Exclusivité - A vendre - Appartement très lumineux - Balcon filant 5 m2 - 4 pièces - 3 chambres - Cuisine indépendante - Salle de bains - Cave et Parking - À proximité des Commerces, Écoles et du RER

Au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, agrémentée de beaux espaces verts, vous découvrirez cet appartement traversant de plus de 90 m², baigné de lumière et ouvert sur une vue dégagée.

Dès l'entrée, vous découvrirez une circulation fluide et parfaitement pensée, qui structure l'appartement et vous mènera naturellement vers le séjour baigné de lumière.

Exposé Sud-Ouest, le séjour profite d'une lumière généreuse et s'ouvre sur un balcon filant de plus de 5 m², pour profiter de moments en extérieur en famille ou entre amis.

Cet appartement traversant bénéficie de la double exposition Sud-Ouest / Nord-Est, permettant à la lumière de circuler librement tout au long de la journée.

La cuisine indépendante vous offrira un espace fonctionnel, facilement aménageable selon vos usages.

L'espace nuit, préservé, vous propose trois grandes chambres, dont deux exposées Nord-Est, ouvertes sur l'un des jardins de la copropriété, au calme absolu.

Un couloir doté de nombreux rangements intégrés dessert harmonieusement ces espaces.

Vous disposerez d'une salle de bain, ainsi que de toilettes séparées, dans une logique de confort et de praticité au quotidien.

L'agencement actuel laisse place à différentes possibilités : si vous n'avez besoin que de deux chambres, vous pourrez envisager la création d'un séjour d'environ 35 m², offrant un bel espace de réception.

L'appartement est vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol.

À 7 minutes à pied du RER et 5 minutes à pied des écoles, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, vous bénéficierez d'un emplacement recherché, conjuguant accessibilité, calme et environnement verdoyant.

Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5706€ soit 475€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 747 510 - Greffe de CRETEIL) Marion DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 07 60 81 80 20 - Réf.

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