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Appartement 3 pièces – 41 m² – Paris 15ᵉ, quartier Mairie du 15ᵉ Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Idéalement situé au cœur du 15ᵉ arrondissement de Paris, dans le quartier recherché de la Mairie du 15ᵉ, cet appartement de 41 m² bénéficie d’une adresse privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quartier. Installé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur (en demi-étage) d’un immeuble bien entretenu doté d’une agréable cour intérieure, ce bien séduit par son charme de l’ancien (moulure, cheminée) et son plan parfaitement optimisé. L’entrée, avec placard intégré, dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et fonctionnelle, offrant de nombreux rangements. Le salon, pouvant également faire office de chambre ou de bureau, jouxte une chambre séparée, permettant d’adapter les espaces selon vos besoins. Une salle d’eau moderne avec toilettes suspendues complète l’ensemble. Une grande cave saine vient parfaire ce bien, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre parisien. Les + du bien : - Localisation idéale à proximité immédiate de la Mairie du 15ᵉ - Espace bien optimisé - Nombreux rangements intégrés - Grande cave saine - Local à vélo A noter : - Taxes foncières : 926 euros - Charges de copropriété : 1 455 euros / an (eau, entretien des parties communes, ascenseur) - État du bien : bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 67 lots dont 63 lots d’habitation - Appartement lot n°103; Cave Lot n°126 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 364 (F) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 11 (C) Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 499 000 euros (Honoraires agence à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Situé dans le quartier recherché Convention, au sein d'un immeuble ancien de bon standing, bien entretenu et sécurisé, cet appartement familial de 81 m² offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité immédiate du métro Convention et des commerces. Cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie d'une excellente luminosité et se compose d'une entrée avec rangements, d'un spacieux séjour avec cuisine américaine entièrement équipée, de deux chambres au calme absolu donnant sur cour intérieur privative, d'une salle de bains avec douche et baignoire, et d'un WC indépendant. Les travaux de ravalement et de rénovation énergétique de l'immeuble ont été réalisés en avril 2024, garantissant une copropriété saine. Eligible à l'exercice de professions libérales. Idéal pour une famille, un jeune couple, ou un usage mixte habitation / professionnel.
Parc Georges Brassens : Appartement de 60,57 m² au 7ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent de bon standing. Ce 3 pièces se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour donnant sur une terrasse de 9 m² offrant une vue imprenable sur les monuments de Paris, de deux chambres, d'une salle de bains, d'une buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'un WC indépendant. En annexe, une cave.
Au cœur du 15ème, rue Lecourbe, appartement 3 pièces, 53 m² au 1 er étage sans ascenseur, d'un immeuble bien entretenu, au calme sur jardin et lumineux exposé Sud. Il se compose : - d'une cuisine à équiper, - d'un espace salon, - de 2 chambres, l'une avec rangement, - d'une salle de douche et WC séparés. Une cave complète ce bien. Il offre un potentiel d'optimisation intéressant dans un quartier recherché. Idéalement situé : - proche métros Boucicaut (ligne8) et Convention (ligne12), - à proximité toutes commodités : transports, bus, commerces, restaurants, Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

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Vue TOUR EIFFEL. Au cœur du quartier Grenelle, à deux pas des quais de Seine, découvrez ce grand 3 pièces de 76 m², situé au 7ᵉ étage d’un immeuble récent et parfaitement entretenu, bénéficiant d’une terrasse et d’une piscine. Ce bien lumineux, sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée sur la Tour Eiffel, se compose de : - une entrée desservant un séjour agrémenté d’une grande baie vitrée, - une cuisine indépendante, pouvant s’ouvrir sur le salon, - un espace nuit bien défini comprenant deux chambres, une salle de douche, une salle de bain ainsi qu’un toilette indépendant. De nombreux rangements complètent l’ensemble. Un bien rare offrant confort, luminosité et emplacement privilégié. Idéalement situé, à proximité immédiate de toutes commodités : - à 5 min des stations Bir-Hakeim (ligne 6) et Dupleix, - à 3 min des campus INSEEC et ICE École d’ingénieurs, - à 7 min du centre commercial Beaugrenelle, - à 10 min du Champ-de-Mars et de la Tour Eiffel. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.
Situé dans un quartier calme et agréable du 15e arrondissement, à proximité immédiate des commerces et du parc Georges Brassens, ce bel appartement 3 pièces de 66,74 m² entièrement refait à neuf se trouve au 1er étage par ascenseur d'un immeuble bien entretenu. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte, le tout ouvrant sur un balcon donnant sur le jardin de la copropriété. Il comprend également deux chambres, chacune disposant d'un balcon et de grandes baies vitrées, d'une salle de bain, de toilettes indépendantes et de plusieurs placards intégrés. Entièrement rénové, ce bien offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et agréable, avec des extérieurs dans chaque pièce principale et une vue dégagée et verdoyante depuis le séjour. À seulement 9 minutes à pied de la ligne 13, et proche de toutes les commodités, l'appartement est idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. En annexe : une cave Parking possible en sus.
