Vente Appartement 4 pièces

Iad france - albin quicampoix vous propose : à vendre – 106 m², 3 chambres et plus de 30 m² d’extérieurs – lyon 8 de l’espace pour toute la famille, deux extérieurs et un appartement déjà rénové : découvrez ce t4 traversant de 106 m² situé 22 rue paul cazeneuve, dans le 8ᵉ arrondissement de lyon.

Au 1er étage d’une résidence de 1998 bien entretenue, il offre une configuration particulièrement confortable pour une vie de famille. → une pièce de vie ouverte sur le jardin le séjour de 34 m², exposé ouest, s’ouvre sur un balcon de 17 m² donnant sur le jardin intérieur de la résidence.

Un véritable prolongement de la pièce de vie pour déjeuner dehors ou profiter des beaux jours.

Le jardin de la copropriété, fermé et sécurisé, offre également un espace appréciable où les enfants peuvent jouer à l’écart de la rue.

Traversant est / ouest, l’appartement bénéficie d’un second extérieur de 15 m² côté cuisine, aujourd’hui joliment végétalisé. → une configuration pensée pour la famille trois chambres de 14 m², 11,3 m² et 10,2 m² composent l’espace nuit.

La salle d’eau a été rénovée en 2021, la salle de bain et les wc en 2025.

La cuisine a également été rénovée en 2025.

Rangements et cave complètent l’ensemble. → confort et prestations - résidence de 1998 - chauffage individuel au gaz – chaudière de 2017 - tableau électrique refait - dpe c - charges : 164 € / mois - cave un garage fermé est proposé en supplément, avec priorité donnée aux acquéreurs souhaitant acquérir l’ensemble appartement + garage. → un emplacement pratique au quotidien rue paul cazeneuve, commerces, écoles et services sont rapidement accessibles.

Les tramways t2 et t4 permettent de rejoindre facilement les différents pôles lyonnais, un vrai confort pour les déplacements du quotidien.

Prix : 399 000 € → pour quel projet ?

Un appartement particulièrement adapté à une famille recherchant trois chambres, de beaux volumes et de vrais espaces extérieurs à lyon.

Il conviendra également à un couple souhaitant disposer d’espace supplémentaire pour recevoir ou télétravailler.

Vous avez un projet immobilier à lyon et alentours ?

Contactez albin quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164.33€ par mois (soit 1972 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m albin quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.