Aux portes de Caen et à 10 mn de la plage de Ouistreham, beau T3 avec grand balcon sans vis à vis

Au 1er étage d'un petit immeuble récent de seulement 2 étages, cet appartement offre le confort du neuf sous garantie décennale, avec faibles charges.

Les frais de notaires sont de plus reduits pour les primo-accédants (dispositif fiscal avantageux) et les honoraires étant à la charge de l'acquéreur minimise un peu plus ces frais.

Ce bien est aussi idéal pour les investisseurs (fort potentiel colocation étudiante ).

Il se compose comme suit : pièce de vie (> 30 m²) : un séjour lumineux ouvrant directement sur la loggia, avec un espace salon chaleureux aménagé dans une zone dédiée.

La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée (ixina), dispose d'un îlot central en léger retrait qui délimite parfaitement les espaces.

Loggia (4,89 m²) plein ouest : un véritable atout avec son double accès (depuis le séjour et la cuisine).

Elle offre une vue totalement dégagée sur la plaine de caen, sans aucun vis-à-vis.

L'endroit idéal pour vos repas à l'ombre le midi et pour profiter du soleil en continu jusqu'au coucher (promesse de belles soirées d'été conviviales).

Coin nuit : deux chambres lumineuses orientées est.

Accessibles directement depuis le séjour, elles intègrent chacune un dressing.

Entrée fonctionnelle : avec placard-penderie, un wc indépendant, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un coin réservé au lave-linge.

Extérieurs et environnement : deux places de parking privatives.

Face à l'immeuble, à côté du parking, un bâtiment de plain-pied regroupe le local poubelles et un très large espace pour les deux-roues sécurisé.

La résidence, au calme est entourée de verdure.

Elle s'intègre au coeur d'une zone pavillonnaire ressente de blainville sur orne (quartier terre d'avenir), offrant toutes les commodités à proximité dont une crèche.

Une opportunité sur ce secteur : du neuf à prix abordable dans cette commune dynamique, proche des axes routiers rapides et des pistes cyclables.

Ne tardez plus !

Vous habitez loin ?

Une visite en visio sera organisée sur demande pour vous permettre de découvrir le bien.

Photos supplémentaires, plan et renseignement sur simple appel ou sms !

Prix de vente : 206 000 euros hai (honoraires d'agence inclus), dont 7923 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Prix net vendeur : 198 077 euros dpe : c - ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 433 et 486 euros indexées pour l'année 2021.

Charges annuelles (alur) : 931 euros taxe foncière 2026 : 865 euros copropriété saine de 34 lots (dont 15 lots d'habitations ).

Pas de procédures en cours.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christine devieilhe, au 07 86 47 74 78 ou, par courriel à c.devieilhe@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christine devieilhe agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 461061- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 34 lots - dont 15 lots habitation.

Charges annuelles : 931 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.