T2/3 DERNIER ÉTAGE TIMONE 48m² + 24m² LOGGIA + BALCON 11m² SUD RÉNOVÉ

ERA Immobilier est heureux de vous proposer un bien très rare à la vente !

Un superbe 2 / 3 pièces traversant d'environ 48 m² avec une loggia de 24 m² (transformable ne deuxième chambre), situé au dernier étage d'un immeuble très bien entretenu avec ascenseur et situé dans le secteur très recherché de La Timone.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes, la luminosité, le calme et le confort que vous propose cet appartement parfaitement entretenu.

Ce grand et beau deux pièces se compose : d'une très belle pièce de vie lumineuse et agréable, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et moderne, d'une belle chambre donnant directement sur le balcon avec une porte-fenêtre très agréable et un grand dressing offrant un espace de rangement important, d'une salle de bains avec fenêtre, équipée d'une grande baignoire sur mesure, très agréable et d'un WC indépendants.

Sans oublier : La grande loggia d'environ 24 m², offrant un véritable espace supplémentaire.

Elle présente également un potentiel intéressant pour être transformée en pièce / chambre.

Et le grand balcon d'environ 11 m² et exposé Sud, accessible depuis le séjour et la chambre.

Porte blindée.

Double vitrage.

Cumulus extra-plat, particulièrement économique en consommation.

L'appartement étant traversant et naturellement bien ventilé, les propriétaires n'ont jusqu'à présent pas ressenti la nécessité d'installer une climatisation, mais il est possible de l'installer très facilement.

Ce bijou se situe dans un immeuble très bien entretenu, au calme, avec ascenseur dans le secteur très recherché de La Timone, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, notamment pour : - Étudiants de la Faculté de Médecine / Campus Timone - Résidence principale - Investissement locatif - Excellent potentiel patrimonial Un emplacement recherché grâce à la proximité des facultés, de l'hôpital de la Timone, des transports, commerces et commodités.

Les charges sont de 151 € par mois et comprennent notamment : L'ascenseur L'eau froide Le chauffage L'entretien et le ménage des parties communes Des charges particulièrement raisonnables au regard des prestations incluses.

LES ATOUTS À RETENIR + Belles prestations pour un maximum de confort + Secteur recherché de La Timone + Grand T2 traversant + Dernier étage + Environ 48 m² + Loggia d'environ 24 m² + Balcon d'environ 11 m² + Entièrement rénové + Très lumineux + Au calme + Exposition Sud + Chambre avec porte-fenêtre sur balcon + Grand dressing + Salle de bains avec fenêtre et grande baignoire sur mesure + Cuisine équipée + Immeuble très bien entretenu + Charges raisonnable + Climatisation facilement envisageable Un bien rare sur le secteur, réunissant dernier étage, luminosité, calme, rénovation et surtout de très beaux extérieurs.

À visiter rapidement !

Bien en copropriété 70 lots.

Honoraires à la charge du vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Copropriété de 70 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1812.00 euros.