermont-ferrand (av du puy-de-dôme) - au sein d'une résidence récente et confortable avec beaux espaces verts, agréable t3 de 61 m² ( 2 ch) avec balcon, cave et 2 stationnements. Au calme et sans vis à vis, cet appartement en rez de jardin (surélevé de 2 niveaux) est lumineux avec ses 5 portes vitrées, son exposition plein sud et offre une vue agréable sur "le parc" de la résidence. Il comprend une entrée avec 2 placards, une cuisine aménagée (possibilité d'ouvrir sur le séjour ), un séjour-salle à manger (21,1 m²), 2 chambres dont 1 avec placard (9,6 - 11,4 m² ), salle de bains et wc séparés. Balcon traversant (16 m²) accessible depuis chaque pièce. Annexes : garage en sous-sol (16 m² ), parking extérieur, une cave + local vélos dans les communs. Copropriété sans procédures, ni travaux. Menuiseries pvc double vitrage avec volets roulants. Chauffage individuel. Dpe b ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1384 et 6184 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel vimal, au 06 76 18 58 11 ou, par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de lionel vimal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 493 351 159 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428762 lvl. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 497 lots. Charges annuelles : 1340 euros. Lionel vimal (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 493 351 159 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au centre de Clermont-Ferrand, au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien, Christine Costes et Martine Bournoville, Optimhome Immobilier, vous proposent un bien rare : un appartement traversant de 142 m², baigné de lumière et sublimé par le charme de l'ancien (parquet fougère, volumes généreux). Ce lieu unique offre aujourd'hui deux espaces distincts — un espace de vie et un espace professionnel — mais peut très facilement redevenir un seul appartement familial. Un espace de vie plein de caractère : Il se compose d'un séjour lumineux de 26,59 m², d'une cuisine avec vue dégagée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau-buanderie et de rangements. Cet espace bénéficie d'une atmosphère douce et singulière. Un espace professionnel indépendant : Actuellement dédié à une activité bien-être, il offre : • Une salle d'attente de 18 m² • Deux pièces de consultation (11,85 m² et 13,27 m²) • Une salle d'eau et un WC indépendant • Plusieurs dégagements et rangements Cet espace peut être conservé tel quel, adapté à votre activité, ou intégré au logement pour créer un appartement familial de 4 ou 5 chambres avec bureau. Un beau potentiel : Grâce à sa distribution, ses volumes et ses deux accès, ce bien permet : • Un grand appartement familial de 142 m² • Un usage mixte habitation + activité professionnelle • Un investissement type coliving haut de gamme • Un espace thérapeutique ou artistique • Un pied-à-terre avec rapport locatif complémentaire Une situation idéale : À deux pas de Jaude, du Plateau Central, des commerces, transports et écoles, vous vivez ici au cœur de la ville, tout en profitant de calme et de luminosité. Caractéristiques techniques : • Surface Carrez : 142 m² • 4ᵉ étage (sans ascenseur) • Chauffage individuel gaz • Travaux d'adaptation selon projets Un bien inspirant, atypique et plein d'âme; à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 81 00 83 18 (réf. 595815 ).

Iad France - Cyrille Figureau (07 49 75 15 65) vous propose : Imaginez un lieu où vos parents vivraient en toute autonomie, entourés, dans un cadre apaisant et sécurisé. Ce lieu existe : la résidence Les Jardins d’Arcadie, nichée dans le parc historique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ici, la vie est douce : – Des logements modernes et lumineux, climatisés et équipés. – Des services sur place : restaurant, salon de coiffure, salle de fitness, espace multimédia. – Un environnement unique, entre nature et centre-ville. Pour vous, c’est la tranquillité d’esprit d’un investissement géré et rentable, sous bail commercial avec loyers garantis par un gestionnaire de référence. Pour eux, c’est un cadre de vie bienveillant, à deux pas de Jaude, du jardin Lecoq et du tramway. Un projet à la fois humain et patrimonial — durable dans tous les sens du terme. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Benoit Guigain vous propose : Appartement 4 pièces avec garage à Clermont-Ferrand Situé au cOEur de Clermont-Ferrand, cet appartement entièrement rénové et meublé, composé de 3 belles chambres, une cuisine séparée, une grande salle d'eau, un toilette séparée, un balcon et une loggia. Lumineux par les fenêtres de chaque coté du logement. À ce logement est attribué une cave et d'un garage vous permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité. La résidence possède un bel espace de verdure qui vous offre un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Au 3e étage sans ascenseur, vous bénéficiez de la fibre, du chauffage collectif. et de l'interphone. Actuellement loué 1260€ / mois à 3 étudiants en colocation. Envoie du dossier complet après échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Guigain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 883336653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Un T3 idéal pour une jeune famille – Confort, lumière et praticité. Offrez à votre famille un cadre de vie moderne et chaleureux avec ce T3 de 61 m² environ, conçu pour accueillir un jeune couple et son premier enfant. Situé boulevard Jean-Baptiste Dumas à Clermont-Ferrand, cet appartement offre espace, fonctionnalité et sérénité, à deux pas des commodités et des transports. Un cocon familial bien pensé Un séjour spacieux et lumineux, parfait pour partager des moments en famille. Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, pour des repas conviviaux. Une chambre parentale cosy, propice à la détente après une journée bien remplie. Une deuxième chambre idéale pour un enfant, avec un espace évolutif pour accompagner sa croissance. Une salle d’eau contemporaine, pensée pour le confort du quotidien. Un balcon privatif, pour profiter d’un extérieur sécurisé avec votre enfant. Un cadre de vie pratique et serein Proximité immédiate des écoles, crèches et parcs, pour un quotidien facilité. Quartier vivant et familial, avec commerces et transports accessibles à pied. Résidence sécurisée et moderne, offrant sérénité et confort. Un appartement clé en main, parfait pour écrire vos premiers souvenirs en famille. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien et vous y projeter pleinement ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Cyrille Figureau (07 49 75 15 65) vous propose : T2 de 52 m² environ est bien plus qu’un premier achat. C’est le point de départ d’une vie à deux dans un cadre contemporain, lumineux et parfaitement situé. Un séjour-cuisine de 33 m² environ ouvert et chaleureux, baigné de lumière naturelle. Une chambre spacieuse, pensée comme un véritable cocon. Une salle d’eau moderne, sobre et bien agencée. Un balcon de 9 m² environ, pour vos petits déjeuners au soleil ou vos apéros à deux. Tout est à portée de main : commerces, restaurants, transports, vie de quartier. Vous posez vos valises et vous profitez. Rien à faire, tout à vivre. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un changement de vie, dans une résidence neuve, élégante et sécurisée. Plan sur demande – Frais de notaire réduits. Et si c’était le début de votre nouvelle vie ? Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .