Dept 33 - Mérignac Hyper Centre - Appartement Duplex T4 de 101m2 - Loggia de 10m2 et parking Double en sous sol

Annonce présentée par sophie bender mérignac - quartier hyper centre - appartement en duplex type t4 - 3 chambres avec loggia et son parking double le prix de vente fai est de 414 400 euros, dont 14 400 euros honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sublime appartement t4 en duplex avec loggia dans une résidence récente !

Amateurs de beaux volumes et de lumière, cet appartement t4 en duplex de 101 m² est fait pour vous !

Situé au dernier étage dans une résidence sécurisée, il offre un cadre de vie alliant confort et modernité, idéal pour les familles à la recherche d'espace et de praticité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique séjour de 33 m² baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offrant un accès direct à une loggia de 10 m², parfaite pour vos moments de détente en plein air.

La cuisine séparée de 9 m² vous invite à des repas conviviaux en famille ou entre amis.

Ce niveau comprend également une chambre de 10 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'ami, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant.

À l'étage, le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses de 10 m² et 9 m², toutes lumineuses et bien agencées, parfaites pour chaque membre de la famille.

Une belle salle de bain moderne avec wc complète cet espace, offrant tout le confort attendu.

Les atouts de cet appartement : volumes généreux et distribution fluide 3 chambres parfaitement agencées, une grande loggia pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité résidence récente et sécurisée, offrant sérénité et modernité proche des écoles, des commerces et des transports, cet appartement allie parfaitement vie pratique et confort.

Une véritable opportunité rare sur le marché pour les familles ou les professionnels en quête d'un bien spacieux et lumineux.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie bender, au 06 71 23 22 82 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : dpe c 163 kwh ep / m2.

An ges c 29 kg c02 / m2.

An copropriété de 23 lots charges annuelles : 1400 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie bender, au 06 71 23 22 82 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie bender agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire.

Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 438396 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 123 lots - dont 23 lots habitation.

Charges annuelles : 3800 euros.