Appartement À Vendre

Royan – appartement t3 lumineux et calme avec balcon filant, à deux pas du centre-ville à royan, dans une résidence soignée nichée au milieu des pins et des arbres centenaires, venez découvrir cet appartement de 68,42 m² (loi carrez) situé au troisième et dernier étage, sans ascenseur.

Lumineux, calme et traversant, il offre une qualité de vie rare en ville : la tranquillité d'un cocon entouré de verdure, et toutes les commodités de royan accessibles à pied.

Dès la porte d'entrée, on comprend ce qui fait le charme de ce bien : la lumière.

Grâce à son orientation traversante est-ouest, l'appartement profite du soleil du matin côté chambre et cuisine, puis d'une belle lumière d'après-midi et de soirée dans le séjour et sur le balcon.

À toute heure de la journée, les pièces baignent dans une clarté naturelle très agréable, que l'on soit en plein été ou au cœur de l'hiver.

Un séjour de près de 24 m² ouvert sur la nature la pièce de vie, d'une surface de 23,66 m², est le véritable cœur de l'appartement.

Elle est éclairée par deux grandes baies vitrées coulissantes qui occupent presque toute la largeur de la façade et s'ouvrent sur un long balcon.

Cette disposition donne au séjour une impression d'espace bien supérieure à sa surface réelle et crée un lien permanent entre l'intérieur et l'extérieur.

L'agencement permet de distinguer facilement un espace salon, confortable et convivial, et un coin salle à manger où une table pour quatre à six personnes trouve naturellement sa place.

Le sol au revêtement stratifié clair et les murs blancs renforcent encore la luminosité, tout en offrant une base neutre que chacun pourra personnaliser selon ses goûts.

Les baies sont équipées de volets roulants en aluminium, pratiques pour moduler la lumière et préserver la fraîcheur lors des journées les plus chaudes.

Un balcon filant avec vue sur la verdure c'est sans doute l'un des grands atouts de ce bien : un balcon filant qui court le long de la façade, accessible depuis le séjour et depuis la chambre principale.

Suffisamment profond pour y installer une table et des chaises, un fauteuil de détente ou quelques plantes, il devient une véritable pièce à vivre supplémentaire dès les beaux jours.

Depuis le balcon, la vue est dégagée et reposante : un écrin de pins, de cèdres, d'arbres fleuris et de haies qui forment un rideau végétal naturel.

Au loin, on aperçoit la silhouette emblématique du clocher de l'église notre-dame, symbole de l'architecture royannaise.

Petit-déjeuner au soleil, apéritif en fin de journée, lecture à l'abri du vent : ce balcon promet de nombreux moments de détente.

Une cuisine spacieuse et pleine de caractère d'une surface de 11,16 m², la cuisine est indépendante, ce qui est de plus en plus rare et très apprécié.

Elle se distingue par son carrelage aux tons vert et jaune posé en losanges, qui lui donne un caractère gai et une touche méridionale pleine de charme.

Les plans de travail carrelés sont généreux et disposés de part et d'autre de la pièce, offrant beaucoup d'espace pour cuisiner à plusieurs.

Elle est équipée d'une plaque de cuisson, d'un four, d'une hotte aspirante, d'un évier double bac et d'un emplacement pour lave-vaisselle et réfrigérateur.

Les nombreux rangements sous les plans de travail, avec leurs portes persiennées, sont complétés par un grand placard cellier faisant office de garde-manger, idéal pour ranger vaisselle, petit électroménager et provisions.

Un retour de plan de travail permet même d'aménager un coin repas pour les déjeuners rapides.

Sa fenêtre en double vitrage pvc, orientée à l'est, offre une jolie vue dégagée sur les toits de tuiles et les maisons blanches de royan, et laisse entrer le soleil du matin.

Cuisiner devient un plaisir dans cette pièce claire et ouverte sur la ville.

Une buanderie indépendante, un vrai plus au quotidien attenante à la cuisine, une buanderie de 2,86 m² dotée de sa propre fenêtre vient compléter l'espace.

Elle accueille le lave-linge et permet de ranger aspirateur, produits d'entretien, linge et tout ce que l'on préfère garder à l'écart des pièces de vie.

Un rangement précieux qui facilite grandement l'organisation du quotidien.

Deux vraies chambres au calme la partie nuit est desservie par un dégagement qui l'isole agréablement des pièces de réception.

La première chambre, d'une surface de 11,12 m², bénéficie d'un accès direct au balcon par une grande porte-fenêtre coulissante.

Se réveiller face à la verdure, ouvrir grand et profiter de l'air frais du matin : un luxe au quotidien.

