VIEUX LYON - Duplex familial avec jardins au calme

Au coeur du Vieux Lyon, à l'abri des regards et du tumulte de la ville, ce rare duplex familial d'environ 140 m² dévoile un véritable écrin de verdure en plein centre-ville.

Installé au troisième étage, sans ascenseur, d'une copropriété ancienne soigneusement entretenue, cet appartement séduit avant tout par son caractère et sa configuration atypique.

Déployé sur deux niveaux, le bien offre une organisation familiale avec quatre chambres, de beaux volumes et un agréable potentiel d'évolution.

En très bon état général, il pourra être remis au goût du jour afin de révéler pleinement toute sa personnalité et ses qualités architecturales.

Mais c'est à l'extérieur que le bien révèle toute sa singularité.

Depuis la pièce de vie, un premier jardin privatif, véritable prolongement de l'appartement, prend place côté cour.

À l'abri de l'agitation du Vieux Lyon, cet espace offre un cadre particulièrement paisible et rare en coeur de ville.

Un second jardin, situé à l'étage supérieur, vient compléter cet ensemble exceptionnel.

Plus ouvert, il bénéficie quant à lui d'une vue dégagée, offrant un véritable belvédère intimiste au-dessus des toits du quartier.

Cette double présence végétale, associée au calme absolu et à la situation centrale, confère à cet appartement une atmosphère singulière : celle d'une maison en plein coeur de Lyon.

À quelques pas seulement des commerces, des transports, des restaurants et de toutes les commodités du Vieux Lyon, l'adresse bénéficie également de la proximité immédiate d'établissements scolaires recherchés, notamment les Lazaristes et les Maristes.

Un bien familial rare, où le calme, les espaces extérieurs et la vie citadine se conjuguent avec une étonnante évidence.

Un lieu à découvrir pour son potentiel, sa configuration unique et surtout la rareté de ses deux jardins en plein coeur de Lyon.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3770 € et 5190 €.

Contact : Nina - 06 63 64 85 63 Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2600.00 euros.

NINA BOURDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 279 071 - LYON.