ORleANS COEUR DE VILLE, à vendre bel appartement T5 de 124 m2 vue Cathédrale et parc Pasteur avec balcon, cave et place de parling sécurisé

Au cœur d'Orléans, à proximité immédiate de la gare, du tramway et des commerces, cet bel appartement de 124 m² situé au 5ᵉ étage offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur le Parc Pasteur et la cathédrale.

Très lumineux grâce à son exposition sud, il bénéficie d'une belle pièce de vie de 38 m² avec parquet chêne, bibliothèques sur mesure et accès au balcon.

La cuisine indépendante est aménagée et équipée.

L'espace nuit propose trois belles chambres, dont une chambre parentale de plus de 18 m² avec dressing et vue sur le parc.

Une salle de bains (à rafraîchir), une arrière-cuisine / buanderie et de nombreux rangements complètent l'ensemble.

La résidence, sécurisée avec digicode, double sas et caméras dans les parties communes, est bien entretenue.

Aucun travaux de copropriété n'est actuellement prévu.

Les charges comprennent notamment le chauffage ainsi que l'eau froide et l'eau chaude.

Une cave saine et sécurisée d'environ 8 m² ainsi qu'une place de parking privative et sécurisée s'ajoutent à ce bien.

Un appartement familial aux beaux volumes, lumineux et idéalement situé, permettant de profiter pleinement du centre-ville d'Orléans, du Parc Pasteur et de la proximité des commodités.

À visiter rapidement - Coup de coeur !

Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.

973470.