Joli duplex au cœur du centre-ville de Mérignac

Situé au 3 ?

et dernier étage d'une résidence bien entretenue, ce joli duplex, à la fois lumineux et parfaitement entretenu, offre un cadre de vie confortable et agréable, en plein cœur de Mérignac. ?

Le premier niveau se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

Pour un confort optimal, chaque pièce est équipée de stores extérieurs persiennés, permettant de préserver la fraîcheur et l'intimité du logement. ?

Un balcon situé autour de la pièce de vie et de la chambre permettent de profiter de la vue sur la vieille église de Mérignac. ?

À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres mansardées, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes.

Des climatiseurs réversibles viennent compléter cet espace afin de garantir un confort agréable en toute saison. ?

Enfin, deux places de stationnement en sous-sol vous permettent de bénéficier d'un stationnement pratique et sécurisé, un véritable atout pour un appartement situé en plein centre-ville.

Les charges comprennent l'eau froide et chaude ainsi que le chauffage.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 123 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 394 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 380 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 3,68 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline CERRA, Tél. : 06 62 25 32 13, E-mail : caroline.cerra@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 434987038.