Maison de 4 pièces de 120 m² à Bordeaux

À Bordeaux, cette maison de ville en exclusivité offre une surface d'environ 120 m² répartie sur deux niveaux, avec 4 pièces dont 1 chambre.

Elle bénéficie d'un agréable extérieur d'environ 152 m², un véritable atout en cœur de ville, ainsi que d'un parquet qui apporte une touche chaleureuse aux pièces de vie.

L'ensemble propose aujourd'hui un espace polyvalent avec un rez-de-chaussée actuellement configuré en local et un étage aménagé en type 2, laissant entrevoir différents projets d'occupation ou d'organisation selon vos besoins.

En rez-de-chaussée, vous disposez d'un local d'environ 30 m² avec arrivée prévue pour l'aménagement d'une cuisine, ouvrant sur une cour à l'arrière.

Cette cour s'accompagne d'un cabanon cadastré à aménager, offrant un volume complémentaire intéressant pour du rangement, un atelier ou toute autre utilisation à imaginer.

À ce niveau se trouvent également une salle d'eau et un toilette, apportant un confort supplémentaire à cet espace.

À l'étage, un T2 d'environ 28 m² accueille une chambre mansardée, un salon, une salle d'eau et un toilette, pour une vraie indépendance du coin nuit.

La cuisine est de type ouvert, l'isolation est renforcée par un double vitrage et les volets roulants électriques participent au confort au quotidien.

La maison bénéficie d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par ballon, avec une performance énergétique classée C et des émissions de gaz à effet de serre en A.

La connexion à la fibre optique facilite le télétravail ou les usages numériques intensifs.

La présence de rangements intégrés et d'un cellier complète les espaces de vie.

L'orientation est-ouest permet de profiter de la lumière à différents moments de la journée, tandis que la proximité des commerces, des centres commerciaux, des espaces verts et des parkings de quartier renforce le confort de vie au quotidien.

Côté environnement, l'adresse est bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate.

L'arrêt Lafontaine se trouve à environ 80 m, puis à 120 m, 205 m et 240 m, tandis que l'arrêt Fonfrède est situé à environ 225 m et 241 m.

Pour les familles, l'école élémentaire Cazemajor est à environ 100 m, l'école maternelle Yser à environ 200 m.

Plusieurs structures de garde d'enfants complètent cet environnement, comme l'Association Pitchoun' à environ 200 m et une crèche à environ 200 m également.

Ce maillage d'écoles, de crèches et de transports traduit un cadre de vie pratique et fonctionnel, adapté à un quotidien urbain bien organisé.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1782 € - DPE : C - Mode de chauffage : Électrique individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable.

Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques.

Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de rester disponible pour répondre à vos interrogations.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.