Appartement 4 pièces BORDEAUX (33)

Bordeaux centre – cours d'albret – duplex t4 – 3 chambres – faibles charges – idéal investisseur a mis chemin entre le palais de justice (tram a + f) et de la place de la victoire (tram b), découvrez ce charmant duplex t4 de 84 m², situé au sein d'un hôtel particulier, offrant une configuration particulièrement adaptée à la colocation meublée et à la recherche d'un rendement locatif attractif.

L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante et d'un agencement parfaitement pensé pour une vie en colocation.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une agréable pièce de vie de 26 m² avec cuisine aménagée ouverte; une 1ere chambre de 18 m²; une salle de bains; des wc indépendants; un espace buanderie.

À l'étage : un palier; une 2eme chambre de 17 m², bénéficiant de sa propre salle d'eau; une 3eme chambre de 10 m² avec point d'eau (lavabo) ; des wc séparés.

Atout majeur pour la colocation : chaque chambre dispose de son propre point d'eau !

Le logement est en bon état et ne nécessite aucun travaux.

Les charges sont particulièrement faibles (45€ / mois) grâce à une copropriété gérée par un syndic bénévole.

Ce duplex constitue une opportunité intéressante à bordeaux centre pour un investisseur souhaitant acquérir un bien immédiatement exploitable, bénéficiant d'une configuration recherchée pour la colocation et d'un emplacement stratégique (à 5 min à pied de 3 lignes de métros).

Vous profiterez d'un environnement central permettant de rejoindre à pied l'ensemble des commodités : commerces, bus, tramway, cinéma, etc.

Le bien se situe également à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur et institutions renommées, notamment l'école nationale de la magistrature et l'université de bordeaux – campus victoire.

Nombre de lots de la copropriété : 9, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,65% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez romain baumard entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°901 553 610 greffe de bordeaux) 06 59 95 97 41 (réf.

616785 ).