Lyon 4ème - Appartement de 103,54 m² - 3 chambres - Balcon filant - garage

EXCLUSIVITE - Croix-Rousse.

Situé au 7ᵉ et dernier étage d’une résidence des années 1960 avec ascenseur, cet appartement de 103,54 m² bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue panoramique sur la ville.

Traversant et baigné de lumière grâce à sa double exposition, il propose une belle entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie conviviale composée d’une cuisine équipée, d’un espace salle à manger et d’un salon.

L’ensemble se prolonge par un balcon filant exposé plein ouest, véritable invitation à profiter des couchers de soleil et de la vue dégagée.

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec salle de bains, permettant une organisation idéale pour une famille ou un couple en recherche d’espace.

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.

Une cave complète l’appartement.

Possibilité d’acquérir en sus un garage en sous-sol.

Le dernier étage, la luminosité, le calme, la vue ainsi que la proximité immédiate des commerces, transports et écoles font de cet appartement un bien rare sur le secteur.

Ce bien est présenté par Véronique MOURADIAN, agent commercial E.

I et enregistré au RSAC de Lyon n°887 982 049.

Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,000 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2180€ ~ 2990€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Véronique MOURADIAN - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 887 982 049.