Très beau T3 au coeur de Nogent

Au cœur de Nogent-sur-Marne, ce très beau 3 pièces en duplex de 50 m² vous accueille au sein d'un bel immeuble des années 1930, dans une petite copropriété à l'ambiance intimiste.

Réparti sur deux niveaux, cet appartement bien entretenu offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent un pied-à-terre confortable en centre-ville.

Entièrement refait récemment, le bien bénéficie d'une rénovation soignée incluant notamment l'électricité, les fenêtres en PVC double vitrage ainsi que les volets mécaniques.

Ces travaux apportent confort au quotidien et sérénité à long terme.

Au rez-de-chaussée, le séjour constitue un véritable espace de vie convivial, propice à la détente comme à la réception.

À l'étage, l'organisation de la partie nuit est pensée pour allier praticité et intimité, avec une cuisine équipée, une salle d'eau, des wc séparés et deux chambres.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle récente, pilotée par thermostat, permettant de gérer finement la température selon vos besoins.

La situation de ce duplex est un atout majeur : vous êtes au centre de Nogent-sur-Marne, face au marché très prisé de la ville et à proximité immédiate de la grande rue commerçante.

Les écoles et les transports sont facilement accessibles, avec des bus à quelques pas et les lignes de RER A et E situées non loin, pour rejoindre rapidement Paris ou les communes voisines.

L'appartement est par ailleurs raccordé à la fibre, offrant un confort appréciable pour le télétravail, les loisirs numériques ou les besoins connectés du quotidien.

À quelques dizaines de mètres, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements, comme l'arrêt Marché de Nogent-sur-Marne à environ 100 m, l'arrêt Marché à environ 100 m également, ou encore l'arrêt Hôtel des Coignard à près de 200 m.

Le quartier se distingue aussi par la présence de nombreuses structures pour les plus jeunes : l'école maternelle Bmt Saint André à environ 100 m, l'école maternelle Gallieni à environ 100 m, la micro-crèche A Petits Pas – La Maison Bleue à près de 100 m, la crèche « Tout En Couleur » à environ 100 m, la crèche Les Explorateurs De Nogent Village à près de 200 m ainsi que la crèche Nogent-sur-Marne – People & Baby Mistigri à environ 200 m.

Pour les moments de détente en plein air, le Square Dagobert se trouve à environ 200 m, offrant un espace vert appréciable au quotidien.

Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion.

Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière, comme les contrôles liés à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques.

Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour expliquer chaque étape et chaque document.

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