Au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de bon standing. Ce 3 pièces de 50 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante équipée et aménagée, d'une pièce de vie donnant sur une terrasse de 4 m² offrant une vue dégagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et un WC. En complément de ce bien, une cave. Appartement traversant, calme et lumineux en bon état. Charges : 210€ / mois (chauffage collectif et eau chaude individuelle) Taxe foncière : 1280€ DPE en D.
Rue Lecourbe : Duplex au rez-de-chaussée et 1er étage d'un immeuble ancien de bon standing. Ce 3 pièces de 63,45 m² (dont 62,45 m² carrez) se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la pièce de vie ainsi qu'un WC. Bien traversant calme et lumineux. À l'étage, de deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec un second WC. En complément de ce bien, deux caves.
Dans un quartier calme et recherché du 15e arrondissement, à proximité immédiate du parc Georges Brassens et des commerces, ce bel appartement 3 pièces de 64,7 m² entièrement refait à neuf est situé au 4e étage par ascenseur d'un immeuble bien entretenu. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon exposé sur le jardin de la copropriété. Il dispose de deux chambres, chacune avec baie vitrée et balcon, d'une salle de bain, de toilettes indépendantes et de plusieurs placards intégrés. Rénové avec soin, il offre un cadre de vie moderne, traversant et lumineux, avec une vue dégagée et verdoyante depuis le séjour. À seulement 9 minutes à pied de la ligne 13, et à proximité des commerces, écoles et transports, ce bien allie confort, calme et fonctionnalité. En annexe : une cave Parking possible en sus.
Situé au 1er étage d'un bel immeuble moderne de bon standing, un appartement de 50 m² avec un petit balconnet comprenant : une entrée, un double séjour sur rue avec une cuisine ouverte toute équipée et aménagée, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. En annexe : une cave. Appartement bien situé et charmant.
Au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble moderne de 1997. Cet appartement de 3 pièces, d'une superficie de 72 m² (dont 53,37 m² Carrez), se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour offrant une vue dégagée, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC. Appartement traversant, calme et lumineux, offrant une vue agréable.
Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement lumineux offre une surface de 49,35 m² Carrez. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, équipée et aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants. Une cave saine complète ce bien.
Au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de bon standing. Ce 3 pièces de 63 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la pièce de vie offrant une vue dégagée notamment sur la Tour Eiffel, de deux chambres dont une avec balcon ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Appartement traversant en excellent état. En complément de ce bien, une cave.
Appartement de standing aux volumes généreux, situé dans une résidence typique des années 70, entouré de jardins arborés. Cet espace offre un cadre de vie spacieux et confortable. Composé d'1 grande entrée, de 2 salles d'eau / bain, de 2 WC, d'1 cuisine, d'1 vaste double séjour de plus de 30 m² ouvrant sur un balcon profond, de plus de 21 m², et de 2 chambres lumineuses (possibilité d'une troisième chambre en restaurant le plan initial), ce bien de qualité est accessible par ascenseur, dispose de vidéosurveillance et est complété par 2 places de parking en sous-sol. Accès direct aux nombreux commerces de la rue Lecourbe. Un régisseur, un gardien et une équipe de service assurent l'entretien et la sécurité de la résidence au quotidien. Un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent un mélange de modernité et de tranquillité en plein cœur de Paris, que ce soit seul ou en famille, dans un quartier préservé. NB : Bail d'habitation en cours, occupe jusqu'au 1er juillet 2027.1,173,410 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 3.8%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété : 26 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,200 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1380€ ~ 1880€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Christophe LEJEUNE - Agent commercial - EI - RSAC Paris 518 042 890.
