Appartement à vendre 3 pièces (44)

NOUVEAU PRIX – T3 DE 59 m² AVEC BALCON SUD-OUEST ET GARAGE – SAINT-HERBLAIN Baisse de prix pour cet appartement récent, lumineux et sans travaux à prévoir, situé dans le quartier de La Carrière à Saint-Herblain.

Avec un budget global inférieur à 200 000 €, frais de notaire estimés compris, ce bien bénéficie aujourd'hui d'un positionnement particulièrement intéressant sur le secteur.

Situé au calme, en fond d'impasse, au 1er étage d'une résidence de 2014 composée de seulement 12 appartements répartis sur 3 étages, ce T3 de 59 m² offre un cadre de vie agréable et un agencement fonctionnel.

La résidence est privée et calme, avec un accès sécurisé par barrière automatique réservée aux résidents.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine, de deux chambres, dont une avec placard et une seconde disposant d'une porte-fenêtre ouvrant directement sur le balcon, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Vous profiterez d'un agréable balcon de 10 m² exposé sud-ouest, accessible depuis la pièce de vie et l'une des chambres, idéal pour partager des repas en extérieur, aménager un espace détente ou simplement profiter de la luminosité jusqu'en soirée.

Le confort est complété par un chauffage individuel au gaz ainsi que par un garage privatif.

Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement est prêt à être habité.

Le secteur de La Carrière offre également un environnement particulièrement agréable, avec des promenades accessibles à proximité immédiate de la résidence, tout en restant proche des transports, des commerces, des établissements scolaires et de toutes les commodités.

À environ 200 mètres, la ligne de bus 91 permet de rejoindre la gare de Basse-Indre en une douzaine de minutes.

Le TER dessert ensuite rapidement le centre de Nantes ainsi que Saint-Nazaire.

Le centre commercial Atlantis est également accessible en quelques minutes à vélo.

Cet appartement conviendra aussi bien à un couple, une petite famille, un primo-accédant ou un investisseur recherchant un bien récent, confortable et bien situé.

Deux chambres, un balcon exposé sud-ouest, un garage, aucun travaux à prévoir et un budget global inférieur à 200 000 € : de vrais atouts pour ce T3 à Saint-Herblain.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement.

Nombre de lots de la copropriété : 91, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1888€ soit 157€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) 06 63 92 48 90 (réf.

611219 ).