APPARTEMENT ANNECY – Triangle d’Or – 137 m² plein Sud à 3 min du lac, proche centre et commodités – 3 chambres

Vivre à Annecy, à 3 minutes à pied du lac et de l'emblématique Pâquier dans l'un des immeubles les plus emblématiques de la ville.

Au cœur du Triangle d'Or, cet appartement aussi rare qu'exceptionnel de 137 m² offre des volumes devenus rares en centre-ville : hauteur, proportions généreuses et une élégance intemporelle dès le seuil franchi.

Une pièce de vie de 50 m² baignée de soleil Le double séjour avec salle à manger, exposé plein Sud, profite d'une large baie qui laisse entrer la lumière du matin au soir.

Il se prolonge par un balcon filant, idéal pour un café au soleil ou un apéritif en fin de journée, et qui dessert aussi l'une des chambres.

Un espace nuit pensé pour la famille 3 belles chambres 1 salles d'eau et 1 salle de bain, chacune avec ses toilettes Une vaste entrée et un dégagement qui distribue chaque pièce avec fluidité et luminosité.

Le confort d'un standing immeuble art déco au quotidien Chauffage au sol Place de parking incluse, possibilité de garage disponible en option sur demande Commerces, restaurants et vie de quartier au pied de l'immeuble, centre ville à 150m Une adresse de premier plan qui réunit ce que recherchent les acheteurs exigeants à Annecy : du caractère, de la lumière, de l'espace et le lac à quelques pas.

Visites sur rendez-vous, contactez-nous sans tarder c'est un bien d'exception qui ne laissera personne indifférent.

Prix : 960 000 € FAI (honoraires à charge du vendeur 6%) Copropriété de 74 lots, aucune procédure.

Charges prévisionnelles annuelles : 4 225 €.

Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4404€ soit 367€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 417 983 - Greffe de CHAMBERY) Olivier GUEPIN Entrepreneur Individuel 06 16 13 24 81 - Réf.

973033.