TOULON CLARET, 126 M², 3 CHAMBRES + BUREAU

En exclusivité, fabienne rougé propriétés privées vous présente ce très grand appartement de 126 m², situé au 2e étage avec ascenseur, comprenant trois chambres et un bureau.

Au calme dans le quartier de claret, il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles, de l'arsenal et des principaux axes routiers.

Par sa surface et sa configuration, ce bien peut répondre à différents projets : résidence principale pour une famille, investissement locatif, notamment grâce à la proximité de l'arsenal, ou encore activité professionnelle, libérale ou médicale.

L'appartement a d'ailleurs déjà accueilli par le passé une activité libérale.

Très fonctionnel et sans perte de place, il s'organise autour d'un grand hall d'entrée qui dessert directement la pièce de vie et la cuisine entièrement meublée et équipée.

Cet ensemble représente près de 65 m², avec de beaux volumes et une agréable perspective, notamment depuis la cuisine.

L'appartement dispose de trois chambres, dont une avec dressing, ainsi que d'une pièce attenante au séjour actuellement aménagée en bureau et espace musique.

La salle d'eau comprend une grande douche, un meuble vasque et un petit espace buanderie.

Côté prestations, certaines menuiseries sont déjà en pvc double vitrage.

L'appartement peut également être climatisé.

Des devis ont été établis pour la climatisation ainsi que pour le remplacement des menuiseries restant en bois.

Quelques travaux de finition sont à prévoir, notamment dans la salle d'eau.

La résidence dispose d'un gardien et de trois ascenseurs remplacés en 2022.

Un bien peu courant sur le secteur par sa surface, ses volumes, sa configuration et son positionnement prix.

Prix de vente : 224 000 euros hai (honoraires d'agence inclus) - charge acquéreur (pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence) une visite s'impose pour découvrir ce bien.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fabienne rougé, au 06 99 29 09 49 ou, par courriel à f.rouge@proprietes-privees.com.

Mentions règlementaires et informations complémentaires : copropriété de 158 lots principaux dont 144 à usage d'habitation aucun recours dpe : d - ges : d charges mensuelles : 290 euros (chauffage collectif avec répartiteurs, eau froide, charges générales, entretien des parties communes, ascenseur, assurance.

Ainsi que la cotisation au fonds travaux alur) taxe foncière : 2 294 euros / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 euros et 3 220 euros / an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris).

Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fabienne rougé agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tarascon 514623594 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf 466545 : - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(6.67 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 304 lots - dont 144 lots habitation.

Charges annuelles : 500 euros.

Fabienne rougé (ei) agent commercial - numéro rsac : tarascon 514623594 -.