ATTIQUE RARE AUX PORTES DE GENÈVE | VUE MONTAGNES | JARDIN | DEUX GRANDS GARAGES

À Collonges, aux portes de Genève et à seulement cinq minutes de Logras-Péron, cet attique rare sur le secteur réunit ce que l'on recherche souvent sans jamais vraiment le trouver : de beaux volumes, une luminosité constante, une rénovation soignée et un cadre de vie calme, ouvert sur les montagnes.

Ce bien n'a pas été pensé pour une simple revente.

Il a été conçu comme un véritable lieu de vie, confortable, pratique et durable.

C'est uniquement l'évolution d'un projet personnel qui le rend aujourd'hui disponible.

Dès l'entrée, la lumière s'impose.

Le cœur de l'appartement s'articule autour d'un vaste séjour d'environ 60 m², sublimé par une belle hauteur cathédrale.

La cuisine ouverte, entièrement équipée, et l'espace bar créent une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir comme pour profiter du quotidien.

L'insert-cheminée apporte, quant à lui, une vraie chaleur d'ambiance dès les premiers froids.

Dans le prolongement direct de la pièce de vie, un balcon d'environ 25 m² offre une vue dégagée sur les montagnes.

En contrebas, le jardin privatif d'environ 150 m² prolonge naturellement les espaces de vie et invite aux repas d'été, aux moments en famille ou aux soirées entre amis.

Côté nuit, le bien propose trois chambres de 13,02 m², 12,70 m² et 10,29 m², toutes équipées de placards intégrés.

Elles sont desservies par un large couloir avec rangements.

La suite parentale, rénovée en 2024, bénéficie de sa salle d'eau privative.

Une salle de bain indépendante avec grande baignoire d'angle et deux WC, dont un dès l'entrée, complètent l'ensemble.

Développant 130 m² au sol, dont 125 m² Carrez, ce bien offre également un niveau d'annexes particulièrement rare : deux garages fermés de 27 m² et 23 m², tous deux équipés de portes automatiques, une buanderie / cellier indépendante de 27 m², deux places de stationnement, des rangements extérieurs et un cabanon barbecue.

Le confort a été pensé dans le détail, avec une rénovation menée sans compromis : pompe à chaleur réversible installée en 2025 avec tri-splits, isolation des combles perdus par 40 cm de ouate de cellulose en 2022, fibre optique, grande cuisine équipée, adoucisseur d'eau de 25 litres, filtration d'eau en cuisine, peintures rafraîchies en 2024 et 2025, volets et stores électriques.

Les charges restent remarquablement maîtrisées, à environ 83 euros par mois.

La consommation énergétique liée au chauffage et à l'électricité est estimée à 137 euros par mois, soit environ 1 640 euros par an.

La taxe foncière s'élève à 945 euros.

L'emplacement constitue un véritable atout pour les frontaliers.

Situé dans une rue paisible et sans passage, le bien permet de rejoindre rapidement la Suisse : environ 30 minutes du centre de Genève selon le trafic, 9 minutes de la gare de Pougny et de la douane de Chancy, 25 minutes de l'aéroport, du CERN, de l'ONU et de l'OMS.

Le quotidien est également facilité par la proximité immédiate des commodités : école maternelle et primaire, banque, boulangerie, épicerie, tabac-presse, poste et médecin.

Le collège se situe à Péron, à 7 km, avec un ramassage scolaire à seulement 50 mètres.

Un bien rare par ses volumes, son niveau d'équipement, ses annexes et son calme.

Une adresse idéale pour ceux qui recherchent un vrai confort de vie aux portes de Genève, sans renoncer à l'espace, à la lumière et à la vue.

Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 996€ soit 83€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,89% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sébastien SCHOTT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 990 256 Greffe de PARIS) 06 59 05 37 89 (réf.

608164 ).