Elle dispose d'un placard intégré à portes coulissantes, offrant de beaux volumes de rangement.

Elle peut accueillir sans difficulté un lit double, des tables de chevet et un petit mobilier d'appoint.

La seconde chambre, de 10,43 m², est elle aussi très lumineuse grâce à sa fenêtre orientée à l'est, avec vue sur les toits de la ville.

Spacieuse et facile à aménager, elle conviendra parfaitement comme chambre d'amis, chambre d'enfant ou bureau pour le télétravail.

On peut y installer un lit double et un espace de travail sans se sentir à l'étroit.

Une salle d'eau et un wc séparé la salle d'eau de 3,63 m² comprend une cabine de douche avec porte vitrée et un sèche-serviettes, confortable en toute saison.

Le wc est indépendant, un agencement toujours apprécié, que ce soit pour une famille ou pour recevoir des invités.

Confort et équipements l'appartement est chauffé par une chaudière individuelle au gaz qui assure également la production d'eau chaude : chacun reste maître de sa consommation et de sa température.

Les menuiseries sont en double vitrage, pvc pour les fenêtres et aluminium pour les baies du séjour, avec volets.

Une vmc assure le renouvellement de l'air.

Le caractère traversant du logement permet en outre d'aérer facilement et de profiter d'une ventilation naturelle agréable en été.

Situé au troisième et dernier étage sans ascenseur, l'appartement n'a aucun voisin au-dessus de lui, ce qui contribue largement au calme et à la tranquillité que l'on ressent dès l'entrée.

Une cave et un parking privatif pour compléter le tout au sous-sol de la résidence, une cave privative vient compléter ce bien.

Idéale pour ranger vélos, matériel de plage, valises ou affaires de saison, elle permet de garder l'appartement dégagé et bien organisé.

Une résidence au calme dans un cadre arboré la résidence se distingue par son environnement préservé : de grands pins, des arbres majestueux et des haies bien entretenues l'entourent et la protègent des bruits de la ville.

On y trouve une atmosphère paisible, presque champêtre, tout en étant à quelques minutes seulement de l'animation royannaise.

Le bâtiment, aux façades claires et aux balcons filants, est représentatif de l'architecture d'après-guerre qui fait l'identité de royan.

Une copropriété tranquille, majoritairement occupée à l'année, où il fait bon vivre.

Un emplacement idéal à royan situé dans un quartier résidentiel recherché, proche du centre-ville, l'appartement permet de rejoindre à pied les commerces, le célèbre marché central, les restaurants et les cafés.

Les plages, le front de mer et le port sont également facilement accessibles, à pied ou à vélo.

Écoles, services, transports et équipements de santé se trouvent à proximité, ce qui rend la vie quotidienne simple et agréable, sans avoir besoin de prendre sa voiture.

Royan, station balnéaire réputée de la côte de beauté, offre une qualité de vie exceptionnelle tout au long de l'année : plages de sable fin, sentiers côtiers, pistes cyclables, vie culturelle, festivals d'été, et la proximité de saint-palais-sur-mer, vaux-sur-mer, meschers ou encore de l'île d'oléron et de la rochelle pour les escapades.

Pour qui ?

Ce t3 lumineux et calme saura séduire de nombreux profils.

Les primo-accédants y trouveront un appartement fonctionnel, bien agencé et sans perte de place.

Les couples et les actifs apprécieront le calme de la résidence, la proximité immédiate des commerces et la douceur de vivre royannaise.

Les familles avec un enfant profiteront des deux vraies chambres et d'une cuisine indépendante spacieuse.

Enfin, les investisseurs y verront une belle opportunité en location à l'année, un marché particulièrement demandé à royan, où les logements lumineux, calmes et bien situés se louent rapidement.

En résumé un appartement de 68,42 m² au troisième et dernier étage sans ascenseur, traversant et très lumineux, dans une résidence calme et arborée.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour de près de 24 m² avec deux baies vitrées ouvrant sur un balcon filant avec vue sur la verdure, d'une cuisine indépendante et équipée de plus de 11 m² avec cellier, d'une buanderie, de deux chambres dont une avec placard et accès au balcon, d'une salle d'eau et d'un wc séparé.

Une cave complète ce bien.

Chauffage individuel au gaz, double vitrage.

Un bien rare, idéal pour vivre ou investir à royan au calme, sans renoncer à la proximité du centre et de la mer.

Les visites vous permettront d'apprécier la luminosité exceptionnelle et la sérénité de cet appartement : contactez-nous vite pour organiser la vôtre !

Cette annonce immobilière a été rédigée par mr jean-michel boursier ei, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sarl sunlight royan, immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 804 549 285.

Référence agence : 269.