Appartement à vendre 4 pièces ORLEANS (45)

À l'abri des regards, à quelques pas de la Loire, cet appartement singulier s'inscrit dans un lieu chargé d'histoire.

Cette demeure a appartenu autrefois à la famille Roger Toulouse.

Un orléanais, célèbre peintre, sculpteur et poète du 20ème siècle.

Dès l'entrée, le charme opère : volumes majestueux, moulures délicates, perspectives élégantes.

L'espace se découvre comme une composition où chaque détail semble pensé comme une exigence.

La lumière omni présente révèle les matières et accompagne une rénovation subtile, dans laquelle le contemporain crée une belle harmonie.

La pièce de réception baignée de clarté s'organise autour d'une cheminée ancienne, véritable point d'ancrage de ce lieu à la fois sobre et sophistiqué.

La cuisine aménagée semi ouverte s'intègre dans cet ensemble aux lignes maîtrisées.

L'espace nuit plus intime, offre trois chambres aux atmosphères feutrées prolongé par une salle d'eau aux finitions actuelles.

Deux toilettes, dont un, indépendant complètent l'ensemble.

Points fonctionnels supplémentaires : Le chauffage : installation d'une pompe à chaleur air / air réversible (chauffage l'hiver et climatisation en été) dans l'ensemble de l'appartement.

Ce chauffage est performant, silencieux et esthétique !

DPE en D Au sous-sol de la demeure une vraie pièce rangement dédiée ainsi qu'un local vélos !

Une belle cave voûtée en terre battue et à bonne température attend vos bons vins !

La copropriété octroie à chaque lot une place de stationnement, au sein d'une cour sécurisée.

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois, avec Syndic Bénévole.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 417 566 - Greffe de ORLEANS) Cécile GUESDON VENNERIE Entrepreneur Individuel 06 48 70 77 91 - Réf.

963654.