Triplex de caractère, Clermont-Ferrand centre, climatisé, 6 pièces, 150 m², terrasse, balcons et vues dégagées

À seulement quelques minutes à pied de la place de Jaude et des rues les plus vivantes du centre ancien, ce triplex d'environ 150 m² prend place au sommet d'une petite copropriété de caractère en pierre de Volvic.

Une adresse centrale, et pourtant préservée, qui conjugue patrimoine clermontois et confort actuel avec une vraie élégance.

Dès l'entrée, l'identité du lieu s'impose.

L'escalier en pierre de Volvic, prolongé par une verrière et accompagné de quatre puits de lumière, organise la circulation et diffuse une clarté remarquable sur l'ensemble des niveaux.

L'atmosphère est à la fois chaleureuse et contemporaine, portée par une rénovation soignée qui met en valeur l'architecture tout en apportant des prestations actuelles.

Parmi elles, une climatisation réversible assure un confort constant à chaque niveau, agréable en été comme en hiver — un vrai plus au quotidien, en particulier sous les toits lors des fortes chaleurs.

Le premier niveau accueille un espace nuit particulièrement fonctionnel : trois pièces de 13 à 14 m² (actuellement deux chambres et un bureau), une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un dressing.

L'ensemble offre une vraie souplesse d'usage, que ce soit pour une famille, un télétravail confortable ou une organisation sur mesure.

À l'étage supérieur, on découvre la pièce de vie : un volume d'environ 60 m², pensé pour recevoir et partager.

Le salon et la salle à manger s'ouvrent naturellement sur une cuisine ouverte équipée, aux finitions qualitatives, avec notamment un plan de travail en Corian.

Les volumes et la lumière donnent à cet espace une vraie présence, tout en restant simple et élégant.

Le dernier niveau, plus intimiste, est dédié à une suite parentale d'environ 30 m², avec un long linéaire de rangement et une baignoire balnéo.

Elle s'ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis d'environ 21 m², véritable privilège en centre-ville, agrémentée de bacs à fleurs avec arrosage automatique.

En complément, environ 17 m² de balcons prolongent l'appartement et offrent des vues dégagées sur les repères emblématiques de Clermont-Ferrand.

Le confort est à la hauteur des lieux : climatisation réversible pour une température maîtrisée toute l'année, chaudière gaz haute performance, fibre et câblage Ethernet, volets électriques solaires, et une performance énergétique classée C.

L'ensemble compose un bien harmonieux, où l'on retrouve l'âme de l'ancien, sans renoncer aux usages d'aujourd'hui.

Enfin, pour la question du stationnement, une location d'emplacement dans un parking sécurisé à proximité est possible (selon conditions), un avantage appréciable en centre-ville.

Un appartement singulier, lumineux et soigneusement rénové, qui séduira les amateurs d'adresses centrales souhaitant conjuguer cachet, volumes et extérieurs.

Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1650€ soit 137€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf.

599341 ).