ENSEMBLE d'un appartement 3 pièces lumineux Lyon 8 – 62 m², 2 balcons / loggias et garage double INCLUS

Lyon 8e – Appartement T3 de 62 m² avec 2 balcons / loggias et garage double Idéalement situé rue de l'Éternité à Lyon 8, au 4e étage sur 6 avec ascenseur d'une copropriété récente, sécurisée et bien entretenue de 2009, cet appartement T3 de 62 m² offre un cadre de vie pratique, agréable et recherché, au pied des transports et des commerces.

L'agencement est fonctionnel et bien pensé.

L'entrée dessert une belle pièce de vie de 25,30 m², facilement aménageable avec un espace salon et salle à manger.

La cuisine ouverte reste à équiper et à aménager selon vos goûts, pour créer un intérieur à votre image.

L'appartement bénéficie d'une double exposition Nord et Est, particulièrement appréciable en période de fortes chaleurs.

Il dispose également de deux espaces extérieurs : un premier balcon / loggia exposé Est, accessible depuis le séjour et la cuisine, idéal pour profiter du soleil du matin, ainsi qu'un second balcon / loggia côté nuit, accessible depuis les deux chambres.

Les deux chambres de 9,65 m² et 10,15 m² disposent chacune d'un placard aménagé avec penderie et étagères.

Elles ont été repeintes avant la mise en vente.

Une salle de bains et des WC séparés complètent le bien.

Double vitrage, chauffage collectif au gaz de ville, local vélos dans la résidence.

DPE : C / GES : C.

Un garage double en sous-sol vient compléter cet appartement, un atout rare dans le secteur, aussi pratique pour stationner deux véhicules que pour stocker vélos ou matériel de loisirs.

L'immeuble est entouré d'un parc et d'espaces végétalisés, offrant un environnement plus agréable au quotidien, tout en restant à proximité immédiate du métro, du tramway, des commerces, du parc Blandan et des équipements sportifs.

Les + du bien : - Résidence récente de 2009. - Résidence sécurisée. - 4e étage avec ascenseur. - Pièce de vie de 25,30 m² . - Double exposition Nord et Est. - 2 chambres avec placards. - 2 balcons / loggias. - Double vitrage. - Local vélos. - Garage double en sous-sol. - Immeuble entouré d'espaces végétalisés. - Métro, tramway et commerces au pied de l'immeuble. - DPE C / GES C.

Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple, des actifs urbains ou un investissement patrimonial de qualité.

Libre immédiatement Contactez-moi pour organiser une visite dès que possible.

Photos supplémentaires et visite vidéo disponibles sur demande Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (hors fonds travaux) : 2784€ soit 232€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Claire MARIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 196 912 Greffe de LYON) 07 63 41 99 82 (réf.

592625 ).