Lyon 2 - Confluence - Appartement de 123 m² au 5 ème étage avec deux terrasses - 3 Chambres

EXCLUSIVITE - CONFLUENCE.

Un très bel appartement où l’espace se marie à la lumière et à une vue panoramique sur la Confluence, la Saône et les collines lyonnaises.

Au cœur d’un quartier dynamique et recherché, cet appartement de 123,43 m² carrez séduit par son agencement généreux et son orientation plein sud.

Dès l’entrée, une ambiance chaleureuse et contemporaine s’impose, portée par de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle.

Le salon-salle à manger ouvert, baigné de lumière naturelle, se prolonge par deux terrasses couvertes exposées plein sud, offrant une vue dégagée.

La cuisine équipée, fonctionnelle en prolongement de la pièce de vie, invite à la convivialité.

Un lieu de vie idéal pour profiter du soleil et des paysages, entre modernité et sérénité.

Côté nuit, trois chambres aux proportions harmonieuses assurent confort et intimité avec de très nombreux rangements, tandis qu’une salle d’eau et une salle de bain complètent cet espace dédié au bien-être.

Un garage double en sous-sol, situé dans le même immeuble, en sus, offrant un espace sécurisé pour deux véhicules avec un rangement supplémentaire.

Un local à vélos est également disponible, idéal pour les déplacements urbains.

Les charges comprennent l'eau chaude et froide ainsi que le chauffage collectif avec répartiteurs.

Cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, des commerces et des espaces verts.

Ce bien est présenté par Jean-Christophe FAVEL, agent commercial E.

I et enregistré au RSAC de Lyon n°822 946 133 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 13 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,884 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1490€ ~ 2070€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .