Appartement à vendre T4 pièces 73 m2 a LIVRY GARGAN (93)

À Livry-Gargan, découvrez cet appartement de 4 pièces d'environ 73 m², situé au 3e étage sur 4 d'un immeuble récent et bien entretenu.

Organisé autour d'une véritable séparation entre la partie jour et la partie nuit, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour ceux qui souhaitent disposer de beaux volumes.

La grande terrasse d'environ 14 m² prolonge le séjour et permet de profiter pleinement de l'extérieur.

Construit en 2021, l'immeuble se distingue par sa qualité générale et son entretien soigné.

L'appartement, bien agencé et lumineux, dispose de trois chambres dans l'espace nuit, tandis que la pièce de vie se prolonge vers la terrasse, créant une continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine équipée facilite le quotidien et permet d'emménager sereinement, sans travaux d'aménagement spécifiques à prévoir de ce côté.

Le tout bénéficie d'un environnement calme, dans un immeuble bien sécurisé, avec la présence de la fibre optique pour un confort de connexion au quotidien.

Deux places de stationnement complètent l'ensemble, offrant une solution pratique pour le stationnement de vos véhicules.

Le quartier profite d'un cadre de vie agréable avec plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate.

À environ 200 m, le groupe scolaire Paul Eluard (maternelle et primaire) tandis que l'école Paul Langevin se trouve à environ 300 m.

Pour les plus petits, l'école maternelle Paul Vaillant Couturier est accessible à environ 500 m également.

Côté plein air, vous profitez de plusieurs espaces verts à distance de marche : le Square du Chêne Pointu à environ 400 m, le Square d'Haringey à environ 500 m, le parc du Lac de Sévigné à un peu plus de 500 m, ainsi que le parc de l'Hôtel de Ville, Park City Hall, à environ 500 m.

Autant d'espaces pour se promener, se détendre ou laisser les enfants jouer.

Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, l'eau froid, entretiens des espace verts et commune) : 200€ soit 16€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 144 734 - Greffe de BOBIGNY) Sonia POP Entrepreneur Individuel 06 50 54 40 72 - Réf.

969539.