DUPLEX FAMILIAL AVEC BOX ET BALCON

Au cœur d'Alfortville, rue Jules Guesde, dans une résidence construite en 1981, découvrez ce duplex de 90,27 m² Carrez et 98,65 m² au sol offrant une distribution originale, de beaux volumes et un environnement particulièrement agréable.

Situé au premier étage, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis direct et d'un séjour tourné vers un espace arboré, apportant une atmosphère verdoyante et apaisante au quotidien.

Le niveau d'entrée accueille une chambre pouvant convenir à un espace parental, un bureau ou une chambre d'amis.

L'escalier intérieur mène au niveau inférieur où se trouvent les pièces principales de l'appartement : un vaste séjour lumineux prolongé par un balcon de 7 m², une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Cette configuration permet une séparation naturelle des espaces tout en conservant une circulation fluide et fonctionnelle.

Une cave ainsi qu'un box fermé complètent ce bien.

Vous apprécierez son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

La gare RER D Maisons-Alfort – Alfortville est accessible en une quinzaine de minutes à pied et permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en quelques minutes seulement.

Classé D * Cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien familial offrant espace, tranquillité et cadre de vie agréable aux portes de Paris.

* Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elisabeth DE SOUSA, Tél. : 06 65 51 40 48, E-mail : elisabeth.desousa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 834770737.