Vente Appartement 5 pièces

Iad France - Stéphanie Navares vous propose : EXCLUSIVITÉ ILE VERTE !

T5 d’exception de 118 m², le mode de vie 100 % à pied !

L’emplacement n°1 idéal pour la famille au cOEur de l'Île Verte Vivez tout à pied au quotidien : école Paul Bert (place aux enfants) au pied de l'immeuble, tram B, commerces, médecins, CHU et centre-ville à proximité immédiate.

Un secteur recherché et ultra pratique.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de Standing très bien gérée et à jour de travaux, cet appartement familial séduit par son agencement optimisé, sa triple exposition et sa grande luminosité.

Caractéristiques & Prestations : Espace de vie traversant (38,46 m²) : Bel ensemble salon / salle à manger avec cuisine équipée, équipé d'une climatisation réversible pour votre confort.

Deux extérieurs exceptionnels : Un premier balcon exposé EST avec une superbe vue sur le massif de Belledonne.

Une grande terrasse filante de 21 m² donnant sur la place arborée un espace de vie supplémentaire !

Espace nuit : 4 chambres (10,13 m², 11,15 m², 13,91 m² et 14,72 m²) Chaque chambre dispose d'un accès direct à un extérieur.

Rangements / placards intégrés dans 3 chambres.

Climatisation réversible également installée dans la chambre parentale.

Sanitaires & Pratique : Salle de bain avec meuble double vasque et grand placard, espace buanderie dédié, WC indépendant.

Modularité : Possibilité de réaménager facilement en T4 selon vos besoins pour agrandir la pièce de vie.

Équipements récents : Double vitrage, ballon d'eau chaude installé fin 2023.

Annexes & Informations copropriété : Inclus : Cave privative de 3,97 m² et local vélo dans l'immeuble.

Copropriété : 30 lots, gestion rigoureuse, à jour de travaux, pas de procédure en cours.

Sectorisation scolaire : Établissements réputés, collège & lycée Stendhal.

Fiche financière & Énergétique : Surface Carrez : 117,60 m² (118 m²) DPE : C / GES C (164 kWh / m² / an — dépenses estimées : 1 720 € à 2 380 € / an) Charges de copropriété : 308 € / mois (comprenant le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien général) Taxe foncière : 3 384 € / an Contactez moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bel appartement familial.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Navares mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 823635354, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.