NOGENT-SUR-MARNE (94130) – DUPLEX 3 pièces 110 m2 au sol - 5 min RER A

Coup de cœur : Comme une maison sous les toits à Nogent-sur-Marne Amateurs de cachet et d'espaces singuliers, venez découvrir ce superbe duplex au dernier étage d'un bel immeuble ancien, idéalement situé au cœur de Nogent-sur-Marne.

Un emplacement privilégié où tout se fait à pied : vous êtes à seulement 5 minutes de la gare RER A et du Bois de Vincennes, à deux pas du célèbre Pavillon Baltard, des promenades des bords de Marne et à proximité immédiate des commerces.

Cet appartement développe une surface de 109,84 m² au sol, de 77,18 m² de surface pondérée et de 63,19 m² loi Carrez parfaitement agencés.

Au 1er niveau, l'espace de vie lumineux et traversant, composé d'un confortable séjour et d'une salle à manger conviviale, est mis en valeur par une belle hauteur sous plafond qui lui apporte du volume et une sensation d'espace remarquable.

Une cuisine accueillante et fonctionnelle, ainsi que des toilettes indépendantes, permettent de recevoir sans empiéter sur l'intimité de l'étage supérieur.

Au 2e niveau, dédié à la partie nuit, les chambres mansardées et climatisées offrent un espace plein de charme, doté d'un esprit "cabane urbaine".

Une jolie salle de bain avec toilettes complète le confort de cet étage.

Les atouts : 4e et dernier étage (calme et luminosité – sans ascenseur), cachet de l'ancien préservé, jeu de volumes unique et atypique, bon DPE, quartier très recherché et dynamique, quasiment au pied du RER A qui vous conduit en 13 minutes à Châtelet-les halles.

Un bien rare sur le secteur, mariant parfaitement les volumes des pièces de vie et le charme intimiste des combles.

N'attendez pas pour visiter cet appartement coup de cœur !

Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1812€ soit 151€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 541 525 - Greffe de CRETEIL) Laurence VILLAUME Entrepreneur Individuel 06 82 38 75 38 - Réf.

974891.