NIMES à vendre T5 de 84 m² 3 chambres, garage individuel, balcon, jardin commun, parking

NIMES - EXCLUSIVITE - Idéalement situé entre le quartier Hoche et Route d'Uzès, sur les hauteurs, ce T5 de 84 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité, son calme, la résidence étant édifiée autour d'un jardin intérieur arboré et sécurisé.

Situé au 2ème étage, l'appartement est rénové au goût du jour, et offre 3 chambres ou 2 chambres et 1 salon + 1 séjour ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest.

Une cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée, bénéficie d'une loggia / véranda avec une 2ème salle d'eau et d'un grand rangement pour un confort optimal.

Un hall d'entrée se prolonge sur un dégagement équipé de plusieurs placards et articulé entre les chambres spacieuses, ainsi que la salle de bain et le wc séparé.

Le bien est équipé d'un chauffage gaz avec répartiteurs individuels sur chaque radiateur.

À Retenir : rénovation récente, baies vitrées en PVC double vitrage et climatisation dans les pièces principales, véranda avec création d'une 2ème salle d'eau, la chaudière commune est récente, diminuant ainsi la facture de chauffage, un garage individuel de 21 m², et une cave spacieuse.

Proche écoles et université, et centre ville.

Taxe foncière 1544 € et les charges mensuelles de copro de 155 € (incluant le chauffage, l'eau froide et l'entretien des parties communes).

Je vous invite à venir en visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien.

Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau froide, entretien parties communes) : 1869€ soit 155€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 235 336 - Greffe de NIMES) Thérèse-Anne SANCHEZ Entrepreneur Individuel 06 22 86 72 35 - Réf.

968860.