MARSEILLE 13010 -TIMONE - APPARTEMENT T3 DE 42,20 M² À RÉNOVER - IDÉAL INVESTISSEUR - FAIBLES CHARGES OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - FORT POTENTIEL LOCATIF DANS LE QUARTIER DE LA TIMONE !

timone, Marseille 10 (13010)

84 000 €

2 000 €/m²

3 pièces
Pièces
2 chambres
Chambres
42 m²
Surface

CaveA rénover

Description du bien

ERA IMMOBILIER est très heureux de vous proposer cette magnifique opportunité d'investissement !

possibilité bien entendu d'en faire sa résidence principale.

Situé dans le secteur très recherché de la Timone, à Marseille 13010, à deux pas du 13005, découvrez cet appartement 3 pièces de 42,20 m², situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété à faibles charges.

Entièrement à rénover, cet appartement représente une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet de rénovation et valoriser leur patrimoine immobilier., tout en défiscalisant le coût des travaux.

Les atouts du bien : Appartement T3 de 42,20 m² Petite copropriété Grande cour commune, actuellement utilisée par les deux logements du rez-de-chaussée Une cave Un placard de rangement situé dans les parties communes, sous l'escalier Des charges particulièrement faibles : Charges de copropriété : seulement 58 / mois Taxe foncière : 797 / an Un potentiel locatif déjà démontré : L'ancien locataire versait un loyer mensuel de 715 , alors même que l'appartement se trouvait déjà dans son état actuel.

Après rénovation, ce bien pourra offrir une nouvelle attractivité locative.

Un véritable projet pour investisseur : Le logement nécessite une rénovation complète, permettant au futur acquéreur de repenser les espaces et de réaliser un appartement à son goût.

Selon la nature des travaux, le régime fiscal choisi et les conditions de location, certaines dépenses pourront également être déductibles des revenus fonciers.

Une opportunité à saisir dans le secteur très recherché de la Timone !

ATTENTION cette opportunité est à saisir rapidement !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous !

Bien en copropriété 12 lots.

Honoraires à la charge du vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 704.00 euros.

Annonce publiée le 10 novembre 2026

Caractéristiques

Cave
A rénover

Performance énergétique

À propos du prix de ce bien

Prix : 84 000 €(2 000 €/m²)

Honoraires à la charge de vendeur

Détails des coûts

Prix au m²: 2 000 €/m²
Honoraires: Honoraires à la charge de vendeur
Dépenses énergétiques estimées: Entre 1 190 € et 1 650 € par an

Prix dans la région

2 000 €/m²

Prix de ce bien

Comparaison du marché à Marseille 10 indisponible

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Localisation

timone, Marseille 10 (13010)

Marseille 10

Localisation approximative

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

Voir sur georisques.gouv.fr