Duplex de 185 m2 avec double destination - 3 chambres, 2 bureaux - Allée Duguay Trouin à Nantes

Hosman vous propose à la vente ce duplex de 185 m², situé allée Duguay-Trouin, dans le centre-ville de Nantes.

Ce bien de caractère, situé dans un immeuble classé au titre des Monuments historiques, se distingue par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond, ses sols et son escalier en marbre ainsi que ses nombreux espaces de rangement.

Grâce à son classement au titre des Monuments historiques, cet appartement représente une opportunité particulièrement intéressante de défiscalisation, permettant de déduire du revenu imposable les charges de copropriété, les dépenses liés aux travaux de copropriété et la taxe foncière.

Ce bien dispose d'une double destination : commercial au RDC et habitation à l'étage.

Il peut donc très bien convenir pour une profession libérale.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit : AU RDC : - D'une entrée desservant toutes les pièces. - De deux pièces de 20,5 m² et 14,6 m² idéales pour des bureaux, 2 chambres, salles de jeux, salon télé. avec une entrée indépendante depuis la rue. - D'un espace buanderie séparé.

Les arrivées d'eaux sont présentes donc possibilité de transformer cette pièce en salle de bain. - D'un dressing. - De toilettes séparées. - De 2 celliers. - D'un espace avec la chaufferie.

À l'étage : Vous accéderez à l'étage par un bel escalier en marbre de Carrare. - L'escalier s'ouvre sur une belle pièce de vie de 26 m² avec un espace bureau / bibliothèque. - D'une salle à manger de 19,55 m² avec cheminée. - D'une cuisine équipée et séparée de la pièce de vie. - D'une première chambre de 9,8 m² donnant sur la cour intérieure. - D'un espace nuit séparé avec 2 chambres de 17,5 m² et 9,15 m² les 2 avec placards et donnant elles aussi sur la cour. - D'une salle d'eau. - De toilettes séparées - D'un placard.

Une cave complète ce bien.

Vous pourrez y ranger plusieurs vélos.

Vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités à pied : transports, commerces, restaurants, écoles.

Les lignes 1,2 et 3 du tram se trouve au pied de l'immeuble.

Les lignes de bus C1, C2, C3, C6, C8 se trouvent elles aussi à 1 minute à pied de l'immeuble.

Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, régulièrement entretenue, pour le chauffage et l'eau chaude de la salle de bains.

Un ballon d'eau chaude indépendant dessert la cuisine.

Les charges de copropriété s'élèvent à : 575€ par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.

Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration.

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