Paris 15ᵉ – Rue Saint-Charles : 3 pièces traversant avec balcons filants, vue Tour Eiffel

Idéalement situé dans le 15ᵉ arrondissement, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés Saint-Charles, cet appartement traversant de 66,75 m² au sol et 60,82 m² Carrez séduit par sa luminosité, ses balcons filants accessibles depuis toutes les pièces et ses vues dégagées, avec notamment une vue remarquable sur la Tour Eiffel.

Au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing des années 1970, entretenue et sécurisée, avec gardienne et jardin de copropriété, l'appartement offre un plan bien pensé : espaces jour et nuit nettement séparés.

Côté ouest, le séjour s'ouvre par une large baie vitrée sur un balcon filant partagé avec la cuisine.

Légèrement au-dessus de la cime des arbres et sans vis-à-vis, il offre une vue dégagée sur trois axes : la rue Saint-Charles des deux côtés et la rue Sébastien-Mercier, ainsi que sur la Tour Eiffel.

La cuisine aménagée et équipée, aujourd'hui indépendante, peut être ouverte sur le séjour.

De l'autre côté, à l'est, l'espace nuit, calme et paisible, réunit deux chambres lumineuses donnant sur la cour intérieure de la copropriété et un second balcon filant.

Un dégagement avec grand placard intégré dessert la salle de bains avec baignoire et les WC séparés.

Une cave saine, facilement accessible par l'ascenseur, complète le bien; un parking intérieur est disponible en supplément.

Le quartier offre un cadre de vie très agréable, où tout se fait à pied : commerces au pied de l'immeuble, marché Saint-Charles deux fois par semaine, écoles réputées à 4 et 5 minutes, nombreux bus, trois métros (Charles Michels et Javel, ligne 10; Boucicaut, ligne 8) et RER C à moins de 10 minutes.

Le centre Beaugrenelle et le grand parc André-Citroën sont également accessibles à pied, à environ 10 minutes.

Rafraîchissement à prévoir, estimé à environ 20 000 € TTC sur devis, comprenant l'électricité refaite à neuf, le chauffage et les peintures, à personnaliser selon vos goûts.

Idéal pour ceux qui recherchent un bien à leur goût, alliant vue, lumière et quartier prisé.

Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement.

Libre immédiatement.

Nombre de lots de la copropriété : 162, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Gardienne, entretien des parties communes et du jardin, ascenseur, cave, assurance et syndic, eau froide.) : 2309€ soit 192€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,43% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 096 906 - Greffe de PARIS) Anastasia MORGUNOVA Entrepreneur Individuel 07 49 82 34 17 - Réf.

976598.