Appartement à vendre 4 pièces duplex traversant ANNECY LE VIEUX (74)

Annecy-le-Vieux – T4 duplex traversant de 114 m² avec terrasse exposée sud, suite parentale et deux garages Au sein d'une résidence de standing idéalement située sur les premières hauteurs d'Annecy-le-Vieux, découvrez cet appartement T4 en duplex traversant niché dans un petit bâtiment de 5 logements, alliant confort moderne et luminosité naturelle.

À proximité immédiate des écoles, de l'IUT, des espaces verts et du parc d'activités des Glaisins, le tout relié au centre d'Annecy et au lac par un excellent réseau de transports, cet emplacement offre un équilibre parfait entre confort de vie et respect de l'environnement.

D'une surface de 114,21 m², il offre au premier niveau un grand séjour lumineux ouvert sur une terrasse exposée sud de 15,42 m², idéale pour profiter des beaux jours et de la lumière tout au long de la journée.

Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que des WC séparés.

À l'étage, un bel espace ouvert pouvant servir de bureau ou de coin détente dessert deux grandes chambres avec placards, une salle de douche et des WC séparés.

En annexe, deux garages viennent compléter le bien.

Ce bien, alliant élégance et prestations haut de gamme, dans un cadre recherché à quelques minutes à vélo du centre d'Annecy et du lac.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60.

Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2055€ soit 171€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.

941611.