Hosman vous propose ce duplex de 88 m² Carrez, situé Square Charles Laurent, Paris 15ème. L'appartement bénéficie d'un balcon de 6 m² et d'un accès jardin devant l'appartement, ajoutant un espace extérieur agréable en plein cœur de Paris. L'appartement se compose comme suit : Au rez de chaussé : - Un salon spacieux de 29,4 m² - D'une cuisine semi ouverte sur le séjour de 9 m² - De nombreux placards de rangement - De toilettes séparés A l'étage : - D'une grande chambre de 15 m² - D'une seconde chambre de 10 m² - D'une salle de bain - De toilettes séparés Ce bien comprend également une cave. Le bien est soumis au statut de copropriété. La copropriété est très calme et bien entretenue avec des parties communes en bon état et un gardien présent sur place. Les charges de copropriété s'élèvent à 900 € par trimestre. Le système de chauffage est collectif, tout comme le système de production d'eau chaude. La taxe foncière annuelle est de 1712€ Le bien est situé dans un quartier recherché (Cambronne-Garibaldi), à 8 min de la station de métro Sèvres-Lecourbe (M6), à 6 des stations Ségur (M10) et Volontaires (M12), à 11 minutes du métro Duroc (M13) et 18 min de la Gare Montparnasse (TGV, Trains, M4). Ce bien représente le compromis parfait entre sérénité et proximité immédiate de toutes les commodités, commerces de bouche, ainsi que des écoles, collèges, et lycées de qualité. La piscine olympique Blomet est à quelques pas, tout comme l'avenue de Breuteuil, le Champ de Mars, et les Invalides, accessibles à pied en moins de quinze minutes. Sans oublier, l'un des plus beaux marchés sur l'avenue de SAXE. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 19 900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
Cet appartement de 60 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing des années 1930 avec gardien, offre un cadre de vie idéal. Il se compose d'une entrée avec rangements menant à un double-séjour lumineux avec vue sur la cour intérieure. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, est un atout supplémentaire. La grande chambre, séparée par une vaste baie vitrée, offre un bel espace de nuit, tandis que la salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Récemment rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement allie confort et tranquillité. Idéalement situé, il représente un véritable coup de cœur, tant pour un pied-à-terre que pour un investissement locatif. Une cave est également incluse.
L’office notarial selarl noveris notaires, scp vous propose : appartement à vendre en immo-interactif - adresse du bien : rue joseph liouville 75015 paris 15 - immobilier. Notaires et l'office notarial didier adrien, charlène tafforin, sonia mathurin vous proposent : appartement à vendre en immo-interactif - rare à la vente – appartement lumineux avec balcon et vue dégagée – paris 15e, quartier cambronne – vente immo-interactive dans un quartier paisible et très recherché du 15e arrondissement, à moins de 10 minutes à pied de la station cambronne (métro aérien), découvrez ce bel appartement 2 / 3 pièces, de plus de 58 m², situé au 4e étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et soigneusement entretenue, avec cave incluse. Un cadre de vie rare et privilégié : à seulement 15 minutes à pied de la tour eiffel, du champ de mars et des quais de seine, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur d’un quartier vivant, commerçant, familial et parfaitement desservi par les transports, avec écoles et commerces de qualité à deux pas. L'appartement se compose comme suit : une entrée avec rangements et wc séparés, une cuisine aménagée et équipée, orientée sur le jardin intérieur de la résidence, une chambre au calme, côté cour arborée, un vaste séjour lumineux, donnant accès à un balcon bien exposé, équipé de stores en tissu pour profiter du soleil avec confort, une vue dégagée et charmante sur l’église du quartier depuis le salon, un grand placard intégré dans le séjour, parquet au sol, peintures neuves, chauffage collectif, présence du gaz dans la cuisine. L’appartement est traversant, offrant luminosité et ventilation naturelle, avec une distinction claire entre l’espace jour, tourné vers l’animation du quartier, et l’espace nuit, préservé côté cour. Possibilité d’optimisation : actuellement en deux pièces, le plan peut être aisément transformé en trois pièces, selon vos besoins. Résidence sécurisée, avec ascenseur, digicode, espaces verts, et une ambiance de quartier agréable et conviviale. À retenir : vue dégagée sur l’église, quartier recherché et central, distribution fonctionnelle, calme côté nuit, balcon, cave, ascenseur, aucun travaux à prévoir, vente en immo-interactive : soyez réactif ! Une opportunité rare dans un secteur où qualité de vie et accessibilité ne font qu’un. Un appartement clé en main, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Prix avec charge vendeur ou acquéreur, si acquéreur détail du prix nv et montant des honoraires. Vente interactive (système d’appel d'offres en ligne supervisé par un notaire) : le prix affiché constitue une mise à prix, les offres se font en ligne, pas de 5000€, sur une durée limitée. Visites uniquement sur rendez-vous. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations sur le déroulement de la vente immo-interactive et organiser une visite. Les visites se terminent vendredi 27juin 2025 à 12h. - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 520 000,00 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 5 000 euros. - réception des offres du 02 07 20 25 12 : 00 au 03 07 20 25 12 : 00 sur le site immobilier. Notaires. - visites : sur rendez-vous. Contact : 06 81 97 81 10 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 520 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 5 000 euros. - réception des offres du 02 / 07 / 2025 à 12 : 00 au 03 / 07 / 2025 à 12 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl noveris notaires - notaires à villemomble - n° siret : 44451500100014 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.
À vendre - Appartement T3 - 57,66 m² - Avenue Emile Zola Au pied du métro EMILE ZOLA, nous vous proposons à la vente cet appartement au cinquième étage avec ascenseur, au sein d'un immeuble ayant le charme de l'ancien (parquet, cheminées, moulures). Il se compose : - d'une entrée, - d'un double séjour (pouvant être séparé par une cloison), - une cuisine indépendante, - une chambre, - une salle de bain avec fenêtre, - WC séparés. Une cave complète le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Quartier Motte Picquet-Grenelle, dans un bel immeuble 1970,3 pièces comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée séjour, 2 chambres ou 3, une salle de bains avec douche. Bien agencé, pas de perte d'espace, potentiel intéressant avec travaux de rafraîchissement, et très lumineux dans toutes les pièces. Vue dégagée juste au dessus de notre magnifique Métro aérien Parisien récemment rénové ! plein sud avec un balcon de 8 m² a fleurir ! Une cave est incluse, A visiter (4.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400.00 euros.
ERA Lecourbe vous propose à 3 minutes du métro Sevres Lecourbe Dans un petit immeuble ancien un appartement 3 pièces avec le charme de l'ancien se composant : D'un séjour agréable avec parquet et Poele Prussein, une cuisine bien aménagée, une salle de douche bien optimisée, une chambre avec grand dressing, une petite chambre d'enfant. Belle luminosité ! Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2040.00 euros.
Dans le quartier commerçant de la rue Lecourbe et Cambronne. Dans un immeuble ancien avec ascenseur. Un appartement sur rue et cour, un séjour coté sud avec une cuisine américaine, deux chambres agréable, une salle de bains, un wc séparé et une cave. Charme de l'ancien à voir. ! (4.62 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros.
Rare. Idéalement situé, Rue Henri Duchêne, entre Commerce et Grenelle (M° Emile Zola), au 7 et 8ème étage avec ascenseur d'un très bel immeuble des années 30, nous vous proposons ce superbe 2 / 3 pièces traversant avec deux Balcons et une chambre de service pour un total de 54 m² (52,56 loi Carrez). En étoile, 2 / 3 pièces de 45,48 m² (44,30 loi Carrez) comprenant : entrée, double séjour agréable et ensoleillé de 22 m² avec accès aux terrasses, cuisine aménagée, chambre au calme sur cour, salle d'eau avec wc. Chambre de service agréable et lumineuse de 8,26 m² (louable) au 8ème étage avec accès direct par la cuisine de l' appartement. Beaucoup de caractère - Chauffage collectif - Localisation de 1er ordre (4.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3.00 euros.
Hosman vous propose à la vente ce remarquable 3 pièces d'une surface de 80 m² Carrez, situé Rue Robert de Flers à Paris. L'appartement est situé au 33ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une Tour moderne, bien entretenue et sécurisée (gardiens présents H24 7j / 7). Un local à vélos et poussettes est également présent. Le bien se compose au 1er étage : - D'un double séjour de 29 m² offrant une belle vue sur Paris - D'une cuisine semi-ouverte et équipée de 14 m² - De toilettes séparées Au second étage - De 2 chambres de 11 m² avec rangements - D'une salle d'eau - D'une salle de bain - De toilettes séparées Une cave complète ce bien. Le système de chauffage et l'eau sont collectifs Les charges de copropriété s'élèvent à 540 € par mois comprenant les charges courantes, le gardien, les ascenseurs, l'eau et le chauffage. La taxe foncière est de 2475€. Bien idéalement situé dans un quartier commerçant et touristique, parfaitement desservi par les transports (ligne 10 et RER C). À proximité directe de la Seine et son Île aux Cygnes, l'appartement est au coeur de l'écosystème parisien. Le Centre Commercial de Beaugrenelle se trouve en face de l'appartement. Il est également possible de se rendre facilement au Parc André Citroën ou dans le quartier de la Motte Picquet-Grenelle. Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman. co Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 12 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Dans un immeuble de 2008 de très bon standing à proximité de la rue Saint-Charles, proche du Square Duranton, au pied des commerces et du marché. Appartement refait neuf se composant d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, un séjour exposé sud / ouest, 2 grandes chambres avec dressing, 2 pièces d'eau et 2 WC. Cave. Parking possible à proximité Le balcon ensoleillé. Beaux volumes pour les pièces de vie et disposition idéale. Une cave. Plein de charme refait Neuf. (4.06 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3500.00 euros.
Duplex de 85,65, m² aux derniers étages d'un bel immeuble d'ateliers d'artistes, construit en 1900. Il comprend une entrée desservant un salon de 30 m² avec une verrière qui apporte une lumière à l'ensemble, une chambre avec son petit balcon. L'étage dispose quant à lui d'une mezzanine, une salle de bain et cuisine. L'ensemble est complété par des combles aménagés en coin nuit avec salle d'eau. Une cave complète également ce bien. 06 24 40 24 84 Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4000.00 euros.